グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4395 さん

ここまでブロガーさんたちがみな絶賛しているというのは、彼らにとって安心して広告できる物件なんでしょう。良いことです。

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>>4389 口コミ知りたいさん
当たり前でしょう。
ここは去年の大阪ナンバーワン物件ですよ。
バランスが良すぎて即完売しました。ここ以上に誰にでも勧められる物件なんてそうそうないですよ。

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>>4402 eマンションさん
ほらご覧ください、こんなのは典型的な偽褒めです。

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>>4403 匿名さん
>>4399、>>4400、>>4401も偽っぽいですね。
>>4396のような不都合な真実が書き込まれると偽褒めで誤魔化す傾向があるようです。

どう見積もっても残債割れが確実という事実を知られたくないのかしれません。

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>>4397 検討板ユーザーさん
地価は大阪市なら全地域で上がってるの当たり前では？

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>>4404 名無しさん
2年間近くかかり完売されたので、「即完売」とは明らかな嘘です。わざとバレたかもしれません。
でもうちはこの残債割れ分析を大した参考にしなくてもいいと。世間情勢を無視する機械的な分析法はもう時代遅れと思います。

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抽出条件
種類：中古マンション等
取引年：2018年1月以降
最寄駅：玉造
最寄駅からの距離：6～10分
建築年：2000年以降
地区名 最寄り駅 駅距離(分) 取引価額 坪単価 築年数
空清町 玉造(大阪メトロ) 8 1700万円 281万円 4年
空清町 玉造(大阪メトロ) 7 5500万円 279万円 0年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 7200万円 226万円 14年
玉造 玉造(大阪メトロ) 6 5100万円 224万円 7年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6000万円 220万円 16年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 5000万円 220万円 15年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 5300万円 219万円 12年
東小橋 玉造(ＪＲ) 8 1300万円 215万円 3年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 3200万円 211万円 15年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 4700万円 207万円 16年
玉造元町 玉造(大阪メトロ) 6 2500万円 206万円 6年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6400万円 201万円 14年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1000万円 165万円 10年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1200万円 158万円 13年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2500万円 127万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2000万円 110万円 19年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1900万円 105万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 1100万円 52万円 20年
出典　https://property-research.com/osakachuo2022/

築12年で坪単価190万やけど

東成区を除いたら（環状線内にしたら）築11年で坪単価226万
最寄り大阪メトロ玉造駅にしたら築7年で坪単価240万

抽出条件でどうにでもなるわな　笑

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>>4407 マンション検討中さん
玉造という地名自体は3区跨り、東成区は中央区と天王寺区とランク違うでしょう？そういう分析は大阪を知らいない分析ですね。

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>>4405 名無しさん

右肩上がりとなるとそうでもないんですよね。

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>>4408 匿名さん

都合の良いデータだけ見たらダメですよ。

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>>4409 名無しさん

これから開発もされてまだまだ伸びしろありそうですしね

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>>4410 マンコミュファンさん

この物件に限らず、そもそもバイアスかかりまくりのサンプル数も少ない信頼性の低いデータは作り手で結果をコントロールできるのですよ。

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>>4410 マンコミュファンさん
天王寺区か中央区の玉造にて物件買いたい人は何故東成区の玉造データを見なければならないですか。
地理的に近くても、風馬牛です。鶴橋も同じ状況。

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>>4413 匿名さん

玉造エリアに住みたい人は区なんてそこまで気にしないですよ。駅距離は大事でしょうね。

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>>4414 マンコミュファンさん
校区重視の親なら区を見ます。距離だけ考えるなら区と校区の概念は不存在ですし。

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バルる崩壊後の低迷期はもうすっかり終わったやし、コロナ円安インフレ戦争気候悪化など世の中が混乱中やし、いつかどこかで天災地変が起こってもおかしくないこの島国に、どんな物件を買ってもリスク高いと思いますよ。GMも、将来めちゃくちゃ爆落ちか、上がるか、どちらの可能性もあるじゃないですか。なので、現時点自分のニーズと好みに合わせて居住用物件を選ぶのは、普通じゃないですか。
投資客、車必須客ならここを遠慮したほうがいいかと。

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完売してもここまで盛り上がるってあんまり無いよ。　ほんと人気物件だね。見てて楽しいのでこれからも両者応援してます。

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両者がんばれー
*\(^o^)/*ー

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>>4418 名無しさん
はい、お終い

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ブロガー推し、竣工前完売、掲示板荒れる
確かに人気物件の要素そろってるな

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>>4418 名無しさん

アンチには負けへんでぇ

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アンチがちょっと押されてるよー！頑張って。

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>>4406 匿名さん
抽選もほぼなくずっと先着順販売中でしたからね。
年間で90戸程度しか売れなくても小規模だからなんとか完売できたのでしょう。
これが500戸以上の大規模だと6年近くかかります。住友不動産より遅いペースですよ。
しかも住友不動産のような強気の値付けでないにも関わらず、です。

ここって売行きペースかなり遅かったんじゃないですか？

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>>4423 マンコミュファンさん

竣工前完売したという事実だけが重要です。
戸数、値付けなど関係ありません。

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>>4424 マンション掲示板さん
なぜ重要だと思うのですか？

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大阪市内都心部の竣工前物件こそ西日本を代表する人気物件です。

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>>4411 eマンションさん

伸び代しかないWA

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>>4425 マンション検討中さん

ん？竣工前完売の話ですよね？
達成した事実だけが確かなものとして残りますよね。理由づけは主観的なものなので。大谷がmvpとったかどうかみたいに

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悔しいあんちー
女々しくて恥ずかしいと思うけど、
がんばれー！

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>>4428 マンション掲示板さん

そのとおり。余裕の竣工前完売。
これが事実。

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>>4430 名無しさん
リバーの方が早かったですね。
近隣の格安板マンに負けてしまいましたね。
リバー以下。これが事実ですよ。

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>>4431 マンション掲示板さん

どちらも竣工前完売した物件として認知されているでしょうね。早い遅い関係ないです。リバーを見下しているようですがリバー上町一丁目はかなりの人気物件ですよ。

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>>4431 マンション掲示板さん

こちらの物件はともかく関係ない他の物件を名指しでディスるというのは心がさみしいですね。

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>>4431 マンション掲示板さん

なかなかの性悪ですね。
人としていかがなものか。
最低ですね。

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部外者ですがアンチさん、これ以上は無様なのでやめてください。。。
サイレントマジョリティという言葉を知ってますよね？

掲示板ではあなた方は争えているように見えるかも知れませんが、客観的に見るとただのクレーマーな少数派です。。

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キャンセル出ませんかね。待っているのですが。

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大阪市にもかかわらず車必須の駅遠物件ですが、駐車場50戸待ちです。駐車場問題が特に大きな問題となっているようですね。どうなったでしょうか。

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>>4436 匿名さん
お金無いじゃん

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>>4437 マンション検討中さん
このネタ飽きた
もっと他ないの？

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>>4437 さん

駅7分で車必須とはどういうこと？竣工前完売した影響で駐車場の落選者多くなったみたいですね。駐車場設置率は大阪市内では高めかな。そもそも車必須ではないけどとりあえず抽選申し込んだ世帯も多そうです。

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>>4437 マンション検討中さん
購入者からその件について何も不平不満は出ていないように見受けられますが、何を根拠に「特に大きな問題」と言っているんですか？
誹謗中傷で訴えられる可能性ありますが大丈夫ですか？

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>>4437 マンション検討中さん

いつも来るこのしつこい人は、
提訴されて晒されるのがわからんのでしょうか。

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議論が噛み合わないのは、資産性を重視されてる方がいらっしゃるからではないでしょうか。
ここは資産性よりも住環境を重視する方向けの物件です。
住環境重視の方が集まれば、前向きなレスで溢れるかと。
隣に公園がある、これだけで素敵です。

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>>4437 マンション検討中さん
流石にこのネタは皆んなもう飽きてるよ。アンチさんもっと頑張らないと。ファイト。

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>>4444 マンコミュファンさん
駐車場問題はアンチが騒ぐためのただのネタですからね。
竣工前完売が原因なだけ。人気があり過ぎただけだから問題ないですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
他のネタにしないと相手にされませんよ。

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掲示板では人気とアンチはセットですね。10年くらい前から同じです。

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>>4437 マンション検討中さん
人気があり過ぎて竣工前完売にならなかったら駐車場問題は存在しませんよ。
ここは隣が公園ですよ。最高の住環境なので駐車場も徒歩7分も気になるはずがないんです。
抽選も終わりもう済んだ話しです。
ここまで人気があって竣工前完売で知名度もあれば妬みの一つや２つあるでしょうね。

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駅は遠いというイメージですが、立地を考慮すれば最高の住環境です。

駐車場についても、五千円 1万円 高めに設定しておけば駐車場は埋まらなかったかもです。

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難波宮跡が再開発されて賑わっても少し離れているので騒音もまだマシな位置、大阪城徒歩圏内、上町台地に免震装備、大阪市内なのに閑静な立地。
外国人からのリセールオファー楽しみです。

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お、最近平和になってますね。
駅距離、坂、駐車場不足は確実存在するネックですが、致命傷ではありません。全体的にバランス取れて、周辺再開発の見込みあり、例の残債割れ分析はこんなのを知りませんよね。
見栄えそんなになく、外国人向け仲介の必死PRを見たことないので、外国人好きな地域ではないと思いますけど。笑。

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