マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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1
周辺住民さん
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2
匿名さん
>>1 周辺住民さん
平均で坪800前後でしょうか?
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3
匿名さん
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4
マンション検討中さん
低層棟があるのではなく、
14階建ての低層階が、プレミアム
なんですか?
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5
マンション検討中さん
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6
ご近所さん
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7
周辺住民さん
高くなりそうです。日テレ通り再開発はどうなりましたか?
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8
マンション検討中さん
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9
匿名さん
2020年は三井の当たり年ですね。
2019年はロクなのがなかったので嬉しいです。
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10
ご近所さん
う~ん 竹中か鹿島あたりでもっと箔をつけて欲しかった。高く売りたくないのかな?みんな気にしないのかな。俺は結構気にする。
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11
匿名さん
旧東京簡易保険支局跡地の三田一丁目計画の方がインパクトある?
あっち建物の間隔がちょっと気にはなりますが、借景など周りの雰囲気も良さそう。
三井と三菱のWネームって事で、パーク系の名前にはならないのかな?
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12
匿名さん
ちょくちょく港区のマンションの宣伝入りますが、スルーで。番町について語りましょう。
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13
通りがかりさん
鹿島は出発が土木屋だからマンションは得意じゃないよ。竹中や清水のがいい。
ここは駐車場が50%しかないのがネック。
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14
匿名さん
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15
匿名さん
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16
匿名さん
>>15 匿名さん
厳しいというのはどっちでしょうか?
それじゃ買えない?それだと売れない?
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17
匿名さん
>>14 匿名さん
それはどこの物件の話でしょうかね。
ここは抽選必至だと思いますけど。
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18
匿名さん
>>16 匿名さん
買えないって事かと。平均で800ー850ってとこじゃないですか?アンケートの予算欄に上限で8億?ってあった気がします。
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19
匿名さん
ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは?ブランズ六番町みたいに?
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20
匿名さん
ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは?ブランズ六番町みたいに。
-
21
匿名さん
パワカローン購入みたいな物件ほど、駐車場は抽選にならずに手に入ります。
彼らはローンで手一杯で、クルマの維持ができないからです。
例えば、パークタワー文京小石川は駐車場付帯率30%程度にもかかわらず、プレミアム住戸に2台分の駐車場が付いてきたそうです。上記の理由でクルマが持てず、おそらく余っていたのでしょう。
ここは50%でも確実に抽選になります。
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22
匿名さん
-
23
匿名さん
富裕層は車は後ろに乗るんです。
高級車を自分で運転するのは成金か昭和おじさん。
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24
匿名さん
-
25
匿名さん
後ろに乗る人もいるけど、多くの上場役員などはリタイヤしたら車はつかないよ。
自分で運転する人もたくさんいる。しったかぶりはやめましょう。
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26
匿名さん
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27
マンション検討中さん
安心して、どのみちスレの住民のほとんどが買えない価格になるから
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28
匿名さん
-
29
匿名さん
-
30
匿名さん
>>29 匿名さん
三井の人?
ありがとう。頼むよ!
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31
匿名さん
この辺り全然詳しくないんですが、番町の中で四番町の位置付けというか、格というか、その辺ってどんな感じでしょう?
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32
ご近所さん
四番町は番町の中の格としてはやや下かもしれませんが、大きな差ではないので、無視してよいと思います。一番~六番いずれにおいても、番町の場合、九段、麹町、平河町よりは格上のイメージです。
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33
匿名さん
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34
名無しさん
広い間取りが多そうですね。販売価格が全く予想つかない、、
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35
匿名さん
やっぱり番町は三番町≒六番町、ついで一番町でしょう。五番町と四番町は・・・。
四番町でも立地自体はブランズ四番町のがいいでしょうね。
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36
匿名さん
三番町でも、パークハウステラスみたいな賃貸マンションみたいなペンシル物件もあるから、なんとも言えんなあ。
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37
匿名さん
一番町だって駅レベルの坂下の微妙な物件はたくさんますよ!
全体論です。
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38
匿名さん
番町住むならある程度の格のある物件じゃないと陰で笑われます。
直接は言いませんが。意外とそういうところがあるのが、番町です。
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39
匿名さん
-
40
匿名さん
地価は六番町が一番ですね。市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅のどれもアクセス良いです。確か住宅地の地価は6年連続日本一だったはず。四番町だから、少しは手に届く価格になるかと。
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41
匿名さん
-
42
匿名さん
やっぱり番町は憧れありますね。
年齢層はどれぐらいの方々がお住まいでしょうか?30代で子育て世帯だと浮いたりしますか?
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43
匿名さん
ナンバー4のカフェには小さい子供づれは多いし、学校が複数あるので子供多い印象です。一方、御年配の方も多い印象です。全世代に住みやすい場所なのだと思います。30代子育て世代はむしろ多く、浮きません。購入価格が30代には優しくないですが。
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44
マンション検討中さん
もうちょいゴチャゴチャ感無くなれば、番町もいいんだけどな。歯抜けの駐車場と雑居ビルが多いのよね、意外と。
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45
匿名さん
今後の再開発が影響してるのでは?日テレが広い範囲で土地取得してますからね。
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46
ご近所さん
広いプランがほとんど西向きなのは気になりませんか?
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47
マンション検討中さん
>>46 ご近所さん
南側は高いビルが建つので日陰になります。
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48
匿名さん
番町は建替えが進んでマンションの高さがあって、空が狭くなりましたよね。
もはやマンション銀座ですよ。
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49
マンション検討中さん
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50
匿名さん
-
51
匿名さん
-
52
匿名さん
-
53
匿名さん
住宅街のど真ん中には不要ですが、歩いていける距離にいい店が非常に少ないという事です。例えば日テレ通りとか、半蔵門駅界隈とか。
この点砂土原とは違うわけです。
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54
匿名さん
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55
マンション検討中さん
番町は教育面を重視するご家庭が住まう所であって、グルメやショッピングは全然駄目ですよね。
その点、港区の広尾や六本木や麻布などは多様な商業施設がありますが、いずれもデパートとの関係性は薄くて、東京都心部でデパートに近接する著名な住宅地って渋谷区の松濤ぐらいです。
まとめて効率的に生活したい方にとって、東京都心部の住宅地とデパートの関係性は改善されないですよね。
-
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56
匿名さん
>>54 匿名さん
ではあなたがかつての輝きはない番町を検討する主な点はなんなのですか?
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57
匿名さん
>>南側は高いビルが建つので日陰になります。
何階くらいから日陰になりますか?
今の季節だと直射日光が当たらなくても洗濯は乾きそうな気がします。
冬も日差しがベランダに届くならいいかとも思いますし。
あと、このあたりの立地、お買い物の便利さで決める人はそんなにいないんじゃないかなと思います。近くに学校が多いこと、緑が多いこと、大使館などがあることなど環境がいいので決める人が多いんじゃないでしょうか。
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58
匿名
>>55 マンション検討中さん
デパートの行商に来て貰えば良いのに。
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59
匿名さん
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60
匿名さん
>>20 匿名さん
それは六番町ではなく一番町ですね。
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61
匿名さん
>>59 匿名さん
外商はネギ一本でも届けてくれます
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62
匿名さん
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63
評判気になるさん
>>57 匿名さん
ベランダで洗濯物干しはできないと思います。
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64
匿名さん
よく港区はどうとか力説される方が番町スレに来ますが、どうぞ港区でご検討ください。番町だからこそ求める人が一定数いるのです。そんなに港区がいいと思うのに番町マンションスレに来るのはなぜでしょうか?
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65
六番町民さん
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66
匿名さん
落ちぶれ番町ですから、港区との差が開くばかり。
番町の良さ自体、かつてに比べてないですから。
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67
マンション検討中さん
100平米だといくらですか?四人家族だと、それより狭い部屋に住めない
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68
検討板ユーザーさん
>>67 マンション検討中さん
おそらく2億5000万前後?かと思われます!
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69
評判気になるさん
>>67 マンション検討中さん
270百万円以上!
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70
名無しさん
パークコート虎ノ門とここならどちらが高くなるんでしょうか?
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71
匿名さん
160戸以上もあるし、100㎡で25000はしないでしょうね。
22000くらいではないかな。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
25はなくて、35ではないですか。
8000万くらいでは。
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74
マンション検討中さん
千代田区で子育て中ですと、なかなか他区を検討しづらいです。そんな中で新築マンションが出ると気になります。中古も多々ありますが、そのマンションの新築時の売り出し価格調べると、なんだか高値に思い躊躇してしまいます。
ここは戸数も適度で、いいかなぁ。と。
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75
匿名さん
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76
通りがかりさん
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77
販売関係者さん
チャイルドシートに子供を載せて歩道を突進するママチャリが増えた
以前は歩道を走る自転車なんか滅多にいなかったのに
そのうち歩行者が巻き込まれて事故にあうんじゃ
街の高級感はなくなったね
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78
匿名さん
制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダムも多いですよ。
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79
匿名さん
-
80
マンション検討中さん
落ち着いた番町住人は一番町と三番町、アクティブな番町住人は六番町に住まうことになっております。
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81
匿名さん
番町は、やはり住まいを見られます。
なんでもいいなら、坪300でも買えますが、ご近所付き合いもありますからね?
例えば件の、三番町。
最高級パークハウスグラン三番町、坪400台でした。
ペンシルマンションのパークハウス三番町テラスですが、新築で、坪600。
買う時期を間違えると、ここまで格差が広がります。
いやはや。
さて、ここは、どうなりますかね。
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82
職人さん
>制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダム
女***ですね
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83
マンション検討中さん
四番町は微妙なんですね。
微妙なくらいが肩に力が入らない生活ができるのかとも考えたりします。
モデルルームはいつ頃できるのでしょうか?楽しみです。
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84
マンション比較中さん
グーグルマップのストリートビューで周辺を見て見ますと、四番町が微妙とのご指摘が理解できたように思いました。
後、ガラスの多使用デザインが、結局は、カーテンで醜くなりそうな気がしました。そんな事ないんでしょうか?
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85
匿名さん
四谷、信濃町、千駄ヶ谷を候補に入れても良いかもね
皇居から大分離れているからね
私の知る限り、良いマンションないけど
中央線の外に行ったら市ヶ谷も住宅街で静かだよ
こっちは、コンビニもなくて困ると思うけど
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86
匿名さん
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87
匿名さん
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88
匿名さん
皇居を借景にするマンションが最高峰。その近くの番町もよいですね。
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89
匿名さん
このマンションは学園通り沿いで静かです。みぎへ行けば東郷公園、左は日テレ通り、番町小学校という立地は親にも子供にも最高です。
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90
ご近所さん
近所に住んでいますが、番町は良くも悪くも住民の同質性が高いと思います。弁護士、医師、会計士といった専門職、もしくは企業や官庁関係者が多く、芸能関係の人は港区と比べて少ないです。車もメルセデス、レクサスとかのお堅いタイプ多く、フェラーリとかポルシェとかのカッコいいタイプはあまり目にしません。パークコート千代田四番町を購入される方には、そんな番町の文化を壊さない方にご入居いただきたいものです。
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91
周辺住民さん
日テレ通り再開発も今後あるので、価値が上がる可能性ありますが、番町の閑静な住宅地を守っていくのも大事なので、うまく調和できればいいなと思います。
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92
マンション検討中さん
ここは、ペントハウスより、
低層階がプレミアムという
作りなんでしょうか?
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93
匿名さん
予算三億円で新居を考えていますが、番町で一軒家を購入できるでしょうか。
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94
匿名さん
番町に一軒家3億は無理でしょう。以前に六番町60平米くらが3億5千万円くらいで売り出されてましたが、売れたんですかね。
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95
匿名さん
以前に六番町の60平米の土地が3億5千万くらいで売り出されてましたよ。
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96
マンション検討中さん
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97
匿名さん
60㎡で3.5億円ですか。
100㎡で2億円位と思ってました。
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98
匿名さん
何故殊更にGatedを謳うのですかね。深い意味は無いのかもしれませんが。
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99
匿名さん
土地付き一軒家は諦めてマンション買いなさいということでしょう
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100
口コミ知りたいさん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
>>100 口コミ知りたいさん
好き嫌いですね。
庶民的な通りで、トンカツ屋さんとか。
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103
検討板ユーザーさん
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104
匿名さん
価格どれぐらいになりますかねー
80?100なら2億から3億かなぁ
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105
匿名さん
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106
匿名さん
番町を検討する人は値段よりも住環境を重視するんじゃないでしょうか?ものが良ければ多少値段高くても検討する価値あります。
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107
匿名さん
番町だからこそ、ウワモノがダメだと人気がない。
とある番町のパークコート、竣工後に内覧した友人は出来が気に入らないからとあっさり手付け金を放棄したほど。
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108
匿名さん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
してないよね。コロナ後の株主総会で聞いてみようや。
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112
匿名さん
ここの事業協力者優先住居はどうなっているのでしょうか。
三番町みたいにマスコミにでるのはイヤですね。
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113
匿名さん
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114
坪単価比較中さん
低層プレミアムというのは面白いですね。
マンション自体、高台よりも駅近フラットアプローチという流れもありましたが、
震災やコロナの影響で、
エレベーターなしでも大丈夫な低層プレミアムが増えるのでしょうか。
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115
匿名さん
プレミアムは無理として、ではと、116平米の間取りなんて酷いもんだよね。
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116
マンション検討中さん
85の間取りなんかはなかなか良いと思います。仕様はどうでしょうか。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
>>116 マンション検討中さん
リビングダイニングの家具配置に困るかな。壁側が入口からの動線に被り使いにくい。
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119
マンション検討中さん
四番町に3年住んでいましたが良い町です。何があるわけではないが落ち着きと言うかゆとりというか、また住みたいと思います。ここはこれから日テレの開発が進みますし絶対に買いです。でも坪650万円はくだらないでしょう。管理費も高そう。買える人が羨ましい
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120
マンション検討中さん
ブランズ永田町の上層階が同じ位の平米(178)で、5億6千万だったと記憶してます。
こちらの181平米と、どちらが高くなりますかね?全く見当がつきません。
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121
マンション検討中さん
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122
匿名さん
>>121 マンション検討中さん
最近の渋谷、代官山、恵比寿の三菱、野村の新築みてると、平米250越ですからね。そことの比較の相場感がないのでわかりませんが、同等以上かな?
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123
マンション検討中さん
坪800超だったら見送りますね。賃貸で頑張ってみようかな
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124
匿名さん
今はマンション相場が高すぎですね。買う時期じゃ無い。
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
どれくらい待てば適正相場になりますか?それがわからないから、皆、自分が必要な時に買うんだと思います。
五年待ったら、五年分の家賃はキャッシュアウトし五歳歳をとるし、マンション価格が下がる保証もない。
あんまりいいことないと思います。
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126
匿名さん
今後販売予定の新築はコロナ前の高い土地代に高い建築費で原価が高いので、少なくとも3年は下がらないでしょう。
安く買いたければ中古を探した方がいいと思います。
リーマンショック後は早く買った者勝ちでしたね。
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127
匿名さん
>>126 匿名さん
新築につられ、中古も過去最高くらいに高いです。その差は、経年分の差だけ。
中古価格がついてこない、新築独歩高なら、新築を買ってはいけない時期と言えるけど、どちらも相応の価格ということなので、買えるならどっちでもいいです。
沖さんの七つの法則の第一の法則の受け売りです。
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128
マンション検討中さん
やはり、高くても売れちゃうんでしょうね。皆さんどうやってそんなにお金持ってるのかって思いますね。
コロナで貧富の差がますます激しくなってる気がしますね。
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129
匿名さん
お金持ってる人は持っている、この地域にいくらお金出しても欲しい人はいる、でしょうね
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130
eマンションさん
番町住んでますが、良いんだけど、じゃあ麻布や広尾のように何かハイセンスなものがあるかと言われるとアレだし、御屋敷はとうの昔に無くなり古いビルばっかりだし、、、。
眺望も基本はお見合い。まあ交通の便は最高だけども。
ぶっちゃけ千鳥ヶ淵沿い以外はどうなんでしょうかと感じでしまうのは間違いなんだろうか。
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131
匿名さん
港区も番町も、アドレスを誇りたいなら、マンション次第でしょうね。
大人なので口には出しませんが、意外と皆んな見てるものです。笑
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132
匿名さん
今のマンション価格は高くはないですね。
ゼロ金利で、銀行がデベにいくらでも貸しますという姿勢が変わらない限り、新築マンションがお手頃価格になることはないでしょう。
融資先、投資先がありませんから。
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133
マンション検討中さん
>>132 匿名さん
今はリーマン時と違い、中小のデベが少ないですからね。投資マンションやってる中小デベに関しては融資姿勢に変化は見られています。
私も番町に住んでいますが、確かに何もないと言えば何もないですね
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134
匿名さん
何も無くて落ち着いている事が、番町らしさなのではないですか。東京のど真ん中にそれが残っている事が貴重なのであって、開発されているのが好きなら、他に選択肢は沢山ありますからね。表面的にオシャレな施設とか、トラブル多い繁華街等に憧れる人が周りに住んで居ない事が価値と思ってます。
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135
匿名さん
3Aの方が落ち着いてると思うが。番町は雑居ビルとサラリーマンが多すぎる。
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136
匿名さん
3Aが良いと思うならそちらに。番町の方が良いと思う人が少なからずいるので、これだけの価値を維持してるのだと思います。3Aアピールされるのは結構ですが、その地域に魅力感じず番町に魅力感じる人がいるので、わざわざ番町スレで出さなくていいです。
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137
匿名さん
>>136 匿名さん
そうだと思います。若葉は、ほんとしょうがない。
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138
匿名さん
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139
買い替え検討中さん
>>130 eマンションさん
全く同感です...。住んでて不満があるわけではないですが、もしかしたら別の選択肢もあるのかなと思う今日この頃です。
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140
名無しさん
不満ないなら最高じゃないでしょうか。普通不満の一つや二つありますよ。一度番町から離れてみてはどうですか?
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141
名無しさん
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142
匿名さん
確かに場所によっては神田の雑居ビル群みたいですよね
PC千代田富士見のあたりはとてもきれいですが
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143
匿名さん
番町と富士見を比較しないでしょ、全く違う場所です。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
閑静な住宅街を感じるのは桜苑とかPC一番町周辺かな。
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146
マンション検討中さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
雑居ビルばかりだとか、何もないとか言っているのは本当は番町に住んだ事ない人だよね。3Aとか富士見は全然違うキャラの街だし、住人のタイプも住み心地も全く別物。それか生まれてからずっと番町に住んでるみたいな人は、逆に違いが分からないのかも。
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149
匿名さん
中央線南側+山手線内側+新航路北側に住まえるなら
どこでもいいです
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150
匿名さん
>>148 匿名さん
昔賃貸で住んでだけど、実際何もないでしょう。何かある?
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151
匿名さん
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152
匿名さん
住宅地は、コンビニすら建設不可だから不便なんだよな
大通りまで出て行って帰ってくるのが面倒で、宅配ばかりになる
何もかもうまくは行かないよ
大通り沿いに住むと便利だよ
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153
匿名さん
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154
匿名さん
>>151 匿名さん
成城石井、よしや、マルエツプチ、リンコスetc
不便はないね
ホームセンターは青山のオリンピック、渋谷ハンズ、ロフトその他で足りる
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155
匿名さん
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156
評判気になるさん
お住まいはどちらですか?って聞いてもらえる楽しみがあるじゃないですか!マウンティングに興味がなくて、お店ガーっとか言ってる実利的な方にはダメかも。
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157
匿名
ずっと一番町に住んでいました。
アドレスにステイタス感はありますが、町中に緑が少なく、確かにちょっと綺麗な雑居ビル街という雰囲気もあります。
飯田橋は、いくら周辺や建物が立派でも、申し訳ないですが、番町住民からすると範囲外です。
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158
周辺住民さん
引っ越しちゃったけど勤務先が今も番町です。4番町のあたりはあの取り残された昭和感がいいのよ。本屋、小さな飲食店にガソリンスタンド・・・。昔を知らない人はわからないでしょうが、飯田橋・富士見は再開発ですっかり別の街だからね。小綺麗で便利なとこがよけりゃ、富士見へどうぞ。
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159
検討板ユーザーさん
>>158 周辺住民さん
東越理容室もよろしくお願いします。
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160
名無しさん
番町はなんか落ち着くんですよね。虎ノ門あたりに高級マンションできてますが、なんか違うんです。人それぞれだと思いますが、閑静な住宅地としては番町が一番良いと思います。そう思う人が一定数いるので、価格が高くなるんですよね。
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161
匿名さん
そうやって常に他所を落とさないといけない場所が、番町とも言えるんですよね。
番町民では虎ノ門は買えないので、逆に卑屈にみえますよ。
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162
マンション検討中さん
>>161 匿名さん
やっぱり虎ノ門よりは全然安いですかね。
PC一番町くらいの金額なら嬉しいですね。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
終わった話を掘り返してグチグチ絡んでくるところが京都人と似てますよね、番町って。
もっと力抜いて生きればいいのに。
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165
匿名さん
なんかコメントがズレてるんだよな?。先の人も虎ノ門に何か問題があると言ったわけじゃないのに、個人の感覚に対してネガティブにならなくても良いじゃないですか。マナーが悪いですよ。
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167
マンコミュファンさん
>>166 マンコミュファンさん
無視すればいいだろ。
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168
匿名さん
>>158 周辺住民さん
飯田橋が小綺麗かというとそれも違う気がする。
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169
匿名さん
>>166 マンコミュファンさん
私もそう思いました
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170
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
それはそうだが、PC千代田富士見が同時期のTPHグラン三番町よりリセールバリューが優勢という現実から目を背けるわけにもいかない。さすがの番町ブランドも交通利便性の高い再開発PCタワー相手では色褪せてしまうのか。
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171
匿名さん
>>170 マンション検討中さん
駅直結の文京小石川ザ・タワーの方が価値あるってこと?
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172
匿名さん
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173
匿名さん
>>171 匿名さん
☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎? > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
騒音 心配なし > 酷い(重幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
価格 坪400(都心3区割安)< 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)
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174
匿名さん
>>173 匿名さん
これ殆ど嘘と有名なコピペですよね
番町に関する話をお願いします
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175
匿名さん
いえ。
調べましたが、大体は本当でした。
怪しい箇所には?マークがついています。
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176
eマンションさん
>>170 マンション検討中さん
確かにそれは興味深い。
間違いなく地歴は三番町の方が上、かつ三菱最上級のグランが飯田橋のタワーに負けるのは、駅近であったり眺望だったりで購入者目線からバリューが無いから。
そうなると基本に帰って、その物件特有の強み(眺望、圧倒的な地歴、再開発至近など) がないとアドレスだけでは勝負できないという当たり前の結論に帰結する。 コロナでそれが特に如実になってるのは昨今の市況で明らか。どうでもいいワンルーム投資マンションは下がるが、誰にでもわかる強みがある物件は下がらないしむしろ成約単価上がってる。
(某千鳥ヶ淵至近物件など)
そう考えると、本物件は眺望は取れず、駅も近いが、商業施設は近くには無い。しかしアドレスはいい。
六本木などの喧騒が苦手な富裕層が自宅用に購入する分にはいいんだろうが、この価格で買った時のリセールはどうだろうか。
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177
匿名さん
小石川さんも勝どきさんもなぜ番町のスレに…
失礼ですが、惨めな気持ちになりませんかね?
ここは、中央線山手線新航路に囲まれた希少エリアの番町です。
外側埋め立て地さん達は、お引き取りください。
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178
匿名さん
>>175 177匿名さん
たぶん同じ方ですよね。
小石川見てきましたがあなたは荒らしですね。
あなたの投稿が嘘ばかりで論破削除されてるのを散見しました。
小石川や勝どきの話は他所でやってください。
番町の話に限定してください。
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179
通りがかりさん
番町が落ち目なのは間違いないでしょう。
とくに閑静な住宅街が売り物なのに、
ここは日テレタワーから見下ろされ、
賃貸オフィス入居者が周辺を闊歩し、
がやがやするようになるのが目に見えます。
だからこそこの眺望ゼロ物件は、低層プレミアムという奇策にでたらめわけです。
まわりを庭で誤魔化して。
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180
匿名さん
>>177 匿名さん
自作自演はやめましょう。まあ、管理人から、自演自演なので削除しました、となるのも時間の問題ですね。
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181
匿名さん
ここも小石川住民の監視チームの餌食に…
しかし、まさか番町にまで出張ってくるとはね。
そろそろ身の程をわきまえろよ、
騒音水没埋め立て低地クン
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182
俺だよ俺!
>>179 通りがかりさん
ビュー期待してる人は来ないでしょ。そんなチープな理由でここ買う人居ない。
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183
住民板ユーザーさん5
>>150 匿名さん
私も同感です。街そのものの魅力はないですよね。50年以上前はまさにお屋敷街で素敵な家屋がたっていたそうですが、今はビルばかり。今でも人気がある理由は、番町ブランド、学区、都心JR駅チカといったところでしょうか。この観点では個人的には富士見の方が優れていると思います。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
匿名さん
どうぞ富士見を購入してください、番町を買う必要ないので、このスレに来る必要ないですよ。
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187
匿名さん
全然関係ない富士見とか小石川のコメント上げてる奴は何なんだろうね?不動産業者なのか、自分の買った物件に自信がないのか、暇で構ってほしいのか理解に苦しむ。
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188
匿名さん
変な人達には番町に来て欲しくない。リセール云々言ってるのは投機だし、もう市場的に大きい値上がりは期待出来ないのに、いつまでバブル気分で居るんだろね。
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189
匿名さん
番町 >> 富士見 >>> 小石川、勝どき
こんな感じやろ。
リセールしか頭にない投機筋も、この順番。
これが、人が住む場所と、投機エリアの違いである。
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190
マンション検討中さん
小石川しつこい。小石川単体で坪500万だし、周りは坪200万?300万層でしょ。番町とはレベルが違うからここで話題にしないでほしい。
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191
通りがかりさん
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192
匿名さん
あまり悪く言いたくはありませんが、小石川に坪500も突っ込めばそりゃ気が気じゃないでしょう。
どちらにせよ自己責任です。
そろそろお引き取りください。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
小石川は坪600弱だぞ 番長ごときが貶せる物件ではない
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195
匿名さん
色んなスレで荒らしてる人ですね。人気物件の倍率下げて安く仕入れることが目的で、ここも良い物件と判断されたんでしょう。
しかし四番町は投機向きなんでしょうか?
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196
匿名さん
>>194 匿名さん
煽って対立させたいのでしょう?
もういいですから番町の話だけしてください。
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197
通りがかりさん
私は小石川とは別人ですよ。
番町でも300万円台はありますよ。
過去レスで駐車場設置率の低さを指摘しましたが、三井からメールでアンケート来ましたね。2台希望するかや、ハイルーフ希望まで。ここ見てるのは間違いないでしょう。
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198
周辺住民さん
番町に坪300万円台あるからって何?そんなのこのマンション検討する人は見向きもしないでしょ。番町にいいマンションでれば、いくらでも払う人はいますよ、そういう場所です。
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199
匿名さん
小石川のフォローはやすぎやろ、、、
てか小石川のしかもド底辺立地ごときが本気で番町と対決しようと思ってるのなら、
マジ病院行ったほうがいいよ
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200
通りがかりさん
番町にも300万円台はあるという
事実を述べたまで。
小石川のフォローなんてしてないし。
別にほっとけばいいんじゃないの?
番町住人ならもっと余裕あるでしょ普通。
俺も住んでいたけど。
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