ブランズタワー大崎

4月の桜の季節が楽しみです。
年明けのその頃には建物はほぼ竣工済みなので、
めちゃくちゃかっこいいと…

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>>7204 匿名さん
こう見ると港南は古い物件が多いね。

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>>7205 口コミ知りたいさん
ここのために作ったアンケートだね。

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あげ

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港南くんと武蔵小山くんがいなくなると盛り上がりませんね

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港区で子育て世帯が多いエリアランキング（町丁別）

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目黒五反田大崎品川は子育てというイメージは無いので有明、豊洲あたりが多いんでしょうね。芝浦が多いのは意外ですけど小学校も新設されたみたいです。

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>>7212 匿名さん
目黒五反田大崎は品川区なので、港区のランキングには載らないのは当然の話

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子育てはマンションより一戸建てのほうが向いてそうだけど。

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大崎駅近のタワマンを探しており、こちらの1LDKはまだ残っているのでしょうか？もしわかる方いらっしゃればお教えください。

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>>7215 マンション検討中さん
残念ながら、1LDKは全部捌けたはずかと。
ただ、2期2次では1倍部屋もありましたし、キャンセル住戸は1～2戸位でるのではないかと。
あとは、地権者住戸の放出を待つ事になりそうです。

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>>7219 eマンションさん
水質が改善すると養分がなくなるので魚は成長しません。

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>>7219 eマンションさん
悪いけど港南の魚は食べる気がしない

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>>7222 匿名さん

東京湾のスズキとか湾内を回遊してるから、あなたが寿司屋で食べるやつは港南の運河を泳いだやつかもよ。実際こんなのが品川駅から徒歩6分くらいのとこでバンバン釣れてるからね。

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>>7223 匿名さん
正直食べるのは勇気入りますね。

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>>7223 匿名さん
流石にそれは豊洲で流通しないですよ。

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>>7225 匿名さん

さあ、それはどうかな？東京湾の漁場マップ。東京湾産のスズキは高級食材ですが、スズキ漁はレインボーブリッジのすぐ南側でやってるんですよ。回遊しててもおかしくないと思いますよ。

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港南の下水口近くの魚は嫌だな。知らない人が釣りしてるのか？

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相変わらず全く関係ない話題で盛り上がってて草

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来場予約始まってますよみなさん！！！

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来場予約、全日程埋まってますね…。
今回は3LDKが販売されるので、自分も参戦予定です。
セントラルガーデン月島と同様に、落ち着いているかと思いきや、結果、大抽選会になるのでしょうね。

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来場不要な２期落選組も大量にいますからね。盛り上がりは間違いないですが価格次第ですね…

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いつも成約価格をまとめてくださる方，すみませんがアトラスタワー五反田のデータをいただけないでしょうか。

ブランズ周辺のタワマンに比べて築浅ですが、
山手外側だとやはり下がるのですかね？

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私も知りたいのでお願いします。
山手線の内側と外側ってどの程度違うのか興味深いです。

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>>7234 マンション比較中さん
アトラスと山手線内外で比較対象になる物件ないだろ。

山手線内外で比較したいのならば、グランスカイとウエストシティタワーズの相場だろ。
ほぼ2割ほど、山手線内のグラスカの方が高い

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>>7233
港区の内外差ほど致命的差ではないがやはりここでも外はディスカウントだろう

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港区で2割、大崎で1割程の価格差という理解でよろしいですか？

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>>7237 口コミ知りたいさん
大崎で2割だな。

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品川区での山手線内外での資産価値についてのAIの回答

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ぜひアトラスの成約事例見てみたいです！
よろしくお願いします！

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ここ、全く話題にならなくなりましたが、
何かあったんですか

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>>7235 マンション掲示板さん

グランスカイ

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>>7235 マンション掲示板さん
ウエストシティタワーズ

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グランスカイとウエストシティタワーズの相場、ほとんど同じと言って良いね。

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アトラスタワーはいかがでしょうか？

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>>7245 eマンションさん
アトラスタワー

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失礼しました、アトラスタワー五反田の方です！
（中目黒、高いですねえ‥）

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>>7247 eマンションさん

アトラスタワー五反田は小規模なこともあって売買事例がありません。

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>>7248 マンション比較中さん

ありがとうございます！
スーモ見る限り定期的に動いてはいるはずなので
レインズ登録、マストになるといいですよね…

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WCTは坪400万円台から成約ありますね。

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皆さん3期は予約しましたか？
年明けにも価格が分かりますね…楽しみです。

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>>7256 匿名さん

WCTのファミリータイプは坪700万円台以上の成約が中心ですね。予算的には2億円くらい用意しないといけないでしょう。坪400万円台は低層眺望なしの狭小1LDKのみのようです。

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>>7258 マンション比較中さん
WCTの坪700万円未満の成約も参考程度にお願いします。1LDKで坪400万円台とは恐れ入ります。

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>>7258 マンション比較中さん
WCTの坪700万円未満の成約も参考程度にお願いします。1LDKで坪400万円台とは恐れ入ります。

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残りは坪400万円台からの成約みたいです。港南は古いのが多く安さが売りの一つです。

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ブランズ大崎の3期は坪いくらですかねえ

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ブランズ大崎の3期は坪いくらですかねえ

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>>7273 マンション比較中さん
WCTは年間わずか１５件しか成約ないの？

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>>7277 マンション比較中さん
なるほど残りのWCTの35件成約は坪400万円台なんですね。価格が上がらない理由は何ですか？

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WCTの中古の制約の大半は坪400万円台です。600万以上の成約は条件の良い投資家が15件のみ。

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港南の中古が安い理由は古くて価格が上がらないんです。古いタワマンは修繕積立金が異常に高いです。

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>>7285 マンション比較中さん
なるほどWCTの大半が坪500万円台なんですね。

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>>7287 評判気になるさん
港南は築年数が20年程度のが多いからその結果でしょうね。

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>>7290 マンション比較中さん
WCTは古いから坪500万円台でもいらんわ。

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>>7290 マンション比較中さん
今年のWCT坪700万以上の成約はわずか16件。

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>>7287 評判気になるさん
港南は伝説のシティタワー品川があるな

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WCTの修繕積立金が来春から約2倍になるのは業界では有名な話です。古いタワマンは老朽化が想像以上に激しく修繕費がかさむんでしょうね。

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ここ、まだ売ってたんだｗ

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>>7303 マンション掲示板さん
入居まであと2年半。

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あと何部屋残ってますかね？
3期で終わりですかねえ

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>>7310 口コミ知りたいさん
実質そのランキングだと新築のブランズタワー大崎が立地的に1位となりますね。

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品川区が子育て1位です。ホント、補助が手厚いので公立なら1円もかからないレベルなので良いですよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC18BKU0Y5A111C2000000/?n_cid=SNS...

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港南は興味ないけど写真がなぜいつも色調補正してるのか気になる

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>>7326 匿名さん
それすら気にする必要ないですよ。
ところで、荒らし投稿を非表示にすれば、スレが非常にスッキリしますので、オススメです。

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>>7312 評判気になるさん
品川は最高ですね。

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皆さんモデルルーム予約しましたか？

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WCTレインズの成約事例見ましたけど今日から1年以内の成約51件の中で坪400万円代は5件だけですけどね、、

そのうち3件はメゾネットで1件はOCです。

どこの情報ですか？

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モデルルーム予約された方はいますか？

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>>7336 評判気になるさん

予約しました！

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>>7337 名無しさん

山手線駅5分物件の希少性はある（この後の物件ラインナップからも）と判断して購入したいとおもっています。

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限定サイトに第3期価格表アップされてますね。

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>>7334 マンション検討中さん
品川駅の海側って一見すると立地が良さそうに見えるけど、実際は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車の通行が多くて、道路環境は騒がしいし排気ガスも気になるんですよね。さらに上空は羽田航路の影響で飛行機の騒音が頻繁にあるから、静かな生活を求めている人にはかなりストレスになる環境。慣れればある程度は緩和されるかもしれないけど、根本的な住環境としての弱点はどうしても拭えないエリアだと思いますよ。

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>>7340 マンコミュファンさん

ええ加減にせえや。品川のスレでやれよ。

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>>7339 マンション検討中さん

第3期価格表を見る限り、需給の強さを背景に意図的に一段階ギアを上げてきた印象。大崎～品川～高輪ゲートウェイ～田町という品川圏域全体が、市場から一体として評価され始めている表れだね。高輪ゲートウェイの大規模複合開発の継続、品川駅周辺の開発などが時間差で大崎に効いてくる構造なので、相場がじわじわと上がっていくタイプのエリア。今後も新規供給は限られる一方で、職住近接・国際性・交通利便性を求める層は確実に増える。長期金利が上がっても、この一帯のマンション相場は緩やかでも持続的に上方向で推移していく可能性が高い。　

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>>7342 マンション比較中さん
山手線南部の山手線内側エリアの再開発は、凄まじいからね。
高輪～大崎エリア

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