物件概要 |
所在地 |
東京都北区神谷2-51-1(THE EAST)(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「赤羽」駅徒歩8分(THE EAST)、徒歩7分(THE WEST) (2)東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分(THE EAST・THE WEST)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.37m2〜80.82m2 |
価格 |
8400万円〜1億3500万円 |
管理費(月額) |
1万7585円〜2万895円/月 |
修繕積立金(月額) |
6850円〜8220円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
32戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(THE EAST)、RC13階建(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス赤羽口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
>>77 マンション掲示板さん
金利が低いからですよ。
マンションの値上がりはもっと前から始まってます。
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82
マンション検討中さん
このマンションは神谷なのに何で赤羽を名乗ってるの?
神谷に失礼だし赤羽を名乗るなら赤羽に建ててよ。
こういう詐欺的なイメージ操作は本当に嫌い。
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83
マンション検討中さん
色々な意味で期待のマンションだけど、長谷工が施工しているというところだけが頂けない。長谷工のマンションというだけでランクが下がってしまう。
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84
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
その理論からすると隅田川沿いの「警視庁赤羽署」「北区立赤羽体育館」「ニトリ赤羽店」もサギですか。こりゃあ大変だぁ~w
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85
マンション検討中さん
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86
マンション検討中さん
いくらで出てくるかですよね。あまりにも高ければ、近くのローレルコートなどが割安に見えて売れる可能性もあるかなと。
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87
住民板ユーザーさん2
土地の取得華夏の等のコストから算出すると@350が妥当、400を超えると利益乗せすぎという感想です。
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88
マンション検討中さん
>>86 マンション検討中さん
ローレルはここから近くないし、場所がよくない。宗教施設隣接だし。。
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89
匿名さん
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90
匿名さん
>>89 匿名さん
それが本当なら購入希望者が殺到してケガ人が出るレベルだわ。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
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93
匿名さん
マンションとしてはかなり大規模なマンションになりますし、
購入世帯としてはファミリー世帯も結構いそうな雰囲気ですから、
子供の数が一気に増えそう。
2024年には新しい小学校ができるようですが、マンションができる後になってしまいますね。
今現在小学校に通っている子供やちょうど新一年生の場合は現在の通学指定校に通うことになるんでしょう。
同じマンション内で通う小学校が分かれそうなのはちょっと複雑かしら。
この辺りは子供の数が年々増えてきているんでしょう。
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94
口コミ知りたいさん
すみふの値付けに期待。神谷で400万かぁ・・・すごい時代だなあ。
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95
匿名さん
ここにこんなに大きなマンションができたら、校区の雰囲気もかわりそうな感じ…新設の学校ができるまで
小学校もかなり教室確保が大変そうです
とは言え、赤羽まで普通に負担なく行ける距離なので
便利なことは間違いないですよね。
坪単価、どうなるんだろう…
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96
通りがかりさん
ここは、都の北学園ができるまでは稲田小になるんですかね?どっちにせよ都の北学園の生徒が一気に増えるけど、小中一貫校のキャパ大丈夫ですかね。
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97
周辺住民さん
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98
周辺住民さん
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99
赤羽
一坪@360万とすると、67.37m2~80.87m2は約20.4坪~24.4坪ですから、7344万~8784万円といったところでしょうか。一坪@360万ならやや安く感じますね。
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100
マンション検討中さん
えーーやっぱり2階とか3階とかでもそんなに高いんですかね。
諦めようかな(;o;)
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101
匿名さん
北区でマンション検討していたときに聞いてみたら某大手不動産は380くらいはいくんじゃないかと言ってました。
スミフってこと考えたら十分あり得るでしょう
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102
匿名さん
赤羽でここまで大きなマンションは初めてでしょうか?
ファミリー層向けの間取りも多そうです。
自分の中では飲み屋さんが多いイメージだったのですが
教育施設の評判なども気になるのと、一気に大勢の生徒の受け入れは大丈夫なのでしょうか?
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103
近隣住民
>>102 匿名さん
神谷小、稲田小に変な評判はなく、子どもたちは楽しそうに通ってますよ。学年の1/3から1/4位が中学受験をします。
残りは地元公立に行きますが、今までは神谷中が古いせいか王子桜に進む子が多く神谷中は人数が多くはないです。神谷中は荒れてないので就学環境は悪くないと思いますが、今後、都の北学園で小中一貫校になるので雰囲気は色々と変わりそうですね。
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104
評判気になるさん
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105
匿名さん
>>104 評判気になるさん
400以上だと盛りすぎってことみたいですよ。
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106
eマンションさん
ここは落ち着いた環境だから商業圏からは少し離れてるけど良いよ。
今は解体されたdマートも再建築するって話だし?今の赤羽でこの条件なら360?ならまぁ納得かな。
ただ、地元民からしたら赤羽で360?かぁ…ってすごく思う。地元民と購入層の民度の差が笑えそう。
都内で一番格差がある地域かもよw
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107
匿名さん
いやもうなんかすごい時代ですね。金余りの極致という感じ。極致かどうかは先にならないとまだわかんないかw
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108
匿名さん
もともと、赤羽駅に近いエリアってマンションすごく高かった印象がある。
でもそれにも増して、最近はもっと高くなってきてしまっているということなんですね。
現実的に、なかなか普通のサラリーマンが自力で買うことができる金額ではなくなってきてしまっているかも^^;
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109
匿名
>>108 匿名さん
赤羽の街の庶民的な雰囲気は普通の勤め人にぴったりなんですけどね。
今は利便性偏重の流れで高くても売れてますが、8000万払える層だと日常生活でストレス多いと思いますよ。
北区の中でも特に埼玉や足立区の匂いが濃いので。
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110
匿名さん
値段的には武蔵小杉と遜色ないよね。
この価格帯なら池袋周辺狙えそう
高杉w
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111
通りがかりさん
北区住んでみてまだ1カ月ですが、下町感がやっぱりありますよね。昔から住んでいる人の雰囲気もいい意味でも悪い意味でも。購入検討の人は平日日中に商店街とその周りを歩いてみるとなんとなくイメージが湧くかもしれません。
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112
匿名さん
>>111 通りがかりさん
その下町感も粋で鯔背な浅草や深川あたりとはかなり違って、独特の垢抜けなさがありません?
それが赤羽住民自身によるものなのか、バスで来る足立区民のせいか、電車でやってくる埼玉や北関東民なのか、そこは判りませんが。
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113
検討板ユーザーさん
赤羽住んで3年くらいですが、土日と平日の雰囲気も結構違いますね。土日は観光的に飲みに来る若者も結構多いけど、平日の年齢層は高めかな。ただ、治安的には不安に感じたことは無いです
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114
通りがかりさん
>>112 匿名さん
浅草とかは住んだことないのでわかりませんが、失礼な言い方すると清潔感のない方とかが多いかもしれません。わたしは埼玉出身のどちらかというと駅から離れた長閑な場所に住んでたのですが、赤羽周辺はわたしの知っている地域の埼玉ともちょっと違って。。。そういう意味で、シティテラスのように高額になるマンション購入する方はその辺も考えたほうがいいかもしれないですね
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115
匿名さん
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116
匿名さん
>>114 通りがかりさん
清潔感はわかりませんが、赤羽は公的年金で慎ましく暮らす高齢の方が多い街ですよね。
それとタクシー会社や24時間稼働の印刷工場が多いため夜勤明けの働き手が朝から集まる居酒屋が何軒もあり、独特の雰囲気を持った街だと感じます。東京という大都会の舞台裏というか楽屋というか。表舞台ではないな、と。
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117
検討板ユーザーさん
113です。
人によって好みはわりとハッキリ分かれる街ではありますね。
私のように酒好きな人間にとっては、安くてそこそこ旨い店が多くて最高の街なんですが(笑)
ファミリー層よりはシングル、DINKSの方が合っているかなとは思います。
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118
匿名さん
赤羽の何が良いかって交通利便性でしょ。
南北線も含めると山手線駅を除けば都内随一の駅かと。
そこに魅力を感じないならやめた方が良い
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119
匿名さん
確かに飲み歩くのが好きな方にとっては、色々なお店があって充実していると思います。
駅前は商業施設が立ち並んでいますから、買い物も便利ですし、バスターミナルもあってバス移動も楽。
電車移動はも複数路線が利用できるので便利でしょう。
子育て世代にも人気がある街ですよね。一時期はランキングに入っていたくらいですし。
ただ、治安はあまりよくないというか、夜まで空いている店が多いですから静かではないというところは、
好みは分かれるでしょう。
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120
マンション検討中さん
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121
匿名さん
価格いつ出るのかね。久々の大規模。赤羽の注目度は弱くなったけど、この規模は注目する人が多いと思う。多少遠くても帰宅ルートにすずらん商店街があるのがいいよね。楽しみ。
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122
マンション検討中さん
このマンション一人暮らしでもいけそう?周りの住民からしたら変わり者かな。
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123
匿名さん
>>122 マンション検討中さん
だれも気にしていないから大丈夫だとおもうけど、周りに何もないから、
独身ならもう少し赤羽駅寄りの方がいいよ。
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124
マンコミュファンさん
>>110 匿名さん
池袋は500弱がデフォルトになってしまいました
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125
マンション検討中さん
>>121 匿名さん
帰宅ルートにすずらん商店街はない。
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126
匿名さん
>>122 マンション検討中さん
一人暮らしなら、クレヴィア赤羽レジデンスの方がいいかなぁと思います。立地はもちろん内廊下がなかなか良いですよ。(ステーションテラスを見ました)
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127
坪単価比較中さん
>>122 マンション検討中さん
一人暮らしならネベル赤羽はどうでしょうか?
クレヴィア赤羽レジデンスは徒歩8分(表記は6分ですが実際は8分です)ですが、ネベルは徒歩5分です。
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128
評判気になるさん
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129
匿名さん
ここは赤羽の新築の中で大規模以外にアピールポイントがないからねえ。
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130
匿名さん
新築限定ならシティテラス赤羽以外は、残債割れ必至のみみっちい物件ばかりでダメだと思う。
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131
検討板ユーザーさん
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132
匿名さん
>>131 検討板ユーザーさん
それくらい今の赤羽の売れ残り新築がダメということではないですか
池袋とかで探す方が幸せになれる
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133
坪単価比較中さん
こういうほぼ「億ション」みたいなマンション買える人って多分文化的にも上層の人だろうと思うので来てくれたらうれしいけど、女性の方と女の子がいるご家庭にはおすすめできないかな。
赤羽に乗り入れている埼京線は朝夕非常に混雑する上に、あまり治安が良くなく痴漢が出る事で有名な路線。(まぁ、こういうマンションに住む人は車持ってて、学校とかにも車で送り迎えできるだろうから関係ないかもしれないけど)
また、赤羽は「せんべろの街(1000円でべろべろに酔える街)」とも呼ばれ、昼間から飲める飲み屋街です。
飲み屋から出てきた人たちが酔っ払った勢いで会社帰りのOLや塾や部活帰りの女の子にちょっかいをかけたりしていてちょっと良くないなと思う。(これは飲み屋街に近い所はどこでもそうかもしれませんが)
あと、子育てに関してもちょっと懸念事項ありです。
2017年に志茂の保育士が園内で女児にわいせつ行為をした事で逮捕されました。
人手不足なのでしょうがないとは思いますが、ここら辺の保育園は新卒の先生が担任を任され、さらに子供と先生が二人きりになる事を許すような管理体制だという事です。女児が父親に言いつけなければ表面化していませんでした。
まぁ、よく下調べして、なんなら緊急事態宣言明けたら平日に休みとって近隣のホテルとかに泊まるとかして、実際の住環境を見てから考えてくださいな。
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134
周辺住民さん
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135
マンション比較中さん
>>133 坪単価比較中さん
あなたが指摘した事を気にする層は、赤羽のマンションは検討せず治安のいい住宅街を検討する人たちです。
赤羽を検討する人は、治安より利便性を重視する人たちです。
あなたは赤羽の住民ではなく、ネットの情報だけで書いている事は住民であればすぐにわかります。
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136
匿名さん
>>133 坪単価比較中さん
一部の事象をさも全体のことのように書くのはいかがなものか。
赤羽駅南口からこのマンションの経路なら女性や子どもでも他の街と同等のリスクしかない。センベロ居酒屋は東口ロータリー周辺とその北側だけ。
不心得な保育士の件だって赤羽や北区に限ったことじゃない。同様の事例は全国各地で起きてる。それだって保育園全体の中ではごくごく例外的な事件。あたかもこのエリアの保育園が危険とでも言うような表現は不適切だよ。
134の投稿も併せて、なんだか貴方はとてもお気の毒な人だね。 >>135 氏が言うとおり地元民じゃないのは明白だし。
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137
匿名さん
昔川だったのを隠したいってことは、上のは業者か?
確かに治安的に赤羽1丁目周辺はヤバい。
ただ、住んでりゃわかるが、南口にもチェーンの安い飲み屋があるし、ピンサロやセクキャバもある。
しかもそのピンサロって、物件資料の最短ルートと推奨ルート上にあって学習塾や文房具屋が入ってるビルと同じ並びなんだよな。
他の人も指摘してたが、赤羽に来るような人っていうには利便性優先で、治安とかを気にしない人なのかもしれんね。
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138
マンション比較中さん
>>137 匿名さん
そりゃあ世田谷・杉並・練馬みたいな「ファミリー万歳!」エリアとは違うだろ。
夫婦フルタイムで忙しく働いて、たとえ会社が首都圏内どこに移転しても対応できる立地条件最優先で探すと赤羽にたどり着くというわけだ。
なにせ「上野東京ライン」「湘南新宿ライン」の両方が停まる東京都内唯一の駅だからね。
東京の入口の街はどこも似たような雰囲気(南の蒲田、東の錦糸町、西の吉祥寺)だけど赤羽はマシかも知れない。
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139
マンション検討中さん
>>137 匿名さん
赤羽のピンサロやセクキャバ等の風俗事情に詳しいんですね(笑)
私は10年以上赤羽に住んでますが何の店舗なのか判別できませんし、
普段は表通りしか歩かないので気にした事も無いです。
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140
マンション比較中さん
>>139 マンション検討中さん
137はそういう店を目当てに川を渡って来る方なのでしょう。
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141
137
>>138
確かにアクセス面では赤羽は都内で最高だと思うし、最近赤羽に来る人ってのはそこを求めてるってのはわかるよ。
>>139 住んでりゃわかるよ。
そのピンサロあんの駅前から東本通りに行く通りなんで、10年住んで気づかないなら相当周辺環境気にしないんだね。
確かに赤羽ってそういう人向けだから良いかもね。
>>140 はどうも誰かを地元民にしたくなくてしょうがないみたいだな。
新参者なのか土地を高くしたい人なのかわからんけど、そういうことは言わないほうがいいぞ?
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142
匿名さん
137さんのような風俗目当ての人は子供の教育に悪いので、ここを買ってほしくないです。
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143
周辺住民さん
>>135
>>136
仰る通り私は「赤羽の住人」ではありません。志茂の住民ですので悪しからず。シティテラス赤羽はどちらかというと志茂寄りなので「周辺住民」とさせていただきました。
私自身も埼京線で触られましたし、母親(同じく志茂出身)や同級生が赤羽で露出狂に遭っただの痴漢されただのという話はよく聞いていたのでなるべく赤羽には行きたくないというところが正直な感想です。
あと、私が問題視したのは個別事例そのものではなく、児童と保育士さんが二人きりになるという、そういう事が起きるような管理体制です。
ただ、再度になりますがどこも人材不足なのでしょうがないのかもしれません。加えて、公設民営化によって管理体制が甘いのは全国的な話で北区に限った話ではないかもしれません。
>東口ロータリー周辺とその北側だけ
何が目的かは知りませんが、それこそ事象を矮小化してらっしゃるんじゃないでしょうか。
せんべろ居酒屋地帯は南口にも広がっています。
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144
マンション検討中さん
>>143 周辺住民さん
治安を重視する方は、世田谷・杉並・練馬の低層住宅街へ行ってください。
誰も貴方に赤羽に住むよう強制していません。
このマンションを探す人は、治安よりも利便性を重視する人です。
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145
ご近所さん
>>143 周辺住民さん
思い込みと被害妄想が激しいメンヘラさんですね。
きちんと病院に行きましょう。
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146
周辺住民さん
>>144
治安面の話題を出しただけなのに、なぜ私が出ていくという話になるのでしょうか。しかも、私は既に低層住宅街に住んでいます。
あなたが住みたいというならどうぞご勝手になさってください、別に止めていません。
>>145
あなたのは単なる誹謗中傷です。マナー違反ですよ。
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147
周辺住民さん
「世田谷・杉並・練馬の」低層住宅街じゃないですが。
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148
検討板ユーザーさん
>>143 周辺住民さん
あぁ、志茂ね。今の赤羽は坪単価高くて買えないでしょうねw
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149
マンション掲示板さん
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150
匿名さん
>>148 検討板ユーザーさん
143さんがアレなのはたしかですが志茂を笑わないほうがいいですよ。
このマンションの北側道路の向かいは志茂です。たとえばローソンストア100は志茂1丁目。
地価は変わりませんしハザードも同程度。
ことによると148さんの家はこのマンションより赤羽駅に近いということもあり得ます。
それに、赤羽から見たら志茂も神谷も同じ。いやむしろ神谷のほうが町工場と都営住宅のイメージが強くて志茂のほうがまっとうに感じます。
発言を批判することと住所をバカにすることはまったく別物です。
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151
買い替え検討中さん
>>148 検討板ユーザーさん
ここマンション名は赤羽だけど、所在地は「神谷二丁目」ね。
あなたも赤羽は坪単価高くて買えないでしょうねw
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152
通りがかりさん
なんか、坪単価の高さのマウントの取り合いになってる。
そんなに治安や災害リスクが心配なら赤羽西に行けばいいんじゃないかな。
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153
匿名さん
坪400行くかもしれないのに北区神谷二丁目アドレスはかなりきついなあ。
地元民以外はどこら辺にあるのか知らんでしょ。
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154
マンション検討中さん
北区神谷二丁目のマンションなんて、近所の人しか知らない場所だし、世間からは周りの都営アパートよりちょっと豪華なマンション程度の認識になりそう。
ここに坪400出すよりも、赤羽1丁目再開発、赤羽台1丁目再開発の方が資産価値としても有望だと思えてきた。
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155
匿名さん
>>154 マンション検討中さん
その2か所はここの坪+100以上でしょ。
ここでも高いと思ってるのに買えるわけがない。
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156
マンション掲示板さん
>>155 匿名さん
坪500以上だと池袋のステアリレベルだから、流石に無理があるのでは
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157
匿名さん
近年赤羽の新築マンションは出来が悪く、リセールが望めない不作ばかりだったが、ここは久々に期待が持てる大規模マンションであることは間違いないね。今回は多くの人が注目してる。
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158
マンション比較中さん
>>157 匿名さん
業者の方でしょうか。
ここは神谷二丁目のマンションで赤羽ではありませんから笑
残念
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159
匿名さん
ポジティブなことを書くと業者と言う人が何処のスレにもいますね。
何か魅力を感じているのだから、ここに居るのではないでしょうか?
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160
マンション掲示板さん
>>159 匿名さん
ポジティブはいいけど他の物件のネガキャン的なことを書くから、業者認定されるのでは。
住まいサーフィンの儲かる確率を見ると、ここのマンションもいい線行ってるけど、更に上のマンションもあるよ。具体的に書くとこちらも業者認定されそうなので、言わないけど。
更に言うと、赤羽の新築上下で3%内に収まっているので、どこも大差無いとも言える。
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161
匿名さん
三菱が正確に「赤羽志茂」って名乗ってるんだから、住友不動産も正確に「シティテラス赤羽神谷」と名付けるべきです。
スミフは赤羽南じゃなく神谷なのに「シティハウス赤羽南」というマンションを分譲済みだしアドレスを無視してる気がします。
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162
マンション検討中さん
赤羽駅徒歩圏内のマンションで、本当に愚かな言いがかりしてる人いるね
ガーデンズ以来なかなかいい新築マンション出なかった赤羽エリアで、久々の大規模で大手デベだね
ここは今までの新築マンションとは明らかにレベルが違うんだよね
自分なら資産としてもシティテラス買うね
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163
匿名さん
>>162 マンション検討中さん
明らかにレベルが違うポイントを教えていただけますか?
私が面白いと思ったのは
サービスルームのない1LD・K(67.37㎡)という間取りです。
4LD・K(80.87㎡)は妻側住戸でやや狭めかなと思いますが。
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164
マンション検討中さん
>>162 マンション検討中さん
自分もレベルが違う点を知りたいかな。
大規模・大手デベという点は確かに勝っているが、立地面ではもっと優れた新築もあるしね。
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165
検討板ユーザーさん
確かに赤羽ではなく神谷だけど北区だし赤羽駅も徒歩圏内だからまぁいいんじゃないかな。
クレアホームズ王子神谷みたいに、足立区の新田にあるのに王子神谷を名乗ってるマンションよりは全然良い。
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166
マンション検討中さん
>>164 マンション検討中さん
確かにクレヴィアの立地はいいね。ただあの辺りはもう大規模は無理ぽい。あとは何があるだろう。ネベルはコンパクト系だし、宗教施設が隣接し、立地も東十条よりの団地系ローレルコートなんて自分としては論外だし、あとは北区でも赤羽からは遠かったり。
色々こちらも欠点はあるけど、他に比べると随分マシな気がします。
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167
マンション検討中さん
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168
匿名さん
>>167 マンション検討中さん
まさか。
南はパークホームズに塞がれて北は北本通りの騒音、JR駅から遠い。
そんな物件がココやローレルの強豪にはなり得ません。
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169
匿名さん
ここは3つの新築物件と比較して騒音とは無縁の環境ですよね。
あるとすればDNPのトラックが通るくらいでは。
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170
買い替え検討中さん
大規模新築なら本物の赤羽アドレス赤羽1丁目再開発と赤羽台1丁目再開発があるけどね。
所詮ここは赤羽駅利用者から知られることのない神谷の普通のマンション。
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171
マンション検討中さん
クレヴィア赤羽レジデンスの関係者が荒らしてます(しかもクレヴィア赤羽ステーションテラスに罪をなすりつけてます)
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172
買い替え検討中さん
>>169 匿名さん
寂しいくらい静か、特に夜は。
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173
匿名さん
>>168 匿名さん
シティテラスはともかく、創○一体開発、スーパーなし、長谷工のローレルコートとは比べちゃダメ。全然売れてない。あと、クレヴィアは二つあるよね。俺は価格にもよるが、ここに期待してる。
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174
マンション検討中さん
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175
匿名さん
>>174 マンション検討中さん
このスレを見て赤羽の民度をはかるのは止めていただきたい。
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176
検討板ユーザーさん
赤羽再開発のタワマンが完成するのはまだ4年後だから、それまで待てなくて大規模好きだったら悪くない選択肢かもね
個人的には周辺相場を吊り上げてくれることを期待している
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177
マンション検討中さん
>>175 匿名さん
だよね、正直言ってこのレスの住民の方が赤羽の一般住民より民度高い笑
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178
通りがかりさん
赤羽、最近日を追うごとにホームレスの方々が増えてないですか? シティテラス赤羽の近くの赤羽公園とか駅前とか特に。
コロナ禍もあるんでしょうが、他の地域から流れてきというのもあるんでしょうか?
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179
匿名さん
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180
周辺住民
赤羽は意識低い系が集まる気楽な街が最大の売りなので、意識高い系は来て欲しくないです。
意識高い系の方は、お隣川口駅近くのタワマンをお勧めします。
シティテラス赤羽
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所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
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交通:京浜東北線 赤羽駅 徒歩7分 (THE WEST)、徒歩8分 (THE EAST)
- 価格:8,400万円~1億3,500万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.37m2~80.82m2
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販売戸数/総戸数:
32戸 / 438戸
ご近所マンション
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