世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

モデルルーム行ってきました。
駅から近いし、静かな環境で良いなと思いました。
1階は半地下ですが、バルコニーがかなり広く外部からも見えづらい工夫が随所にしてあるので、人気が出そうな感じです。メゾネットになってますし、在宅ワークには適してますね。
狛江市か世田谷区かで坪単価がかなり違うし、駅にも近いので金額的には高くてもしかたないのかな？と思いました。

皆さん、ハザードマップはどの程度参考にしますか。ここは浸水リスクありの場所ですよね。更に地下に部屋があるとは。温暖化が加速傾向にある今、リスクを取る勇気ないけど、その辺皆さんはどう考えるのでしょうか。あと、保険料も高くなるのですかねその分。

とりあえず希望の部屋を申し込みました！ウェストの5階がいいですね！

>>143

まだ販売もしてないのに、希望の部屋の申込みをした？！
もし本当なら、宅建業法違反だよ！

販売概要
この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。

普通に考えれば希望住戸アンケートか要望書レベルのものなんじゃない
それをもとに販売住戸きめるんだろうし

海の向こうの偉い人みたいな（？）フェークな書き込みですね。申し込みなんて、だれも真に受けないと思いますが。

客の購入見込み度、資金力によって対応が違うのでしょう。

アンケートを基に販売住戸を決定、そして売り出した分は全部売れたと、おっしゃるのでしょうか？

私は半地下4LDKに決まりました。

私も申し込む予定の部屋は大体決まってますよ

野川沿いの地下に外環道が通ってますが、調布のような陥没や振動が心配です。
モデルルーム行かれた方、何か説明ありましたか？

>>152 マンション検討中さん

私も質問していないですが、説明なかったです。

通ってるのは野川の対岸側ですから、さすがにそれを説明する義理はないでしょう。聞いたところで「影響はないと思いますよ」と言われるだけでしょうし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/gaikaku/jyuukan_01.pdf

>>154 マンション検討中さん

リバーサイドレジデンス喜多見のマンションに住んでいましたが（新築で購入していましたが）説明ありましたよ。

>>155 口コミ知りたいさん
154です。
影響は分からないと言われるでしょうが、少なくとも工事があることの注釈は契約なのか重要説明なのかであった記憶かあります。
あと住み始めて、工事前に調査ですって家に来て、平行度合い？みたいなのを（工事前としてどんなか）調べに来ましたよ。

>>156 口コミ知りたいさん
154は私の投稿ですが。。。
ま、それはいいとしてリバーサイドレジデンスは対岸とはいえ川沿いですから説明はあっても不思議はないかなと。陥没事故に関係なく。
ここは結構離れてますから、比較にはならないと思います。

>>157 マンション検討中さん
だったら、、川からの近さが論点と最初からそう言えば。

第1期販売が始まりました。　（まだお悩み中です）
12月5日 （土）　登録受付開始
12月12日（土）　15：00登録締切り
12月12日（土）　17：00抽選
12月13日（日）　申込会・重要事項説明会
12月19日（土）　ご契約会

ここのサイトの価格表を見ても本当に高いですね。世田谷と狛江のアドレスの違いはあるにせよ、駅から同じような距離にあるプレイスシリーズから3割以上上がってますね。

自宅が喜多見駅最寄りですが、この場所でこの価格の高さはあり得ないと思います。この先ずっとマンションはこんな暴騰価格なんですかね。2022年問題による価格下落を期待してます。

>>158 口コミ知りたいさん

これを距離以外（対岸か否か？）が論点だと解釈されるのか。日本語は難しいなあ。

>>159 マンション検討中さん
おぉ！もう抽選会だったのですね！1期では何戸販売だったのか、ご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

売れてんのか？ここ

ここの皆さんが思っているよりは、売れているようですよ。先着順住戸そんなに残ってなく、引き続き抽選が主のようです。

何個販売したんですかね？

小田急沿線で、成城以外なら、経堂でしょうが、パークハウスもどうも。
さりとて、喜多見では・・でも、手を挙げている方はいらっしゃるんですね。

Ⅰ期は60戸くらいの売り出しだった気がします
絶好調という感じではないかもしれませんがそれなりに良い出だしくらいなのでは？
と感じてます

世田谷区としては安い方。まあ、喜多見だから。狛江とか神奈川から世田谷ブランド欲しい人にはもってこいの立地。

検討してましたが、営業マンが次回アポイントの時間忘れて電話してきたり、売りたいオーラでてきたからそこまでの物件かなと思い、やめました。
一期は60ぐらいの申し込みで売れたのは40ぐらいみたいです。リセールで頭金作るはずが作れなかったり、団体信用生命保険入れずキャンセルになったりもしてるから実際は半分ぐらいかなと。
世田谷アドレスをやたら強調しますが、あるいて二分で狛江市。
狛江市の近隣物件には狛江市ですよね、こちらは世田谷区ですといいますが、多分世田谷の物件が比較になる場合には緑豊かとかいうのかな？
あと二階（事実上の一階）は日照が基本的に悪いです。一階（地下階）は多摩川支流野川のハザード50センチエリア。リスクは低いとはいえ、どうかなと思いました。
3階、4階ならいいのかも知れませんが割高な印象です

「2分歩いたら狛江市」はパワーワードですね笑

>>170 名無しさん
野川支流のハザードマップは、詳細に知ることができ、東京都防災アプリで最大20cmの浸水、しかも、1000年に一度の確率です。
調べてみてください。

>>167 匿名さん
経堂のパークハウスはどのあたりがネックでマッチしませんでしたか？

>>173 マンション比較中さん
パークハウス経堂とここって単価は同じくらいなんですよね、
https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

>>174 匿名さん
パークハウス経堂とプラウド世田谷代田と比較してる方いますか？意見聞かせてください！
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

経堂のパークハウスは線路沿いだったりガソリンスタンドとか病院横だったり環境面でうちはパスかなと思いました。代田のプラウドは都心距離と一種低層で良さそうに思いますが、坪500万くらいという噂も出てたので価格発表を待って検討できるか判断したいと思ってます。

完成予想CGを見た感じはとてもいい雰囲気に思えました。
中庭も自然な感じで癒されそうですし、植栽によってプライバシーも守られそうな感じがします。
共用施設も目的別にそれにふさわしい雰囲気を演出しているように思えました。
ガーデンラウンジは明るくてくつろげそうな感じがしますし、
コモン＆ワークスペースは限られた人数しか使えなそうですが、落ち着いた雰囲気になっていると思います。

>>175 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田は立地も仕様も価格もこの物件とは大きく異なるので、比較対象になり得ないと思いますよ。

パークハウス経堂と比べると、個人的には経堂優勢です。
駅距離は喜多見の方が近いですが、経堂と喜多見では駅力に大きな差がある印象です。
こちらはなんちゃって世田谷感が否めません。

実際にMRを見学しましたが、設備仕様にお金をかけていない感がありました。寝室の扉一つにしても、昭和感がすごく、新しい物件！という感じがしなかった。。金額と会わない気がしました。

パークハウス経堂は、現地をみてがっかりしました。ライフと公園が近いこと以外は、残念な場所で、子供が小さい家族向けかな、と。その点、喜多見ザテラスは環境が良いですね、小学校が少し遠いこと以外は。MRも、私は良かったですよ。シャワーがグローエ製であったり、値段相応の質感でした。

グローエ製は珍しくもなく、フツーだと思います。

駅力では喜多見より経堂の方がありますよね。周囲の環境に何を求めるかは人それぞれですね。

たしかに、人それぞれ、ですね
（室内）喜多見<経堂
経堂は住設良し
（室外・敷地内）喜多見>経堂
喜多見は難無し。経堂はハザードマップ悪、エレベータ1基のみ（廊下・階段で子供賑やか？）
（徒歩1分圏）喜多見>経堂
喜多見は落ち着いた明るい住宅地。経堂は、薄暗い準工業地帯、ホームレス、大量の野鳥・虫
（徒歩5分圏）喜多見>経堂
喜多見はサミットと駅及び駅前商店等、経堂はライフ及び鯛焼き屋等
（徒歩10分圏）喜多見<経堂
喜多見はニトリ・ヤマダ、経堂は駅力発揮、コルティ・商店街
（デリバリー）喜多見>経堂
喜多見は成城、仙川、狛江等。経堂は下高井戸。

稀有な駅近で大規模な1低層 積水ハウス・清水総合開発「世田谷喜多見ザ・テラス」
(RBAニュース 2021.01.16)
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5847-1

「昨年末から第1期58戸が販売開始されており、現在約40戸が成約済み。50歳以上の購入比率が4割を超えているのが特徴だ」

ここはあくまで喜多見だからなぁ。
経堂よりも地位は圧倒的に下。

比較対象は京王線の調布あたりがせいぜいでしょう。
他の世田谷区と比べるのは無理がある。

>>185 匿名さん
圧倒的に下　か。割り切って買わないとですね

そうですね、逆に喜多見のこの物件の立地・駅近で駅が経堂だったら良いのでしょうけど、もしそうなら、この値段で全くおさまる筈がないですし。
今、皆さんが比較されている経堂物件は、それこそ世田谷らしい良さが全く無い環境（そもそも住宅地域ですらなく災害も怖い）なので、10分先の駅前の利便性と経堂ネームバリューだけでカバーしてる感じ。
どちらが好みかは、人それぞれでしょうね。

>184さん
ありがとうございます。
この物件には成城の駅遠物件からの、年齢増による利便性を求めた住み替えの方が多く見学に来ていると、販売員さんから聞いてたので納得。
逆に、圧倒的格上の成城の現住民から見たら、パークハウス経堂のあの立地には住めないのかも知れませんね。

こちらを選ぶにしても経堂を選ぶにしても、後悔しないよう比較物件をマウントしておきたいというのはありますよね。掲示板ってそもそもそういうものな訳ですが。

>>184 評判気になるさん
記事ありがとうございます。
ただ、業界関係者なのか、記事から微妙なベタ褒め感が出てますね…
鵜呑みにはできないが参考にしたいです。
成約件数とかは170の記事とも符号しますね

>>185 匿名さん

調布の方が圧倒的に上だろww
駅力が違いすぎる
また、個人的には調布は新築マンションラッシュだから、西東京でもっとも熱い。大手3社と東急の争い。

まぁここなら経堂買うだろうけど。
普通。

喜多見で考えるならちょっと前のプレイス３シリーズはまだ安かったってことだよね。狛江アドレスになっちゃうけど、実を考えれば価格差大きいよ。

キタミってどこよw
パナマってどこよwレベル
みんな知らない土地なんだから、もっと安くしろって

>>191 マンション検討中さん

世田谷区喜多見より調布が上ですと？
そういうことは寝てから言ってくださいな。

ここの実際の購買層とみられる、言葉遣いが丁寧な方や、実際に現地やMRを見た方の投稿だけを読んでいます。
個人的には、駅近で老後も生活には困らず、都心と成城へのアクセスも良いうえ、のどかな環境まであって、しかも良くも悪くも喜多見だから他の世田谷より割安で、他には無い好条件物件です。

>>195 マンション検討中さん

私も文章の丁寧さは内容に比例する（ポジティブもネガティブともに）と思ってます。
たとえば文中に「w」を多用する方の書き込みはスルーします。

一般論で言えば、中古マンションの相場は喜多見より調布の方がずっと上です。

ただ、ここは低地の喜多見でもハザードに掛からず駅３分という奇跡の立地ですからね。
喜多見では別格で、それこそ比較対象が経堂のプラウドになるのもわかる話です。
徒歩９分の経堂プラウドと徒歩３分の喜多見テラスでは、後者の方がドアからの時間ではわずかに新宿に早いですし。
歩くのが嫌な人にとっては、こっちのほうが良いという人もいるでしょう。

駅力の無さもここまで駅に近ければ、一駅前の成城で降りて買い物して、、、でカバーできるでしょうし。
>>188さんの仰るように、ここは成城の駅遠物件でもあるんですよね。
しかも小田急の駅が間近にある分、バスしかない並みの成城の駅遠物件よりはずっと良いでしょうし。

>>197 マンション検討中さん
経堂はパークハウスではないですか？
考察に関しては概ね同意見ですが。

>>198 仰る通りです。

個人的意見ですが喜多見9丁目のこの辺りの立地は別格。イメージだと喜多見9丁目〉〉喜多見8丁目〉〉〉〉喜多見7丁目6丁目〉〉〉〉〉〉喜多見5丁目～1丁目。環境、利便性、ハザードマップから考えて。

まぁ、9丁目だろうが1丁目だろうが、野川と多摩川の間に位置する低湿地帯であることに変わりないですけどね。
治安もお世辞にも良いとは言えない。

>>201 通りがかりさん
悪くはないでしょ。ブランドアドレスではありませんけど。

治安を心配するなら、あの薄暗い道の経堂物件の方が圧倒的に不安です。この喜多見物件は、明るい住宅地、交番近くで、悪くない方かと。またハザードマップを見れば誰でも分かるくらい災害リスクは本当に低い。こうした観点でこの物件を批判する人の投稿は、あまりにもズレてるのでスルーします。

物件の周りピンポイントではなく、喜多見から狛江の辺り全体的に民度がイマイチということ。
コンビニの前で座り込む学生とか多いし。

>>204 通りがかりさん
それを言ったら、経堂なんて、農大生等がゴミをそこら中にポイ捨てしていますよ。明け方は、よくゴミが落ちています。だからか知りませんが、カラスや鳩も多いです。。
一方、喜多見は大きな学校がない分、良くも悪くも、そこまで荒れていない。

何にせよ、お隣の成城から一生見下ろされる生活、というのはちょっと…
国分寺崖線の下というビハインドは相当大きいかと。

そんな個々人の感想より駅近の利便性が勝るな
まあ人それぞれだなと

名より実を取ったのが、>>188にあるような成城の駅遠から移り住んできた人たちなのでしょう。

どこそこの地域は民度が低いなんてのは、ただの偏見で実証的根拠は無いんじゃないですか。
所得水準で言うなら、確かに成城は喜多見よりもずっと高いですが、喜多見も日本の平均よりはずっと上です。
成城はオーバースペック、喜多見で十分という人は多いんじゃないですかね。

>>207 今はそういう時代なんですよね。
どこそこは高級だから良い、どこそこはイマイチの地域だからダメみたいな曖昧な価値よりも、
具体的な利便性やハザードが評価される。
アドレス買いという言葉に代表されるような、名を重視する人も少なくないことは否定しませんが。

もし本当に成城に見下ろされていると常々感じるような人なら、やめた方が良いのでしょう。
ただ私ならそんなこと思いもしないし、直接成城住民から言われる筈もない被害妄想に過ぎないので、心底どうでも良いですが。
高台のメリットをハザードにみるなら、この物件なら全く見劣りしないと思います。寧ろ高台でもハザード悪な物件より当然優れていますし。
話しが変わりますが、家を出て3分で信濃屋があること、バスより便利な電車を使って家から10分以内に成城に到着できることは、私にとって魅力的ですね

生活するという観点では名より実でしょうが、残念ながら不動産の価値という点ではアドレスの影響力は非常に大きいです。
しかも、この都心距離で各停駅というのはかなりしんどいですね。
ここのアドレスなら登戸くらいと大差ないので、実利を取るなら登戸で十分かな。

>>210 評判気になるさん

アドレスだとか見おろされるだとか、平べったい価値観をお持ちなんですね。
数字で測れる価値＝値段だけでなく、毎日寝起きして子育てして散歩してという生活環境の快適さはお考えにならないのですか？　ここに住むと比較的穏やかで静かな毎日を過ごせると思うのですが。　そういう点が全く重要でないならここは買わないほうがいいですよ。どうぞ成城でも松濤でも検討なさって下さいな。

同じ値段でも登戸物件を購入する、もしくは例え値段が格段に高くても駅近の成城物件を買う方なのでしょう。
もし違うというなら、ただの難癖ですかね。
最近、ここで批判を書いている人の考えは、ネームとか野川とか民度とか、曖昧な論拠ばかりと考えが浅過ぎて、全然参考になりません。本来なら批判も参考にしたいのですが、もう少し地に足ついた良い指摘を書いてくれないと。
批判のレベルがずっと低いだけに、きっと難癖しかつけられない同じ人が荒らしているだけなのでしょうから、改善は見込めないのでしょうね。
どうでも良いレベルの批判とのやりとりより、ここが色々な質問で溢れる流れになると良いですね。

電車を使えば簡単に成城にある区役所の総合支所に行けるのも意外と便利ですよね。あと、あの辺りには良い専門医者もいますし（さすが成城）。
世田谷ネームがどうだ、というより、首都23区の行政サービスを受けられることは、子育てにも老後にも良いな、と思います。こんな先の読めない時代ですから。
211さん、の仰る通り、穏やかで静かな毎日を過ごせそうですね

うーん、この立地でこの価格だったら、世田谷線沿線の方がいいなぁ。
某M社の若林物件の方がお得感ある。

若林物件、人気あるみたいですよね。私は、現地を見たら、あまりに何もない地域なのでパスしましたけど。

近隣の比較物件も無くなってきましたね。小田急・世田谷区内の駅近立地（億ション級を除く）は、ここでほぼ1択になりましたか。
そうした消去法でなくても、（きちんと検討している人の）これまでのご記載の通り、生活の利便性や立地の穏やかさや災害リスクの低さから、ここは好条件ですけど。
価格面を受け入れるかは人それぞれ。私は今後も地価が下がるとは思えないので、仕方ないと思っています。

>>215 検討板ユーザーさん
将来リセールや賃貸に出すことがあるのなら若林の方が有利だと思う。

>>217 匿名さん

タクシーや自家用車を普段使いなら若林だろうけど、電車メインなら世田谷線はないな。乗り継ぎ不便でバスと同格だもん。都心直結の小田急一択。

何のために買うのか、ですね。少し不自由に住みつつ将来手放すためか、今も将来も自分が快適に住むためか。
ちなみに比較とは関係なく、この物件の値崩れは、そんなに心配していません。圧倒的駅近で、また災害による劣化リスクも低いので。

>>218 匿名さん
世田谷線の乗換、実際にしてみたことありますか？
時間も読めて本数もそこそこなので、バス便とは大きく異なるかと。

都心直結の小田急の利便性を享受できるのは、急行停車可否や都心距離を勘案すると、成城までと考える人が多いと思います。

盛り上がっているところ横からすみませんが、世田谷線から東急への三軒茶屋での乗り換えよりは、小田急線内の成城での乗り換えの方が、私にとっては楽です（始発にも乗れますし）。たしかに喜多見は各駅ですけど、それはダイヤを把握していれば問題ないですし、小田急は成城での乗り換えの接続がうまくできています。
世田谷線から豪徳寺で小田急に乗り換える手もありますが、それだと都心に向かうには遠回りですし、だったら最初から小田急に乗る方を選択します。
電車の乗り方にも好みがあるでしょうから、実際に乗り換えたことのある者の、いち意見として、参考にしてみてください。

たしかに世田谷線でも、時間は読めますよね。そこは同意します。接続の便利さについては、221に書いた通りですが。

そもそもターミナル駅までに乗り換えする時点で、喜多見も若林もナシかなぁ。
この価格なら下高井戸、明大前とかも駅近で買えるね。

教えて頂きありがとうございます。下高井戸と名大前に、新築で規模・デベ・間取り・立地等が類似する物件が出ているのですね。
では一緒に、そちらのスレッドに移って、そこで具体的に検討しましょう。ここは、この喜多見物件を検討している方々のためにあるスレッドですから。

喜多見であの価格はありえません。
口が裂けても資産性があるとは言えません！
周りの今まで販売した新築マンション価格をみたら(T . T)
街をしらない無知な人しか住めないです。
安いエリアだから価値があったのに。

近隣住民ですが、喜多見すごく気に入ってます。

成城で乗り換えは便利だし、各駅かあーと思って住み始めましたが、駅近なのでデメリットさほど気になりません。そして何より安い良いスーパーが多い！
杉並区も世田谷区も下手したらサミットしかない場所も多いので、たぐちと業スー、OKや車で行けば仙川のあおばも使えるので、主婦からしたら嬉しいです。
野川沿いはハザード確かに気になりますが、野川は河川工事今やってますし、何より大林宣彦監督も愛した野川の自然が素晴らしい。

https://m.facebook.com/nhknewsweb/videos/大林宣彦監督-未公開インタビュー前編/2239039279734485/

治安も良くて、のんびりしていて、夜間は閉まってしっかり管理されている公園があって、喜多見大好きです。あ、マンションについてという点では逸脱してしまい、単なる喜多見大好き住民からでした…。

あまり世田谷と認識されてなかっただけに、穴場感あったはずなんですけどね。
資産性はほぼ期待できませんが、駅近で戸建から住み替えるリタイア層や郊外勤務の方向けでしょうか。
永住するつもりなら地味ですが大人しく暮らしていけそうですね。

東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2021年版
東京23区内の家賃相場が安い駅TOP10
順位／駅名／家賃相場／（沿線名／駅所在地）
1位　葛西臨海公園　6.00万円（JR京葉線／江戸川区）
2位　京成金町 6.20万円（京成金町線／葛飾区）
2位　金町　6.20万円（JR常磐線／葛飾区）
4位　江戸川　6.30万円（京成本線／江戸川区）
5位　喜多見　6.35万円（小田急線／世田谷区）
https://suumo.jp/journal/2021/01/19/177602/
ランキングの大半を葛飾区と江戸川区が占める中で唯一世田谷区からのランク入りです。

>>228 マンション比較中さん
ありがとうございます。
恐らく相場が落ちていることはないだろう中で、ランク外からの飛び入りですから、そういう1K物件がたまたま増えたのですかね（調査対象はワンルーム・1K・1DKの物件を対象）。
こうした喜多見だから、この駅近・スペックでも手が届きそう、と前向きに捉えます。

<ご案内頂いた記事より>
ランキングの大半を葛飾区と江戸川区が占める中で目を引くのが、世田谷区に所在する5位の喜多見駅。19年版にはランクインしておらず、急上昇してきた。小田急線の沿線駅で、各駅列車のみの停車駅だが、18年のダイヤ改正で東京メトロ千代田線の直通列車も利用が可能になった。
周辺は閑静な住宅街で、駅の近くには地域住民の交流も盛んな「喜多見商店街」がある。駅隣の高架下にはファストフード店や保育施設などが入る複合施設「小田急マルシェ喜多見」、近くには深夜まで営業しているスーパーやホームセンターなどもある。

なるほど

これはこれで良いのでは。派手な賑わいや喧騒を、喜多見駅やこの物件に求めていないので。駅近の利便性や建設地の安全性はありますし。
むしろ、このまま穏やかな地域のままであって欲しい。

家賃が安いということは、投資目線でみると利回りが低いということ。。。
実需なのであまり関係ないかもしれませんが、資産性は…

喜多見の安い所って、1?4丁目とかじゃないですか？
8も9も結構高いし、物件あまり出ないですよね。
9丁目の徒歩9分な野村不動産のプラウド戸建は最近全戸完売してました。高価格帯だからどうかなぁとみていましたが、思ったより足が早かったので驚きました。

立地、環境を実際にみてこの価格も納得ですね。

デベにとって利益率が高そうな物件ですね。
ここ、確か土地はかなり安く仕入れられているはず。

これから先、このような立地、規模でのマンションは喜多見に出てこなそう。
マンションが出来るのが楽しみです。

電研の3物件と比べるとあまりにも高いかなあ。一番駅近徒歩4分のガーデンは5年くらい前だから比較できないかもしれないけど、3割も違う。そこから後に完成して、駅から離れる２つもだいたい同じくらいですから、要は5年でそれだけ相場が上がったんでしょうかね。まあ、ないものねだりしても仕方ないですけど。
それに帰りに買い物するって考えるとサミットはともかく、他のスーパーはちょっと寄り道になる。静かなのはいいけどね。

↑のマンションは狛江市ですよ。

駅前、喜多見商店街の道端が拡張されると聞きましたが。分かる方教えてください。

ここも、2分歩けば狛江市…

狛江のマンション販売している某営業ですか？
それとも狛江住民ですか？
狛江のマンション事情情報提供は、狛江の某マンションの口コミサイトでお願いします。