ブランズタワー大崎

抽選が1DKの部屋でも既に10倍なんだが。
次どんだけ値上げすんだよ

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そんなの掴んで出口一体どうすんだよ。タワーだからって何でも価値あるわけじゃなかろうて。

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>>4717 匿名さん
相場に取り残された方の価値観ほど意味のないものはないね。

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タワマンだからといって妄信的に掴むと痛い目に遭います。玉石混交だからこそ目利きが必要です。掴んでしまった人には酷ですがタワマンの最大の価値である解放感眺望が無いものにはアップサイドはありません。

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>>4720 匿名さん
なるほど、だとすると眺望もそれなりにある部屋が伸び悩んでいる武蔵小山のタワマンは、立地が最悪という事ですね

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>>4722 匿名さん

そこのことはよう知らんけど、新築時の倍以上になってるらしいな。そんなことはどうでもよくて、ここが新築価格からどんだけ伸びるかなんや。伸び代なんてあらしまへんで。

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>>4723 匿名さん
そこの住人さんが知らないわけないだろうけど、パークシティ武蔵小山などが新築時と比較して2.5～3倍で取引されているのに、パークシティ武蔵小山は1.8倍程度しか価値がないらしいですよ

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>>4724 匿名さん
パークシティ大崎が2.5～3倍ね。

・パークシティ大崎
@350→@1050 ×300％

・パークシティ武蔵小山
@450→@850 ×188％

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>>4725 匿名さん

で。ここはどんだけ上がるん？

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>>4727 マンション掲示板さん
とりあえず、27階北東角部屋は当たった瞬間数千万の含み益だろ。
個人的には、5000万程度の含み益だな。
一方、眺望の無い1LDKなどでも、周辺賃料換算で既に表面利回り4％になる。今築浅は表面が3％前後が平均となるので、こちらも当たった瞬間2～3割の含み益だな。
とりあえず、センスの無い君の出口連呼は本当に意味ない

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いくら武蔵小山無理ポシ君が粘着してここをディスり続けても、最高倍率40～50倍、平均6～10倍という事実の前には、ただ単に彼の財布の中身の無さだけが強調されるだけ

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パークシティ武蔵小山のような転売してもたかだか1億程度しか転売益が出ないのならば、ここを購入なんて夢のまた夢だからな。
山手線内の物件とローカル線の物件との相場の乖離が広がるなか、現実を信じられない武蔵小山無理ポシ君の気持ちも理解してあげないといけないのだろうけど、非富裕層の彼のお気持ち表面ほど無意味なものはないね。

ちなみにここは、ある程度の資産を持った富裕層向けの物件です。インナー販売然り、MRへの招待メールの制限然り
資産計画として、キャッシュ1億5000万か、世帯年収3000万以上から声がかかってる。

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武蔵小山無理ポシ君は、パークシティ武蔵小山の住民からも苦言を呈されているんだから、いい加減色んなスレ荒らすの止めた方がいいよ

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狭い部屋の表面利回り4％の話は、先日の「つーも」さんがスペースでも言及してましたね。別に皮算用でもなく、それが事実なんだろね。

https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

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>>4733 匿名さん

おいおい。自分でここは条件の良い部屋でも5000万しか上がらん言うてるやん。武蔵小山の転売利益1億の方が高いやん。笑
もう言うことやる事めちゃくちゃやん。

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結局、東急不動産から顧客扱いすらされてない方が、いくらここでお気持ち表明しても相場にはこれっぽちも影響力は無いということだからね。
相場に影響力があるのは、富裕層が起こした成約という行動だけ。

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>>4738 口コミ知りたいさん
武蔵小山は何年前に分譲されましたか？今買える不動産の相場の話をしてるのです。
そして今売り出している中古のパークシティ武蔵小山で、２年後に５０００万含み益が取れる物件ありますか？そんな物件あったら今頃中古市場で棚晒し状態ではないですよね。言ってる事が支離滅裂なのはあなたです。

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新築分譲時から条件良い８０㎡を保有しているとして、

パークシティ大崎は、１０年で転売益２億＋ローン返済2500万
パークシティ武蔵小山は、５年で転売益１憶＋ローン返済1500万

そりゃ、パークシティ大崎の住人は買い替えの権利はありそうだけど、武蔵小山は多額の持ち出しがないと無理だな

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>>4741 匿名さん

それらの物件から格下のここに住み替えするメリットて新しいこと以外に何かあるん？

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>>4742 口コミ知りたいさん
何をもって格というのか不明だが、
成約価格の話ならばパークシティ武蔵小山よりも大幅に格上になるし、設備云々の話ならばリビング壁掛エアコンのパークシティ武蔵小山よりも大幅に格上になるし、住んでる住民の格の話ならば延々と粘着ネガしてる住民がいるパークシティ武蔵小山よりも大幅に格上になるな。

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エリアNO1でないのに大抽選会とは凄いね
山手線駅徒歩5分以内の新築タワマン３LDKを坪1000で購入する最後のチャンスなんだろう。

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>>4743 さん

何が言いたいのかさっぱり。
パークシティとブランズでは財閥と電鉄でデベの格が雲泥の差。それと何かと意識してる武蔵小山と比較しても向こうは元祖高級住宅街の品川区小山のブランドアドレス、ここは元工場街の川っぺりハザードエリア。
販売価格が高いと価値が高いと脳死で思い込んでる痛い連中が的外れなこと言ってるだけという現実。笑

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>>4744 匿名さん

新築メッキ剥がれた時に悲惨なことになるんやろか。

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>>4746 口コミ知りたいさん
それってパークシティ武蔵小山の事ですよね。新築時はパークシティ大崎の中古相場より2割高く売り出されたけど、今は5年も築浅なのに2割も安くなってる。
立地が大事な典型例

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>>4745 マンション掲示板さん
その川っぺりハザードのパークシティ大崎に中古価格で大差つけられてる武蔵小山ってどうなのよ。流石に君が脳死でしょ

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>>4745 マンション掲示板さん
流石にリビング壁掛けエアコンマンションで格を語るとは思わんかったな

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そんな彼が荒らしてきた物件の今の資産価値を見てみると

パークコート文京小石川　@1245
パークシティ中央湊 @1080
パークシティ大崎　@1050
白金ザスカイ　@1550
三田小山西 @1800？

パークシティ武蔵小山　@850

まあ、荒らしたくなるのもわからなくもないが

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天カセなんて数十万で付けれるのにｗ

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>>4753 匿名さん
その数十万ですらケチられたマンションという格になるんですよ

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>>4753 匿名さん
あ、工事料金という概念がなくて本体価格しか知らない頭壁掛けエアコン君だ！

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ここの掲示板不思議なのは普通比較するのは山手線上の近い駅の相場と比較するのだがなぜ武蔵小山が出てくるんだ？
武蔵小山推している人には悪いのだが、見学に来てる人は誰も武蔵小山と比較している人なんていませんよ。
同じ大崎の物件や山手線のお隣五反田・目黒・品川と比較しています。
山手線だと基本的に２つ先の駅までの比較です。
武蔵小山が比較されるのは不動前とかで相場では２つ下辺りですので全くもって検討違いです。

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>>4762 デベにお勤めさん

ここの購入者が一方的に武蔵小山を意識してるだけに見えます。それとCT武蔵小山と比較しても価格はほぼ変わらないです。城南品川区で検討してる人にはどちらも候補に入ってると聞きます。

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>>4763
だいぶ相場違うけど。
ブランズタワー大崎とシティタワー武蔵小山が検討層が被っているならブランズタワー大崎が大抽選会でシティータワー武蔵小山が先着順で売れてない理由教えて欲しいわ。
高層のずっと売れてないよ。

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武蔵小山とブランズタワー大崎の販売価格が同じだと？
中古で坪850万の先着順で売れないのと坪1100万で抽選会のどこが同じなのか教えて欲しい。

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>>4766 匿名さん
坪1250部屋で倍率45倍の抽選会でもある

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>>4765 匿名さん

たしかに相場はまったく違いますね。山手線徒歩圏内は別格。

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>>4763 匿名さん
武蔵小山なんか比較検討に入るわけないだろ
お前が持ち込んでこなきゃむの字も挙がらない場所だっていつになったらその頭で理解出来るの？
武蔵小山を意識しまくってるのはむしろお前だけだよ

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純粋に湾岸でキラキラしてる豊海タワーの方がいいよね
地味で埋もれてるのにグロス重すぎる

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>>4764 デベにお勤めさん
そんな合理的判断できてたら、山手線外にタワマンなんか買わんだろ

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ここ、相変わらずですね。笑
無事、登録完了しました！あとは当選することを祈るのみです。

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ジャンピングキャッチとならないことをお祈りいたします。アーメン

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締め切り近くなってきてどんどん申し込み増えているね。
悲しいけどこれは当たる気がしない。
しかし当たれば20%は上乗せされるよなぁ。
自宅なら3000万控除を夫婦で使えば2年で6000万稼げる計算になる。
チャレンジだけでもするべきだな。

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>>4785 通りがかりさん

リビオタワー品川の第一期と同じような構図か？

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>>4784 匿名さん
武蔵小山無理ポジ君はいつの時代も荒らしてるな…

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申し込み状況をみると、インナー販売住戸って既に30～50％位の含み益だよな。たった半年で

こんな事書くと、武蔵小山無理ポジ君が目の色かえて荒らしてくるだろうけど、先方は分譲開始から8年で＋70％程度だからね。やはり物件選びは大事

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リセール市場でその価格で受け入れられるかは別問題です。新築プレミアムのメッキが剥がれた時に地域3番手以下の囲まれ感満載ハザードが山手線最弱駅徒歩圏内だけという理由で選ばれるか、まともな思考回路を持っていれば分かりそうなものですけどね。

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>>4792 匿名さん
ソッコー目の色変えて荒らしてきたね、武蔵小山無理ポシ君。
仕様や条件が劣り価格もインナーより高い一般販売で、これだけ高倍率な状況を客観的評価できれば、まともな思考回路してれば現状理解できるはずだけどね。

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>>4793 匿名さん
色々荒らした後、「何々も何々も高級住宅街・・・」構文の投稿はわかりやすい。笑

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あまり思ったより倍率伸びてきませんね。
7日以降は倍率公表しないと記載はあるのですが、営業マンに直接聞いて後半に入れる作戦の人が多いのかな？

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>>4797 評判気になるさん
流石に登録開始して2日しか経ってないからね。
というか、リアルタイムでの登録状況公開して欲しいね。
しかし、案の定北東人気

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>>4798
北東最上階で５倍しかついてないのが意外でした。
2日経ってるとはいえ、本日以降倍率公開しないと記載あるので、登録に比べてあまり札入れないんですかねー

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