シティテラス赤羽

>>725 マンション比較中さん

笑全然でもないだろう。坪単価20万差だぞ。全然の意味お分かりかな。笑

>>726 匿名さん
価格もですが、管理費積立金も相当違うとおもいますよ。

>>726 匿名さん
過去レスを参考にするとスミフは坪平均410、ttjは坪平均475なので、全然違うね！
坪20の違いってどこ情報なの？？

>>728 マンション比較中さん

坪単価は十条は高い層だけいまはんばいしているので、同じ中層階ならそこまで差はないかなと。
まぁ、確かに上のおっしゃる通り、管理費、修繕、そして固定資産税はかなり違いますね。さすが徒歩1分は高い。

赤羽は、単価405万。
3LDK 8300万、8600万、8900万に対し

十条は、単価476万。
3LDK 10500万円、11100万円、11800万円。

すみふにしてはお買い得価格だね。
たぶん後から値上げして十条を超えるだろうけど

>>730 マンション検討中さん
おおお、詳しくありがとうございます。
随分ちがいますね。
ということで、そちらはどこを購入されますか？

>>730 マンション検討中さん

交通至便な赤羽徒歩8分
埼京線オンリーの十条1分
どっちが魅力なのか計りかねるわ。

十条タワマンは東十条駅も徒歩10分以内。シティテラス赤羽から赤羽駅行くのと似たような距離。十条タワマンは十条駅が近すぎるから忘れがちだが。

>>733 検討板ユーザーさん
東十条は徒歩で遠いので、十条で埼京線乗って赤羽行ってから京浜東北線乗るのではないでしょうか。

>>734 匿名さん
それはないと思います。
赤羽の埼京線から京浜の乗り換えも地味にめんどくさいので

赤羽に引っ越したら、スタミナ苑行きまくるよ。バス乗んなきゃいけないけど。

>>735 匿名さん

そうなんですね。埼京線あんまり乗らないので、知らなかった。ありがとうございます。
TTJうんー。価額が微妙

>>721 匿名さん
すみふの営業さんお疲れ様ですw
5分以内でもせいぜい坪単価400後半だよw

仕様悪くないだろうし大規模&すみふで維持費も抑えられると思うけど、立地が中途半端だよなー。
西口の三菱で70㎡超があれば最高だったね。

>>738 通りがかりさん
プラウドシティを念頭にシティテラスと同規模のマンションが徒歩5分圏内だったらと考えると案外的外れではない気もするけど、実際は東口、西口の再開発マンションがどれくらいで売り出されるかで相場がきまりそうですね。その頃まで(値上げを重ねて)スミフは販売を引っ張るのではないかという個人的予想。

>>738 通りがかりさん

僕？すみふの営業やりたいですね。
そこまでプレッシャーもなく、淡々と対応すればよいので。中途半端というか、駅近はごちゃごちゃして、逆にすみにくい人にはピッタリのでは？
繰り返しますが、やはり好みのですよ。もちろん近いのがいいですが、その分お値段もあがるし、
私はTTJの方前向きかな。やはり徒歩1分で職場の渋谷行ける最強線乗れるので。?

そもそもTTJの億越えはタワーの中でも上階だからこことは比較にならないと思います。
買えるなら絶対TTJですね。
ここは立地が本当に微妙。

モデルルーム行った皆様、感想をどうぞ！

>>739 赤羽さん

東口の再開発タワマンは知ってるけど、西口にも再開発マンションたつの？

>>743 匿名さん
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5552.html

赤羽台東小跡地の辺りです。東口よりもさらに先のはなしですが。

>>744 赤羽さん
そこまで待てへんがな
住宅ローン金利があがりそうだしな。

>>741 マンション検討中さん
買えるけど、やはり遅延が日車茶飯事の線にオク出すことは迷いますわ。

>>746 匿名さん
嘘つけw
TTJ買える民はシティテラス選択しないよ

>>732 匿名さん
ハザードもよく比較した方がいい

マンマニさんの記事読んでると高値づかみしそうで怖いな。ザ・ウエストが完成するまで待つべきか？

>>747 匿名さん
その理屈はいまいちわからないな。w
予算で行けるけど。遅延が心配やから。見送りし、こっちにするのは妥当性ないです？

>>748 マンション検討中さん

ハザードは心配していません。そんなの心配してたらどこでもすめないし、後イオンスタイルが新しく近くに出るのは少しプラスですかね。

5階売り出してるみたいですよ、すみふからメールきました。8,100万らしいです。

>>752 検討板ユーザーさん
どっち向きの、5階？

>>752 検討板ユーザーさん
すみふ営業さんお疲れ。w
売れ行き悪くて条件さげてきたようだね。もうしばらく待とうかしら。

>>752 検討板ユーザーさん
それはないのでは？今五階は売ってないはず。

>>752 検討板ユーザーさん
9月中旬販売開始予定なのに、どうやっていま売り出すねん

なんへーべー？

>>751 匿名さん
わたしは心配しますね。神谷二丁目は真っ赤っか。

>>758 マンション検討中さん
ほんとに心配だったら、このスレ来ないだろw
本心は買いたいけど値段が高いからネガキャンして下げさせようとしてんだろなあ

>>758 マンション検討中さん

今は既に隅田川の真横に住んでるから、沈水なんかは全然心配していない。心配するなら3階以上にすればいいし。保険は入ればよいよ。それより地震は来たらどうしょーもないから。

貧民街がえらく大化けしたよな

早速、3LDK 南東5階 8,100万の部屋に要望書入れましたよ。

工事が進んで道路からバルコニーの様子が分かるようになっていたので、私達は5階でもいいかなって思って要望書を書きました。

>>762 マンション掲示板さん

おめでとうございます。床のお色は？

>>763 匿名さん
床？？w
そんなオプションがあるのか？

>>764 匿名さん

あ、床の色が回数によって違うはずなので、あなたこれで適当なこと言うのが残念なからばれてんね。?
のこれを気摘発する俺も暇なんけど。お疲れ様でしたー。

>>765 匿名さん

修正:階数によって色違う。誤字笑

>>765 匿名さん
そんなイキるなよw
知ってるから、奇数階が茶色、偶数階はベージュなw
床は選べないだろww

>>762 マンション掲示板さん
じゃーキッチン天板の色は？

>>767 匿名さん

おお、そうなんだ。どこもこういうてきとうーなこという暇人間いるね。ワロタ。
お疲れーちゃん。

>>768 匿名さん
無視でいい思いますよ。?
MRすら行ってないやつだから。

>>769 匿名さん
聞いといて、、馬鹿にしとんのかいな
本当に5階要望書書いたなら、キッチン天板の色こたえられるよな？ww

>>762 マンション掲示板さん
専有面積は？

問題はそこではなく、5階が8100万円で売りに出されたとしたら、それは実質的な値下げということ。
既に要望書差し入れた人にとっては裏切り行為である。

>>773 検討板ユーザーさん
すみふ営業さんはダメだねえw
こんなことしたら上客が怒るがな

やっぱりすみふ営業まんの自作自演だったかww
でも余計なことしちゃったね

住むラボに価格などの詳細情報載ってますね！
ありがたい！
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

年収400万だけど便利そうだからここに住みたい

>>777 名無しさん
MRでお待ちしています。

>>759 匿名さん
水害リスクの分割り引いて考えているだけ。
以上

思ったより安いな
これは高層階から売れていくでしょう

10階以上なら、前の建物も抜けるし

>>780 匿名さん
はじめて価格知ったの？ww
もう適当な煽りはいいよ、高層階は売れてない印象だぞ

>>780 匿名さん
んー低層は売れてなさそうだったけど、特に高層がというわけででもなく中層高層に要望書入ってましたよ。
すでに抽選になる部屋もいくつかあった気がします。

私はモデルルーム行きましたよ。
5階南東 8100万～12階南 9200万でした。

>>783 マンコミュファンさん
9200万買える金持ちは他の物件買うだろ。価格設定おかしいよw

志茂10分で驚きの価格

>>785 名無しさん
赤羽徒歩圏内なら高騰してますし、こんなものかと。

>>785 名無しさん
価格は否定派ですけど志茂徒歩は度外視していいと思います

ここもうすぐ竣工するけど、さすがすみともだよねー。竣工してから売る気満々だね

>>788 eマンションさん
あわてないですよね。隣駅のタワーマンは2年前から販売しているのにたいし、随分自信満々な。笑

こんな高いマンション本気で買う人どれくらいいるのかな？ 煽りじゃなくて率直に知りたいです

新機能使ってみる

>>790 マンコミュファンさん

赤羽駅徒歩圏内ですからね。これが7000が理想ですが、理想は理想、仮にこの値段だったら、抽選の戦争で書いて側がたいへんになる。デベロッパーは少し高めにして、買い手を選ぶ路線ですかね。隣駅のタワーマンTTJは軽く　一億円超えるので、、

>>785 名無しさん
確かにパークハウスハウスオイコス赤羽志茂は坪単価200からだった。しかも売れ残り。
たいして離れていないここが400とは。。

>>792 eマンションさん
プレミスト王子神谷ですら7000万超えですから、こちらの価格は適正だと思いますよ。
思っていたより少し安い印象でした。

>>794 通りがかりさん
そう言うからには ちゃんと要望書書いてきたんだろな！？

>>795 評判気になるさん

なんでそんな言い方するんですか

なんにもええことないねやろ、普段生活してて
お察しします

>>796 検討板ユーザーさん
安いって言っておきながら要望書の１つも書いてないの？？
それはちょっと嘘つきなんじゃない？

まあ、買えない人はプレミスト王子神谷にしておきましょう

>>798 マンション検討中さん
このスレ見てる人でプレミスト王子を検討してる人いないだろw
そんな無理なさんなw 南北線をお使いくださーい

>>799 eマンションさん
そんなに違います？

>>800 マンション検討中さん
南北線徒歩圏内と赤羽、どう違うかの質問になります。

>>801 匿名さん

赤羽は機動力が圧倒的。
上野東京ラインなら３駅目が東京、５駅で品川。
湘南新宿なら次の駅が池袋、渋谷は３駅先。

それに比べて王子神谷から山手線内側主要駅は遙か彼方に感じます。

赤羽駅から普通に歩いて7分ぐらいだよ。
いちよ測ってみた

十条が1億するんだから、赤羽8,000万なら安く感じるよ。

>>804 マンション検討中さん
価格だけでは等質比較になりません。駅距離、周辺利便性、災害リスク等も考慮する必要があります。

どの住戸を検討してますか？
価格情報は住むラボを参照してます。
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

8000万台以下でここより良い物件があるなら教えて欲しいくらいだわ。

>>807 匿名さん
北区縛りがなければ、いくらでもあるでしょ
ここがイイと思うのはどういうところ？

>>795 評判気になるさん
あんたおもろいなぁーw

お！公式ホームページで設備仕様更新されましたね！！

かなり気合い入ってるように感じました。

設備仕様はどう？

>>810 マンコミュファンさん
本当ですね
浴室ダウンライト、ミストサウナ、ディスポーザ、キッチン天板天然石、バルコニースロップシンク、コンシェルジュサービス

内廊下じゃないのは残念ですが、それを除けばこれ以上ない仕様ですね

>>812 通りがかりさん
ぶっちゃけ、ミストサウナとコンシェルジュサービスは使わないから要らない。内廊下ってそんなに必要か？ 20-30階だと外廊下は危ないから内廊下が求められるけど、高々15階の板マンに内廊下なんて要らねーだろ

ローシルエットトイレじゃないし、この価格帯のすみふ物件ならみんな同じ設備仕様でしょ。
間取りも他の物件とほとんど同じだろうし、よくある金太郎飴スタイルのすみふ＋長谷工物件よ。
もちろんそれが悪いとは言わないよ。特徴はないけど。

>>814 匿名さん
ローシルエットトイレじゃない点は本当に残念ですね。
サッシュ高も欲を言えば2100mmほしかった。
天井高も2450mmだからやや低い。2600mmだったらどんなに喜んだことか。。

トイレはアラウーノにオプション追加したほうがいいですね

アラウーノ凄いですよ
カラムーチョみたいな名前ですけど

>>816 eマンションさん
アラウーの追加したら、カラムーチョだけにお尻から火を吹くとか？？笑

>>814 匿名さん

不勉強なので教えてください。
ローシルエットトイレとこちらのロータンクトイレ、違いは何ですか？

トイレなんて嫌なら自分で交換すればいいのに

トイレはこれに限る！

>>819 口コミ知りたいさん
トイレが嫌なら交換すればいいのだけれども、「これ以上ない仕様」を謳うならいっっちゃん高い便器入れろやってことでは？

>>818 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/34946/
マンマニさんが解説してくれているよ。

すみふさーん
ザ・タワー十条スレで煽られてますよー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

仕様はシティハウス王子と同じですよね？

>>824 口コミ知りたいさん
みたいですね。でも王子はここより1500-2000万安い。