シティテラス赤羽

>>178 通りがかりさん
隅田川や荒川河川敷には数人います。赤羽公園に住んでいるのは見たことないですね。他スレですが西口からローレルコート赤羽前の線路下にはいらっしゃいますね。

181は嘘つき。

ホームレスの存在を消したいようだけど、赤羽公園ってホームレス襲撃事件とかも起きてるような公園だからね。

このマンション予定地、道路渡ったところにイスラム教の礼拝施設あるね、100ローの前。
結構白い格好した人よく見かける。

>>183
シティテラスのはす向かいの区画にある雑居ビルに入居しているモスクですよね。

金曜や土曜には「狭そうなビルなのにこの人数が！？」というほど人が出てきて、この物件前のちょっとしたスペースのところや志茂南保育園横の公園によく集まってますね。赤羽らしくていいと思います。

ベンガルご出身の方が多いみたいですね。話してみると結構オープンな上に礼儀正しく、イスラム教の教えを日本語で頑張って伝えようとしてくれるなど、親切な人が多い印象です。

宗教施設といえば、創価学会の礼拝所が赤羽南のローレルコート赤羽の隣にできるので、シティテラスも創価学会の方々に人気が出そうですね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61205

>>185 通りがかりさん

ローレルコート赤羽のスレにも同じような書き込みがされていましたが、宗教施設の近くにマンション買ってまで信者の方は住みたがるものなのでしょうか。
宗教施設が近くにあるからその信者の方が多く住むようになる…とは私は思えないのですが。

○○学会や○○証人等のいわゆる＊＊＊＊はしつこい勧誘で家族が入会したり洗脳される事が問題。キリストやヒンズー教の集会所があっても勧誘なんかされないし、全く問題ないんです。何十年住んでてもこのエリアにそういう集まりがある事など聞いたことがないし、気になるなら現地で住人に聞いてみたら如何でしょう。ローレルコートさんは同一開発で同一エリアに＊＊＊＊の礼拝所ができるので、嫌な人は嫌かも知れませんね。

>>187 匿名さん

具体的に、どこかの分譲マンションで信仰宗教の勧誘が問題になってます？
住民スレを見てもそんな例はひとつも目にしませんが。

勧誘に熱心なのは末端の信者ばかりで、その方たちは申し訳ないですがここやローレルを買えるほどの所得はありません。だから都営住宅や民間アパートで勧誘の問題が起きるんです。
そして所得の高い幹部クラスになれば施設の場所など関係なく一般的な高級住宅街に住みます。

近くに宗教施設が存在することに好悪はあるでしょうが、マンションが信者で埋め尽くされるとか多数派になることはあり得ないのです。

>>188 匿名さん
ローレルさんの話はそちらのスレでして下さい。ここ見てる人は興味ないです。

坪単価435万の中古プラウドシティが売れたようだ
ここは一体いくらになるのか

>>188
その話、末端と幹部しか登場してないけど、創価学会は中間部分が厚いですよ。

仮にお金がなくても学会員だったらお金借りてでも礼拝所の近くに住みたいでしょう。
信濃町の成り立ちを知ればすぐわかります。
これで赤羽周辺にある創価学会の施設は3つ目になるので、創価学会が赤羽に力を入れているということです。
元々学会員は都市部に多いので赤羽でもかなり多いですが、今後さらに赤羽周辺は重要になっていきます。それがわかっていればシティテラス赤羽を検討する人も増えるでしょう。

あともうちょっと俗っぽく考えてもいいですね。
例えば、自分が学会員だったとして池田記念講堂での北総本部の集会に参加した後、「うち、近所なんで寄ってって」ができるんですよ？
自分の家を都営団地や志茂に住んでる学会員たちの集会所にすることができる、すなわち、自分が仲間同士の結節点になるんです。しかも新築なので自慢もできます。

たとえ自分の身の丈に合わないローンを組んでも、団体生命保険に入って自分が死んだあとは学会に財務（お布施）して福徳を積むこともできるので、むしろ買わない理由が見つからないですね。

ただ、創価学会員が近隣の人に折伏するかしないかといったら、かなり関係が深くならないとしないのではないかと思います（周りの創価学会員を見てなんとなくそう思います）。

>>191 ご近所さん

早朝からの勤行おつかれさまです。ご熱心ですね。

今年の秋までに行われる衆議院選挙の東京12区(北区と足立区の一部)与党候補者は、2003年から関東唯一の公明党小選挙区候補者です。
与党としては絶対に負けられない選挙区なので、赤羽を含む北区に創価学会員が集まってくるのは仕方ない。

宗教施設が隣接するローレルコート赤羽の議論をこちらに持ち込んで道連れにしないで下さい。

勧誘されたりお経が聞こえるわけでもなく、治安も特に悪くなく、高齢者は多い感じしますが、住んでるとホント普通の街ですけどね。

私も近くに住んでるので、あまり言いたくありませんが、元々、赤羽や志茂、神谷、東十条なんかは工場街や下町で、富裕層が住む街ではありません。だから、都営住宅もたくさんあります。
そして、公明党は(宗教は関係ないけど共産党も)、このあたりの所得層がメインターゲットですので、この地区は伝統的に公明党、共産党の支持者が多い地域です。
宗教ネガ話が続いていますが、公明党、共産党支持層が近くにいる環境がどうしても嫌なら、そもそも赤羽、志茂、神谷、東十条などは検討から外すしかありません。
ローレルでもこのスレでもいい加減、しつこいですよ。

ホントそう。赤羽は今も昔もそういう街。
創価や共産、あとスレの上の方にもあったけど性風俗やせんべろ含めて赤羽なんだから、そういうのが嫌いなら来なきゃいいんですよ。
とは言いつつも、訳のわからない創価アンチや共産アンチも含めて赤羽なんですけどね。

周辺環境でいったら川口のタワマンとかさいたまとかの方が良いとおもうんで、そういうの求めてる人はどうぞそちらの方に行ってください。

交通の便のよさや赤羽より都心部は買えない、赤羽の雰囲気が好きって言う人が赤羽買ったらいいと思いますよ。
赤羽で別のマンション購入してしまったけど、シティテラスの間取りとか共用空間が公開されるのが楽しみですね

池田大先生の礼拝堂建設は、近接するのはよそのマンションの話で、何故全く無関係なこのマンションを巻き込むのか。こんなところで嫌がらせしても資産価値なんて上がらないのにね。

シティテラスから池田先生の礼拝堂へは徒歩約6分なんで「近接」で良いんじゃないでしょうか…？
ローレルコートは小道を挟んで「隣接」してますが。

まぁ、創価学会の礼拝堂があるからなんだという話ですが。

創価学会員は別に咬みやしませんよ...「神谷」だけに。

はいすべった

>>200 ご近所さん
正確にはローレルコートも建築中の賃貸マンションが挟まるので隣接はしてない。ちょっとずれてますが、プラウド赤羽ディアージュが小道を挟んで斜向かいな感じですかね。

>>202 通りがかりさん
ローレルコートはあんなに近くにあるなんて、普通の人は絶対に嫌ですね。こちらは全く関係ないし、自分の立地が最悪なのを嫌がらせでこちらに転嫁しているだけ。あんなに離れてる施設を近接なんて、良識ある人は皆分かりますよ。

>>203 匿名さん
その施設がそんなに気になるなら、赤羽自体をやめておいた方が良いかもしれませんね。
既に北平和会館という施設が昔からありますが、プラウド赤羽ディアージュの本当の斜向かいにありますが、普通の人たち住んでますよ。

北本通りのイオンがどういう風になるのかが楽しみです！！古いダイエーとかは順次イオンスタイルになってるみたいですが…。志茂は北本通り渡って荒川沿いにマンションどんどん建ってるけど、大きいスーパーが全然ないので、ここが開業したら栄えそう。

>>205 評判気になるさん
イオンの再開、楽しみですね。川口のイオンモールも開業するようですし、そろそろ何か発表でないでしょうかね。

創○学会の話も、他物件の話も充分なのでこの物件のマンションの情報欲しいですね。

ここは

1．　準都心物件として高仕様・高価格

2．　郊外物件として低仕様・低価格

どちらになるでしょうね。
個人的には戸数が多いことと駅まで8分と微妙なことから「2」の路線になると思っていますが。

価格は１仕様は２でしょう

神谷のイメージ的にも物件の立地的にも、ある程度高仕様にしてくれないと団地っぽく見えてしまいそう

>>209 マンション検討中さん

イメージや立地に合わせた庶民仕様かも知れないよ。
坪250くらいにならないかなー

庶民仕様・庶民価格じゃないと買い手がつかないでしょ。
どんな金持ちが好き好んで清掃工場近接、都営住宅と工場に囲まれた物件に住みたがるのかね。

残念なことに土地の仕入れがコロナ前で高値だったので、
坪350以下だと赤字になる模様です。

>>212 マンション検討中さん

長谷工さんの最安パックを利用して290万とかになりませんかね。（ならない）

>>212 マンション検討中さん
わたしもそれ聞きました。ローレルコート？の3つの敷地のところよりはやく購入していて、かつ高値だから坪単価を高くせざるおえないとか。

>>214 通りがかりさん
高いかもね。ローレルコートの土地よりはこっちがずっといいからね。線路沿いは安いからね。

デベの印象操作か何か分かりませんがここは神谷ですよ。公示地価見たら土地の値段なんて分かる話でしょうに。

>>216 マンション検討中さん
土地の売買情報は報道されてますよ。
DNPが長谷工に売却、長谷工が建物取り壊して住不に売却だったと思う。

最高値時に土地購入＋スミフ＋67.37m2からってことは7000万以上のスタートですかね。

浦和の旧中山道マンション側で徒歩8分圏内の物件とこちらのマンションですと、どっちのほうが資産価値は高そうでしょうか？

>>219 マンション検討中さん
資産価値を重視するなら、都心三区の億マンションの方が無難です。

>>220 マンション検討中さん
都心三区のマンション検討してる人は、おそらくこの掲示板は見てないのではないでしょうか。
言葉足らずだったかもしれませんが、交通の便なども踏まえて、相場も利便性も近い赤羽と浦和を比較検討してますが将来的な資産価値はどちらが上になりそうですかね？

浦和と赤羽では街の役割が全く違うため、実需なら個人の求める要素でどちらの街が適切か変わります。
投資目的なら浦和赤羽より都心が無難です。

>>222 ご近所さん

浦和と赤羽を比較してる人にそのレスは答えになってない。

比べられる予算があるのなら赤羽がいいと思うけどね。腐っても鯛、23区で交通至便。
ただし子どもの教育が最重要かつ公立校志向が強いなら浦和。
小中から私立なら赤羽でも構わないと思うが。

将来的な資産価値とか言ってるから、投資目的だね。
こんなところで聞かずに利回り高い物件買えばいいんじゃね。

> > 223 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
参考になりました。小さい子供の教育面では、浦和に分がありますかね。高校、大学の通学や通勤はやはり赤羽のほうが利便性高いですよね。
同予算だと、少し狭めで赤羽探すか、部屋は赤羽より広めだけどマンションがぎゅうぎゅうにひしめく浦和にするか、、検討中です。そもそも赤羽は中古も新築も物件が少ないので、ここは期待しています。

皆さん、投資目的ではなく、住居用として検討している人も将来の資産価値を気にしてると思うのですが、違うんですかね？ゆくゆくライフステージ変わったときに売却するときがあれば、資産価値がなるべく下がらないところにしたいと思うのですが。

教育重視なら浦和で都心部へのアクセス重視なら赤羽なのは常識だからここで聞くような事でもないし、赤羽－浦和駅間の距離は赤羽－新宿駅より遠いのに、赤羽駅の物件と浦和駅の物件を比べる人って現実的にいるんですかね？釣りにしか見えないです。

>>226 マンション検討中さん
高崎線/宇都宮線では一駅ですから、電車で通勤、移動が主体ですと、時間的には新宿よりも近いですし、湘南新宿ライン、東京上野ラインに両方乗れる駅でもあるので、比べてるかたは沢山いますよ。

>>210 匿名さん
今時ありえないw
その値段なら文字通り瞬間蒸発ですわ。
ツボ320は下らないかと

このマンションと浦和の物件を比較している人はあなただけなので、今後は浦和の物件の方に書き込んでいただけませんか。

赤羽と比較検討するなら同じ都内＋交通利便性が高い＋治安に難あり
北千住
新小岩
蒲田
成増
このへんだね。

>>229 マンション検討中さん
あらら、ずいぶん器量が狭いですね。
多分、隣駅を比較検討していないのはあなたぐらいですよ。検討初心者ですかね(笑)
でも、ここに書き込んでいいですよ。勉強したいってくださいね(^^)
わたしはあなたの言う通りやめにします。あまり有益な情報交換いただけないようなので。
お邪魔しました。

浦和駅が赤羽駅の隣駅って違和感あります。
ネット情報見て隣駅と出てきたので比較検討したのでしょう。
関東の鉄道事情を知らない外国の方でしょうか。
いずれにしても投資目的の人の書き込みが無くなるようで安心しました。

>>227
浦和と赤羽は電車使えば違いは10分くらいなので考える事自体は個人的にはありだと思います。

ただ、他の人も言うように浦和と赤羽ではそれ以外の一般的な比較項目（治安、教育環境、災害リスク）のパラメータがあまりにも対照的すぎるので、浦和と赤羽を比較しないという人の方が多いかもしれません。

街の雰囲気とか治安は浦和の方がいいし、浦和駅周辺の地盤は硬めな一方、赤羽は浦和より10分早く新宿に着けますが、治安も良くないし、地盤は結構グズグズ、それにこのマンションのある神谷は...ハザードマップみてお察しください。

わざわざ他のところからやってきて赤羽に住みたいっていう人は、都心には住めないけど「東京」には住みたい、部屋の狭さや治安や品の悪さに目をつぶる、というような人が多いのではないでしょうか。
一方、治安面や子どもの教育面を重視する人は浦和を選ぶと思います。

>>225
そもそも資産価値という面では新築という時点で疑問符が付きます。
「新築プレミアム」でググってみてください。

あ、山手線西側の話は私が検討してたとき、湘南新宿ラインがまだ浦和に止まらなかっただけで、今は止まりますね(本数としては赤羽なら埼京線も併用できるので西側へのアクセスにまだ差はあると思いますが。)。
それと、赤羽なら南北線も徒歩圏なのでそこも浦和と比べた場合の利点ですかね。

赤羽と浦和を比べるのって普通ですよ。
利便性で赤羽を見に来たものの街の雰囲気に馴染めないものを感じて、「ひと駅下って浦和はどうだろう」ってパターン。
ただ、浦和の駅近くは商業地域でドミノやら陽当たり眺望が壊滅的なのが多いのよね。
雰囲気と学区と民度はいいんだけど。

はい、普通に赤羽と浦和は比べますね。
どちらにもいい点があり、最終的には個人的な好みの問題が大きいと思います。
赤羽の環境の悪さと狭さが気にならなければ全然ありですよ。
赤羽は1駅ですが交通利便性が高いですからね。

眺望的には北側は志茂の低層住宅があるので割と開けていて、東側はごみ処理場の煙突があっていいですが、南側は都営住宅、西側は工場や物流拠点なので低層階の場合、方角によっては浦和のマンションの眺めの方がいい可能性があります。

赤羽と浦和の比較で盛り上がってますね。
私は赤羽在住、そろそろ持ち家買おうかと赤羽と浦和を検討した口ですが、結果赤羽にしました。
一番大きい理由が価格帯にそれほど差が無かったことですかね。赤羽も近年上がる一方ですが浦和もそれと比べて割安感は無く、なら交通利便性がより高く都内の赤羽にしようと。
子供はいないので、学区とか考慮に入れなかったのも大きいかもしれません。
浦和の方がいいなと思ったのは、駅前の商業施設の充実度と映画館があるというところでしたね。

どの住みたい街ランキングでも常に上位の浦和と圏外の赤羽。
同列に比較するのは浦和に失礼かと。

浦和とか眼中にないから絡んでくんなよ。ダ埼玉に帰れや

>>240 匿名さん
はい。
レベルは今の神谷小、神谷中(一部稲田小)の学区がその範囲になるので、現在の神谷小、神谷中、稲田小のレベルを前提に述べたものです(ですので括弧書きで現在の神谷小、神谷中と書いたわけです。)。
レベル的に神谷小、稲田小は2～3割くらいが中受をする北区としては普通の学区です。
神谷中は比較的大人しい子が多く特に荒れてもいない普通の公立中です。
一貫校になって変わる要素があるとすれば、この学区の子のうち、一部、王子桜を越境で選んでいた層(王子桜は校舎がきれいで部活も多いので、遠くてもそっちを選ぶ子は結構いる)が、都の北学園に進み人数が増えるので雰囲気的に多少の違いは出るかもしれませんが、学区に変化がない以上、中受層2～3割というレベルは変わらないと思いますよ(小中一貫校の環境のままを希望する子が増える可能性もあるので今後、学区中受率が下がる可能性はありますが。)。

赤羽に住み続けるか、浦和に移るか悩み中。浦和も高くなってしまいました。街の民度が全く違うけど、10分の通勤時間増加。中学以上の公立校レベルは間違いなく浦和。赤羽小は半分近く中学受験。
ここは坪350は下らないと思う。大規模ならではの付加価値つけられればもうちょい上かも。

JR赤羽駅とJR浦和駅ってどちらも他の鉄道会社と接続していないJR単独駅で、乗車人数も赤羽98,370人、浦和95,865人と同じような規模なんですね。
赤羽駅利用者の多くは周辺住民だと思いますが、浦和駅は通勤通学で来る人も多いでしょう。
浦和駅は県庁があるので行政都市、赤羽は23区の外れの商業都市だから、各々の家族がどちらの街にあっているか、おのずから決まってくるでしょう。
我が家は意識低い系の家族なので断然赤羽です。

>>244 匿名さん
＞浦和駅は県庁があるので行政都市、赤羽は23区の外れの商業都市

的確ですね。
埼玉の中心地に住むか東京の外れに住むかの違いでしょう。
私は都内にこだわるので赤羽派ですが、これからお子さんの教育があるファミリーは浦和かも知れません。

23区内とそれ以外の差は東日本大震災の輪番停電で思い知りました。今回のワクチン接種でも23区内の年寄りはすでに打ち終えた人もいる一方で、都下や埼玉千葉神奈川は31日から申し込み開始。
鶏口牛後という言葉がありますが、私はたとえ足立の場末であろうと23区内がいいです。

>>245 匿名さん

ニュアンス的には鶏口牛後ではなく寄らば大樹の陰では？

231です。
久々に来て、皆さんも同じようなところでで浦和と比較検討されてるのがわかって大変参考になりました。ありがとうございます。
ちなみに私は現在赤羽の賃貸マンション住みです。
医療は都内と埼玉では段違いですよね。
あと、さいたま市の保活はかなり厳しいと聞いています。
赤羽は交通の便以外にも、23区故の優位な点は多いので、今のところはこのまま赤羽に住み続けたいと考えて、ここの物件の価格などの発表を待っています。

6月7日に、馬鹿でかいクレーンが組み立てられ、9日から稼働しますよ。

>>247 マンション検討中さん

同じく赤羽と浦和を比較検討してきましたが、結局浦和の隣駅で決めました。浦和や赤羽では徒歩5分内の物件はバカ高くて買えませんが、一駅ずれるだけで徒歩5分内の物件が割安に購入できるので、方針転換しましたが、結果良い選択だったと思っています。
もちろん、赤羽や浦和の徒歩10分圏内のマンションが余裕で出せる資金力があれば、それに越したことはないですが。

>>249 通りがかりさん
今時赤羽10分なんて大して価値ないよ。5分以内じゃないと。ここはギリ。ただ規模感あるのとスミフなので期待はある。子育てに重点置くなら浦和もいい。学区だけこだわれば不便だが、予定内でも買えるものもあるよ。

そろそろオンライン見学ですね

販売開始時期が変更になりましたね。事業計画変更なのでいつ頃になるのか読めません。こことローレル比較して決めたかったので残念です。

事業計画変更の理由って何だろうね

>>254 マンション検討中さん

A　坪400超えの高級路線を予定していたが売れそうもないので低仕様・低価格に変更

B　庶民向け企画だったが高く売れそうなので高仕様に変更


私はAだと予想しています。

>>255 匿名さん
土地の仕入れ値、原材料費、人件費の高騰やウッドショックも重なり低価格での販売は赤字になるので、計画自体を無期限で延期するのではないかと考えますがさてはてどうなるか

グロスを下げるためにこんな感じのダウンサイジングへの計画変更だと予想
専有面積
67.37m2～80.87m2
↓
57.37m2～70.87m2

>>257 匿名さん
今の時点では、専有面積や部屋数は変えられないと思います。

まあこの状況で安くなるなんてことはないわな
今建てるとスミフもさすがに引くほど高くなっちゃうから延期ってとこかな

予定変更じゃなくて、HPの訂正なんですね。
なんか、うっかり誤記したみたいな感じ。


【お詫びと訂正】
HPにおいて次の変更があります。
お詫びとするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売スケジュール/2021年9月中旬販売開始予定
（正）販売スケジュール/2022年3月中旬販売開始予定

デベロッパーの公式HPが販売時期間違えるとか、部門間や下請けとの意思疎通が取れてない証拠ですね。

私、エントリーしてますが、届いたメールには事業計画変更と記載があります。

ーーーーーーーーー
平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 この度は、『シティテラス赤羽』にご関心をお寄せいただき、 誠にありがとうございます。 本計画は2021年9月中旬より販売開始を予定しておりましたが、 事業計画変更に伴い、誠に勝手ながら販売開始時期を変更する運びとなりました。 現在、今後の詳細スケジュールは未定となっておりますが、 販売に関するご案内につきましては、エントリー頂いた皆様方に 優先してご案内して参りたいと存じます。 これからも本計画にご注目いただきますよう、 引き続きご検討の程、お願い申し上げます。

プレミスト王子神谷がエントリー受付してますけど、ここの板の人も比較したりするんですか?

プレミストの方は南北線王子神谷駅徒歩2分なのでホントに目と鼻の先に駅がある感じみたいなので南北線ユーザーにとっては非常にありがたいですね。

シティテラス赤羽の方は信号待ち時間にもよりますが概ね徒歩10以内で、王子神谷よりも便利な赤羽駅に着けるかな?という適度な距離なので考えちゃいますね。

住友のマンションを購入しないのが良いですよ！自分の財産がとられちゃうから

>>263 通りがかりさん

比較してます！価格次第ですが、ここが高くなりそうなので相対的にプレミストが良く思えそう。プレミストまで高かったらもう諦めます

プラウドタワー川口クロスとどっちが高いだろうか？

赤羽西1丁目に住友不動産のマンションギャラリーを建設してました。
志茂のマンションモデルルームの跡地です。

西口の地所レジの方が上かな。

地所レジは11月販売開始のようですが、スミフの販売延期と関係してるのかな。

3月中旬販売開始なのにもうモデルルーム作っているんですね。

CGを数えてみた感じ、南向き117戸南東向き92戸のようですね。
つまり残り89戸がこの2棟の後ろにいると思われますが、完全ファミリータイプのマンションなので北向きではなく西向きでしょうか。
すみふは必ず条件のいい部屋から売り出していくので1期は南向き南東向きの上層階でしょうか。
東口のタワマンの情報が出るまではいつものすみふ戦略でダラダラ売り続ける気がします。

>>178 通りがかりさん
赤羽公園でホームレスの方が焼かれる事件が昔ありました。　

>>178 通りがかりさん

>>178 通りがかりさん
赤羽公園でホームレスの方が焼かれる事件が昔ありました。　

ここ、気になってるから早く情報欲しい。ローレルコートと同じ長谷工案件だから、価格的にはローレルよりも高くするか、スペックを落として同水準ってところでしょうか。販売延期してるのは土地を仕入れた時の価格付けに自信がなくなって、パークハウス見てから考えよーって感じ？

これだけ延期させられるくらいならサクッとローレルコートを買った方がいいのか…？

ローレルコートの方はもう残り少なくなってますね。
住友不動産のマンションだと設備仕様が良いという印象があるのですが（その分値段も上がりますが）
競合しているマンションと同レベルとなるなら、相性の良さそうな方を買うというのも一つの手だと思います。
そもそもここのような超大規模マンションを避ける方って一定数いますしね。

ローレルコートは売れてませんね。ここ買う人はパークハウスかクレヴィア辺りが対象で、ローレルコートは眼中にないと思います。

他のエリアで最近売り出し中のすみふの物件が軒並み高いのでビビってます。ここも坪350万円は固いか？げんなりしますね。

下でツボ350,平均380くらいと予想
赤羽フロントの価格見て決めてくんだろうなぁ

徒歩5分のネベルが強気の坪ほぼ400でも売れてましたから、フロントは更に上の420くらいいくんじゃないですかね。
ここはスミフ物件なので普通にネベルレベルの値付けはしてくる気がします。

本来はあの土地、立地で坪400はいきすぎみたいですね。余裕で400超えてきそうですが。