プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>1260 投稿者さん
そもそも販売住戸が150戸くらいですから、売れているというよりは、住戸内でいいところがすでに買われているというのが正確でしょうか。
1月上旬で、すでに半分売れていたので、2023年1月までにはゆっくり売り切るのではないかと。
60－80平米台は結構いいと思いました。部屋の広さ関係なく、天井高や天カセ、食洗器、お風呂にテレビつきなど仕様は狭い部屋でも落ちないのでいいと思います。
ぜひご自分の目でご確認を。

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こちらの物件、かなり良いと思いました。
住んでみたいです。

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この間の地震でタワマンに住むのが少し怖くなりました！この物件の地盤や地震対策ってどうなんでしょうか。制震と説明受けましたが、免震のアトラスタワーも気になります。

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免震のほうが揺れは少なく、室内のものが落ちるなどはないと思っていい。
もともと博物館などの展示品を保護するための機構だからね。
免震タワーに住んでるけど、安心感はある。地震の本来の大きさがわからないということはあるけど（笑）

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免震も縦揺れには弱いと言われてるからね。
直下型の場合、どうなるんだろね

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どちらにしても上層階はそれなりに揺れる。

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こちら検討中の者です。現在御陵の方のパーコー上層階ですが、あんまり揺れません　制震ですが。先日も少し揺れてギコギコいってすぐおさまりました。某ヒルズにも住んでましたが4強だとギーコーギーコーは30分おさまらず　311の時は冷蔵庫窓際まで。同じ制震でも地盤や施工でだいぶ変わるのではないでしょうか？　

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ここは御陵と違いスーゼネが関与しないペンシルですが大丈夫なんでしょうか。ポキッとは嫌です。

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ここ折れたら　白金周辺ポキッ　ポキッ
グシャ(スカイ) まずい燃料投下してしまった。

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暇なので連投してすみません。
よく考えたらこのマンション凄いですね
電車タイミングよければ
「いってきまーす」妻「気をつけてねー」
五分後　麻布十番スタバで一服「今日は何して過ごそうか」

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こちらに興味があったのですが、間取りが狭すぎて購入者層が心配です。
立地を生かして2Lなら80m2、3Lは100m2を超えるような構成なら検討対象でした。

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>>1271 匿名さん
2戸買えばいいだろ。

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近隣の新築でそんな広い間取りばっかのとこないでしょ

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いつもの若葉くんだから笑

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ここはなんで値上げしないんですか？
不人気だからですか？

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購入決めました、再来年から傘持たずに会社行けるかと思うと楽しみです。走って10秒なら我慢できるので。子供も喜んでます！

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おめでとうございます！

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>>1271 匿名さん
皆さんゆとりがあって良いですね。
我が家は4人家族で７５m2に住んでますよ。

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>>1276 検討板ユーザーさん

会社も駅近の傘要らず？

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駅近物件は魅力的です。今、skyの西棟にするかこのマンションにするか悩んでいます。何か良いアドバイスをいただければ幸いです。

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>>1280 マンション比較中さん
プレミストのスレでそれ聴いたら、そりゃプレミストと言うだろ。
あなたの中での優先順位を挙げてもらわないと、答えようがない

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>>1280 マンション比較中さん
全く違うタイプのマンションなので、自分で決めるのが一番。

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プレミストの良い点は散々上がっているけど
１９階建西棟との比較だと方向にもよるけど眺望かな。
同程度の広さでプレミスト高層とスカイ西棟１５階くらいが同じくらいの価格だった記憶が。
専有部分のクオリティに高層眺望ならプレミストを選ぶ理由にはなるかと。

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>>1280 マンション比較中さん
何で比較してるか？知りたい情報あればもう少し噛み砕いで聞いた方が皆さん答えやすいかと！
スカイもいい物件ですからね。

>>1281 匿名さん
ごもっともすぎる笑

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僕はスカイの共用部と規模感　ステータス
対してここの駅近、仕様、特に騒音気になるので全熱交換　悩んだ結果同じ値段での窓の広さでこちらに決めました。
イメージはスカイはイケイケの方達　こちらは静かな方達が多いかなと、一生の買い物なのでどちらにしても後悔ないようにしてください！

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>>1280 マンション比較中さん

どなたかも言ってましたが、規模感や共用部ならスカイが断然良いです。ランドマーク的な要素が強く、リセールもプレミストより有利と言われてますね。
ただ、私はプレミストのモデルルームに感動しました。
標準装備のクオリティが高く、実需では断然ですプレミストだと思います。
どちらもいいマンションです。正解はないので自分の直感に従ってくださいね！

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>>1280 マンション比較中さん
両者ともに違う良さがあるので何を重視されるかによりますが共用部分などあまり必要としないので私ならプレミストです。あの立地で設備仕様などクオリティが高い割には割安かと。再開発により今後変わっていきますがプレミスト以上に駅近物件は出てこないかと。ただ共用部分や規模感はスカイが上ではありますが、、、

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>>1285 マンション掲示板さん

スカイも一種換気なので騒音という観点では同等かと思いますが、全熱交換が付いているのは特筆すべきことですね。

スカイは、眺望と共有部の充実だけでなく、スーパーや病院や育児施設等の便利施設直結かつ広大な敷地で集合住宅の枠組みを超えたものになっている点が特徴ですね。それでいて維持費が安い。

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自分の考えは変かもしれませんが。。。プレミストとスカイは近いので、専用部以外、必須ならスカイの方のスーパーや病院等行けばいいじゃないかと考えております。。。専用部があっても、本当に使うの？も思っています。すみません。。

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>>1280 マンション比較中さん

優先順位をどこに置くかでしょうか。
値段は同じくらいです。管理費はこちらが少し高いです。280戸と1247戸ですから数が違います。
私は住むストレスがどちらが多いかで決めました。
スカイは1247戸だと、エレベーターで待つ、改札まで遠い。駐車場も同様に時間がかかる。部屋の仕様や玄関が狭く、ストレスと感じました。投資目当ても多く、人の出入りが激しい可能性も示唆されました。
一方、棟内のスーパーや設備が使える。共用部が充実しているのは魅力です。ただ上記の因子の方が生活の上でウェイトが大きかったです。

ここは、280戸と小ぶりですが、法人が買えないので
①住む人が実需用に購入している（住まわれる方の層が均一である）
②280戸に対し、エレベーター4つ。階層制限キーなので押し間違えなどがない。駅近いのでマンションを出て移動時間が短縮される。スーパー薬局などすぐ横にある。
③仕様、間取りがいいので住むのが快適。
この3点でしょうか。
一方、資産性を気にされる方も多いですが、ここは駅が周辺物件で最も近いという特殊性が唯一かつ最大の特徴です。ので、賛否両論ありますが、駅激ちか物件で残債割れする事はほぼないと思います。経済情勢で上下あるでしょうが、それは他物件も程度の差はあれどおなじかと。

となると、減点が少ないという意味でここになりました。
後は、ご自分が後悔しないように選択するのみです。どちらもいい物件と思いますので間違いは少なくともないと思います。

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>>1288 匿名さん

場所的に車の騒音の程度は正直同程度ですよね。バスやトラックも通るので昼間はけっこううるさいです。静かさ第一に求めるなら白金タワーかブランズを待った方がいいと思います。

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東急待ちははありですが、白金タワーは無いでしょう、共用部分が古すぎて新築探してる方は無理だと思います。エントランス内も人が多すぎて区民プールにいるみたい。

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>>1292 通りがかりさん

区民プールとか行ったことないやー

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>>1290 eマンションさん
仕様、間取り、駅近、中規模の落ち着き、住民間の格差が小さいのはプレミスト
大規模を活かした共用部、管理費、外から目立つ、同敷地商業施設ならスカイ
スカイはプレミアムなら仕様も間取りもいい
価格は
スカイプレミアム>プレミスト標準>スカイ標準

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>>1294 匿名さん

バランスの良さでスカイ標準にしました

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>>1292 通りがかりさん

向かいのパークハウスは比較しないですか？

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>>1296 マンコミュファンさん
パークは検討しませんでした。
タイミング的にプレミストかスカイで考え、こちらに決めました。

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時が来たね

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パークはないな
スカイも人多過ぎ
アトラスと迷うくらい

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>>1299 マンション検討中さん
なぜここに？

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西松建設か

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ここ購入する人は　駅近　仕様　最大の要因は
間取り（開口部の広さ、 値段に対して)です。

共用部、規模　駐車場はあまり重要視してません。　

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今更近くを歩いたけど本当に駅近だよね。
表記1分だから当たり前なのだけれど近すぎてビビった。

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白金高輪駅の改札口までの時間を考えると、最も駅近のタワマンになりますね。そして恐らく今後もそれは変わらない。

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白金高輪今日観てきました、周辺マンション大分建ってきましたね、パークもスカイも大分高くなってましたね！プレミストもこれから建つの楽しみです^ ^

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このマンションを検討しているのですが、施工の西松建設ってどうなのでしょうか？
立地、共有設備、専用部の仕様、居住限定であることからプレミストがいいと思っているのですが、シティタワー恵比寿の事例もありましたし、施工会社についても要素にいれるべきか悩んでいます。そこまで考えると完璧な物件はそんなにないとは理解しているのですがご意見いただけますと幸いです。

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>>1306 匿名さん
西松がやらかしばかりする会社ならば、今頃潰れてる。
そういうリスクは常につきまとう話。スーゼネだってやらかしはある。

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横浜鴨居のららぽーと隣のマンション、あれやらかしたの三井住友建設だったっけ

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>>1306 匿名さん

某施工会社の青山物件建て直しもありますが、どこの施工会社も完璧なものはないので、どう考えるかですね。大手はそれなりに失敗繰り返して成長してますし。

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ここか、25年のブランズ白金(仮)を待つか迷っています。数年後ってことを考えるとこれから地価が下がるってことは考えにくいですし、待つのも微妙ですよね
同じように迷われてる方いますか？

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>>1310 匿名さん
ブランズは700ぐらい見ておいたほういい。
それでもブランズなら待ったほうがよろしい。

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>>1310 匿名さん

相場は誰にもわからない。だが住みたい時期は分かる。ご自身の状況次第だと思います。当然、一段と価格上昇して買えなくなるリスクにもご注意を。

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>>1310 匿名さん
良い部屋選ぶなら、ブランズ一択かと。
プレミストの良い部屋はすでに売れてると思うので。
お金があるなら、私はブランズの良い部屋を一期で狙います。

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>>1307 匿名さん
たしかにそう。西松はスーゼネでなくても虎ノ門ヒルズビジネスタワーを施工して予定通りきっちり竣工しているくらいだから信頼はできる。一方、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを施工した竹中は竣工前に火事をやらかして、只今一部解体復旧工事中で竣工が3ヶ月から半年ぐらい延びる様子です。

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>>1314 匿名さん
1307, 1308, 1309さま

ありがとうございます。大変参考になります。
引渡後に実は不備があったとか、外形的には同じでも目に見えないところでスーゼネのほうが優れているのが常識とかいうことがあると嫌だなと思ったのですが、建築物評価検査もありますし、社名にそこまでこだわる必要ないですかね。

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>>1315 マンション検討中さん
このレベルのマンションだと、ゼネコンだけ違って下請けは同じ

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マンション竣工まで 2年か…
早くみたいなー。

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ここ買う人ってそんなに悩まないで決めていそうですよね。
自分はモデルルームに行っては仕様に感動して（＋個人的に眺望、間取りもよし）
その上、未だ間取り変更やらカスタマイズ出来るしやはりこっちかと思いつつ
いややはり大規模ランドマークが、ってめちゃくちゃ悩んでいる。
悩んでいる時も楽しいのだけれど。

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>>1318 匿名さん

迷うならスカイへ！

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共用施設少ないのに管理費高いのがなぁ

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>>1319 匿名さん
スカイ・高輪タワーは終盤戦
プレミストは中盤戦

終盤戦の物件を無条件にはすすめられない

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>>1321 匿名さん

西棟は今年からです

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自分はただのリーマンなのでコスパも考えるとスカイかなあってのはありますね。
ちなみにプレミストも広めの部屋はあまり残っておらず終盤戦って感じでした。
今期は抽選部屋もあるようでスカイがある割に結構堅調な印象です。

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>>1324 匿名さん
お疲れさんでした。
相性以前の態度の悪さの営業いるよね。
ここじゃないけど、他物件で友達のような接客で唖然。ちなみに大手。買う気だったのに縁がないと確信した。

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>>1325 匿名さん
何でも人のせいにするのは日本人の悪い癖だよね

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>>1326 匿名さん
何でも極度に短絡的に解釈して、自己陶酔に浸るのはあなただけの悪い癖だよね

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三井の担当の人はとてもよかったですけどね。その話を聞くと、大和の担当の人になってたら、下手したら購入しなかったかも。。

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>>1329 匿名さん

私は大和の男性の方でしたが、とても感じ良かったです。

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私も大和ハウスの男性の方でしたが若いのにしっかりしてとても丁寧な対応でしたよ。まさに爽やか営業マンって感じでした。

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大和の女性は評判低いけど男性のことを悪く言ってる人はいないですね。男性の方は若いらしいけど年齢が全てじゃないですね。

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私は、ダイワの女性の方に担当していただきましたが、親身にこちらの希望を聞いていただき、部屋の使い方や眺望などの資料を沢山準備していただき信頼してお任せすることが出来ましたよ。

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>>1333 匿名さん
営業、二人しかいないんか

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若い男の子だったけどすごく感じ良かったよ。帰った後メールもくれて、自分はスカイにしちゃったけど、その理由とかもきちんと聞いてきて頑張ってるなと感じた。

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うちは大和さんの男性の方でしたが、若い方ではなかったです。
とても親身になってくださり、こちらの希望もききながら、的確な提案もしてくださいましたよ。
淡々とした某ご近所マンションとは違いました。
元々、プレミスト狙いでしたが、営業さんは確実に購入の決め手になりました。

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女性って書いた部分が管理担当に消されていて笑ったわ
削除依頼かけてんのかな？
今度モデルルームでオタクの○○の評判、掲示板でめちゃくちゃ悪いですよって言ってみるわw

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>>1332 匿名さん
>>1333 匿名さん
>>1338 マンション検討中さん
担当に文句あるなら会社に遠慮なく言えばいいのにね。
あなたのような人が隣に住んでたらさぞ嫌だろうな。匿名掲示板で個人を貶める陰口だよ。さらにwで自分のニヤ付く様子まで報告したがるからネット依存症。
エレベーターで一緒になったら怖い怖い

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>>1338 マンション検討中さん

モデルルーム行く予定ですが、この評判の悪い女性に担当してもらいたい。
どんな風に酷いのか興味わくw
指名したい。

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>>1339 匿名さん

なかなか言えないから、ここに書くのですよ。
人それぞれ。

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>>1341 匿名さん
陰湿な行為は人それぞれじゃないだろ。もし自分の子供や親がネットで同じことして、さらに人それぞれとかで正当化したらショックだろ？その行為自体がマンションの価値を落としたり、周りの疑心暗鬼を生むんだよね。

担当の変更は電話一本。ネットで陰口より簡単

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私の担当は女性ですが素晴らしい対応です。あまり担当どうこう言うのは良くない。気に入らなければ買わなければいいし、書き込まなければいい。ここではなく自分の中で消化してほしい。

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凄いなあ。
削除依頼がかかった後にこの若葉。
まるで自分がディスられたかの如く反論する様と
醜いコメントはまあ誰が見てもお察しですね。

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誇張しすぎなんじゃないかな？
これだけ近隣のマンションも素晴らしい中で、貶める営業とかなかなかないよ。
それか相当ついてないのか。捉え方の問題でもあるし。どちらにしろここで陰口言って何求めてるのかな？クレーム言いたいなら直接電話すればいいだけ。大人なんだから自分で解決しなよ。

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まあとりあえずこの掲示板のことは大和には伝えておくわ。
酷い営業担当はマンションイメージの低下につながるからね。

https://www.daiwahouse.co.jp/qa/qa.asp?type=5

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掲示板の主旨からはずれてるのは確か。おばちゃんの井戸端会議と同じ。うちの嫁は、隣の誰々さんは、…あーやだやだ。

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>>1348 匿名さん
>>1346 匿名さん
>>1344 匿名さん
マンションの価値は担当より住む人だよ。変えられない。
あなたは言葉使いがネット漬け人間丸出しだから、無関係の愉快犯だろうけど、他に一人だけマジなのがいるっぽい。そこはちょっと怖いね。まあその人も買わんだろう。
担当の苦情はデベに言ってくれ。
マンションの批評、ネガはここで遠慮なくしていいと思うよ。

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すげえなあ。
若葉が赤の他人への批判に顔真っ赤なレス。
マンション検討者また購入者じゃないことは明らかですね。

人格批判の醜い書き込みはやめてもらっていいですか？ご担当者様？

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今週のプレミスト。
先週と高さ変わらずでした。

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>>1351 カヲルさん
お写真ありがとうございます。

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仕様驚くほど良かったけど間取りがいまいち、アルコープ浅かったり、占有部にノンタッチキー無かったり、TRなかったり。他の仕様が良かっただけに気になりました。とことんまで追求してほしかった。

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戸建てですね

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>>1353 匿名さん
トランクルーム無かったですか？
ある部屋と無い部屋が混在ですかね。

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>>1355 匿名さん
大半の分譲部屋にはなくて地権者住戸はほぼあったような。地権者住戸がこの先売られたらトランクルームもセットなんでしょうか？それともトランクルーム待ちの人から順番に？

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トランクルームは地下にありますね。
最上階６部屋に優先利用権。
あとは単身者用数部屋に付設。

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>>1356 匿名さん

最上階と地権者にはトランクルールあったような記憶。もちろん、自分が購入した部屋にはトランクルール無しでした。

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>>1358 匿名さん

トランクルール→トランクルーム

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