プラウドタワー芝浦

>>18086 名無しさん
どうやって分かったのでしょうか？

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>>18089 通りがかりさん
知らんけど、周辺の価格とか今の売り出し価格から加味して算出するんでしょ。中古の値付けと同じようなもんでしょ。

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>>18086 名無しさん
坪単価600万として一律計算されてるみたいだが、こんなんは全く無意味な数字でしかないだろが

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>>18081 eマンションさん

その通りですね。３Aなどのブランド立地を除けば、港区×山手線は
資産価値的には最強の組み合わせ。

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>>404395 eマンションさん

あれ？港南4は天王洲アイルだよって自分で言ってたのにバカですか？　

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>>18094 匿名さん
オフィス空室率上昇がそのまま住宅資産価値に当てはまると？それだと都心3区の住宅価格上昇の説明がつきませんね。

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>>18096 マンコミュファンさん
もうちょっと考えて投稿してもらわないとディベートの遊びにもならないよ。
あと、そもそも伝える能力が無さすぎるんだよね。プレゼンする時お葬式みたいになってるタイプでしょ？笑
こんなとこで投稿する前に身につけなといけないスキルが山ほどあると思うけど。

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>>18082 マンコミュファンさん

低層階77タイプは1億3000万ぐらいかな。

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>>18083 匿名さん

西側って新宿や池袋？
昭和時代の開発しかないじゃん。
渋谷区と港区は南側ですよ。

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>>18091 eマンションさん

角部屋なら600万円超えているよ。

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>>18094 匿名さん

これからも進んでる東側の超大規模再開発は非常に多いよ。
高輪ゲートウェイ、芝浦1丁目、麻布台、日本橋一丁目、丸の内などなど期待してますね。

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昨日もマンション分譲デベロッパー各社の株価が下がりましたね。
市場は正直です

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>>18102 匿名さん

真の都心は東京駅周辺ですよ。
西側の新宿とかは衛星都市だ。

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>>18094 匿名さん
渋谷区が下がって中央区が上がってるだけでしょ。

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渋谷はますますこれから盛り上がると思う。でも、城西山手はこれから落目になる。居住用不動産的には港区渋谷区が2強で、千代田区中央区新宿区が二番手グループ。経済の中心地としては相変わらず千代田中央港新宿渋谷の順だと思うけど。

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>>18100 評判気になるさん
低層角は元々420くらい、今の相場でせいぜい450くらいだから。

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>>18107 検討板ユーザーさん
ブランズの価格とかみてるとそんなもんでおさまらないと思うけど。550はかたいよ

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2,3LDKは竣工よりかなり前に完売してるくらいだから、含み益は確定でしょうな。

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芝浦アドレスは住環境も良いし人気高いからね。

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>>18107 検討板ユーザーさん

450ぐらいは芝浦アイランドの低層階でしょ
ここの低層角は元々450-460で、GFTやブランズの相場を見たら今は坪600程度ですよ。

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>>18111 eマンションさん
550とか600とかさすがに夢物語すぎるでしょうよ。もちろんあったら嬉しいけど低層って9階以下あたりを意味して話してますし、ここは浜松町から距離あるからいいところ480あれば十分って評価かと。高輪ゲートウェイ開業で500くらいいけるといいですね。

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>>18112 通りがかりさん

浜松町とは関係あるのか理解できない。
GFT住民でも普段行かないし。

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ブランズ芝浦22階55平米 12800万坪768

↑マジで芝浦の評価高まってんのかも。今後高輪ゲートウェイ次第ではここの低層階でも600いく相場もありえるかもね

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ここの低層が600なら高層は900になってるんだが

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金利が上がるのに値上がりして誰が買うのよ。
いまの価格で金利が上がれば一般人はまず買えなくなる。

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いま1LDKが坪470で余裕で売れ残ってる件、どう説明するよww600の2割引きですら売れてねーゃ

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ここの2,3LDKがいくらで成約するか楽しみだな～。特に高輪GWができてきてからに期待！

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>>18113 マンコミュファンさん
浜松町と芝浦は同じエリアですよ。芝浦は浜松町再開発の恩恵大きいと思います。

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>>18119 通りがかりさん
そういう文脈ではないのでは。芝浦アドレスでも浜松町に近いエリア、田町に近いエリア、高輪ゲートウェイに近いエリアがありますが、田町駅からやや浜松町駅寄りのGFT自由民ですら浜松町駅に行くことはあまりないのに、ましてやプラウドタワー芝浦は浜松町に縁があるとは言い難いってことではないかと。

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>>18108 マンション掲示板さん
1LDKが坪470絶賛売れ残りで550かたいとは？

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>>18121 マンション検討中さん
上値の鉄板という意味では

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>>18122 匿名さん
そういうこと？ポジショントークも度が過ぎるとつまらんすね

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家賃から逆算すれば1LDKのこれ以上の値上がりは望めない。
ただでさえ5%切ってるからな

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誰だよ低層600イッテタヤツ、セツメイシロヨ

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>>18116 マンション検討中さん

一般人の定義は？
ここのスーペリア3LDK角部屋は1.3億円から1.6億円程度で外資系勤務の夫婦ならちょっと良い価格帯ですよ。

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>>18121 マンション検討中さん

新築は大量供給なのでやや安めの価格で販売させてるね。
芝浦の築浅3LDKは少ないし、GFTとブランズの成約価格を考えたらここも坪600程度ですよ。

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>>18124 マンション検討中さん

都心タワマンの賃貸相場知らないのか？
5%は無いよ。
40平米中層階中部屋は25万円程度ですね。

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>>18127 口コミ知りたいさん
安めの分譲価格の話ではなく、それでも売れ残ってる事が大事なのではないかと。

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>>18129 匿名さん
本当にそれ。勝どきや豊洲、人気の他エリアで坪400半ば1LDKで苦戦するマンションは見たことがない…残念だけど、、

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>>18130 eマンションさん

港区内陸のほうが売れ行きが良いというのならちょっと気にはなるが、
中央区や江東区が売れようが売れまいがどうでもいい。特に芝浦に比べれば
豊洲はクソ中のクソ。地名出すなよ汚らわしい。

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ここはもう1LDKしか残って無いんですね。さすがファミリー層に
人気の芝浦エリアだけあります。

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>>18131 匿名さん

元々人が住むところじゃなかったね。

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>>18133 マンション掲示板さん

有名な暴力団の発祥の地とかはどう思われますか？

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>>18134 匿名さん

知る限り、過去30年間何も問題起きてないから問題ないんじゃね？存在自体知らない人のほうが多い。

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>>18130 eマンションさん
PTK、ブランズ豊洲が地域ナンバーワンで投資需要があったのと、上り相場だったから住み替え需要が湧いただけ。
下がり相場になったらビックリスくらい売れず値下がりしますよ。
まぁ真に実力があるかはこれから供給される豊海や月島の売れ行きを見ればわかるでしょう。

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>>18136 検討板ユーザーさん
私は港区にこだわりがあるので勝どきは検討対象から外れてるのですが、PTKはかなり魅力的に見えました。駅直結で共用部のラグジュアリー感はとても魅力的に見えました。でもやっぱり中央区の築地のさらに東という立地は受け入れがたく。

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>>18136 検討板ユーザーさん
資産価値を言うのならば、どこを買うかよりもいつ買うかの方が大切なんだよね。
ここの売れ行きは、コロナ禍による市況上昇に伴って売れただけの話だよね。
もし今が相場のテッペンだと言うのならば、ここやブランズの下落幅はかなりにのものになるよ

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順調に売れちゃって悔しい人が多いみたいね。これはリセールも期待できそうだ^^

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>>18137 匿名さん
港区もピンキリですよ。ここは芝浦だからいいけど、江東区より安く買える環境の良くないアドレスもある。

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>>18139 マンション検討中さん
大量の先着順を出しながら市況上昇のおかげで少しずつ在庫を減らすって、デベにとっての順調であって利益を最大化してる話だよね。
デベの利益最大化というのは、購入者にとっては青田買いというリスクテイクの結果得られるべきだった利益をデベに持っていかれているということ。

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>>18141 匿名さん
2LDK以上は完売してますよ。もともと1LDKは2期スタートで2LDK以上とは売り方が違ってる。その1LDKも列を開放する度に坪単価上がってるので、まあ実質値上げですね。

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>>18142 通りがかりさん
一般的には、完売というのは全住戸のことです。
まだ3LDK先着順で売ってますよ。
どちらにしても、グロス低めの軽い1Lがこれほど売れてない物件で、あまり夢物語を語らない方がいいですよ

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>>18142 通りがかりさん
3LDK売れ切ってないのに完売って言うのはなぜですか？

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>>18137 匿名さん

大江戸線単線の時点でアウト

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>>18144 口コミ知りたいさん

スーペリアは完売した

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>>18144 口コミ知りたいさん
それもう申し込み済みですよ。

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>>18146 マンション検討中さん
ここのポジはちょくちょく小さなフェイク入れるよね

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芝浦は周辺環境も良いし、人気の高いエリアですからね。

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プレミアムが1戸残ってるとか言ってるやつ苦しすぎw全然マウント取れてないぞ。

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低層角600言ってた奴、なんで1LDK470残ってんのか説明おねしゃす

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>>18151 口コミ知りたいさん
今残ってる1LDK全部坪500超えてますよ。400台は完売してる。

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>>18152 口コミ知りたいさん

なんで嘘つくの？
先着順に43.85平米6240万が出てますよ？
本当に嘘つくのはやめてもらえませんか？

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>>18150 マンション検討中さん
それを完売と言わないんですよ。そもそも1LDK大量に残ってるし
>>18136や>>18142の投稿の方が苦しいと思うよ

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>>18150 マンション検討中さん
購入者だけど、それは完売と言うべきじゃないよ

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先着順に堂々出てる情報を捏造してまでポジしようとすんのはやめろ

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そういえば、竣工前完売余裕って言ってた人、どうしてんだろ。今月竣工済みだけど

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>>18140 検討板ユーザーさん

江東区より安く買える港区があるなら、それこそ絶対に港区にします。
江東区は臭くて汚いイメージなのでありえません。

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ここはもう1LDKしか残って無いんだね。
さすがファミリー層に人気の芝浦だけある。

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>>18159 匿名さん
同時期に売ってた港区3Lは、とっくに完売してたけどな。ブランズ除いて

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>>18157 匿名さん

スーペリア完売したよ。
1LDKは検討層違うし興味ない。

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>>18158 マンション検討中さん

豊洲の歴史を勉強したら？

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>>18161 マンコミュファンさん
私は君が興味あるとかないとか、そういう情報には興味ないな。
1Lも含めた相場だけが大事な情報

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>>18161 マンコミュファンさん
同じ入居者だったら、それを完売とは言わないくらいの知性は身につけような。

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この掲示板、もはや買えなかった人達の僻みしか無いですね。書いても買えるようにならないのに可哀想。
1LDKって去年の夏くらいから売り出しでしたし、そんなに売り急いでる気がしないのですがどうなんでしょうね。

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>>18165 検討者さん
1LDK売り出し前にここの営業から直接聞きましたが、ファミリー部屋については総額が高くてあまり高値設定しにくいので程々にし、1LDKについては竣工後もじっくり価格を極力上げながら販売し、物件全体から得られる利益を最大化していく方針だと言ってましたよ。

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>>18166 評判気になるさん
それ、ここ最近のデベの流行り
別に野村に限った話ではない。
ただ単に、グロスが張る専有面積大きい物件を売りにくい物件というだけの話。

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>>18167 匿名さん
ここの場合は2LDK以上をほぼ売り切ってから1LDK開始なので、もうほとんど別物件みたいな売り方。

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>>18158 マンション検討中さん
芝浦は良いところだけど港区湾岸は江東区より立地悪いところもあるよ。アドレスによる。

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>>18166 評判気になるさん
坪470万程度で売れ残ってる1LDKって高値だと思いますか？
先着順43.85平米6240万
これ、売れ残ってませんかね？売れてるのに先着順に載せてるんですか？

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>>18170 マンション検討中さん

3階ですか？
タワマンの3階は売りにくいね。

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>>18168 eマンションさん
そんな事ないですよ。
中古市場に出たら検討層は異なるでしょうが、似通った坪単価にはなります

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>>18171 検討板ユーザーさん
タワマンだからではないですよ。
立地が良ければ低層でも売れます。もちろん高層よりは坪単価落ちますが
低層が売れないのは立地の問題です

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>>18171 検討板ユーザーさん
低層角が坪600とか言ってた人、昨日おりなさったんだが貴方ですか？

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>>18167 匿名さん
わざわざ同じことを言い直してるだけw

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>>18172 匿名さん
湾岸の中古の動きが鈍くなってきたって本当ですか。価格改定も増えてきたと。

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芝浦は環境の良いエリアだし下落局面でも人気を保てるのではないかと。

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>>18176 マンコミュファンさん

湾岸と言っても品川駅や高輪ゲートウェイ徒歩圏と地下鉄しかない中央区とは次元が異なりますね。増して、新築さえ不人気で竣工3年経っても売れ残っている江東区などは最悪でしょう。

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今日撮った写真を共有します。

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>>18182
出来栄えはさすが竹中としか言いようがないですね。

ここは竹中施工と言うだけでなく、設計も竹中がしたそうです。そうするとデザイン代施工代も他のスーゼネより少し高いらしく、加えて安い材料とかを竹中は使わせないので建築費は他よりかかるから他のデベは中々竹中さんに作ってもらうこと、ましてや設計もお願いできることは少ないようです。

今回は、前から野村がこの土地を持っていたため、販売価格からは普通はあり得ないくらい贅沢に作られたのことです。知り合いがプレミアム買って内見して、内陸パークコートだかパーマンみたいな所からの住み替えだったが、かなり良かったみたいですよ。

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>>18183 匿名さん
それはさすがに都落ち感がすごい

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>>18182 マンション掲示板さん
写真上手です。ありがとうございます。

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>>18183 匿名さん

私の知り合いも内陸の三田あたりから住み替えてるね。

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カッコ良すぎるわ。最高！

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>>18188 匿名さん
管理人、そろそろ止めてあげてよ

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>>18182 マンション掲示板さん

ベニヤ板みたいに見えるところはまだ施工中だよね？

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>>18193 匿名さん
ベニヤ板・・？目が貧乏すぎますよ

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都心　港区　中央区　1LDK　徒歩10分圏内

自分ならこれで検索します。
定住ならよいでしょうが、賃貸、リセール厳しくなるので、今の売れ行きなのでしょう。
1LDKならPTKに軍配。

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>>18195
2年後には泉岳寺駅10分圏内になるので、残念ながらその検索条件を満たしてしまいますね。

また、港区で検索する人は、港区だけかあるいは渋谷区くらいしか見ません。中央区はそもそも便利だと思ってないので申し訳あませんが、眼中にない人が多いです。

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>>18195 検討板ユーザーさん
同じこと何回言われてもすぐ忘れてしまうおじいちゃんなのかな？見たくない現実は忘れちゃう都合のいい頭なのかしら。
駅徒歩じゃなくて職場ドアトゥドア何分かで調べる人の方が多数だよ。

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>>18195 検討板ユーザーさん
そもそも中央区なんて検索せんてwww

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>>18195 検討板ユーザーさん
湾岸なら港区より江東区の方が環境良いところもあるよ。区で切らない方がいいんじゃない？

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田町三田駅って本当に便利なんですよ。マイナー路線で駅近って言われても、徒歩10分程度で田町駅改札にアクセスできる立地の方が比べるレベルになく便利なんですよ。
ほぼどこにでもダイレクトアクセスできて、車でもどこにも近い。

芝浦自体、児童館や公園は都心3区で一番充実している。内陸、湾岸どちらの幼稚園やインターなどに通わせやすい。妊娠、お産、産後の家事サービスが0-3歳まで使用でき、幼少の年齢からは学費補助が上限10万円弱という他の区ではあり得ないほど、経済的に子育てを区がサポートしてくれる。

主要都心部の商業エリアにどこでも近くて、東京駅、品川駅とも新幹線アクセスも極めて良好、羽田も成田もダイレクトアクセス、車でも羽田はすぐ。

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行政区は大事ですよ。

例えば、出産一時金だけではなく、例えば江東区にあるバディインタークラスとか行かせても、江東区の人は毎月自己負担あり、港区の人はなし。お産前後の家事手伝いサービスが港区は3歳まで格安で受けることができる。このサービスは多分江東区では受けられないと思います。

子供が増えれば増えるほど港区で育てた方が、良い教育を自己負担少なく受けれます。また、名門とされるような学校への進学を考えてもどこであれ、芝浦からの方が近いでしょう。

立地で言えば、開放感や古い建物がなく均一性がある、ららぽーとがあっていいのが豊洲。ただ、交通利便性は鉄道、車ともに芝浦の方が圧倒的に便利です。

商業施設も、銀座、有楽町、日比谷、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、日比谷ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズ、恵比寿、澁谷、台場、有明、あるいは豊洲も簡単に行けるので生活の選択肢が広くなります。豊洲ほどではないが、内陸より広々しています。また眺望いいし、公園多いし、街も広くて綺麗で過ごしやすい。

芝浦エリア内でみても、ムスブもあるし、商店街もあるし、慶應商店街もあるし、今後は旧東芝ビルのツインタワー、高輪ゲートウェイ街開き、東工大、第二シーズンテラスなどが続々とオープンしますから、楽しみも多い地区だと思います。

豊洲は豊洲で私は好きです。芝浦の人も台場や有明やぐるり公園は気持ちがいいので、しょっちゅうお世話になっています。

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まぁ、ネガがどんなに頑張ってもこのペースだと6月には全戸完売ですね。

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>>18196 匿名さん

中央区はそもそも高級住宅街が一つも存在しないね。
利便性の高い駅も銀座や日本橋しかない。住宅街の交通アクセスは全部悪い。

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>>18203 口コミ知りたいさん
勝どきとか佃とか富裕層多いですよ。

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>>18200 匿名さん
雨の日以外は便利ですね！

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>>18201 eマンションさん
港区はピンキリなんだよね。芝浦は良いところだけど、アドレスによっては江東区の方が環境良かったりもする。

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>>18204 匿名さん
大川端リバーシティとかほんの一部でしょ。といっても、世帯所得の平均値で港区は一位ですけど中央値でみると港区の順位は千代田区中央区文京区に次ぐ4位なんですよね。

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>>18206 匿名さん

どんなにアピられても江東区は御免です。
絶対にあり得ませんのでお引き取りください。

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＞港区はピンキリなんだよね

これからにピンは間違いなくこのエリア。
　

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>>18201 eマンションさん
芝浦は子供用品の買い物とかしたい時めっちゃ不便。共働きとしては日用品とかの買い物できるとかが欲しいな。

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>>18210 通りがかりさん
ネット通販ですむしもしデパートに行きたければ有楽町まで電車で二駅。どこぞのようにららぽーとみたいな所帯染みたモールが目の前にある方が萎える。

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>>18211 マンション掲示板さん
普段フラッと気軽に立ち寄れる場所があったらいいって事でしょ。ファミリー層ではそういう所あった方が良いと思うけどね。

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>>18212
子供いるけど、普段子供用品、オムツとか未だに手で運んでるの？ネットで買えば、家まで持ってきてくれるし、その方が安いし、レビューみてより確実に良い商品買えますよ。離乳食やら基礎的なものはライフに売ってるよ。

おもちゃや大型商品とかみたいなら、有明ガーデンやデックスアクア、ダイバシティは車で数分、ゆりかまでも行けるし、銀座有楽町日比谷などJRか地下鉄で直通数分で着きますが、これ以上便利な条件って都心部色々住んできましたがほんとないです。

アカチャンホンポやトイザらスとかみたいな店、銀座系にある旗艦店行ってもその場で買わず、家でネットで他の商品含めて再考してから大体は買うけどね。台場有明、銀座有楽町日比谷、ヒルズ、ミッドタウン、麻布十番などを庭のように気軽に行けるのが芝浦の良いところよ。

電車、バス、タクシーだけでもとても便利だし、車あればもう無敵ってくらい便利で楽しい場所なので本当に良いところですよ。

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ティアラにも照明が灯り始め、ますますカッコよくなりましたね。

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スミフの芝浦はいつ頃発表されるのか情報知ってる方いません？

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>>18213 匿名さん

私もそう思いますね！
銀座、六本木麻布、台場、そして今後高輪ゲート含めると、ほんと便利なエリアだと思います。
私も基本ネット通販。自宅まで届けてくれる。
しかも安い物が多い！

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>>18213 匿名さん
生活利便性の低い所に住んでいる事だけはわかった

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>>18217 匿名さん

便利な芝浦に住むのが楽しみです！

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>>18217 匿名さん
芝浦は便利だし住みやすいエリアですよ。

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>>18219 検討板ユーザーさん

やはり購入して住むなら港区、山手線徒歩エリアが鉄板ですね。資産性も人気も港区は安泰ですから。港区湾岸芝浦、港南の中古マンションも築10年物件は軒並み分譲価格の1.5～2倍になってますしね。

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買えるなら港区を買えとはよく言ったものです。

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>>18221 口コミ知りたいさん
ただし山手線内という注釈がつくよ

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>>18213 匿名さん
そんな長文書かなくても不便だと思ってないよ。生活用品はスマイルなど沢山あるから不要。ネットだとすぐ必要な時厳しいのでオムツ急に無くなったらスマイルに買いにいきます。田町エリアは家具家電、スポーツショップ、アパレルなど趣味嗜好関連ショップがないので、生活圏内で気軽にウィンドウショップ感覚で使えたら便利になると思ってるけど。なので気軽に行けるエリアの高輪ゲートウェイやツインタワー、東工大に何が入るか楽しみにしてますが。ダイバシティは近くていいとは思います

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>>18221 口コミ知りたいさん
港区だけじゃダメなエリアもあるんだな。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

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>>18224 匿名さん
この荒らし邪魔なんで全スレ未来永劫書き込み禁止にして欲しいんだけど。

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>>18214 通りがかりさん
まさに現代版天守閣ですね！　

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プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

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いま買おうとしている人は、年度末にかけて中古市場にタワマンが大量供給されるから待った方がいいかもね。
利上げにビビった界隈と在庫を抱えた不動産屋が売りに出す。

当然市場の原理で値段は下がる。

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>>18228 マンション検討中さん
この辺りではさして変わらずでしょう。
大量に供給が懸念されてるのは24年に6000戸、続け様に28年まで6000戸の計12000戸が供給され、住み替えも活発な中央区湾岸ですね。
まぁ、爆心地がそこなだけで、港区も影響は受けるでしょうが。

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>>18229 検討板ユーザーさん
中央区湾岸が影響受ければ港区湾岸もモロに影響受けます

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>>18231 匿名さん
はい、ありがとうございます

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>>18231 匿名さん
芝浦すら買えない嫉妬の民。あなたは悲しき低賃金労働者ですね。論外なのはあなたの学歴と年収ですよ。

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ブランズより駅遠なのにこっちの方が売れ行きよかったのなんでだろ。やっぱりデザイン？

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>>18234 マンション検討中さん
外観の良さ、仕様の高さ、施工会社、価格とのバランスなどだろうね。

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ブランズは維持費が掛かり過ぎる。ぼったくり。

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>>18236 マンション検討中さん
貧乏人の発想ですね

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>>18234 マンション検討中さん
ブランズが超絶売れ行き悪かっただけの話だろ。
ここだってそこまで売れているわけではない。強いて言うのならば価格

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>>18234 マンション検討中さん

デザインと仕様の差がすごいね。

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グッドニュースですね。ソニーに加えてトヨタも品川へ。日本を代表する企業の本社移転は地域のステータスを一段と上げるでしょう。本物件は芝浦でも品川寄りなので品川発展の恩恵を享受しそうです。

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中古の際にライバルになるのがブランズしかないのでサゲてるのみえみえ。民度丸出しでダサいね。

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>>18241 匿名さん
以上！このレスも含め江東区民の自作自演シリーズでしたー！パチパチパチ。

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>>18239 マンコミュファンさん
ブランズはタイル張りだしプラウドと同じぐらい仕様も高いですよ。

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>>18243 マンション検討中さん

仕様同じじゃないよ？
ブランズは確か3種換気で天カセ無い、風呂もタイルじゃなくて鋼板ですね？
そもそも長谷工と竹中は違うよ。

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>>18244 eマンションさん
港区内陸民からしたら、どんぐりの背くらべ

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>>18244 eマンションさん
GFT並みの仕様だな

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江東区民が頑張って荒らそうとしてるのウケるな。

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>>18243 マンション検討中さん
ぜひ、ブランズでプラウドぐらい仕様が高かったところがどこか教えて欲しいです。お願いします。

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窓際梁ギロチンのプラウドも仕様がいいとは言い難いが。
階高を確保しなかったコストカット。

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>>18248 匿名さん
ネットで買うからいいと言いながら、再開発の実店舗何が入るか楽しみ、という矛盾
まあ、駅遠なのは変わらんから無理せずネットで買えばいいと思うよ

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>>18249 匿名さん

専有部だけじゃなく、共用部分もプラウドの方が仕様高いね。
ブランズの窓付きエレベーター聞いた時驚いた。

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芝浦は資産価値が低いから少し背伸びして三田ガーデンヒルズかワールドタワーレジデンスを買ったらどうですか。

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>>18252 検討板ユーザーさん
逆に窓付きの方がブランズの雰囲気に合ってていいかもね。プラウドの高級感に窓は似合わなすぎる。

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ブランズは都営住宅っぽい雰囲気よ。ぺらぼー、玄関前カメラなし、三種換気など仕様も長谷工ってかんじ。

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>>18253 匿名さん
おばちゃん、資産価値を説明できるようになってから出直してよ。

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>>18255 マンション検討中さん
江東区民が対立を煽るシリーズも見慣れてきましたね。笑

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>>18257 マンション検討中さん

面白いよね。江東区などどこにも相手にされないので腹いせしたいのでしょう。

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>>18255 マンション検討中さん
浜松町のブリリア？も長谷工だったような。あれも外観イマイチですね。

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>>18253 匿名さん
そもそも価格帯も顧客ターゲット層も全然違うでしょ。

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ブリリアタワー浜離宮とかGFTとかは竹芝再開発に近いのが魅力。中古でも高値が付いている。

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>>18252 検討板ユーザーさん

えー！すごい！！

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>>18259 マンション比較中さん
スカイも長谷工だったような

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管理費が当初想定より安くなったのは吉報でしたね。

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あ、シースルーエレベーターっていう訳じゃないのか…

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>>18255 マンション検討中さん

デザインも仕様もザ・長谷工の感じですね。

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>>18263 検討板ユーザーさん
スカイはほぼ大林組施工だな

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スカイは悪くないデザインだと思う。100%長谷工物件はなんか垢抜けないよね。ここはデザインはほぼ満点じゃない？強いて言えばここの立地だと1LDKをなくして2LDK,3LDKばかりにした方が需要はあった気がするけど。

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ここの方が安くても大量に残戸数ある現実を見ると、不動産は立地が大事という事になるね。
ブランズをディスればディスるほど、それが浮き上がって見えてくるのをわかってるのかしら

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>>18269 匿名さん
ほうほう。販売期間を無視するとは新しい。
じゃあ、販売したてで在庫が残りまくってる三田ガーデンやWTRは立地が悪いということかな？

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>>18270 マンション検討中さん
こことは販売価格が同じではないですね。
販売価格を無視するとは新しい

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>>18269 匿名さん

スーペリアは余裕で竣工前完売じゃん？
売れ残りのタワマンはブランズ、勝どき、晴海、有明などなど多数ありますが、ここのファミリータイプは完売したよ。

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>>18271 匿名さん

三田ガーデンも安かったよ

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>>18270 マンション検討中さん
アホか。なぜ格安の3階パンダ部屋1LDKが売れ残ってんだよ、そんな都心物件ここ以外に見たことないぞ

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>>18274 口コミ知りたいさん
パンダの意味わかってる？笑
ここのパンダは強いていうなら低層角部屋ね。
野村に鼻で笑われるような投稿する前に、もうちょっと思考してね。レベル低すぎて議論も盛り上がらず、暇つぶしにもならないじゃない。

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>>18273 評判気になるさん
え？

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>>18272 eマンションさん
ここも竣工前完売できなかったマンションのうちの一つですよ。
あれだけブランズが竣工前完売できなかったことをディスってたのにね。
どちらにせよ、グロスが低くて売りやすい1Lの売れ行きをみると、資産価値を保ちにくい立地であることは明白だな

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芝浦アドレスはネガティブな施設もなくて資産価値高いエリアですよ。

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ブランズに飛び付かず、プラウド待ってよかったです^^

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>>18279 口コミ知りたいさん
次長さんはブランズもプラウドも買ってないんじゃないの？

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>>18277 匿名さん

でもここは余裕で竣工前完売したよ？
1LDKの販売は2022年夏からペースは違うけど。

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>>18281 匿名さん
いつ完売したって？
まだ3LDKも含めて売ってますよ

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>>18283 周辺住民さん
そりゃ海外は車社会だから駅徒歩なんて無視だろう。海外行ったことないのか？
プラウドは駅近のマンションよりかは、少しは歩くよ。でも駅遠のマンションよりかは歩かなくて済む。そんだけ。

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>>18284 eマンションさん
ちゃんと和訳して読め
外国人て書いてあるのに、海外行ったことないのか？は恥ずかし過ぎるぞ

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和訳して読むって中学生みたい

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>>18282 匿名さん
3LDKが未売出しだかキャンセルの残が1戸だけ。
1LDKが50戸程度残っている感じですね。

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>>18283 周辺住民さん
Agree your commemts, thanks!

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>>18285 匿名さん
皮肉で言ってんだよ、そのくらいわかれよ馬鹿
文法も間違いまくってて文章も汚くて低知能まるだしだぞ
saw you guys discussionとか1行目から馬鹿。discussingだろ馬鹿
saw you guysで始めるの自体英語できないの丸出しで馬鹿。馬鹿すぎて馬鹿
OK?

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>>18289 マンション検討中さん

細かくて恐縮ですが、I saw you guy’s discussion を簡略化してsaw you guys discussion にしてると思うので（ネイティブレベルです）貴殿（返信者）の方が大した知識もなく、人を卑下するのはどうかと思います。貴殿の頭が悪いとかそういう以前のレベルなのかなと疑います。ちょっとあまりにも見てられなかったので。入居予定者であれば非常に残念です。

Also regarding to 18283’s comment. I completely agree that 11 min walk isn’t bad at all while ppl in Japan rather prefer to live in a place within 10 or 5 min walk to their closest station. This tendency is not only based on the actually length or time of walking but also because of the searching engine. Ex) you can choose 3, 5, 10 min restrictions on SUUMO)
Therefore topics regarding to how far from the station really makes ppl wound up since some considers it affects reselling value.

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>>18290 爆笑さん
Agree your comments, as well.

ちなみに、このagreeという出だしも、"I agree"の"I"を省略させて頂いております。

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>>18284 eマンションさん
てか、この返信内容からして、18283の英語全然理解してないの丸わかりなんだよね。

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>>18290 爆笑さん
そんならsaw your guys’ discussionだろギリで
これでも変だけど　saw使わねえよこういうとき
　訂正したいんならま違えんな馬鹿、脳みそを使えよ
for a lot countryて何？ばかまるだし
あなたこれ書いた人？わざわざ英語で外国人のふりすんならちゃんと英語を喋れる能力を持った上でふりをしろ
だせーんだよ

まだまだ英語的に馬鹿な箇所あるぞゆってやろうか？
こっちはガチネイティブなんだよ馬鹿、喋りかけてくんな馬鹿

自分が馬鹿なことにすら気づかない馬鹿め。
英語で書き込んでる時点で本当に馬鹿。しかも間違ってるし。残念だよ　
あなたは茨城とか岐阜とかの田舎に住め。だせーから。

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>>18293 名無しさん
Oh dear...
you should be considarate to others, that's the deal, thanks!

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日本語で書け?

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>>18295 匿名さん
日本語で記載しないといけないという要件があるのでしたら、どこを参照すればよいか説明願います。

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書き言葉に教科書の文法を強制する時点でネイティブだったらウケます。日本語が汚すぎて日本語ネイティブかすら疑います。入居人もしくは検討者ではないことを願うばかりです。

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やばい人プラウド民なのかな。

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田町駅の構造は特殊なのでここは実質駅近ですよ

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>>18299 eマンションさん

意味不明

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ここの売り出し強気すね、最高やん。

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>>18300 匿名さん
品川駅や高輪GW駅は海側から山手線ホームまでが遠いのですよ。

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>>18297 爆笑さん

こんな低俗な人間が入居もしくは検討していたら残念ですね。

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4階で坪600万円ですね
高層階なら坪650万で高層角は坪700程度だな

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低層2LDK中部屋も坪600ですね

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プレミアムは坪800万超えた

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PTKと同じぐらいになりそうですね！

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売出価格じゃなくて成約ベースが大事。なのでこれから成約情報を要チェックですね

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>>18307 マンション検討中さん

勝どきには坪600の中古成約ある？平凡な中層階なら無いね。
PTK周りの築浅タワマンは坪400だらけ。

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>>18308 マンション検討中さん

低層階は坪600だから高層階の条件良い部屋や角部屋は坪700ですね。

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>>18309 eマンションさん
ここも@600の中古成約は無いですよ

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>>18311 匿名さん

低層階でも成約できるよ

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>>18312 eマンションさん
してから言え。
妄想は誰にでもできる

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>>18313 匿名さん

ブランズは坪650で成約してるし、ここは立地でもデザインでも仕様でもブランズより良いよ。

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やっぱりプラウド最高だな！

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>>18314 通りがかりさん
いや立地は負けでしょ、、

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>>18314 通りがかりさん
たしかに泉岳寺拡張して、高輪GW完成したら、リッチもプラウドの勝ちかもね。

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>>18316
現在の立地はブランズの方がいいね。ただ、ハードとしての建物やデベのブランド力は、プラウドの方がかなり差があって優位。すでに資産価値はブランズとほぼ変わらないと考えて間違いない。

加えて、プラウドは2年後に高輪ゲートウェイ芝浦口、そして、高輪ゲートウェイの大商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、大規模文化施設を含む4つの巨大ビルを始めとする街開きと共に、泉岳寺駅のリニューアルと第二連絡通路のオープンを控える。さらに徒歩10分圏内に泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ街へのアクセスが可能になり、爆発的に便利に華やかにエリアが激変します。

高輪ゲートウェイの街開きは全国的なニュースになるのはその規模から間違いはなく、またそのタイミングで泉岳寺駅10分圏内、高輪ゲートウェイ駅への徒歩分数も近くなると言う鉄道利便性の向上は、プラウドの資産価値をさらに劇的な上昇を促す可能性が極めて高い。

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ネタや冗談ではなく、プラウドタワー芝浦の専有部仕様はパークコートと同等レベルだよ。プレミアに関しては、明らかにパークコート以上。建物の仕様は、間違いなく港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワン。

他の人も言うように2年後からどんどん便利になるのもあるし、ハードがやたら優れているので居住開始から評価が上がっていくタイプのタワマン。ここ買った人、2年以上住むなら資産価値的、利便性としてもベストの選択肢だったと思う。ファミリーサイズの部屋は年末までに売り切れてしまい、1月は内覧会もありほぼモデルルームがお休みだったので、ワンルームは2月から本格的に売り出す感じのようで、一人暮らしやDINKSの人はまだチャンスありかつ、実物見て買えるから納得して買えるからいいね。

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子持ちの人とか、都心3区とは言うものの、子育て支援の経済的援助は港区が別格で恵まれてる。子供2人以上いたら数百万単位で港区民の方が支出が少ないという、意外と知られていない恐るべき現実。

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>>18316 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

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>>18319 eマンションさん

ここの仕様は築浅のパークコート渋谷やパークコート浜離宮と比べても全然負けてないね。プレミアムフロアはパークコートからパークマンションの仕様だ。

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>>18322 マンション掲示板さん
プレミアムとスーペリアで価格差少なかったですからね。スーペリアの仕様がやたら高い。

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>>18319 eマンションさん
ここはいい物件だと思うけど、建物の仕様がパークコートと同等とか、港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワンとはいいすぎ。
下がり天井2.13mでしょう？他の芝浦タワマンと比較しても、最低レベルだから建物の仕様がいいとは言えない。
外からみるデザイン的なものならいいとは思うけど。

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>>18324 マンション比較中さん

パークコート同等で間違いない。
天井とか実質に内覧したら分かるけど全然低くないし、建物仕様は長谷工仕様のブランズより断然良いですよ。

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仮に泉岳寺駅10分になったとして、田町駅11分泉岳寺駅10分三田駅13分と田町駅8分三田駅9分だと駅からのアクセス含めどっちが立地良いか猿でも分かるやろ。ブランズが〇〇で売れてるからここも同じとか短絡的過ぎて笑ける。まぁ価格はマーケットが決める話なので、妄想してる分にはいいんじゃない。ちなみにブランズは低層10F前後で既に坪600、中層で660以上、高層800で売れてる。（新築売り出し中のは坪758万）ここはまだ新築価格でも成約でもそこまで高値での実績ない。妄想はいいから実績でてから出直して

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公式ホームページに残ってたプレミア住戸が消えてますね。
もう1LDKしか残っていないんですね。芝浦人気凄いです。

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>>18325 匿名さん
パークコートやパーマン住んだ事ない人がいっても。。下り天井酷いけど、やはり人間はみたいものをみるものなんですねぇ。自信ありそうにみえて、他物件の事引き合いに出す時点で余裕ない事だけはわかる。

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>>18327 匿名さん
消えてないけど。
なんで小さなウソをつくの？

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>>18326 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

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>>18329 匿名さん

プレミアプランがトップページに記載されていたのが消えているし
PLAN（間取り）も見れなくなっているから、申し込みが入ったんじゃないかな？

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>>18328 eマンションさん

じゃパークコートの専有部仕様は具体的にどこがここよりも良いのか？言えないでしょ。
最近のパークコートも見たけど仕様はここの方が良い。

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>>18328
一応、某パークコートからこちらのプレミアに住み替えですが、専有部の仕様はプラウドの方が高いとお世辞なしに言わせていただきます。開放感、質感、外見以上に中の出来の良さに大満足でした。湾岸でここ以上の内装仕様が良い物件があれば、逆に教えていただけますか。

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>>18331 匿名さん
プレミアムのページではまだ見れますが

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>>18333 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートは造らない
そういう立地です

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>>18335 匿名さん
マンションは立地が全て。内装なんて中古になれば劣化するし、価値はなくなる。最近はスケルトンインフィルで自分で間取りも変えられるしね

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>>18330 評判気になるさん
つまんねーんだよ

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>>18337 マンション検討中さん
めっちゃ効いちゃってるじゃん。落ち着いて。

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市況も踏まえると20%は含み益でてそうだな。まぁファミリータイプは竣工よりかなり前に完売してるし、東京の人口流入、物価高を踏まえると、かなり堅い物件だったな。買えた人おめでとう！

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>>18339 検討板ユーザーさん
5年後含み益40%は固い。安かったのは価値が低いのではなく、デベが高値追求しなかっただけ！ここには駅近理論あてはまらない、外観・仕様で覆す！プラウド万歳！

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