グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

今ですでに半分強ぐらい売れてるみたいですね。

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城星の子供達が歩く位なので、駅までの距離は許容範囲ですね

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どんな理論だよ
歩ける歩けないの2択に持っていくな
不便さは変わらん
しかも結構な不便さ

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駅から遠い時点でリセール不利。永住する人向き。
利便性高い中央区物件を考えてたけど、妥協した人がここを選ぶんだろうな。

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大阪市内に住みたいそこそこお金のある子持ちファミリーに最適なマンションですね。ここ買う人はリセールとか考えていないでしょうね

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>>488 匿名さん

妥協というか、環境と利便性のトレードオフかなと。

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>>487 マンション掲示板さん
お前が買わなかったらいいだけだろーが

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>>487 マンション掲示板さん
今後はとにかく駅近が良いという考えはもう変わってきてると思います。ここはNew normalな場所ですよね。それを理解している先読み出来る方が買う物件かなと。

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>>492 通りがかりさん

でも結局大阪市内を選んでる時点で都心部への拘りがあるのでは？

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>>493 匿名さん
都心にすぐに行ける場所はやはり魅力がある事は確かだと思います。しかし確実に時代の大きな変化が起こっている現代、New normal時代だからこそこのような場所が人気になるのではと私は考えます。

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>>494 通りがかりさん

駅遠マンションの営業トークのようですね。
永住される方なら、駅距離なんて気にせず好きな場所に住まれたら良いと思いますが、それなら郊外戸建ての方が楽しそうですけどね。

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>>495 匿名さん
人それぞれ価値観は違うものだと思います。
しかしここの場所の価値を理解出来る方は何にも変え難い場所であると言うことです。

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ファミリー自体が世の中から減るからリセール上がるは考えにくい。上がりはしない一方グランドメゾンと上町1丁目で価値暴落や買い手がつかないリスクも小さい。ファミリー物件はそれで住みたい場所に住めるなら十分だと思いますけど。

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>>497 マンション検討中さん

そうですね。マンション価格が高騰し続ける中今新築マンション購入する方はリセールそんなに期待していないでしょう。

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確かにもしも手放さないといけなくなった時、買い手のつきやすさ、納得いく価格での売却は、他の物件寄りは劣るでしょうね。
でもここにずっと住む事しか想定していない者にとっては、そんな事どうでもいいのです。

ここは環境がとても良いので。

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ここは車ありきでやっと環境が良いと言える場所です
自転車だけでははっきり環境が悪いと思います
近辺に住んでる者の感想です

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>>500 マンション掲示板さん

参考になります！
確かに坂道もキツいので。。
住んでて良い所はどんな所がありますか？

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>>500 マンション掲示板さん

そうですね。
ここは車必須なので、車関係のランニングコストも含めて冷静に検討した方が良さそうですね…

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>>501
静かな環境の割に高速が近くて便利だと思っています
自転車は電動アシストが前提とされています
残り充電の量と充電の面倒さはママ友との話題で花が咲きます
自転車メインだとここの良さはあまり感じられないと思います

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>>503 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりですね。
一戸建てなら充電もすぐですけど、マンションの場合バッテリーを部屋まで持ち運びするのは結構面倒です。

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>>503 マンション掲示板さん
501です。ありがとうございます！

ちなみに車必要なのはこの物件の駅距離があるからですか？
そもそもエリアに大型商業やレジャー施設が近隣にない為に車が必要でしょうか？

駅徒歩を我慢できれば良いのか、そもそも駅徒歩距離関係無く地域柄車生活する上で必要なのか教えて頂けるとありがたいです。質問ばかりですみません。

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駅から近いから高く売れるとか、遠いから値段が下がるとか、そんな単純な考え捨てた方がいいですよ。駅近でも結構下がってるマンションもあるし、その逆もある。
あと、今は値段が高いという方は最低でも後10年はマンション買えませんね。機会損失。

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>>506 マンション検討中さん

駅近で下がってる物件どこですか？

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リバーのモデルルームなかなか立派ですね
隣にグランドメゾンタワーという事だしリバーもかなり力を入れてそうです！

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夕陽丘イクスが管理費修繕で56000円ですがここもそれ位になると思いますか？

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>>509 マンション検討中さん

平米数によりますが、普通のマンションなら築20年近くなったらそれくらいいきますよ。

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リセールで儲けようとするなら、駅近が良いのは当然ですが、実際は色んな要素がありますよねー、家探しは難しいです。大人だけなら利便性や資産性を考えて駅直結とか駅近を100%選択しますけど。。
駅近でファミリーにおすすめな所ってどこがありますか？？あったら検討したいです！ちなみに郊外の駅以外でお願いします。西区の立ってる所はすでに検討しました。

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>>511 マンション検討中さん

極論になりますが、大阪市内は職住近接とタワマンで人気ですが、そもそも閑静な住宅立地は皆無です。ここも悪くはないけどいわゆる雑居ビル街です。

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>>512 匿名さん
？？
大阪市内の駅近にはファミリー向けはないということですか？

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>>513 マンション検討中さん

ファミリー向けの間取りのマンションはたくさんありますよ。
東京や阪神間の高級住宅街ような環境のよい住宅地はないというだけ。

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>>514 匿名さん
それは同意しますね。ただ阪神間はコスパや環境は良いのですが通勤の問題がありまして…
市内では上町周辺、西区周辺は実際に歩いてみていいなと思いました。ただ駅に近すぎるとどちらもゴチャゴチャしていて質問をした次第です。駅から少し遠いのはやむを得ないかなと感じています。

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東京の港区みたいな超都心で高級住宅街で緑も多くて利便性も高い場所は、東京にしかないと思いますよ。大阪に限らず、名古屋でも福岡でも神奈川でも住宅街としての高級感を求めるならやや都心から外れると思います。
大阪なら箕面や北摂の住環境を得る代わりに都心アクセス30分を妥協するか、市内のアクセスを得る代わりに住環境としての高級感成熟感は妥協するか個人の思考性で選ばないといけない。
このマンションというか上町エリアはアクセスと環境のバランスは良いと思いますが、どちらも大阪最高ではないと思います。ただバランスでいうと◎だと思います。

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>>516 マンション検討中さん
市内だと全て兼ね備えたものはなく、利便か環境かバランスかで選ぶ必要がありますよね。私も同じような考えを持っています。色々ありがとうございました。

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>>516 マンション検討中さん

名古屋、横浜、福岡には第一種低層住居専用地域はありますが、大阪市には第一低層はおろか第二種低層すらないんですよね。大阪は職住混合の高密度な街を目指した都市計画なのでしょう。

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>>518 匿名さん

そこまでは存じ上げませんでした。
言われてみると大阪は他都市よりも、よりゴチャゴチャしている印象があります。
私は大阪で育ったのでそういう環境が逆に落ちつく（めちゃくちゃ良くいうと日常で多様性を感じれる街）のですが、一般的には落ちつかないですよね(>_<)
教えて下さり有り難うございます。

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リバーのホームページができたみたいですね。
グランドメゾンも見学に行ったのですが、谷６にモデルルームができていたので待っていました。
3Lで４９００万円だととても安いと思います。
モデルルームを見て、ここかリバーのどちらかを買う予定です。場所は最高だと思います。市内でこれ以上のところは他にないです。

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>>516 マンション検討中さん
大阪市内で高級住宅街というと帝塚山なのでしょうが、
残念ながら「大阪の代官山」にはなりませんでしたね。
南海の駅も何十年も変わりませんし…。

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>>520 マンション検討中さん
ついにリバーのHPがオープンしましたね。
我が家もグランドメゾンかリバーの予定です。
リバーの心配な点は、グランドメゾンの陰にならないかぐらいでしょうか。

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リバーやっとHP公開なりましたね！
まだ細かな事は未公開ですが、この辺りがより一層賑やかに穏やかに皆様仲睦まじくご近所付き合いが出来る事を祈っております。

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>>521 ご近所さん

帝塚山も雑居ビルが混じったエリアなんですよね。
ホント都市計画の編み掛けって大事だなと思います。

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リバーは今勢いのある会社なので、資産価値の高いコスパの良い物件を出してくるでしょうね。難波の湊町のリバーも凄い価値が上がったみたいですね。

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リバーの宣伝必死すぎ。

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リバーは公開空地の緑化に力入れるデベロッパーなので、グランドメゾンの公開空地と上手く合わさり一体の緑化が豊かになると素敵です。

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>>523 マンション検討中さん
HPってどこから見れますか？

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>>519 マンション検討中さん

受けた印象は間違っていないと思います。
大阪市内の面積って東京23区の1/3しかないですからね。
都市計画もそうでしょうが、そもそも狭いし、お金もないし、東京みたいな超高級住宅街は成り立たないと思います。

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>>529 通りがかりさん
市内の戸建は20坪位平均。都内は豪邸が多数ありますからね。土地の値段高い所ほど低層高級マンションも多いし。根本的に違うと思います。
まず電車の混雑の仕方も違います。
大阪なら30分も電車に乗らずに北摂・阪神間の
住宅街がありますからね。北摂・阪神も戸建見ましたが駅徒歩10分位で探すと50坪弱の新築戸建１億弱しました。フジ住宅の古江台とここと検討中。不動産はどこも値段が上がっています。

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>>530 マンション検討中さん

このマンションの近くにも豪邸はあります。
しかし、面ではなく点なんですよね。

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>>528 匿名さん
リバー産業のHPにはまだ未掲載なので、リバーガーデン上町で検索してみて下さい

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リバーの掲載価格は63m2のかな？そうであれば、坪単価はそんなに安くはないな。

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>>533 マンション検討中さん
260万円くらいからずば抜けて安くはないですが、安いのは安いって感じですね！

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リバーは20階建てで階高が低いので天井も低くて圧迫感がありますよ？
それと何と言ってもリバーは社長の大好きなメルヘンチックなデザイン最優先で、住民の住心地なんて0.1%も考慮されてませんし。

低い天井に面積の狭い窓。
縦長の間取り。
とにかく窮屈。
選べるけど候補がセンスゼロの建具のカラバリ。
建物内全体が暗く古臭く、平成初期の雰囲気。
もう見なくても分かります。

リバーも気になる方は一度一番新しい福島の中古物件を見ると良いと思います。
確認すべきポイントは、間取り、エントランス、エレベーター内、外廊下ですね。

エントランス入口の扉は古臭くて汚らしく化粧シート感丸出しの安っぽい茶色の木目調。
エレベーターは今時オレンジ表示で古臭いフォントで、カゴ内は賃貸物件にすら劣る昔ながらの柄。
せめて木目のダイノックシートでも貼れば良いのに、数万で出来るのにやる気がないんです。
とにかくリバー物件は少しでも工夫してブラッシュアップしようという気が見えない。

その辺を確認した上で気にならなければ設備はそれなりに良いし、何と言っても価格も管理費も安いので良いですけどね。

ただ、センスが古いので同じ様な築年数でも古臭く感じるのと建物内の団地感も凄いのでリセールは不利です。
リバーもここを見てるでしょうし、悔しかったら改善してみろって言いたいですね。

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リバーの件で色々悪口を書いてしまいましたのでバランスを取ります。

リバーを買うならグラメの植栽が見える東向きの北寄りが良いですね。
予想では東向きの南寄りのグラメと被る部屋がパンダ部屋として安く設定され、抽選販売でしょうね。

逆にグラメはそこが安いので、リバーの外観が好きな方はそこが良いかもです。
まぁグラメとリバーでは分譲価格でも月々のランニングコストも全く違うので、そこまでライバルにはならないでしょう。

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>>535 マンション検討中さん
素晴らしい分析力です。
私が感じて思っている事を全てまとめて簡潔に投稿して下さいました。

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ということは、天井が低くなくて面積の狭くない窓。
間口の広い間取り。
センスが悪くない建具のカラバリ。
建物内全体が暗くなく、古臭くない最近の雰囲気。
エントランス入口の扉が化粧シート以外。
エレベーターはオレンジ表示じゃなくて古臭くないフォントで、カゴ内は木目のダイノックシート。

これなら買いということですね。
どうなっているのかモデルルームで早く確かめたいですね。

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それにしてもリバーで80㎡7500万ってちょっと強気すぎやしませんか？
その値段設定なら私は断然グランドメゾンですけどね。

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>>539 名無しさん

それ！私も思いました。

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>>538 マンション検討中さん
その通りです。
60mで20階建てなんで、天井が低いのは確定してます。
LDのみ直天井で2.5m台、洋室は2重天井で2.4~2.45mってとこか…

ワイドスパンである事を祈るばかりですが、立面図を見る限りその可能性は低そうですね。

後は建物内がこれ迄のリバーと変わらなければ詰んだも同然です。

外観は良さげなので、グラメのリバーと被る部屋は安くてお買い得ですねぇ。
リバーのエントランスのアーチと被る部屋が理想かも。

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>>539 名無しさん
リバーは露骨に金持ち優遇なので、安い中部屋を切り捨てて犠牲にして角部屋をワイドスパンにして差を付ける割に坪単価は大差なし。
なので角部屋が狙い目です。

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>>541 マンション検討中さん

60mで20階だと、一般的な45mで15階のマンションより1階に階高を取られる割合が薄まる分少しマシくらいですね。
LDのみ直天井なら2.6m台で2重天井で2.45~2.5mならよその板状型マンションより良くなるんですけどねえ。蓋を開けてみないと分からないところです。

中央区や北区のファミリー型マンションのパンフレット
を見てみると、5.7?6.1mくらいの横幅がかなり多いですね。最低が6mスタートくらいだったら大アリな感じです。ワイドスパンといっても、キュービックプランまでいってしまうとリビングが奥行無くなって家具を配置できなくなるので個人的には御免なさいです。

建物内は、見たところエントランスが吹抜けなので、床が安っぽいタイルじゃなかったり、エレベーターの空間がよかったらいいですね。共用廊下が個人的に気になります。

外観はたしかに良さげですね。写真に映っているところはバブルのマンションみたいですが。

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なんとまあリバーの話題で持ちきりだね。

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>>543 マンション検討中さん
リバーは下から数フロアの外壁をタイル貼りとして階高も上階よりも高くします。
途中からは吹き付け塗装で階高も低くなりますが、タイル貼りを一部のみとして高級感とコストカットを両立してるのは上手いですね。
ここは4階までがタイル貼りっぽいですね。
なので下の階は天井も高いのでお得です。
でもだからといって下の階はハイサッシって訳ではないですけどね。
リバーは階高は2.9mあれば充分と考えている節がありますが、できれば3m欲しいところです。

エントランスに関しては一部のみ吹き抜けの予感です。
あくまでも予感ですが。

どちらにしてもグラメもリバーもクールで都会的なイメージではなく、自然を取り入れ温もりを感じさせるタイプなので、この立地にはピッタリですね。
相乗効果で良い雰囲気になる気がします。
もしかしたら2社で話し合いを行ったのかもしれないですね。

※全ては個人的な予想及び見解です。

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>>544 匿名さん
ザ・タワーも途中からシエリアの話題で持ちきりだったし、この辺の方は仕様の違いで盛り上がれる人たちなんでしょうね。

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江戸堀、新町、立売堀と長らく西区に住んで来ましたが、落ち着いた住環境を、求めてここに至りました。
来週契約会です。

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>>547 名無しさん
西区の雰囲気、私も好きです。
おなじく落ち着いた住環境を求めて天王寺区からこちらに移ります。
当方はもう契約済みですが、他にはない特別な立地に惹かれました。

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私も住みやすい場所を求めて野田阪神からこちらに決めました。

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この辺りは大阪市中央区で超都会の文教地区で第二種住居地域で街並みも良い雰囲気。今後大きなマンション計画もないとくれば、希少性もあって最初で最後の超優良物件ですね。住むことがメインの方が多そうなので、中古もなかなか出なさそう。

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私もこの地域の住環境に惹かれて契約しました。
契約されている方はやはり30代のファミリー層が多いのでしょうか？

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天井高 2.45. 2.50だと低いと感じませんけどね。高いに越したことはないですが。

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>>551 名無しさん
モデルルームでご年配のご夫婦も何度か見かけましたよ。
ちなみに私は30代半ばですが、引越し時には後半になってます。
住人の皆様と仲睦まじく過ごせたら嬉しいです。

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>>551 名無しさん
正解ですね。この立地は特別であり積水ブランドです。価値を維持できる突出した強みがあるマンションです。

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叩いて教えてあげないと良くならないでしょ？
ここを読んだうえで、『いや、そんな事ない！気にならない』と思えば買えば良いし。
ちなみに同じ広さなら今時マンションより戸建ての方が安いですよ？

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>>555 マンション検討中さん

何言ってんだ？

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>>555 マンション検討中さん

歳取ると戸建はしんどい。

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>>555 マンション検討中さん
え？あなた場違いですよ。
今時、戸建て？何の話？w
あなたが来るべき所ではないのでお帰り下さい。

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リバーの間違えた値段設定でグラメの完売も加速しそうですね

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>>559 マンション掲示板さん

リバーの詳しい値段設定教えて欲しいです。気になります。

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戸建ては 何が問題ですか？

当然 冬は寒いのがひとつ問題ですが

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>>561 マンション比較中さん

冬が寒くない上等な戸建に住んでから質問しよう

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>>561 マンション比較中さん

戸建てを否定してるんじゃなくてね、こことはスレチだから、ここではやめとこうね

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リバーは63㎡4900万 80㎡7500万らしいですよ
それが最低価格です。

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とても気に入って先日契約しました。ひとつ気になることは共有施設か少ないにもかかわらず管理費が高いように感じています。こんなものなんでしょうか？タワマン買うのに維持費にケチケチするなといわれればそれまでなのですが

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>>565 匿名さん
確かに管理費は高めの設定ですね。
タワーマンションにしては戸数が少し少ない分管理費が高くなっていると思います。
私がいま住んでいるマンションは管理会社変更をチラつかせて管理費を大幅に削減しました。

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>>565 匿名さん

建物の規模に対して、188戸と総戸数が少ない事が影響してると思われます。大半のタワマンでは40平米代のプランも組み入れる等で戸数が多くなりますが、このマンションはそうではないとゆう事が、逆に良いのではないでしょうか。

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>>565 匿名さん
私も少し思っていました。
他のタワマンと違ってコンシェルジュさんも2階にいてるし、常に人目に晒されない分時給もお安くならないのかな？とか考えちゃいました。

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区分所有者が管理組合に積極的に関わって勉強する必要がありますね

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私は逆に管理費についてあまり考えた事なかったです。それはマンションなら当たり前に発生する経費であって多少の前後はありますが、私はこちらの物件に関して特別高いと思いませんでした。最初から必要経費だと思っていますし、今のマンションとさほど変わらないので気にしていません。

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>>565 匿名さん

平米あたりおいくらくらいでしょうか？

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>>571 匿名さん

部屋タイプ問わず平米あたりだいたい250円です

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>>572 匿名さん
確かに少し高めの設定ですね
2階のあんな隅っこにコンシェルジュ配置するのはちょっとどうかと思うなぁ…

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>>424
ほんとにあの通りの雰囲気が好きなの？
だったらあんなタワーはそぐわないとは思わない？
私はあそこにタワーなんて建ってほしくないです

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>>574 周辺住民さん

周辺住民の方はそう思ってしまいますよね。
それは分かりますが、買う側はやはり心ときめく物件だと思います。

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>>574 周辺住民さん

そこまで威張れる景観ではないけどね。むしろ景観的には建替えて欲しい建物の方が多い。

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>>576 匿名さん
別に威張ってはいませんし、ほどよくのんびりしてていいと思います
公社も府営も建て替わってそれなりにきれいになったと思います
具体的にはどの建物のことですか？

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>>577 周辺住民さん
具体的な話はやめましょう。一個人の意見に過ぎないんですから、ここで話す内容では無いです。
とにかくここの雰囲気は大好きです。

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住む前は閑静でいいなあと思いましたが
住むと駅遠い、雨はタクシーつかまらない
坂道大変。年配者にはきつい住環境。
近隣住んだ感想です。
駅近がいいですよ。

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マイカーあれば いいですね。

車種有ですが大阪市内では駐車場4万円以下 ほとんど乗らない。
ただし、抽選で 駐車場が当たるかは台数少ないのでどうなるかです。

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車所有です

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1LDK?2LDKが無いって珍しいと思う。理想のマンション。

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>>579 通りがかりさん

同感です。
少し遠いけど(8分)静かだから良い、と思って今のところに住んでいますが、やはり5分の壁は大きいです。元々3分のところに住んでたせいか、後一ブロック近ければといつも思います。表記5分でやっと実質10分ですからね。

でもここはファミリー向けタワーと言うのが魅力を感じさせますね。

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