パークコート千代田四番町ってどうですか？

お高いですよね、いくらですか？

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>>1 周辺住民さん
平均で坪800前後でしょうか？

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これと迷いますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

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低層棟があるのではなく、
14階建ての低層階が、プレミアム
なんですか？

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今年、三井の目玉物件続出。

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温泉いらないなぁ。

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高くなりそうです。日テレ通り再開発はどうなりましたか？

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坪750万くらい？

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2020年は三井の当たり年ですね。
2019年はロクなのがなかったので嬉しいです。

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う～ん　竹中か鹿島あたりでもっと箔をつけて欲しかった。高く売りたくないのかな？みんな気にしないのかな。俺は結構気にする。

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旧東京簡易保険支局跡地の三田一丁目計画の方がインパクトある？

あっち建物の間隔がちょっと気にはなりますが、借景など周りの雰囲気も良さそう。

三井と三菱のWネームって事で、パーク系の名前にはならないのかな？

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ちょくちょく港区のマンションの宣伝入りますが、スルーで。番町について語りましょう。

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鹿島は出発が土木屋だからマンションは得意じゃないよ。竹中や清水のがいい。
ここは駐車場が50%しかないのがネック。

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駐車場50％でも抽選にならないんですよ

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>>8 マンション検討中さん
千代田区でその単価は厳しそう。

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>>15 匿名さん
厳しいというのはどっちでしょうか？

それじゃ買えない？それだと売れない？

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>>14 匿名さん
それはどこの物件の話でしょうかね。
ここは抽選必至だと思いますけど。

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>>16 匿名さん
買えないって事かと。平均で800ー850ってとこじゃないですか？アンケートの予算欄に上限で8億？ってあった気がします。

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ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは？ブランズ六番町みたいに？

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ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは？ブランズ六番町みたいに。

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パワカローン購入みたいな物件ほど、駐車場は抽選にならずに手に入ります。
彼らはローンで手一杯で、クルマの維持ができないからです。
例えば、パークタワー文京小石川は駐車場付帯率30%程度にもかかわらず、プレミアム住戸に２台分の駐車場が付いてきたそうです。上記の理由でクルマが持てず、おそらく余っていたのでしょう。

ここは50%でも確実に抽選になります。

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ここはパワカ物件ではないよ（笑）

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富裕層は車は後ろに乗るんです。
高級車を自分で運転するのは成金か昭和おじさん。

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パワカで買える値段じゃない。

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後ろに乗る人もいるけど、多くの上場役員などはリタイヤしたら車はつかないよ。
自分で運転する人もたくさんいる。しったかぶりはやめましょう。

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タクシーのことでは？

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安心して、どのみちスレの住民のほとんどが買えない価格になるから

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本当にそうですよね

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坪700万で買える部屋はありますよきっと。

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>>29 匿名さん
三井の人？

ありがとう。頼むよ！

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この辺り全然詳しくないんですが、番町の中で四番町の位置付けというか、格というか、その辺ってどんな感じでしょう？

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四番町は番町の中の格としてはやや下かもしれませんが、大きな差ではないので、無視してよいと思います。一番～六番いずれにおいても、番町の場合、九段、麹町、平河町よりは格上のイメージです。

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平河町の森ビル物件と比べてどうですか？

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広い間取りが多そうですね。販売価格が全く予想つかない、、

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やっぱり番町は三番町≒六番町、ついで一番町でしょう。五番町と四番町は・・・。
四番町でも立地自体はブランズ四番町のがいいでしょうね。

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三番町でも、パークハウステラスみたいな賃貸マンションみたいなペンシル物件もあるから、なんとも言えんなあ。

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一番町だって駅レベルの坂下の微妙な物件はたくさんますよ！
全体論です。

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番町住むならある程度の格のある物件じゃないと陰で笑われます。
直接は言いませんが。意外とそういうところがあるのが、番町です。

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二番町の影の薄さよね。

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地価は六番町が一番ですね。市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅のどれもアクセス良いです。確か住宅地の地価は6年連続日本一だったはず。四番町だから、少しは手に届く価格になるかと。

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ここは区長は事業協力してるの？

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やっぱり番町は憧れありますね。

年齢層はどれぐらいの方々がお住まいでしょうか？30代で子育て世帯だと浮いたりしますか？

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ナンバー4のカフェには小さい子供づれは多いし、学校が複数あるので子供多い印象です。一方、御年配の方も多い印象です。全世代に住みやすい場所なのだと思います。30代子育て世代はむしろ多く、浮きません。購入価格が30代には優しくないですが。

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もうちょいゴチャゴチャ感無くなれば、番町もいいんだけどな。歯抜けの駐車場と雑居ビルが多いのよね、意外と。

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今後の再開発が影響してるのでは？日テレが広い範囲で土地取得してますからね。

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広いプランがほとんど西向きなのは気になりませんか？

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>>46 ご近所さん
南側は高いビルが建つので日陰になります。

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番町は建替えが進んでマンションの高さがあって、空が狭くなりましたよね。
もはやマンション銀座ですよ。

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>>48 匿名さん
六番町奇数番地街づくり憲章
https://walkyo.com/rokubancho

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この辺はたいした飲食店がないんですよねえ。

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