シティテラス赤羽

この物件が北口まで徒歩8分の高台だったら注目度の高い物件だったのだろうけど南口の神谷物件ではね。
実際に現地を見てどれくらいの人が諦めることやら。

でもすみふだからねぇ。
とんでもない価格で出してくるよ。

>>300 マンション比較中さん
64平米の3Lが上質邸宅? 上質ウサギ小屋++ じゃないの。廊下という無駄を全くなくす室内だったらいけるかも。

>>303 マンション検討中さん

64㎡の3LDKって、それシティハウス王子でしょ。
こっちは67.37m2～80.87m2って概要に書いてある。
王子赤羽エリアを片っ端から荒らし回るのも結構だけど、誤爆はやめてよね。

間取りが公開されていないようなので、ちょっと気になります。見たいですね。
4LDKで80.87㎡になるので、どんな間取りになるのか・・・。
設備仕様がよければ、ある程度の価格にはなりそうな予感もしますし。

買える値段だといいと思います。とんでもない価格だけは避けてもらいたい・・・。

浦和が坪400とか言ってますね。浦和と赤羽どっちが上なんでしょうね。

平均坪単価はほとんど変わりないですが、若干赤羽の方が高いです。

販売が来年なので全然情報がないですが、
ローレルの売れ行きを見て、設備仕様落としてコスト下げてくる可能性がある気がしますね。

坪360?400で長谷工作りだとどのくらいのグレードになるか。

普通に坪400は超えると思います。

>>309 通りがかりさん

赤羽で、この戸数で、日陰部屋含めて平均400は無理でしょう。
南や東向きはあり得るけど。

>>310 匿名さん

坪400超えは確実だと思いますね。何より建築コストが上がってるんで。

>>311 評判気になるさん

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20211005/amp/k...

https://www.excite.co.jp/news/article/BcnRetail_256649/

来年度のマンション価格はコスト高がもろに反映されてきそうですね。

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

お隣は13階建てで138戸とのこと。こちらと合わせて430戸を超える大型プロジェクトになりますね。共用設備の相互利用などができたら便利そうです。

>>314 匿名さん
B敷地は神谷じゃなくて、赤羽南2なんですね。

>>315 匿名さん
アドレス的には赤羽南に惹かれますな。2025年まで待てないけどｗ

>>316 マンション比較中さん

価格は平均@450くらいですかねー。早く詳細知りたいです。

>>317 名無しさん
それはないですね。駅前のパークハウスが坪395なので。

>>318 周辺住民さん
セオリーだとそうなんだけど、想像の斜め上を行くのがスミフだから。。

>>319 職人さん
横浜新杉田の値段が参考になると思いますよ。すみふも売れない値段で出すほど馬鹿じゃないでしょ。

>>320 周辺住民さん
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-8221.html
「最大の注目点は価格」「意味が分からないレベル」「空いた口が塞がらない」
有名ブロガーにここまで言わしめるスミフさんを見くびらないでください笑

坪400スタートかな。完成する頃には坪450で売ってても不思議じゃない。
赤羽南は更に高値追求するだろう。

>>321 職人さん

感覚でモノを言う人？
販売平米は67?80平米だから、坪換算すると20.3?24.2坪。これに坪450を乗じると9150?11000万円だよね？しかも、これは平均坪単価だから、上層角住戸は坪480?500になる計算だよね？
駅から徒歩8ー10分で、そこまで好立地というわけではない物件に１億出しますか（出せますか）？
出せるなら、ぜひ買ってください笑

>>323 匿名さん
要するに外野が考えてるよりはるかに高値で出してくる可能性が高い、ということでしょ。
二子玉川のそこまで好立地というわけではない物件に坪1100万をつけるのが住友不動産。

サクラどもの書き込みで虚像の賑わいを見せたスレw

ありましたね。億ションを何頭も買えるとか、都心に充分なポジションを持ってて山手線外にポートフォリオを持ちたいとか、証券会社支店長が挨拶にくるとか。。
ホンマモンの投資家なら、流動性低くて利回りの悪い新築マンションなんか手を出さないよ。

スミフさんだから坪450越えだっけ？

周囲に嫌悪施設などがなく、将来も高値が維持されるマンションなら多少高くても良い

いつ情報公開されるのかな　3月に販売開始と書かれているけど

>>385
目と鼻の先にあるゴミ焼却場(北清掃工場)は一般的には嫌悪施設なんだよなぁ...。
個人的には煙突好きだけど。

今は建て替え中だからあと数年は大丈夫かもしれないけど、再稼働したら価値下がりそうだね。
稼働してた時は曇った日の匂いがキツイっていう人いたし。

それよりも温水プール使えるほうがでかいと思う

販売は6月に変更

5月に入ると9月に販売変更とか出そうな予感。

早く値段が知りたい。

>>390 匿名さん
9月だと、もう完成に近い？実物みれる感じ？

まさかの竣工販売ですかね。工事は着々と進んでいるようですが。

みんなほんとに好きですねー
まじこの坪単価買えます？
車なし、コツコツ、遊び少なめ、飲み少なめの人生になりません？
いやーーー高いなーーー
厳しい。
私だけ？
この感覚

>>394 匿名さん

マジレスすると、地元民はそういう感覚なのかもしれませんが、23区でみて赤羽の利便性とこの物件の規模感を考えると今の噂レベルならそこまで割高ではない。
わたしも同じ感覚です。赤羽離れれば安い物件ありますよ。でも、赤羽に住み続けたい。。

>>389 マンション検討中さん
近所の新築賃貸マンションの入居状況見てから販売ってことかな？

>>387 匿名さん
そういうのは全くないね
賃貸でもっと近くに住んでたけど、聞いたことない

新しい学校のレベルはどうですか？周りに団地がある？団地もここの学区と一緒ですか？

>>398 マンション検討中さん
私立に行けば済む話では？
1億近いマンションを買う人は公立など、はなから検討しませんよね？

確か赤羽は私立あるね。お弁当作らないと。