リーフィアレジデンス上原

まだ売れてないんだここ

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代々木上原をおしているけど、東北沢ですからね。。。。

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東北沢だし、施工不良の改修工事だし、となればだいぶ辛いですね。

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施工不良…

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でも、東北沢って、駅前も綺麗になって、すぐそばに下北線路街（再開発）もできて、それでいて閑静だから、結構いいところかなと思ったりもします。
もちろん、各停だけしか停まらないのは辛いですし、代々木上原みたいに華はないのは間違いないのですが、、、、

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施工不良について、詳しく教えてください！

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吹き抜けがある形なので、洋室１と洋室２は窓越しに見えるんですよねきっと？
あんまりこういった形のマンションはありませんのでわかりませんが、
この形がマイナスに働く事ってあるのでしょうか。

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>>188 評判気になるさん
浸水の原因は排水口の詰まりらしいです。
それもどうかと思いますが、
さらに、それをきっかけにもう一度排水周りを確認したところ、別の施工不良が発覚し、その是正工事が行なわれるみたいです。

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フタコ周辺の住人です。かつて、台風で、高級マンションの駐車場が浸水したケースがありました。コスギほどではなかったみたいですが…。昨今、ゲリラ豪雨で、都内も排水被害がしばしば問題視されます。ここのような超高額物件で、施工不良とは…。ちょっとビックリですね。

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なんか結局どこのマンションでも是正してるよね結構

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LタイプとKタイプは間取りが対照的な作りになっていますが、
ここに優劣はないって考えて良いですかね？
例えば位置関係的にどちらかのほうが西日が入りづらいとかないのでしょうか。

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億ションで排水口が詰まるなんて、、、、そんなことがあるんですね。しかも、そこから別の施工不良、、、驚きです。売れ残った物件の価格に響きますかね？

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予算オーバーで手が出ませんが、眺望の良い部屋はかなりいい感じでした。やはり低層マンションで眺望が良いって珍しいんでしょうか？高層マンションはあまり好きではないので低層で探したいのですが…

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ハイサッシで眺望が良い部屋は最高に開放感がありそうですね。
吹き抜けもあって風通しが良さそうですし、
間取りはシンプルではありますが良い感じなマンションですよね。

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〉〉189 匿名さん
吹き抜けの空間に上下階の音が反響するということはあるでしょうね。特に夜なんか、部屋で音楽聞いたり電話してたりとか、窓を開ける季節は気になりそうです。あとは湿気とかでしょうか。

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189さんではないですが自分もデメリットが気になりました。
上下階の音の響きですね、なるほど。ですが気になる時は閉めてしまえば大丈夫そうですかね。
吹き抜けに届く日差しも気になりますがラウンジコートのイメージを見ると二階まではそれなりに届く感じですね。
ある程度広さもあるので。こういう仕様面白いと思います。

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>>198 匿名さん
ネガティブコメントを打ち消しにくる売り手のコメントウザイ。

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吹き抜けで音が反響してしまうのはちょっと考えていませんでした。
室内ならともかく、ご近所にもうるさく聞こえたりするんですかね？
吹き抜けって珍しいからイメージしづらいですが。

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>>200 匿名さん
吹き抜けは海外だとよくある作りで、生活音は気にせずって感じですね。
日本だとやはり気にはしちゃいますよね。
海外だと一階の人は机や椅子置いたりして、食事したりしますけど。

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>>195 匿名さん

フォレセーヌとか高台で綺麗ですよ。

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マンションの建物の特徴を拝見しておりますが、
ラウンジコートとは何ですか？
一見吹き抜けのある内庭（坪庭）のように見えますが、
ラウンジから眺められる坪庭という意味合いでよろしいのでしょうか。

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ラウンジコートは、
「眼前に広がる一枚の絵画のようなラウンジコート」とあるので、
あの坪庭のことを指すのでしょうね。
石庭っぽい感じもするし、緑もあるし、和モダンな感じがするので良い雰囲気を出しているかと。
植わっている植物は意外と洋な感じなんですけれど。

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こういう価格帯のマンションだからこそ、坪庭みたいなものを作れるんだろうなぁって思います。
シンプルなだけじゃなく、付加価値をつけてきているのではないでしょうか。

家の中自体は見ている限りでは、ですが
そこまでオプションで付け足さないとならないものはそう多くはなさそうですね。
好みで棚をつけるとか、壁紙を変える程度でよさそう。

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試しにラウンジコートを調べてみたら家で寛ぐファッションアイテムとしてのラウンジコートしか出てきませんでした（汗）
ただしコートは建物や塀で囲まれた中庭だそうなので、ラウンジから見える中庭という意味なのでしょうね。

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来月で竣工から1年になるなか、売れ残った部屋は値引きとかしないのでしょうか？　

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中古扱いになるのが竣工から1年でしたっけ？
こればかりは営業の方に聞いてみないとわからないです。

ホームページに大々的に「〇円値引き」と書かれているならわかりやすいですが。
先着順住戸の価格も1億超えているので、購入できる人が少ない気がしてしまいます。
掲示板で書かれている施工不良が本当なら、買う側も躊躇してしまいますが、本当だったんでしょうか。

場所も素敵、収納も広い、吹き抜けがあるプランは余裕も感じられて素敵です。吹き抜けあるプランは開放感もありそうで部屋も広く感じられそうです。

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新古物件の値引きは売主により対応が異なると思いますし、
同じリーフィアレジデンスシリーズの過去実績を調べてみると
いいかもしれませんね。
あるいは小田急不動産の傾向を調べてみるとか。

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この手のタイプのマンションであまり値引きは強調しないんじゃないかな。
代々木上原はかなりゴージャスなマンションが集まるし、
そういうエリアの中で安いから買う、という層がそもそもこの辺りに住もうというのは
そこまで可能性が高いわけでもないし。
このまま粛々と販売していくのではないでしょうか。

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一昔前は売れ残ったマンションの値引き広告が投げ込まれていたものですが
今はオプションサービスや家具付き販売サービスの代用が多いように思います。
そう言えば最近は売れ残った住戸を一斉に値下げする価格改定も見なくなりましたね。

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今回奇妙な体験をしたので投稿します。低層駅近でこの物件がヒットしたのですが最終残り部屋の先着順分譲がまだあるということで2月10日午後に訪問。ネットにある部屋は既に売れていたのですが最後に面談用の部屋が残っているということで、担当者から値段提示がありオプションなどを相談、最終的に11日午前10；00に再訪して手付金の振り込み期日、内覧会、引渡しまでの日にちも相談して申込書を記入して喜んで新幹線で帰宅しました（そのために田舎から出て行っていた）。ちょうど田舎に着いた頃16；30担当者から電話があり、”先程の条件では売主が売れない。もう少し（1000万以上で具体的な金額）出すなら売っても良いと言っている。”という内容でした。不条理な話でこちらの不動産関係の方にも尋ねましたが、通常はあり得ないということでした。気に入った物件でもあったので資金を追加しての購入も考えましたが、どうも経過が納得がいかないのでご縁がなかったということにしました。勘ぐれば少し後の人が金額を釣り上げたのかなと思いましたが、先着順で値段提示も販売の人からで今後の段取りまで全て決めてからこんなことをする不動産屋（販売担当の上司？）に対するモヤモヤが収まらないので皆さんに聞いてほしいとここに投稿しました。

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>>212 評判気になるさん

真偽は判断出来ませんが、事実なら申込書の控えがありますよね？

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もちろんとってあります。ただ申込書に法的効力はないようです。信義の問題でしょうかね。

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>>214 評判気になるさん

争うなら効力あるのでは？
申込書交わした後に、何も瑕疵がなければ？

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最初頭にきてそういうことも考えましたが恐らくは直後の人（隣の部屋に2回目の来訪と言いわれていた人がいた）が値段を上げるのでということでごねたのではないかと推測しました。ただ大手でありながらそういう販売の仕方をされるところとは付き合わない方が良いというアドバイスもあり今回はご縁がなかったということにいたしました。でも”名無しさん”が聞いてくださっただけで胸のつかえが少し治りました。ありがとうございました。

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事実だとすればとんでもない話ですね。
たとえ法的拘束力がなかったとしても、評判を地に落とすようなことは大手のやることではありません。
いまどき情報はすぐに拡散されるのに。
ちなみに連休後半に申し込みがあったという"噂"は聞きました。

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定価の申込みに対して売違いは問題ですが、減額の申込みに対してそれより高い金額の申込みが入った場合、そちらを優先するのが商売というものではないでしょうか？売買契約ではなく、あくまでも申込みなので。
ただ、そこを仕切れなかった担当セールスの印象は悪いですよね。

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>>218 匿名さん
担当者から値段提示しておいて、それを反故にするというのは、商売だからで片づけられないでしょうね。
中小企業じゃあるまいしたかが数千万のためにするようなことではありません。
不動産業界はまあ客を客と思ってないところがありますけど。
自分なら上司連れて家まで説明にこいっていいますよ。申込金は払ったうえでね。

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>>216 評判気になるさん
似たような経験しました。
私の場合は数百万で、正直に後の人が高く買うのでって言ってきました。
もう申し込み済なのでおかしいと反論し、出るとこ出ましょうかという話になったところ、購入出来たんですが、気持ち悪い話ですよね。

マンションは快適に過ごせてます。

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こちらで伺ったお話は全くの初耳で本当にあり得るのだろうかと驚いてしまいましたが、マンション販売ではどのデベロッパーでも形式上は先着順としても実際は条件の良い客に販売する事は珍しくないのでしょうか。

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ウチも買う時にはちょっと色々ありました。
三菱、小田急、大和の3社で販売してるのでちょっと統制とれてない感じはしました。

建物の仕様含め住み心地はなかなかよいです

下北沢と代々木上原には自転車で2、3分
東北沢駅は歩いて実質1分

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結局完売なんですね。値段帯的に難しいかと思ってたのですが、最後早かったですね。

三菱の大山町の物件と競合してどうかと思いましたが駅距離と道路の騒音とか考えるとこちらに少し分があったのでしょうか。

大山の物件もそうですが、エントランスとかかなりな富裕層的なオーラ出てますが、芸能人とかは低層選ばないだろうからどんな方が住んでるんでしょうね。

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私も大山町とこちらでもう少し比較検討して決めようと思ってましたがもう完売してしまい、もう少し早く動いておいたらよかったなと。。。現地行きましたが、東北沢から下北沢の間がもう別世界なくらい素敵な遊歩道・商業施設に生まれ変わっていて（いつこうなったんですか？）こちらの物件だと東北沢の目の前なので庭感覚で散歩に使えそうなのは大きな価値ですね。
ちょっと判断誤りました。

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さすがにリーフィアとザ・パークハウスではブランド的に圧倒的に後者ですし、立地も仕様も後者の方が上回っているように見えるのですが。(後者の物件はマンションマニアさんも推してましたし。)

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>>226 匿名さん

まぁ立地で行くと徒歩二分で駅は魅力ですけどね。

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上原でも端の端、ただの東北沢駅近マンション
買い物がとても不便（まいばすけっとが一応あるが）薬局や銀行もない
渋谷へのバスもほとんどない
代々木上原の恩恵は受けられず、下北沢が生活圏内か

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