パークコート千代田四番町ってどうですか？

中央線内側はつええなあ

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ここは住宅ローンして買うところじゃない。現金一括払い客が対象です。

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40㎡以下の部屋もあるようですが、テレワーク用書斎、あるいはお手伝いさん用でしょうか？

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はい。ゴミ出しくらいならお手伝いするので一部屋買ってください。

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さすがに坪単価高すぎのチャレンジ価格だから間違いなく完売には時間かかるだろうね。
景色ゼロの持ち込み温泉も最初だけ入って後はそんなにの維持費垂れ流し状態と予想。
南側は日テレで眺望絶望。
東側、北側はお見合い。
西側は低層プレミアム以外は西日きついのと眺望悪い。
何よりなんちゃってゲーテッドが一番残念。ブランズ四番町を超えるアプローチを期待したのに。

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>>1455 マンション検討中さん

ブランズ四番町の面構えはニ七通りで一番。
専有部分はすっからかんだけど。

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>>1455 マンション検討中さん
天下の三井マーケッターさんが850で行ける！と算出した価格でしょうから、なんとか完売するんだと思います。投資的価値とは関係ないと考える方々の人数がそれなりにいるのだと思います。

ご予想に同意でございます。
温泉ニーズなんてあるのだろうか？坪850でも良いですが、使わない温泉設備のため、無駄な多角敷地のフォレストの植栽費用のためではなく、専有部の設備の高品質化のための850なら納得できたかもしれません。

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南側の眺望塞がる話ありません。二番町に高層ビル噂ありましたが、立ち消えました。

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朗報です！
150mタワーは現時点で計画はないそうです。
ただ、60m以下の建物が建つのは間違いないそうです。現存するトラック事業組合とBS日テレの建物よりは高くなりますがマックスで59.9mですって。
60mまでの建物が建てられるっていうだけで60mと決まってるわけじゃないそうです。20mとか30mの可能性もありますよね。少なくとも高層階を買っておけば日照も眺望も大丈夫かと。最上階なら皇居見えます

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>>1447 匿名さん
ドンマイ

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宅配温泉ですか。凄いですね。
さすが三井さん、色々考える。

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>>1461 匿名さん
普通にありますよ。

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現時点で計画はないといっても将来どうなるかわからないですよね。
日テレが濡れ手に粟の儲け話をみすみす逃すはずもなく。

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最近は番町小の評判がよくないようですね。
ここだと九段小も近いですが上手く学区変更する方法ってないものでしょうか。

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>>1385 マンション検討中さん
戸あたり月2万、年間24万ですか
結構しますね
戸建て住んでたとき季節ごとに植木屋さん2人来てたけど、3万ずつ払ってたから、ちょうど同じくらいだ

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>>1464 匿名さん
九段小エリアにワンルームマンションを借りて住民票を取れば大丈夫ですよ。結構やってる人います

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そんなん言ったら港区なんてぽんぽんビル建つし、番町は高さ制限ある場所なんだから、高いビル建たない可能性の方が高いと思うよ。憶測でいつか高いビル建つと言って眺望がないって言うのは、やや悪質ではありませんか。

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>>1464 匿名さん
子供が通っています。
ただの公立小学校で、子供らしい子供が少ない印象です。
嫌気がさして転校させてしまうご家族もいます。
某有名プロ野球選手の御子息も見切りが早かったです。

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番町小学区のマンションにわざわざ九段小などあげてるのは何目的？倍率下げ目的？九段小学区のマンションなんてたくさんあるでしょうに。

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>>1464 匿名さん
三番町の三菱マンションを待ちましょう！我家はそうします！

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でも住むならやっぱり一番町がいいわあ

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ネガ応酬ワロタ

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小石川といい、駿河台といい、浜松町（立地が）といい、ここといい、パークコートも落ちたものだ。

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>>1474 匿名さん
はい、落ちましたので二度とパークコートには来ないで下さい。よろしくお願い申し上げます。

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お断りします。

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パチンコート小石川のせいか知らないけどパークコートのロゴが今回から変わったんだねｗ

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イカレ武蔵小山の迷惑連投にうんざり

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あそこはやっぱり黒歴史だったんだね
ロゴを変えてまで過去の物にしてしまうとは

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一気に投稿が減りましたね。

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若葉がくだらん投稿で、あちこちのスレを潰しまくってる。

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その若葉にムキになって対抗するのも良くないんじゃないでしょうか。
小石川の人達が色々なスレをパトロールしていると書かれていますが、少なからず当たっている部分もあると思いますよ。

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ここに期待して、真面目に検討中です。

MRも予約済みですが、出てきている情報からですと価格が二段階高くて見合わないので、見送る気持ちが強いです。
コロナで先行きが見えず、実態景気が良くなる見通しはほぼゼロです。
経済が右肩上がりなら多少割高でも買いにいけますが、世界景気は下がっており、底が見えないです。
買いたいですが、日照を含めて買えない要素が多すぎかな。

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三菱の麹町計画を狙うのもあり

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コロナバブルの絶頂だから、今買うと確実に高値掴みになりそうですよね。
予想よりもかなり高いですし。
うちも見送ります。

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麹町計画は面積が小ぶりだけど、よさげだね。個人的には三番町より好きな立地だわ。販売開始は来年かな？仕様次第だけどやはり高くなるのかなー
パークコート四番町が完売すれば相場がひっぱられてしまうんだろうな

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>>1483 検討板ユーザーさん

前からずっと繰り返し日照、日照繰り返している人ですか。セットバックした5、6階ビルが南側にあって、一日中日照ありますよ。高さ制限50mエリアで高層ビル建つ計画なし。異常なまでの日照にこだわり。

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とにかく資料請求がすごく来たらしいんです。
それで三井は番町敷地最大もあって、やたら強気になっているのが真相。
また中古の成約も、坪800位で築浅が成約しているケースもたしかにあります。
ただここはいい点もありますが、色々問題点も少なくない物件であり、
戸数が多いので800万は確実に売れ残ると予想します。

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たまにあるよね。
相場外して完成後も長く売れ残っちゃうマンション。
見に行くと、内緒ですよと言われて1割以上の値引きが提示されるんですよね。経験あります。

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三菱の麹町計画、いい場所ですか？

現地見たら、細い道に古い家が複数あり、なんか暗い感じ。規模も小さいし。

https://www.google.co.jp/maps/@35.6850839,139.7386344,3a,90y,276.72h,100.94t/data=!3m6!1e1!3m4!1swP4IBNUeoSs_01Bt_FVqDw!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

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>>1489 マンコミュファンさん
パークハウス南平台。

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>>1489 マンコミュファンさん
レジデンス六本木

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野次馬が多そうな物件ですね

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検討する中で比較するのはしょうがないとしても、ただ馬鹿にしてる人は何を考えているのか。、

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2億で買って2億で売れるのがいいなぁ。固定資産税や管理費分はマイナスですが、気分的にはランニング費は忘れてるから。

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えっ

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>>1495 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

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この高値じゃ売るときは大幅マイナスでしょう。
不動産は買い時が全て。今は売り時であって、買い時ではない。

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新築未入居で即転売ならいけるかもしれませんが、
手数料分だけ損切りになりますし意味ないですよ

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ここを買っても後悔しない人は、周辺の名門女子校に通わせたい小さな女の子がいる家族だけじゃないの。永住する覚悟がもちろん必要だけど。
貸したら大損食うし、この割高価格だと下落して損するリスクの方が遙かに高いし。

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