シティテラス赤羽

ここはローレルコートより条件がいい土地ですね。
でもスミフだからローレルより高くなるのでしょうか。
昔の赤羽中の跡地に総合病院ができるので医療面が心強いです。

スミフの大規模だから高いでしょう。
値段見て「ローレル買っときゃよかった」となる可能性ありますよ。

>>3 匿名さん
大規模だし、長谷工なので安くなるのでは？？

ローレルがあの値段で売れるなら、少しデザインを利かせて高額路線で来るでしょう。
逆にあちらが大コケしたら、こちらは長谷工廉価版で安く作ってサクサク売り払うでしょうね。
そういうところ、スミフの割り切りってすごいですから。

ローン控除はやはり来年で終わってしまうんですかね？？
延長されるなら、ここ買いたいです?◎

延べ床面積から計算すると270戸くらいになる？
プラウドシティといい勝負。
赤羽のランドマークになるスペシャルなマンションを期待してます。

大規模になるほど価格は上がるのですか？？
管理費などは大規模ほど安いイメージがありますが。
私も住宅ローン控除が2022年以降どうなるのか気になります。。。

適当な計算だけど、総戸数と販売価格を予想してみた。
土地取得価格1平米120万と推測、敷地面積 7,103.34 平米 * 120万 = 約85億
建築費1平米35万と推測、延床面積 24,841.47 平米 * 35万 = 約87億
総戸数は、容積率は300%なので住宅部分の延床面積は 約21,000平米、一戸70平米とすると戸数は300戸
コストは土地約85億+建物約87億=172億で一戸当たり5730万、販売コスト30%を上乗せすると一戸当たりの販売価格は70平米で7450万平均と予想

>>9 マンション検討中さん

共用部分の面積は容積率に算入されないのですか？
素人でわからないのですけど。

>>10 匿名さん
一行目に「適当な計算」と書いてあるとおり、建物の概要が何も発表されていないので、専用部分と共用部分の比率など誰もわかりません。
今わかっている数字で適当に計算しただけです。

>>11
レンタブル比率を考慮に入れず、土地価格も思いつき、建築費は想像、何の役にも立たない素人予想は読む人を混乱させるからやめたら？　スミフとはいえ分譲だからレンタブル75％程度、戸あたり平均面積は68㎡でやりなおし。

いまだに売り出してるシティハウスからだいたいの価格が分かりそうだね。
立地は向こうが上なのでより高くなることはないはず。

>>12 職人さん
初心者マークかま来た！業者の方でしょうか、勝手なこと書いてすいませんね～
あくまでも根拠のない予想ですから、そのように捉えていただけたら幸いです。

7450万平均は驚きました。
まだ何も詳細出てないですもんね。
赤羽レジデンスより安く出して欲しいと切実に思います。。。
だって住所は神谷になるし。笑
2年後の金利とかローン控除とか分譲マンション価格の推移とか、素人には全く予想が付きません。
ましてや、コロナもこの先どうなるか、経済にどんな影響あるかも分からないし。

＞15
値段、出てるんですか？　どこで見られます？？？

マンション完成予定日が延びていましたね。
どうなっちゃうんだろうー

今の都心人気と実需層の郊外指向の間で、赤羽は中途半端で売れないのでしょう。
フルタイム完全2馬力なら都心、そうでなければ埼玉のシントシティとか。
値段ばかり高くて実は言うほど便利でもない赤羽のメッキが剥がれてきたのだと思います。

この辺ってハザードマップで色ついてますよね？

>>19 マンション検討中さん
京浜東北線より東側はハザードマップ色付きですね。
ハザードマップ重視なら京浜東北線より西の高台に行くしかないです。

完成予定が2023/3になっていましたよー

>>12 職人さん
このケース75%も取れるんだ、勉強なるわ。

昔は赤羽って人気なかったけれど、千ベロでテレビでも取り上げられるようになってから評価が高くなったような気がしています。若い人にも注目されるようになったような。
値段が気になるところ。

マンション名は公開しましたよ。シティテラス赤羽です。赤羽8分×298戸

公式サイト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/

プラウドシティ赤羽が285戸ですから、こちらは赤羽最大のマンションですね。
このエリアだと志茂のオイコス500戸とか赤羽北のメガシティ863戸がありますが、駅徒歩圏だと最大です。

公式サイトの予想図は圧倒的な存在感です。
でも南向きと南東向きを数えると160戸程度しかないので、裏側に日の当たらない棟が隠れているのでしょう。ランドプラン全体が楽しみです。

散々他の赤羽物件を荒し回っていたのはここだったのか。

>>27 匿名さん

んな、ラスボスが現れたみたいに言わんでもｗ

ローレルコート と悩んでるけど、ローレルコート より高くなりそう。もしくは安くても日当たりが悪いか

安定の15階建てw

>>29 通りがかりさん

住友ですから値段は高いでしょうね。

ローレルより高いのかぁー。
ローレル仮審査まで行ってやめて、こっち買う気でいました。。。
どうしよ。

住所が神谷になるし、ハザードマップも赤ではないけど色付いてるから、ローレルと同じくらいか、ちょっとだけでも安いと嬉しい！！！

すみふだよ？
安いわけないし1期逃したら更に高くなるよ

高めの値段予想をしたらそのさらに上を行くのがスミフ。
遂に400越えか！？

>>32 マンション検討中さん
わたしもそれを考えてましたが、絶対高いだろうなと。それに2023年まで待つとなるといろいろ状況変わりそうですよね

他ならともかくローレルなんてランクが違うでしょ

>>35 匿名さん

あり得ますね。
「あり得ない！」と驚く値段で売り切るのが住友ですから。
4、5年くらい時間をかけて売るのでしょうし、安売りは期待できないかなと。

ぜひ坪単400を叩き出して赤羽バブルを作り出して欲しい

7000万?とかですかね。。。
むーりー。

70平米7500万円と予想

推奨ルートは徒歩9分のようです。

70平米8498万円と予想（坪400弱）

ガーデンクロスと同等以上の価格は間違いなさそう。

>>43 匿名さん
坪単400は同意見ですが8498万だと坪単400強ですね
70平米8448万円と予想（坪単400弱）

>>44 匿名さん

ガークロより全然高くなるでしょう

坪350～400で徒歩5分圏内にお店がほとんどないのはきつい。
お店が多いのが赤羽に住むメリットの一つなのに。
徒歩圏内に大きな公園が二つあるのは魅力的かもね。

>>43 匿名さん

基本プランは67.37㎡。
400で8100万。
山手線内側から客を引っ張ってくるんだろうなー

そんなん誰が買えるねん！、って思うけど普通に売れるんだろうなぁ
庶民じゃ全く届かない…

いちばん安くて8000万円台って
そんなに赤羽にお金持ちが集まってくるのか

前回のシティハウスで失敗してるので、今回は低めだと思います。400なんてあり得ないです。

いや欲しいなあ。

土地の取得価格がコロナ前の最高値なのでマンション価格は高いと思います。
マンション近くは店が少ないので、赤羽にしては便利な場所ではないです。

他のデベが300戸近くを売るなら値段を安くして川口あたりの検討者を呼び込むところだが、なにせ住友だからね。
かつて豊島区高田アドレスなのに「シティテラス目白」と名づけて相場の約1.4倍の値段で6年かけて完売した実績がある。
ここも長期戦覚悟で＠400超えだろう。

赤羽で坪400…
北区も立派になりましたね～
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12653455506.html

>>51 匿名さん
失敗？
スミフなら計画通りでしょ。

赤羽ではありませんが、他地域のすみふ物件で事前案内会の予定価格が相場を圧倒的に上回るものだったので、この掲示板でも非難轟々でしたが、恐らく商談でも同じリアクションが多かったのか、販売開始前に900万も価格を下げたのですが、逆に900万も下げても大丈夫なくらい元の価格が暴利だったってことですよね。
やっぱり、すみふ物件に手を出すのは怖いですね。

今日の現場、ほぼ更地のようでした
しかし周りに商店が少ないですね

>>59 マンション検討中さん

ここは商業地ではないですからね。
とはいってもまいばすけっととスーパーバリューがありますし、数年内にはイオン赤羽北本通り店が改築開店することが決まってますから、買い物環境としてはまずまずだと思いますよ。

>>60 匿名さん

まいばすけっともスーパーバリューも微妙に遠くないですか?
5千万のマンションなら納得かもしれないけど、8千万するなら周りの商店も重視したい。

目の前にあるのがミニローソンとほっともっとだけという立地。

>>58 マンション検討中さん
スミフと野村は大体30％の利益を乗せてますからね
それでも完売するんだから文句は言えませんね

ここはイマイチですね、場所もデベも、団地みたいです。地域ナンバーワンはネベル赤羽だと思うので、ここを買うよりネベルでしょうね。

ネベルの人色んなスレに投稿しすぎでしょｗ

ここからだと、元ダイエーのイオンも改装中のイオン北本通りもちょうど4,5分ってとこですかね。そうすると、今、売り出し中のシティハウスやクレヴィアとかの方が買いもの環境は格段にいいですよね。
ただ、この辺は雰囲気も落ち着いてますし、もうすぐ、都の北学園の小中一貫校もできるし環境は悪くないですよね。

ここは高くなりそうですね。クレアホームズ王子神谷いいですよ。文京区よりも治安が良く安い。ここよりコスパ良いとこ教えて下さい。

新田とここでは検討者層がまったく被らないからここで聞いても無駄じゃないですかね？
せめてオイコススレなら多少の情報は拾えるかもしれないですけど。

>>67 検討板ユーザーさん
ネベル赤羽が相対的に良いです。地域ナンバーワンと呼ぶにふさわい。ネベルの最上階買える人が羨ましい。

DINKSか子ども一人までなら駅近のネベルを推すのもありですけど、ちょっと狭すぎるのと子育て向きの環境じゃないのがね。。。

しかし、スミフ価格だからなぁ
既に買った身としては、近辺の相場を上げてくれることを期待してますw

都の北学園の隣にあるスミフはここよりも駅遠だし、かなり安かったけど、当時とは新築平均価格も大分違ってるから、同じ神谷二丁目のスミフでも全然違う値段になるんでしょうかね。

ここが坪400こえるなら、プラウドシティの中古を390で買います。

ここの値付け次第ではプラウドシティの中古が坪390より高騰するだけでは？
プラウドシティは未だに地域No1だけあって中古も瞬間蒸発だからほとんど見かけないですしね。いやー、つくづくあの頃はお買い得物件が多くてよかったですよね。
ほかにもパークハウス2棟、クレヴィア、パークホームズは立地良くて安かったですし、シティタワーとシティハウスは駅遠で立地微妙ですけどその分さらに安かったですし。

不動産、高いと感じます。

オリンピック需要で地価が上がっていたからなのか、実態の経済と違うからなのか・・・
どこかで不動産価格は数年後に下がるとおっしゃっていた人もいましたけど、だったら待った方がいいのか・・・
（素人なのでよくわかっていません。）

コロナ感染者も少なくなってきていますが、すぐに経済回復とは言い切れないと感じています。

>>76 匿名さん

マンションが高いのは、コロナで各国政府の金融緩和で溢れた資金がマンション市場に流入しているからです。
一戸建ては、投資資金の流入が無く実需しかないので価格はほとんど上がっていません。

確かに、神谷や志茂は3階建てでもいいなら4、5000万あれば70㎡強の戸建買えますからね。今はマンションで70㎡だとその値段じゃ無理ですもんね。
ただ、個人的には浸水リスクも考えると神谷や志茂ならマンションにしたいところです。

あくまで現時点の、公式サイト上の外観完成予想図を見る限りですが、全く住友らしくないつまらない外観デザインな気がします。

お得意のガラスウォールやダイレクトウインドーも無いですし。
近隣(と言っても区が違いますが)の、スカイティアラの様な尖った感が感じられません。
何となく、長谷工の標準デザインそのまま採用しました感がするのは気のせいでしょうか。

まぁ、いろいろ金かけず、とにかく安く販売しますって事なら良さそうですが、住友だからそれは無いか・・・・

とりあえず、ベランダの隔て板は、きちんと天井まであるタイプなのは良いですね。

>>79 周辺住民さん

スカイティアラはあのデザインが買い手を選んでしまいましたからね。
ここは尖らずに一般ウケを狙うのでは？

間取りは1LD・K＋2S（実質3LDK）～4LDK　
専有面積　67.37m2～80.87m2

ある程度広さに幅がありますし、単なる退屈な安普請マンションにはならない･･･と期待します。
ただし一番広い80㎡が億ションになった場合、ここで売れますかね？
ギリギリ9980万に抑えるでしょうか。　

>>77 マンション掲示板さん
金利が低いからですよ。
マンションの値上がりはもっと前から始まってます。

このマンションは神谷なのに何で赤羽を名乗ってるの？
神谷に失礼だし赤羽を名乗るなら赤羽に建ててよ。
こういう詐欺的なイメージ操作は本当に嫌い。

色々な意味で期待のマンションだけど、長谷工が施工しているというところだけが頂けない。長谷工のマンションというだけでランクが下がってしまう。

>>82 マンション検討中さん

その理論からすると隅田川沿いの「警視庁赤羽署」「北区立赤羽体育館」「ニトリ赤羽店」もサギですか。こりゃあ大変だぁ～ｗ

魅力的な立地ですね。
興味あります。

いくらで出てくるかですよね。あまりにも高ければ、近くのローレルコートなどが割安に見えて売れる可能性もあるかなと。

土地の取得華夏の等のコストから算出すると@350が妥当、400を超えると利益乗せすぎという感想です。

>>86 マンション検討中さん
ローレルはここから近くないし、場所がよくない。宗教施設隣接だし。。

360万くらいだそうです。

>>89 匿名さん

それが本当なら購入希望者が殺到してケガ人が出るレベルだわ。

たぶんそうなりますね。

ツッコミ待ち

マンションとしてはかなり大規模なマンションになりますし、
購入世帯としてはファミリー世帯も結構いそうな雰囲気ですから、
子供の数が一気に増えそう。

2024年には新しい小学校ができるようですが、マンションができる後になってしまいますね。
今現在小学校に通っている子供やちょうど新一年生の場合は現在の通学指定校に通うことになるんでしょう。
同じマンション内で通う小学校が分かれそうなのはちょっと複雑かしら。

この辺りは子供の数が年々増えてきているんでしょう。

すみふの値付けに期待。神谷で400万かぁ・・・すごい時代だなあ。

ここにこんなに大きなマンションができたら、校区の雰囲気もかわりそうな感じ…新設の学校ができるまで
小学校もかなり教室確保が大変そうです

とは言え、赤羽まで普通に負担なく行ける距離なので
便利なことは間違いないですよね。
坪単価、どうなるんだろう…

ここは、都の北学園ができるまでは稲田小になるんですかね？どっちにせよ都の北学園の生徒が一気に増えるけど、小中一貫校のキャパ大丈夫ですかね。

赤羽台再開発のURLが間違っていました。

21年度に事業者公募/赤羽台東小跡地まちづくり/北区とUR
https://www.kensetsunews.com/archives/543492

URのリリース
https://www.ur-net.go.jp/east/press/lrmhph000001plke-att/ur2021_e0302_...

北区HP
https://www.city.kita.tokyo.jp/machisuishin/machidukuri/akabanedai.htm...

一坪@360万とすると、67.37m2～80.87m2は約20.4坪～24.4坪ですから、7344万～8784万円といったところでしょうか。一坪@360万ならやや安く感じますね。

えーーやっぱり2階とか3階とかでもそんなに高いんですかね。
諦めようかな(;o;)

北区でマンション検討していたときに聞いてみたら某大手不動産は380くらいはいくんじゃないかと言ってました。
スミフってこと考えたら十分あり得るでしょう

赤羽でここまで大きなマンションは初めてでしょうか？

ファミリー層向けの間取りも多そうです。

自分の中では飲み屋さんが多いイメージだったのですが

教育施設の評判なども気になるのと、一気に大勢の生徒の受け入れは大丈夫なのでしょうか？

>>102 匿名さん
神谷小、稲田小に変な評判はなく、子どもたちは楽しそうに通ってますよ。学年の1/3から1/4位が中学受験をします。
残りは地元公立に行きますが、今までは神谷中が古いせいか王子桜に進む子が多く神谷中は人数が多くはないです。神谷中は荒れてないので就学環境は悪くないと思いますが、今後、都の北学園で小中一貫校になるので雰囲気は色々と変わりそうですね。

>>101 匿名さん

いやぁ、スミフだぞ

400以下はないよ

>>104 評判気になるさん
400以上だと盛りすぎってことみたいですよ。

ここは落ち着いた環境だから商業圏からは少し離れてるけど良いよ。
今は解体されたdマートも再建築するって話だし？今の赤羽でこの条件なら360?ならまぁ納得かな。
ただ、地元民からしたら赤羽で360?かぁ…ってすごく思う。地元民と購入層の民度の差が笑えそう。
都内で一番格差がある地域かもよw

いやもうなんかすごい時代ですね。金余りの極致という感じ。極致かどうかは先にならないとまだわかんないかｗ

もともと、赤羽駅に近いエリアってマンションすごく高かった印象がある。
でもそれにも増して、最近はもっと高くなってきてしまっているということなんですね。
現実的に、なかなか普通のサラリーマンが自力で買うことができる金額ではなくなってきてしまっているかも^^;

>>108 匿名さん

赤羽の街の庶民的な雰囲気は普通の勤め人にぴったりなんですけどね。
今は利便性偏重の流れで高くても売れてますが、8000万払える層だと日常生活でストレス多いと思いますよ。
北区の中でも特に埼玉や足立区の匂いが濃いので。

値段的には武蔵小杉と遜色ないよね。
この価格帯なら池袋周辺狙えそう
高杉w

北区住んでみてまだ1カ月ですが、下町感がやっぱりありますよね。昔から住んでいる人の雰囲気もいい意味でも悪い意味でも。購入検討の人は平日日中に商店街とその周りを歩いてみるとなんとなくイメージが湧くかもしれません。

>>111 通りがかりさん

その下町感も粋で鯔背な浅草や深川あたりとはかなり違って、独特の垢抜けなさがありません？
それが赤羽住民自身によるものなのか、バスで来る足立区民のせいか、電車でやってくる埼玉や北関東民なのか、そこは判りませんが。

赤羽住んで3年くらいですが、土日と平日の雰囲気も結構違いますね。土日は観光的に飲みに来る若者も結構多いけど、平日の年齢層は高めかな。ただ、治安的には不安に感じたことは無いです

>>112 匿名さん
浅草とかは住んだことないのでわかりませんが、失礼な言い方すると清潔感のない方とかが多いかもしれません。わたしは埼玉出身のどちらかというと駅から離れた長閑な場所に住んでたのですが、赤羽周辺はわたしの知っている地域の埼玉ともちょっと違って。。。そういう意味で、シティテラスのように高額になるマンション購入する方はその辺も考えたほうがいいかもしれないですね

ただ、すぐに売れてしまうと思います。

>>114 通りがかりさん

清潔感はわかりませんが、赤羽は公的年金で慎ましく暮らす高齢の方が多い街ですよね。
それとタクシー会社や24時間稼働の印刷工場が多いため夜勤明けの働き手が朝から集まる居酒屋が何軒もあり、独特の雰囲気を持った街だと感じます。東京という大都会の舞台裏というか楽屋というか。表舞台ではないな、と。

113です。
人によって好みはわりとハッキリ分かれる街ではありますね。
私のように酒好きな人間にとっては、安くてそこそこ旨い店が多くて最高の街なんですが(笑)

ファミリー層よりはシングル、DINKSの方が合っているかなとは思います。

赤羽の何が良いかって交通利便性でしょ。
南北線も含めると山手線駅を除けば都内随一の駅かと。
そこに魅力を感じないならやめた方が良い

確かに飲み歩くのが好きな方にとっては、色々なお店があって充実していると思います。
駅前は商業施設が立ち並んでいますから、買い物も便利ですし、バスターミナルもあってバス移動も楽。
電車移動はも複数路線が利用できるので便利でしょう。
子育て世代にも人気がある街ですよね。一時期はランキングに入っていたくらいですし。

ただ、治安はあまりよくないというか、夜まで空いている店が多いですから静かではないというところは、
好みは分かれるでしょう。

住みたい街上位はずっと横浜、恵比寿、吉祥寺。
アルヒのランキングは住みやすい（庶民に買える）街。
赤羽は庶民には買えなくなってしまったから住みやすい街のランキングから外れただけ。審査委員長 櫻井 幸雄さんが記事にしてるよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201215-00212250/

価格いつ出るのかね。久々の大規模。赤羽の注目度は弱くなったけど、この規模は注目する人が多いと思う。多少遠くても帰宅ルートにすずらん商店街があるのがいいよね。楽しみ。

このマンション一人暮らしでもいけそう？周りの住民からしたら変わり者かな。

>>122 マンション検討中さん
だれも気にしていないから大丈夫だとおもうけど、周りに何もないから、
独身ならもう少し赤羽駅寄りの方がいいよ。

>>110 匿名さん

池袋は500弱がデフォルトになってしまいました

>>121 匿名さん
帰宅ルートにすずらん商店街はない。

>>122 マンション検討中さん
一人暮らしなら、クレヴィア赤羽レジデンスの方がいいかなぁと思います。立地はもちろん内廊下がなかなか良いですよ。(ステーションテラスを見ました)

>>122 マンション検討中さん
一人暮らしならネベル赤羽はどうでしょうか？
クレヴィア赤羽レジデンスは徒歩8分（表記は6分ですが実際は8分です）ですが、ネベルは徒歩5分です。

ネベル推しの人しょっちゅう出てくるｗ

ここは赤羽の新築の中で大規模以外にアピールポイントがないからねえ。

新築限定ならシティテラス赤羽以外は、残債割れ必至のみみっちい物件ばかりでダメだと思う。

>>130 匿名さん
同じ赤羽のスミフ物件、わりと酷評されていますが
https://mansion-madori.com/blog-entry-6451.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6452.html

>>131 検討板ユーザーさん
それくらい今の赤羽の売れ残り新築がダメということではないですか
池袋とかで探す方が幸せになれる

こういうほぼ「億ション」みたいなマンション買える人って多分文化的にも上層の人だろうと思うので来てくれたらうれしいけど、女性の方と女の子がいるご家庭にはおすすめできないかな。

赤羽に乗り入れている埼京線は朝夕非常に混雑する上に、あまり治安が良くなく痴漢が出る事で有名な路線。(まぁ、こういうマンションに住む人は車持ってて、学校とかにも車で送り迎えできるだろうから関係ないかもしれないけど)

また、赤羽は「せんべろの街（1000円でべろべろに酔える街）」とも呼ばれ、昼間から飲める飲み屋街です。
飲み屋から出てきた人たちが酔っ払った勢いで会社帰りのOLや塾や部活帰りの女の子にちょっかいをかけたりしていてちょっと良くないなと思う。（これは飲み屋街に近い所はどこでもそうかもしれませんが）

あと、子育てに関してもちょっと懸念事項ありです。
2017年に志茂の保育士が園内で女児にわいせつ行為をした事で逮捕されました。
人手不足なのでしょうがないとは思いますが、ここら辺の保育園は新卒の先生が担任を任され、さらに子供と先生が二人きりになる事を許すような管理体制だという事です。女児が父親に言いつけなければ表面化していませんでした。

まぁ、よく下調べして、なんなら緊急事態宣言明けたら平日に休みとって近隣のホテルとかに泊まるとかして、実際の住環境を見てから考えてくださいな。

>>133　すみません、名前間違えました。

もちろん、購買を検討中の方は既にご覧になったとは思いますが、シティテラス赤羽の土地をぐるっと回り込むように水路が張り巡らされていました。
高度成長期に埋め立てられていますが、旧水路の液状化のリスクが気になるという方にもおすすめできないですね。

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/kasen/documents/kitakusuigaisui...

>>133 坪単価比較中さん
あなたが指摘した事を気にする層は、赤羽のマンションは検討せず治安のいい住宅街を検討する人たちです。
赤羽を検討する人は、治安より利便性を重視する人たちです。
あなたは赤羽の住民ではなく、ネットの情報だけで書いている事は住民であればすぐにわかります。

>>133 坪単価比較中さん

一部の事象をさも全体のことのように書くのはいかがなものか。

赤羽駅南口からこのマンションの経路なら女性や子どもでも他の街と同等のリスクしかない。センベロ居酒屋は東口ロータリー周辺とその北側だけ。

不心得な保育士の件だって赤羽や北区に限ったことじゃない。同様の事例は全国各地で起きてる。それだって保育園全体の中ではごくごく例外的な事件。あたかもこのエリアの保育園が危険とでも言うような表現は不適切だよ。

134の投稿も併せて、なんだか貴方はとてもお気の毒な人だね。 >>135 氏が言うとおり地元民じゃないのは明白だし。

昔川だったのを隠したいってことは、上のは業者か?

確かに治安的に赤羽1丁目周辺はヤバい。
ただ、住んでりゃわかるが、南口にもチェーンの安い飲み屋があるし、ピンサロやセクキャバもある。
しかもそのピンサロって、物件資料の最短ルートと推奨ルート上にあって学習塾や文房具屋が入ってるビルと同じ並びなんだよな。

他の人も指摘してたが、赤羽に来るような人っていうには利便性優先で、治安とかを気にしない人なのかもしれんね。

>>137 匿名さん

そりゃあ世田谷・杉並・練馬みたいな「ファミリー万歳！」エリアとは違うだろ。
夫婦フルタイムで忙しく働いて、たとえ会社が首都圏内どこに移転しても対応できる立地条件最優先で探すと赤羽にたどり着くというわけだ。
なにせ「上野東京ライン」「湘南新宿ライン」の両方が停まる東京都内唯一の駅だからね。

東京の入口の街はどこも似たような雰囲気（南の蒲田、東の錦糸町、西の吉祥寺）だけど赤羽はマシかも知れない。

>>137 匿名さん
赤羽のピンサロやセクキャバ等の風俗事情に詳しいんですね(笑)
私は10年以上赤羽に住んでますが何の店舗なのか判別できませんし、
普段は表通りしか歩かないので気にした事も無いです。

>>138
確かにアクセス面では赤羽は都内で最高だと思うし、最近赤羽に来る人ってのはそこを求めてるってのはわかるよ。

>>139 住んでりゃわかるよ。
そのピンサロあんの駅前から東本通りに行く通りなんで、10年住んで気づかないなら相当周辺環境気にしないんだね。
確かに赤羽ってそういう人向けだから良いかもね。

>>140 はどうも誰かを地元民にしたくなくてしょうがないみたいだな。
新参者なのか土地を高くしたい人なのかわからんけど、そういうことは言わないほうがいいぞ?

>>135
>>136
仰る通り私は「赤羽の住人」ではありません。志茂の住民ですので悪しからず。シティテラス赤羽はどちらかというと志茂寄りなので「周辺住民」とさせていただきました。

私自身も埼京線で触られましたし、母親（同じく志茂出身）や同級生が赤羽で露出狂に遭っただの痴漢されただのという話はよく聞いていたのでなるべく赤羽には行きたくないというところが正直な感想です。

あと、私が問題視したのは個別事例そのものではなく、児童と保育士さんが二人きりになるという、そういう事が起きるような管理体制です。
ただ、再度になりますがどこも人材不足なのでしょうがないのかもしれません。加えて、公設民営化によって管理体制が甘いのは全国的な話で北区に限った話ではないかもしれません。

>東口ロータリー周辺とその北側だけ
何が目的かは知りませんが、それこそ事象を矮小化してらっしゃるんじゃないでしょうか。
せんべろ居酒屋地帯は南口にも広がっています。

>>143 周辺住民さん
治安を重視する方は、世田谷・杉並・練馬の低層住宅街へ行ってください。
誰も貴方に赤羽に住むよう強制していません。
このマンションを探す人は、治安よりも利便性を重視する人です。

>>143 周辺住民さん
思い込みと被害妄想が激しいメンヘラさんですね。
きちんと病院に行きましょう。

>>144
治安面の話題を出しただけなのに、なぜ私が出ていくという話になるのでしょうか。しかも、私は既に低層住宅街に住んでいます。
あなたが住みたいというならどうぞご勝手になさってください、別に止めていません。

>>145
あなたのは単なる誹謗中傷です。マナー違反ですよ。

「世田谷・杉並・練馬の」低層住宅街じゃないですが。

>>143 周辺住民さん
あぁ、志茂ね。今の赤羽は坪単価高くて買えないでしょうねw

>>146 周辺住民さん
志茂なんてハザード真っ赤な場所によく住んでますね。治安は怖いけど災害は怖くないんですか？
まぁ、実家のようなので出て行く稼ぎも無いんですかね(笑)
https://address-hazardmap.com/tokyo-kitaku-shimo/

>>148 検討板ユーザーさん

143さんがアレなのはたしかですが志茂を笑わないほうがいいですよ。
このマンションの北側道路の向かいは志茂です。たとえばローソンストア100は志茂1丁目。
地価は変わりませんしハザードも同程度。
ことによると148さんの家はこのマンションより赤羽駅に近いということもあり得ます。
それに、赤羽から見たら志茂も神谷も同じ。いやむしろ神谷のほうが町工場と都営住宅のイメージが強くて志茂のほうがまっとうに感じます。

発言を批判することと住所をバカにすることはまったく別物です。

>>148 検討板ユーザーさん
ここマンション名は赤羽だけど、所在地は「神谷二丁目」ね。
あなたも赤羽は坪単価高くて買えないでしょうねw

なんか、坪単価の高さのマウントの取り合いになってる。

そんなに治安や災害リスクが心配なら赤羽西に行けばいいんじゃないかな。

坪400行くかもしれないのに北区神谷二丁目アドレスはかなりきついなあ。
地元民以外はどこら辺にあるのか知らんでしょ。

北区神谷二丁目のマンションなんて、近所の人しか知らない場所だし、世間からは周りの都営アパートよりちょっと豪華なマンション程度の認識になりそう。
ここに坪400出すよりも、赤羽１丁目再開発、赤羽台１丁目再開発の方が資産価値としても有望だと思えてきた。

>>154 マンション検討中さん
その2か所はここの坪＋100以上でしょ。
ここでも高いと思ってるのに買えるわけがない。

>>155 匿名さん
坪500以上だと池袋のステアリレベルだから、流石に無理があるのでは

近年赤羽の新築マンションは出来が悪く、リセールが望めない不作ばかりだったが、ここは久々に期待が持てる大規模マンションであることは間違いないね。今回は多くの人が注目してる。

>>157 匿名さん
業者の方でしょうか。
ここは神谷二丁目のマンションで赤羽ではありませんから笑
残念

ポジティブなことを書くと業者と言う人が何処のスレにもいますね。
何か魅力を感じているのだから、ここに居るのではないでしょうか？

>>159 匿名さん
ポジティブはいいけど他の物件のネガキャン的なことを書くから、業者認定されるのでは。

住まいサーフィンの儲かる確率を見ると、ここのマンションもいい線行ってるけど、更に上のマンションもあるよ。具体的に書くとこちらも業者認定されそうなので、言わないけど。

更に言うと、赤羽の新築上下で3%内に収まっているので、どこも大差無いとも言える。

三菱が正確に「赤羽志茂」って名乗ってるんだから、住友不動産も正確に「シティテラス赤羽神谷」と名付けるべきです。

スミフは赤羽南じゃなく神谷なのに「シティハウス赤羽南」というマンションを分譲済みだしアドレスを無視してる気がします。

赤羽駅徒歩圏内のマンションで、本当に愚かな言いがかりしてる人いるね
ガーデンズ以来なかなかいい新築マンション出なかった赤羽エリアで、久々の大規模で大手デベだね
ここは今までの新築マンションとは明らかにレベルが違うんだよね
自分なら資産としてもシティテラス買うね

>>162 マンション検討中さん

明らかにレベルが違うポイントを教えていただけますか？

私が面白いと思ったのは
サービスルームのない1LD・K（67.37㎡）という間取りです。
4LD・K（80.87㎡）は妻側住戸でやや狭めかなと思いますが。　

>>162 マンション検討中さん
自分もレベルが違う点を知りたいかな。
大規模・大手デベという点は確かに勝っているが、立地面ではもっと優れた新築もあるしね。

確かに赤羽ではなく神谷だけど北区だし赤羽駅も徒歩圏内だからまぁいいんじゃないかな。
クレアホームズ王子神谷みたいに、足立区の新田にあるのに王子神谷を名乗ってるマンションよりは全然良い。

>>164 マンション検討中さん
確かにクレヴィアの立地はいいね。ただあの辺りはもう大規模は無理ぽい。あとは何があるだろう。ネベルはコンパクト系だし、宗教施設が隣接し、立地も東十条よりの団地系ローレルコートなんて自分としては論外だし、あとは北区でも赤羽からは遠かったり。
色々こちらも欠点はあるけど、他に比べると随分マシな気がします。

荒らしはクレヴィアの関係者か

>>167 マンション検討中さん

まさか。
南はパークホームズに塞がれて北は北本通りの騒音、JR駅から遠い。
そんな物件がココやローレルの強豪にはなり得ません。

ここは3つの新築物件と比較して騒音とは無縁の環境ですよね。
あるとすればDNPのトラックが通るくらいでは。

大規模新築なら本物の赤羽アドレス赤羽１丁目再開発と赤羽台１丁目再開発があるけどね。
所詮ここは赤羽駅利用者から知られることのない神谷の普通のマンション。

クレヴィア赤羽レジデンスの関係者が荒らしてます（しかもクレヴィア赤羽ステーションテラスに罪をなすりつけてます）

>>169 匿名さん
寂しいくらい静か、特に夜は。

>>168 匿名さん
シティテラスはともかく、創○一体開発、スーパーなし、長谷工のローレルコートとは比べちゃダメ。全然売れてない。あと、クレヴィアは二つあるよね。俺は価格にもよるが、ここに期待してる。

赤羽って民度低いですね

>>174 マンション検討中さん

このスレを見て赤羽の民度をはかるのは止めていただきたい。

赤羽再開発のタワマンが完成するのはまだ4年後だから、それまで待てなくて大規模好きだったら悪くない選択肢かもね
個人的には周辺相場を吊り上げてくれることを期待している

>>175 匿名さん
だよね、正直言ってこのレスの住民の方が赤羽の一般住民より民度高い笑

赤羽、最近日を追うごとにホームレスの方々が増えてないですか?　シティテラス赤羽の近くの赤羽公園とか駅前とか特に。
コロナ禍もあるんでしょうが、他の地域から流れてきというのもあるんでしょうか?

>>177
マジでそれはありますねw

赤羽は意識低い系が集まる気楽な街が最大の売りなので、意識高い系は来て欲しくないです。
意識高い系の方は、お隣川口駅近くのタワマンをお勧めします。

>>178 通りがかりさん
隅田川や荒川河川敷には数人います。赤羽公園に住んでいるのは見たことないですね。他スレですが西口からローレルコート赤羽前の線路下にはいらっしゃいますね。

181は嘘つき。

ホームレスの存在を消したいようだけど、赤羽公園ってホームレス襲撃事件とかも起きてるような公園だからね。

このマンション予定地、道路渡ったところにイスラム教の礼拝施設あるね、100ローの前。
結構白い格好した人よく見かける。

>>183
シティテラスのはす向かいの区画にある雑居ビルに入居しているモスクですよね。

金曜や土曜には「狭そうなビルなのにこの人数が！？」というほど人が出てきて、この物件前のちょっとしたスペースのところや志茂南保育園横の公園によく集まってますね。赤羽らしくていいと思います。

ベンガルご出身の方が多いみたいですね。話してみると結構オープンな上に礼儀正しく、イスラム教の教えを日本語で頑張って伝えようとしてくれるなど、親切な人が多い印象です。

宗教施設といえば、創価学会の礼拝所が赤羽南のローレルコート赤羽の隣にできるので、シティテラスも創価学会の方々に人気が出そうですね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61205

>>185 通りがかりさん

ローレルコート赤羽のスレにも同じような書き込みがされていましたが、宗教施設の近くにマンション買ってまで信者の方は住みたがるものなのでしょうか。
宗教施設が近くにあるからその信者の方が多く住むようになる…とは私は思えないのですが。

○○学会や○○証人等のいわゆる＊＊＊＊はしつこい勧誘で家族が入会したり洗脳される事が問題。キリストやヒンズー教の集会所があっても勧誘なんかされないし、全く問題ないんです。何十年住んでてもこのエリアにそういう集まりがある事など聞いたことがないし、気になるなら現地で住人に聞いてみたら如何でしょう。ローレルコートさんは同一開発で同一エリアに＊＊＊＊の礼拝所ができるので、嫌な人は嫌かも知れませんね。

>>187 匿名さん

具体的に、どこかの分譲マンションで信仰宗教の勧誘が問題になってます？
住民スレを見てもそんな例はひとつも目にしませんが。

勧誘に熱心なのは末端の信者ばかりで、その方たちは申し訳ないですがここやローレルを買えるほどの所得はありません。だから都営住宅や民間アパートで勧誘の問題が起きるんです。
そして所得の高い幹部クラスになれば施設の場所など関係なく一般的な高級住宅街に住みます。

近くに宗教施設が存在することに好悪はあるでしょうが、マンションが信者で埋め尽くされるとか多数派になることはあり得ないのです。

>>188 匿名さん
ローレルさんの話はそちらのスレでして下さい。ここ見てる人は興味ないです。

坪単価435万の中古プラウドシティが売れたようだ
ここは一体いくらになるのか

>>188
その話、末端と幹部しか登場してないけど、創価学会は中間部分が厚いですよ。

仮にお金がなくても学会員だったらお金借りてでも礼拝所の近くに住みたいでしょう。
信濃町の成り立ちを知ればすぐわかります。
これで赤羽周辺にある創価学会の施設は3つ目になるので、創価学会が赤羽に力を入れているということです。
元々学会員は都市部に多いので赤羽でもかなり多いですが、今後さらに赤羽周辺は重要になっていきます。それがわかっていればシティテラス赤羽を検討する人も増えるでしょう。

あともうちょっと俗っぽく考えてもいいですね。
例えば、自分が学会員だったとして池田記念講堂での北総本部の集会に参加した後、「うち、近所なんで寄ってって」ができるんですよ？
自分の家を都営団地や志茂に住んでる学会員たちの集会所にすることができる、すなわち、自分が仲間同士の結節点になるんです。しかも新築なので自慢もできます。

たとえ自分の身の丈に合わないローンを組んでも、団体生命保険に入って自分が死んだあとは学会に財務（お布施）して福徳を積むこともできるので、むしろ買わない理由が見つからないですね。

ただ、創価学会員が近隣の人に折伏するかしないかといったら、かなり関係が深くならないとしないのではないかと思います（周りの創価学会員を見てなんとなくそう思います）。

>>191 ご近所さん

早朝からの勤行おつかれさまです。ご熱心ですね。

今年の秋までに行われる衆議院選挙の東京12区(北区と足立区の一部)与党候補者は、2003年から関東唯一の公明党小選挙区候補者です。
与党としては絶対に負けられない選挙区なので、赤羽を含む北区に創価学会員が集まってくるのは仕方ない。

宗教施設が隣接するローレルコート赤羽の議論をこちらに持ち込んで道連れにしないで下さい。

勧誘されたりお経が聞こえるわけでもなく、治安も特に悪くなく、高齢者は多い感じしますが、住んでるとホント普通の街ですけどね。

私も近くに住んでるので、あまり言いたくありませんが、元々、赤羽や志茂、神谷、東十条なんかは工場街や下町で、富裕層が住む街ではありません。だから、都営住宅もたくさんあります。
そして、公明党は(宗教は関係ないけど共産党も)、このあたりの所得層がメインターゲットですので、この地区は伝統的に公明党、共産党の支持者が多い地域です。
宗教ネガ話が続いていますが、公明党、共産党支持層が近くにいる環境がどうしても嫌なら、そもそも赤羽、志茂、神谷、東十条などは検討から外すしかありません。
ローレルでもこのスレでもいい加減、しつこいですよ。

ホントそう。赤羽は今も昔もそういう街。
創価や共産、あとスレの上の方にもあったけど性風俗やせんべろ含めて赤羽なんだから、そういうのが嫌いなら来なきゃいいんですよ。
とは言いつつも、訳のわからない創価アンチや共産アンチも含めて赤羽なんですけどね。

周辺環境でいったら川口のタワマンとかさいたまとかの方が良いとおもうんで、そういうの求めてる人はどうぞそちらの方に行ってください。

交通の便のよさや赤羽より都心部は買えない、赤羽の雰囲気が好きって言う人が赤羽買ったらいいと思いますよ。
赤羽で別のマンション購入してしまったけど、シティテラスの間取りとか共用空間が公開されるのが楽しみですね

池田大先生の礼拝堂建設は、近接するのはよそのマンションの話で、何故全く無関係なこのマンションを巻き込むのか。こんなところで嫌がらせしても資産価値なんて上がらないのにね。

シティテラスから池田先生の礼拝堂へは徒歩約6分なんで「近接」で良いんじゃないでしょうか…？
ローレルコートは小道を挟んで「隣接」してますが。

まぁ、創価学会の礼拝堂があるからなんだという話ですが。

創価学会員は別に咬みやしませんよ...「神谷」だけに。

はいすべった

>>200 ご近所さん
正確にはローレルコートも建築中の賃貸マンションが挟まるので隣接はしてない。ちょっとずれてますが、プラウド赤羽ディアージュが小道を挟んで斜向かいな感じですかね。

>>202 通りがかりさん
ローレルコートはあんなに近くにあるなんて、普通の人は絶対に嫌ですね。こちらは全く関係ないし、自分の立地が最悪なのを嫌がらせでこちらに転嫁しているだけ。あんなに離れてる施設を近接なんて、良識ある人は皆分かりますよ。

>>203 匿名さん
その施設がそんなに気になるなら、赤羽自体をやめておいた方が良いかもしれませんね。
既に北平和会館という施設が昔からありますが、プラウド赤羽ディアージュの本当の斜向かいにありますが、普通の人たち住んでますよ。

北本通りのイオンがどういう風になるのかが楽しみです！！古いダイエーとかは順次イオンスタイルになってるみたいですが…。志茂は北本通り渡って荒川沿いにマンションどんどん建ってるけど、大きいスーパーが全然ないので、ここが開業したら栄えそう。

>>205 評判気になるさん
イオンの再開、楽しみですね。川口のイオンモールも開業するようですし、そろそろ何か発表でないでしょうかね。

創○学会の話も、他物件の話も充分なのでこの物件のマンションの情報欲しいですね。

ここは

1．　準都心物件として高仕様・高価格

2．　郊外物件として低仕様・低価格

どちらになるでしょうね。
個人的には戸数が多いことと駅まで8分と微妙なことから「2」の路線になると思っていますが。

価格は１仕様は２でしょう

神谷のイメージ的にも物件の立地的にも、ある程度高仕様にしてくれないと団地っぽく見えてしまいそう

>>209 マンション検討中さん

イメージや立地に合わせた庶民仕様かも知れないよ。
坪250くらいにならないかなー

庶民仕様・庶民価格じゃないと買い手がつかないでしょ。
どんな金持ちが好き好んで清掃工場近接、都営住宅と工場に囲まれた物件に住みたがるのかね。

残念なことに土地の仕入れがコロナ前で高値だったので、
坪350以下だと赤字になる模様です。

>>212 マンション検討中さん

長谷工さんの最安パックを利用して290万とかになりませんかね。（ならない）

>>212 マンション検討中さん
わたしもそれ聞きました。ローレルコート？の3つの敷地のところよりはやく購入していて、かつ高値だから坪単価を高くせざるおえないとか。

>>214 通りがかりさん
高いかもね。ローレルコートの土地よりはこっちがずっといいからね。線路沿いは安いからね。

デベの印象操作か何か分かりませんがここは神谷ですよ。公示地価見たら土地の値段なんて分かる話でしょうに。

>>216 マンション検討中さん
土地の売買情報は報道されてますよ。
DNPが長谷工に売却、長谷工が建物取り壊して住不に売却だったと思う。

最高値時に土地購入＋スミフ＋67.37m2からってことは7000万以上のスタートですかね。

浦和の旧中山道マンション側で徒歩8分圏内の物件とこちらのマンションですと、どっちのほうが資産価値は高そうでしょうか？

>>219 マンション検討中さん
資産価値を重視するなら、都心三区の億マンションの方が無難です。

>>220 マンション検討中さん
都心三区のマンション検討してる人は、おそらくこの掲示板は見てないのではないでしょうか。
言葉足らずだったかもしれませんが、交通の便なども踏まえて、相場も利便性も近い赤羽と浦和を比較検討してますが将来的な資産価値はどちらが上になりそうですかね？

浦和と赤羽では街の役割が全く違うため、実需なら個人の求める要素でどちらの街が適切か変わります。
投資目的なら浦和赤羽より都心が無難です。

>>222 ご近所さん

浦和と赤羽を比較してる人にそのレスは答えになってない。

比べられる予算があるのなら赤羽がいいと思うけどね。腐っても鯛、23区で交通至便。
ただし子どもの教育が最重要かつ公立校志向が強いなら浦和。
小中から私立なら赤羽でも構わないと思うが。

将来的な資産価値とか言ってるから、投資目的だね。
こんなところで聞かずに利回り高い物件買えばいいんじゃね。

> > 223 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
参考になりました。小さい子供の教育面では、浦和に分がありますかね。高校、大学の通学や通勤はやはり赤羽のほうが利便性高いですよね。
同予算だと、少し狭めで赤羽探すか、部屋は赤羽より広めだけどマンションがぎゅうぎゅうにひしめく浦和にするか、、検討中です。そもそも赤羽は中古も新築も物件が少ないので、ここは期待しています。

皆さん、投資目的ではなく、住居用として検討している人も将来の資産価値を気にしてると思うのですが、違うんですかね？ゆくゆくライフステージ変わったときに売却するときがあれば、資産価値がなるべく下がらないところにしたいと思うのですが。

教育重視なら浦和で都心部へのアクセス重視なら赤羽なのは常識だからここで聞くような事でもないし、赤羽－浦和駅間の距離は赤羽－新宿駅より遠いのに、赤羽駅の物件と浦和駅の物件を比べる人って現実的にいるんですかね？釣りにしか見えないです。

>>226 マンション検討中さん
高崎線/宇都宮線では一駅ですから、電車で通勤、移動が主体ですと、時間的には新宿よりも近いですし、湘南新宿ライン、東京上野ラインに両方乗れる駅でもあるので、比べてるかたは沢山いますよ。

>>210 匿名さん
今時ありえないw
その値段なら文字通り瞬間蒸発ですわ。
ツボ320は下らないかと

このマンションと浦和の物件を比較している人はあなただけなので、今後は浦和の物件の方に書き込んでいただけませんか。

赤羽と比較検討するなら同じ都内＋交通利便性が高い＋治安に難あり
北千住
新小岩
蒲田
成増
このへんだね。

>>229 マンション検討中さん
あらら、ずいぶん器量が狭いですね。
多分、隣駅を比較検討していないのはあなたぐらいですよ。検討初心者ですかね(笑)
でも、ここに書き込んでいいですよ。勉強したいってくださいね(^^)
わたしはあなたの言う通りやめにします。あまり有益な情報交換いただけないようなので。
お邪魔しました。

浦和駅が赤羽駅の隣駅って違和感あります。
ネット情報見て隣駅と出てきたので比較検討したのでしょう。
関東の鉄道事情を知らない外国の方でしょうか。
いずれにしても投資目的の人の書き込みが無くなるようで安心しました。

>>227
浦和と赤羽は電車使えば違いは10分くらいなので考える事自体は個人的にはありだと思います。

ただ、他の人も言うように浦和と赤羽ではそれ以外の一般的な比較項目（治安、教育環境、災害リスク）のパラメータがあまりにも対照的すぎるので、浦和と赤羽を比較しないという人の方が多いかもしれません。

街の雰囲気とか治安は浦和の方がいいし、浦和駅周辺の地盤は硬めな一方、赤羽は浦和より10分早く新宿に着けますが、治安も良くないし、地盤は結構グズグズ、それにこのマンションのある神谷は...ハザードマップみてお察しください。

わざわざ他のところからやってきて赤羽に住みたいっていう人は、都心には住めないけど「東京」には住みたい、部屋の狭さや治安や品の悪さに目をつぶる、というような人が多いのではないでしょうか。
一方、治安面や子どもの教育面を重視する人は浦和を選ぶと思います。

>>225
そもそも資産価値という面では新築という時点で疑問符が付きます。
「新築プレミアム」でググってみてください。

あ、山手線西側の話は私が検討してたとき、湘南新宿ラインがまだ浦和に止まらなかっただけで、今は止まりますね(本数としては赤羽なら埼京線も併用できるので西側へのアクセスにまだ差はあると思いますが。)。
それと、赤羽なら南北線も徒歩圏なのでそこも浦和と比べた場合の利点ですかね。

赤羽と浦和を比べるのって普通ですよ。
利便性で赤羽を見に来たものの街の雰囲気に馴染めないものを感じて、「ひと駅下って浦和はどうだろう」ってパターン。
ただ、浦和の駅近くは商業地域でドミノやら陽当たり眺望が壊滅的なのが多いのよね。
雰囲気と学区と民度はいいんだけど。

はい、普通に赤羽と浦和は比べますね。
どちらにもいい点があり、最終的には個人的な好みの問題が大きいと思います。
赤羽の環境の悪さと狭さが気にならなければ全然ありですよ。
赤羽は1駅ですが交通利便性が高いですからね。

眺望的には北側は志茂の低層住宅があるので割と開けていて、東側はごみ処理場の煙突があっていいですが、南側は都営住宅、西側は工場や物流拠点なので低層階の場合、方角によっては浦和のマンションの眺めの方がいい可能性があります。

赤羽と浦和の比較で盛り上がってますね。
私は赤羽在住、そろそろ持ち家買おうかと赤羽と浦和を検討した口ですが、結果赤羽にしました。
一番大きい理由が価格帯にそれほど差が無かったことですかね。赤羽も近年上がる一方ですが浦和もそれと比べて割安感は無く、なら交通利便性がより高く都内の赤羽にしようと。
子供はいないので、学区とか考慮に入れなかったのも大きいかもしれません。
浦和の方がいいなと思ったのは、駅前の商業施設の充実度と映画館があるというところでしたね。

どの住みたい街ランキングでも常に上位の浦和と圏外の赤羽。
同列に比較するのは浦和に失礼かと。

浦和とか眼中にないから絡んでくんなよ。ダ埼玉に帰れや

>>240 匿名さん
はい。
レベルは今の神谷小、神谷中(一部稲田小)の学区がその範囲になるので、現在の神谷小、神谷中、稲田小のレベルを前提に述べたものです(ですので括弧書きで現在の神谷小、神谷中と書いたわけです。)。
レベル的に神谷小、稲田小は2～3割くらいが中受をする北区としては普通の学区です。
神谷中は比較的大人しい子が多く特に荒れてもいない普通の公立中です。
一貫校になって変わる要素があるとすれば、この学区の子のうち、一部、王子桜を越境で選んでいた層(王子桜は校舎がきれいで部活も多いので、遠くてもそっちを選ぶ子は結構いる)が、都の北学園に進み人数が増えるので雰囲気的に多少の違いは出るかもしれませんが、学区に変化がない以上、中受層2～3割というレベルは変わらないと思いますよ(小中一貫校の環境のままを希望する子が増える可能性もあるので今後、学区中受率が下がる可能性はありますが。)。

赤羽に住み続けるか、浦和に移るか悩み中。浦和も高くなってしまいました。街の民度が全く違うけど、10分の通勤時間増加。中学以上の公立校レベルは間違いなく浦和。赤羽小は半分近く中学受験。
ここは坪350は下らないと思う。大規模ならではの付加価値つけられればもうちょい上かも。

JR赤羽駅とJR浦和駅ってどちらも他の鉄道会社と接続していないJR単独駅で、乗車人数も赤羽98,370人、浦和95,865人と同じような規模なんですね。
赤羽駅利用者の多くは周辺住民だと思いますが、浦和駅は通勤通学で来る人も多いでしょう。
浦和駅は県庁があるので行政都市、赤羽は23区の外れの商業都市だから、各々の家族がどちらの街にあっているか、おのずから決まってくるでしょう。
我が家は意識低い系の家族なので断然赤羽です。

>>244 匿名さん
＞浦和駅は県庁があるので行政都市、赤羽は23区の外れの商業都市

的確ですね。
埼玉の中心地に住むか東京の外れに住むかの違いでしょう。
私は都内にこだわるので赤羽派ですが、これからお子さんの教育があるファミリーは浦和かも知れません。

23区内とそれ以外の差は東日本大震災の輪番停電で思い知りました。今回のワクチン接種でも23区内の年寄りはすでに打ち終えた人もいる一方で、都下や埼玉千葉神奈川は31日から申し込み開始。
鶏口牛後という言葉がありますが、私はたとえ足立の場末であろうと23区内がいいです。

>>245 匿名さん

ニュアンス的には鶏口牛後ではなく寄らば大樹の陰では？

231です。
久々に来て、皆さんも同じようなところでで浦和と比較検討されてるのがわかって大変参考になりました。ありがとうございます。
ちなみに私は現在赤羽の賃貸マンション住みです。
医療は都内と埼玉では段違いですよね。
あと、さいたま市の保活はかなり厳しいと聞いています。
赤羽は交通の便以外にも、23区故の優位な点は多いので、今のところはこのまま赤羽に住み続けたいと考えて、ここの物件の価格などの発表を待っています。

6月7日に、馬鹿でかいクレーンが組み立てられ、9日から稼働しますよ。

>>247 マンション検討中さん

同じく赤羽と浦和を比較検討してきましたが、結局浦和の隣駅で決めました。浦和や赤羽では徒歩5分内の物件はバカ高くて買えませんが、一駅ずれるだけで徒歩5分内の物件が割安に購入できるので、方針転換しましたが、結果良い選択だったと思っています。
もちろん、赤羽や浦和の徒歩10分圏内のマンションが余裕で出せる資金力があれば、それに越したことはないですが。

>>249 通りがかりさん
今時赤羽10分なんて大して価値ないよ。5分以内じゃないと。ここはギリ。ただ規模感あるのとスミフなので期待はある。子育てに重点置くなら浦和もいい。学区だけこだわれば不便だが、予定内でも買えるものもあるよ。

そろそろオンライン見学ですね

販売開始時期が変更になりましたね。事業計画変更なのでいつ頃になるのか読めません。こことローレル比較して決めたかったので残念です。

事業計画変更の理由って何だろうね

>>254 マンション検討中さん

A　坪400超えの高級路線を予定していたが売れそうもないので低仕様・低価格に変更

B　庶民向け企画だったが高く売れそうなので高仕様に変更


私はAだと予想しています。

>>255 匿名さん
土地の仕入れ値、原材料費、人件費の高騰やウッドショックも重なり低価格での販売は赤字になるので、計画自体を無期限で延期するのではないかと考えますがさてはてどうなるか

グロスを下げるためにこんな感じのダウンサイジングへの計画変更だと予想
専有面積
67.37m2～80.87m2
↓
57.37m2～70.87m2

>>257 匿名さん
今の時点では、専有面積や部屋数は変えられないと思います。

まあこの状況で安くなるなんてことはないわな
今建てるとスミフもさすがに引くほど高くなっちゃうから延期ってとこかな

予定変更じゃなくて、HPの訂正なんですね。
なんか、うっかり誤記したみたいな感じ。


【お詫びと訂正】
HPにおいて次の変更があります。
お詫びとするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売スケジュール/2021年9月中旬販売開始予定
（正）販売スケジュール/2022年3月中旬販売開始予定

デベロッパーの公式HPが販売時期間違えるとか、部門間や下請けとの意思疎通が取れてない証拠ですね。

私、エントリーしてますが、届いたメールには事業計画変更と記載があります。

ーーーーーーーーー
平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 この度は、『シティテラス赤羽』にご関心をお寄せいただき、 誠にありがとうございます。 本計画は2021年9月中旬より販売開始を予定しておりましたが、 事業計画変更に伴い、誠に勝手ながら販売開始時期を変更する運びとなりました。 現在、今後の詳細スケジュールは未定となっておりますが、 販売に関するご案内につきましては、エントリー頂いた皆様方に 優先してご案内して参りたいと存じます。 これからも本計画にご注目いただきますよう、 引き続きご検討の程、お願い申し上げます。

プレミスト王子神谷がエントリー受付してますけど、ここの板の人も比較したりするんですか?

プレミストの方は南北線王子神谷駅徒歩2分なのでホントに目と鼻の先に駅がある感じみたいなので南北線ユーザーにとっては非常にありがたいですね。

シティテラス赤羽の方は信号待ち時間にもよりますが概ね徒歩10以内で、王子神谷よりも便利な赤羽駅に着けるかな?という適度な距離なので考えちゃいますね。

住友のマンションを購入しないのが良いですよ！自分の財産がとられちゃうから

>>263 通りがかりさん

比較してます！価格次第ですが、ここが高くなりそうなので相対的にプレミストが良く思えそう。プレミストまで高かったらもう諦めます

プラウドタワー川口クロスとどっちが高いだろうか？

赤羽西1丁目に住友不動産のマンションギャラリーを建設してました。
志茂のマンションモデルルームの跡地です。

西口の地所レジの方が上かな。

地所レジは11月販売開始のようですが、スミフの販売延期と関係してるのかな。

3月中旬販売開始なのにもうモデルルーム作っているんですね。

CGを数えてみた感じ、南向き117戸南東向き92戸のようですね。
つまり残り89戸がこの2棟の後ろにいると思われますが、完全ファミリータイプのマンションなので北向きではなく西向きでしょうか。
すみふは必ず条件のいい部屋から売り出していくので1期は南向き南東向きの上層階でしょうか。
東口のタワマンの情報が出るまではいつものすみふ戦略でダラダラ売り続ける気がします。

>>178 通りがかりさん
赤羽公園でホームレスの方が焼かれる事件が昔ありました。　

>>178 通りがかりさん

>>178 通りがかりさん
赤羽公園でホームレスの方が焼かれる事件が昔ありました。　

ここ、気になってるから早く情報欲しい。ローレルコートと同じ長谷工案件だから、価格的にはローレルよりも高くするか、スペックを落として同水準ってところでしょうか。販売延期してるのは土地を仕入れた時の価格付けに自信がなくなって、パークハウス見てから考えよーって感じ？

これだけ延期させられるくらいならサクッとローレルコートを買った方がいいのか…？

ローレルコートの方はもう残り少なくなってますね。
住友不動産のマンションだと設備仕様が良いという印象があるのですが（その分値段も上がりますが）
競合しているマンションと同レベルとなるなら、相性の良さそうな方を買うというのも一つの手だと思います。
そもそもここのような超大規模マンションを避ける方って一定数いますしね。

ローレルコートは売れてませんね。ここ買う人はパークハウスかクレヴィア辺りが対象で、ローレルコートは眼中にないと思います。

他のエリアで最近売り出し中のすみふの物件が軒並み高いのでビビってます。ここも坪350万円は固いか？げんなりしますね。

下でツボ350,平均380くらいと予想
赤羽フロントの価格見て決めてくんだろうなぁ

徒歩5分のネベルが強気の坪ほぼ400でも売れてましたから、フロントは更に上の420くらいいくんじゃないですかね。
ここはスミフ物件なので普通にネベルレベルの値付けはしてくる気がします。

本来はあの土地、立地で坪400はいきすぎみたいですね。余裕で400超えてきそうですが。

スミフとしては販売を遅らせれば坪400以上でも売れるという考えなんですかね。

西側のDNP解体して、すみふ長谷工でマンション計画していますよ

>>282 名無しさん
DNP村がスミフ村に変わっていくのでしょうか。。マンション以外の便利な商業施設も作って欲しいですね。

>>283 匿名さん

商業施設に近いのが希望なら商業地域のパークハウスでしょ。
住宅街と商業地のごた混ぜは嫌です。
数年後には赤羽警察近くのイオンが改築開店するからお店はじゅうぶん。

>>284 匿名さん
規模と間取りで、パークハウスよりも期待してます。
北本通りのイオンも期待してますが、赤羽駅からの動線上がもっと便利になればより良いですね。

信じるかどうかはあなた次第です。長谷工勤務の知り合いがいて、ここの値段を聞きました。平均坪単価400を超えるそうですよ。払えるならいいですが、無理なら早めに周辺マンションに決めたほうが良いかと…すみふに期待は厳禁です。

平均坪単価400万超だと当初の予想70平米で7500万より1000万高く、
70平米で8500万円になる。
払えない人は埼玉に行くしかないな。

>>287 匿名さん
ローレルコートなら同じ赤羽でもう少し安く買えますね。

>>286 マンコミュファンさん

私は信じませんね。
同じスミフの西池袋がそれくらいですよ。
赤羽の、駅近でもないここが同水準ってあり得ないでしょ。

残念ながら池袋西口の要町駅あたりでも坪単価500万の時代ですので、ここが平均坪単価400万割ることは考えにくいでしょう。去年と比べてもかなり相場は上がっています。

>>290 マンション掲示板さん

超庶民的な赤羽、それも駅8分で400万以上？
不景気になったらまっ先に残債割れするね。

>>291 匿名さん
そうなるといいですね（笑）
貧乏人は埼玉物件の掲示板に帰ろうね

駅前の再開発丸紅タワマンは坪500万超える見込みですし、徒歩8分で坪400万超えは違和感ないでしょう。

>>293 マンション掲示板さん
坪500万！？その根拠は？？
ソースが無いと只のデマですよ。

すみません。まだまともなソースはありません。
ただ、マンマニさん情報で東池袋のブリリアタワー池袋が坪単価660万で成約したらしいですし、十条タワマンも坪単価400万以上はいきそうとの予想なので大きく間違っていることはないと思います。シティテラス赤羽が400万ジャストならすみふにしては弱気ぐらいの値付けだと思います。

同じ徒歩8分の赤羽レジデンスが坪371万とかだったので、今なら400万で出してきても不思議ではないね。
ただ、同じ8分でもレジデンスはスズラン通りを通った先なので利便性は全然違うが。
それより、リンク先のブログでは間取りをボロクソに言われてるけど、今回はマトモだとよいですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6451.html

>>296 マンション検討中さん

あっちは敷地が狭かったから間取りに無理があったけど、こちらはマシな間取りになると思うよ。

ただしこっちは298戸、西隣の建築予定敷地分を合わせると500戸近い大プロジェクトだから、需給の関係で強気すぎる値段は付けられないはず。

スミフお得意の長期戦で売るつもりならその限りではないけど。

>>297 匿名さん
当然長期戦でしょうね。すみふですから。

この掲示板って誰も更新しないの何故だろう

>>299 匿名さん

値段と仕様が未公開だからじゃないですか？
そのあたりが明らかになったら猛烈に賑わうと思いますよ。
コンセプトに「上質邸宅」とあるので高額になるでしょうし、物件概要に「本物件の西側約15m先に、事業主：住友不動産株式会社によるマンション建設計画があります」と書かれてる隣接物件の概要と同時公開になれば、注目度ナンバーワンに躍り出るはず。

この物件が北口まで徒歩8分の高台だったら注目度の高い物件だったのだろうけど南口の神谷物件ではね。
実際に現地を見てどれくらいの人が諦めることやら。

でもすみふだからねぇ。
とんでもない価格で出してくるよ。

>>300 マンション比較中さん
64平米の3Lが上質邸宅? 上質ウサギ小屋++ じゃないの。廊下という無駄を全くなくす室内だったらいけるかも。

>>303 マンション検討中さん

64㎡の3LDKって、それシティハウス王子でしょ。
こっちは67.37m2～80.87m2って概要に書いてある。
王子赤羽エリアを片っ端から荒らし回るのも結構だけど、誤爆はやめてよね。

間取りが公開されていないようなので、ちょっと気になります。見たいですね。
4LDKで80.87㎡になるので、どんな間取りになるのか・・・。
設備仕様がよければ、ある程度の価格にはなりそうな予感もしますし。

買える値段だといいと思います。とんでもない価格だけは避けてもらいたい・・・。

浦和が坪400とか言ってますね。浦和と赤羽どっちが上なんでしょうね。

平均坪単価はほとんど変わりないですが、若干赤羽の方が高いです。

販売が来年なので全然情報がないですが、
ローレルの売れ行きを見て、設備仕様落としてコスト下げてくる可能性がある気がしますね。

坪360?400で長谷工作りだとどのくらいのグレードになるか。

普通に坪400は超えると思います。

>>309 通りがかりさん

赤羽で、この戸数で、日陰部屋含めて平均400は無理でしょう。
南や東向きはあり得るけど。

>>310 匿名さん

坪400超えは確実だと思いますね。何より建築コストが上がってるんで。

>>311 評判気になるさん

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20211005/amp/k...

https://www.excite.co.jp/news/article/BcnRetail_256649/

来年度のマンション価格はコスト高がもろに反映されてきそうですね。

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

お隣は13階建てで138戸とのこと。こちらと合わせて430戸を超える大型プロジェクトになりますね。共用設備の相互利用などができたら便利そうです。

>>314 匿名さん
B敷地は神谷じゃなくて、赤羽南2なんですね。

>>315 匿名さん
アドレス的には赤羽南に惹かれますな。2025年まで待てないけどｗ

>>316 マンション比較中さん

価格は平均@450くらいですかねー。早く詳細知りたいです。

>>317 名無しさん
それはないですね。駅前のパークハウスが坪395なので。

>>318 周辺住民さん
セオリーだとそうなんだけど、想像の斜め上を行くのがスミフだから。。

>>319 職人さん
横浜新杉田の値段が参考になると思いますよ。すみふも売れない値段で出すほど馬鹿じゃないでしょ。

>>320 周辺住民さん
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-8221.html
「最大の注目点は価格」「意味が分からないレベル」「空いた口が塞がらない」
有名ブロガーにここまで言わしめるスミフさんを見くびらないでください笑

坪400スタートかな。完成する頃には坪450で売ってても不思議じゃない。
赤羽南は更に高値追求するだろう。

>>321 職人さん

感覚でモノを言う人？
販売平米は67?80平米だから、坪換算すると20.3?24.2坪。これに坪450を乗じると9150?11000万円だよね？しかも、これは平均坪単価だから、上層角住戸は坪480?500になる計算だよね？
駅から徒歩8ー10分で、そこまで好立地というわけではない物件に１億出しますか（出せますか）？
出せるなら、ぜひ買ってください笑

>>323 匿名さん
要するに外野が考えてるよりはるかに高値で出してくる可能性が高い、ということでしょ。
二子玉川のそこまで好立地というわけではない物件に坪1100万をつけるのが住友不動産。

サクラどもの書き込みで虚像の賑わいを見せたスレw

ありましたね。億ションを何頭も買えるとか、都心に充分なポジションを持ってて山手線外にポートフォリオを持ちたいとか、証券会社支店長が挨拶にくるとか。。
ホンマモンの投資家なら、流動性低くて利回りの悪い新築マンションなんか手を出さないよ。

スミフさんだから坪450越えだっけ？

周囲に嫌悪施設などがなく、将来も高値が維持されるマンションなら多少高くても良い

いつ情報公開されるのかな　3月に販売開始と書かれているけど

>>385
目と鼻の先にあるゴミ焼却場(北清掃工場)は一般的には嫌悪施設なんだよなぁ...。
個人的には煙突好きだけど。

今は建て替え中だからあと数年は大丈夫かもしれないけど、再稼働したら価値下がりそうだね。
稼働してた時は曇った日の匂いがキツイっていう人いたし。

それよりも温水プール使えるほうがでかいと思う

販売は6月に変更

5月に入ると9月に販売変更とか出そうな予感。

早く値段が知りたい。

>>390 匿名さん
9月だと、もう完成に近い？実物みれる感じ？

まさかの竣工販売ですかね。工事は着々と進んでいるようですが。

みんなほんとに好きですねー
まじこの坪単価買えます？
車なし、コツコツ、遊び少なめ、飲み少なめの人生になりません？
いやーーー高いなーーー
厳しい。
私だけ？
この感覚

>>394 匿名さん

マジレスすると、地元民はそういう感覚なのかもしれませんが、23区でみて赤羽の利便性とこの物件の規模感を考えると今の噂レベルならそこまで割高ではない。
わたしも同じ感覚です。赤羽離れれば安い物件ありますよ。でも、赤羽に住み続けたい。。

>>389 マンション検討中さん
近所の新築賃貸マンションの入居状況見てから販売ってことかな？