世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

モデルルーム行ってきました。
駅から近いし、静かな環境で良いなと思いました。
1階は半地下ですが、バルコニーがかなり広く外部からも見えづらい工夫が随所にしてあるので、人気が出そうな感じです。メゾネットになってますし、在宅ワークには適してますね。
狛江市か世田谷区かで坪単価がかなり違うし、駅にも近いので金額的には高くてもしかたないのかな？と思いました。

皆さん、ハザードマップはどの程度参考にしますか。ここは浸水リスクありの場所ですよね。更に地下に部屋があるとは。温暖化が加速傾向にある今、リスクを取る勇気ないけど、その辺皆さんはどう考えるのでしょうか。あと、保険料も高くなるのですかねその分。

とりあえず希望の部屋を申し込みました！ウェストの5階がいいですね！

>>143

まだ販売もしてないのに、希望の部屋の申込みをした？！
もし本当なら、宅建業法違反だよ！

販売概要
この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。

普通に考えれば希望住戸アンケートか要望書レベルのものなんじゃない
それをもとに販売住戸きめるんだろうし

海の向こうの偉い人みたいな（？）フェークな書き込みですね。申し込みなんて、だれも真に受けないと思いますが。

客の購入見込み度、資金力によって対応が違うのでしょう。

アンケートを基に販売住戸を決定、そして売り出した分は全部売れたと、おっしゃるのでしょうか？

私は半地下4LDKに決まりました。

私も申し込む予定の部屋は大体決まってますよ

野川沿いの地下に外環道が通ってますが、調布のような陥没や振動が心配です。
モデルルーム行かれた方、何か説明ありましたか？

>>152 マンション検討中さん

私も質問していないですが、説明なかったです。

通ってるのは野川の対岸側ですから、さすがにそれを説明する義理はないでしょう。聞いたところで「影響はないと思いますよ」と言われるだけでしょうし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/gaikaku/jyuukan_01.pdf

>>154 マンション検討中さん

リバーサイドレジデンス喜多見のマンションに住んでいましたが（新築で購入していましたが）説明ありましたよ。

>>155 口コミ知りたいさん
154です。
影響は分からないと言われるでしょうが、少なくとも工事があることの注釈は契約なのか重要説明なのかであった記憶かあります。
あと住み始めて、工事前に調査ですって家に来て、平行度合い？みたいなのを（工事前としてどんなか）調べに来ましたよ。

>>156 口コミ知りたいさん
154は私の投稿ですが。。。
ま、それはいいとしてリバーサイドレジデンスは対岸とはいえ川沿いですから説明はあっても不思議はないかなと。陥没事故に関係なく。
ここは結構離れてますから、比較にはならないと思います。

>>157 マンション検討中さん
だったら、、川からの近さが論点と最初からそう言えば。

第1期販売が始まりました。　（まだお悩み中です）
12月5日 （土）　登録受付開始
12月12日（土）　15：00登録締切り
12月12日（土）　17：00抽選
12月13日（日）　申込会・重要事項説明会
12月19日（土）　ご契約会

ここのサイトの価格表を見ても本当に高いですね。世田谷と狛江のアドレスの違いはあるにせよ、駅から同じような距離にあるプレイスシリーズから3割以上上がってますね。

自宅が喜多見駅最寄りですが、この場所でこの価格の高さはあり得ないと思います。この先ずっとマンションはこんな暴騰価格なんですかね。2022年問題による価格下落を期待してます。

>>158 口コミ知りたいさん

これを距離以外（対岸か否か？）が論点だと解釈されるのか。日本語は難しいなあ。

>>159 マンション検討中さん
おぉ！もう抽選会だったのですね！1期では何戸販売だったのか、ご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

売れてんのか？ここ

ここの皆さんが思っているよりは、売れているようですよ。先着順住戸そんなに残ってなく、引き続き抽選が主のようです。

何個販売したんですかね？

小田急沿線で、成城以外なら、経堂でしょうが、パークハウスもどうも。
さりとて、喜多見では・・でも、手を挙げている方はいらっしゃるんですね。

Ⅰ期は60戸くらいの売り出しだった気がします
絶好調という感じではないかもしれませんがそれなりに良い出だしくらいなのでは？
と感じてます

世田谷区としては安い方。まあ、喜多見だから。狛江とか神奈川から世田谷ブランド欲しい人にはもってこいの立地。

検討してましたが、営業マンが次回アポイントの時間忘れて電話してきたり、売りたいオーラでてきたからそこまでの物件かなと思い、やめました。
一期は60ぐらいの申し込みで売れたのは40ぐらいみたいです。リセールで頭金作るはずが作れなかったり、団体信用生命保険入れずキャンセルになったりもしてるから実際は半分ぐらいかなと。
世田谷アドレスをやたら強調しますが、あるいて二分で狛江市。
狛江市の近隣物件には狛江市ですよね、こちらは世田谷区ですといいますが、多分世田谷の物件が比較になる場合には緑豊かとかいうのかな？
あと二階（事実上の一階）は日照が基本的に悪いです。一階（地下階）は多摩川支流野川のハザード50センチエリア。リスクは低いとはいえ、どうかなと思いました。
3階、4階ならいいのかも知れませんが割高な印象です

「2分歩いたら狛江市」はパワーワードですね笑

>>170 名無しさん
野川支流のハザードマップは、詳細に知ることができ、東京都防災アプリで最大20cmの浸水、しかも、1000年に一度の確率です。
調べてみてください。

>>167 匿名さん
経堂のパークハウスはどのあたりがネックでマッチしませんでしたか？

>>173 マンション比較中さん
パークハウス経堂とここって単価は同じくらいなんですよね、
https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

>>174 匿名さん
パークハウス経堂とプラウド世田谷代田と比較してる方いますか？意見聞かせてください！
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

経堂のパークハウスは線路沿いだったりガソリンスタンドとか病院横だったり環境面でうちはパスかなと思いました。代田のプラウドは都心距離と一種低層で良さそうに思いますが、坪500万くらいという噂も出てたので価格発表を待って検討できるか判断したいと思ってます。

完成予想CGを見た感じはとてもいい雰囲気に思えました。
中庭も自然な感じで癒されそうですし、植栽によってプライバシーも守られそうな感じがします。
共用施設も目的別にそれにふさわしい雰囲気を演出しているように思えました。
ガーデンラウンジは明るくてくつろげそうな感じがしますし、
コモン＆ワークスペースは限られた人数しか使えなそうですが、落ち着いた雰囲気になっていると思います。

>>175 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田は立地も仕様も価格もこの物件とは大きく異なるので、比較対象になり得ないと思いますよ。

パークハウス経堂と比べると、個人的には経堂優勢です。
駅距離は喜多見の方が近いですが、経堂と喜多見では駅力に大きな差がある印象です。
こちらはなんちゃって世田谷感が否めません。

実際にMRを見学しましたが、設備仕様にお金をかけていない感がありました。寝室の扉一つにしても、昭和感がすごく、新しい物件！という感じがしなかった。。金額と会わない気がしました。

パークハウス経堂は、現地をみてがっかりしました。ライフと公園が近いこと以外は、残念な場所で、子供が小さい家族向けかな、と。その点、喜多見ザテラスは環境が良いですね、小学校が少し遠いこと以外は。MRも、私は良かったですよ。シャワーがグローエ製であったり、値段相応の質感でした。

グローエ製は珍しくもなく、フツーだと思います。

駅力では喜多見より経堂の方がありますよね。周囲の環境に何を求めるかは人それぞれですね。

たしかに、人それぞれ、ですね
（室内）喜多見<経堂
経堂は住設良し
（室外・敷地内）喜多見>経堂
喜多見は難無し。経堂はハザードマップ悪、エレベータ1基のみ（廊下・階段で子供賑やか？）
（徒歩1分圏）喜多見>経堂
喜多見は落ち着いた明るい住宅地。経堂は、薄暗い準工業地帯、ホームレス、大量の野鳥・虫
（徒歩5分圏）喜多見>経堂
喜多見はサミットと駅及び駅前商店等、経堂はライフ及び鯛焼き屋等
（徒歩10分圏）喜多見<経堂
喜多見はニトリ・ヤマダ、経堂は駅力発揮、コルティ・商店街
（デリバリー）喜多見>経堂
喜多見は成城、仙川、狛江等。経堂は下高井戸。

稀有な駅近で大規模な1低層 積水ハウス・清水総合開発「世田谷喜多見ザ・テラス」
(RBAニュース 2021.01.16)
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5847-1

「昨年末から第1期58戸が販売開始されており、現在約40戸が成約済み。50歳以上の購入比率が4割を超えているのが特徴だ」

ここはあくまで喜多見だからなぁ。
経堂よりも地位は圧倒的に下。

比較対象は京王線の調布あたりがせいぜいでしょう。
他の世田谷区と比べるのは無理がある。

>>185 匿名さん
圧倒的に下　か。割り切って買わないとですね

そうですね、逆に喜多見のこの物件の立地・駅近で駅が経堂だったら良いのでしょうけど、もしそうなら、この値段で全くおさまる筈がないですし。
今、皆さんが比較されている経堂物件は、それこそ世田谷らしい良さが全く無い環境（そもそも住宅地域ですらなく災害も怖い）なので、10分先の駅前の利便性と経堂ネームバリューだけでカバーしてる感じ。
どちらが好みかは、人それぞれでしょうね。

>184さん
ありがとうございます。
この物件には成城の駅遠物件からの、年齢増による利便性を求めた住み替えの方が多く見学に来ていると、販売員さんから聞いてたので納得。
逆に、圧倒的格上の成城の現住民から見たら、パークハウス経堂のあの立地には住めないのかも知れませんね。

こちらを選ぶにしても経堂を選ぶにしても、後悔しないよう比較物件をマウントしておきたいというのはありますよね。掲示板ってそもそもそういうものな訳ですが。

>>184 評判気になるさん
記事ありがとうございます。
ただ、業界関係者なのか、記事から微妙なベタ褒め感が出てますね…
鵜呑みにはできないが参考にしたいです。
成約件数とかは170の記事とも符号しますね