クラッシィタワー靱公園ってどう？

ここは不便だけど、大阪とかにそんな出ることもなく公園近くとしてのんびり余生を過ごしたいって人には良いのかな。資産価値は無さそう。

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ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

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最近モデルルームに行かれた方居られますか？本物件の売れ行きは、どうですか？プレミストタワーと迷っています。

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>>752 周辺住民さん
ファインタワーです。
大阪城ビューの部屋を除けばここより安くて駅近ですからね。。結局不動産は駅が近いという立地です。

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>>753 検討板ユーザーさん
先週行きました。毎週何戸か販売しているらしいです。
また明日行きます。

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資産性というのは単に駅近なだけではなく、人々が価値を感じる場所の希少性です。
このマンションは都市公園隣という圧倒的な希少性があります。
後は駅近がいいのかそれともここの様な閑静な都市公園横がいいのか、好みの問題です。

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>>753 検討板ユーザーさん
プレミストよりは売れてそうでしたよ！

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>>758 マンション検討中さん

ここも間取りは全然良いとは思えませんでしたが。
値段は少し安いけど、どの駅も遠いですね。

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>>759 マンション検討中さん
ここは天井低いですねー。。
それにどの駅からも遠い。。

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都市公園横の希少性は資産価値につながりますか？
駅から距離があるので出勤や通学の必要がない、
退職されてご夫婦だけの暮らしを静かな環境で満喫したい人向けの
マンションなのかも？

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>>761 匿名さん
公園近いのでファミリー層にも人気はありそうですね。パパは駅までちょっと遠いけど、言うて通えない距離ではないし。後、南側がテニスコートじゃなく普通の公園だったらなー、、って感じします。音とか地味に気になりそうで。

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モデルルーム賑わってました。全席埋まってましたよ。

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玄関入った所の天井高が2100しかないからか、なんとなく圧迫感感じましたけど、皆さんはどう思いました？あまり気にならなかったですか？

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>>764 検討板ユーザーさん

直床で、この天井高は正直辛いかなって思いました。

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>>765 マンション検討中さん
確かに、ここ直床でしたね。どこのMRでも感じた事ない圧迫感を感じました。それで、あの価格なので正直驚いてます。

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こちらは防災倉庫代等の細々としたランニングコストが掛かるのと、修繕一時期が数年に一度の頻度であるのが難点でした。
戸数が少ないので仕方ないのかもしれません

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このマンションは立地は私たちには良かったですが、間取りで悩み中です。それにしても最近のマンションは、プレミストやローレル含め間取りネックが多いですね。価格は上がってるけど、何かしら残念な所がある…。

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>>761 匿名さん

公園横の希少性は資産価値につながらないと思います。それを欲しい人はいて、その人たちが欲しがるという大きくないマーケット向け趣向かと。資産価値につながるのは駅までの距離ですがこのマンションはその点で便利ではありませんね。そんなで他の近隣タワマンと比べて駐車場利用率が高くなるかもですね。ちなみに現在靱公園すぐそばのマンションに住んでおりますが、窓からそこが見えることへもすぐそこにあることにもメリットや魅力を感じていません。ただ便利なのは靱公園横がタクシーの休憩場所になっており、24時間いつでも絶対確実にタクシーに乗りやすいです！タクシー愛用者にはそこは靱公園近のメリットです！

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ここはまだマシ。クレビィアとプレミスト、ローレルはもっと壊滅的。

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>>770 匿名さん

？
なにがマシ？？

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>>771 匿名さん

二重床二重天井ですよ。高額なお部屋は

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以前、こちらのすぐそばの賃貸に住んでいましたが、とても住み心地がよかったので、この物件を見つけて、検討し始めました。南側と北側で迷っています。
駅から遠いのではとお話しもありましたが、最寄りは阿波座より四つ橋線の本町の方が近かったです。なにわ筋の信号にもよりますが、最短ルートで徒歩5~6分くらいでした。歩く速さなど個人差がありますのでご参考まで。

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近くの賃貸に4年住んでますが、駅は遠いと感じません。感覚でしょうか。
静かで住みやすいです。

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マンションとテニスコートの間はゴミ置き場でした。浮浪者もいてなんだかな。

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>>775 匿名さん

近くに住んでますがどの駅も遠いです！笑
確かにその分静かですが。

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>>775 匿名さん

この場所はなにわ筋から24時間いつでも確実にすぐタクシーに乗れる「タク近」が最高です。靱公園前はタクシーの休憩場所になってますしね、タバコ臭いですが。

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>>776 eマンションさん
本当に浮浪者いましたか？
靱公園周辺では見てないですが…。
本町駅周りにはいるの見てますが…

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>>778 マンション検討中さん
近隣住民です。
タバコもしくはトイレ休憩しているタクシーに声かけたことありますか？意外かもしれませんが、割と嫌がられますよ。
いずれにせよなにわ筋に近いのでタクシーは南北方向にたくさん流していますから困ることはありません。

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24時間タクシーがつかまるのは何かあった時に安心ですね。
レスを読むと駅までの距離は人によって感じ方が異なっているのが気になりますが
女性や子供連れが普通に歩いて何分くらいかかりますか？

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>>781 匿名さん
15分くらいかなと思います。

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日当たりは抜群。テニスコートから影になるのを見たことない。

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素朴な疑問なんですが、この物件売れてますか？

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>>784 検討板ユーザーさん
年末時点ですが大阪市内の新築タワーマンションの通常の販売スピードを大きく上回るペースで販売されたとの事でした。
恐らくそこまで販売に急いでいないので年末の第二期販売から値上げは確実との事でした。

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>>785 通りがかりさん

それ本当ですか？この前週末なのにガラガラでしたよ。
他のマンションでは普通の設備もオプションだし、ランニングコスト高いのも微妙でした

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>>785 通りがかりさん
「通常の販売ペース」とか「そこまで急いでいない」とか、そういった曖昧な表現の場合は営業トークの可能性高いかもしれません。私もMR行きましたが、営業と話してる感じでは、サービスと言う名の実質値下げはあっても値上げはあり得ないと言う感じでした。

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784です。
売れ行き好調なら、このスレの盛り上がりのなさと、売れ行きはあまり関係無いのかもしれませんね。
良い事柄も悪い事柄も、このスレで言われてないので、検討する人がすごく少ないのかと思ってしまってました。

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>>786 匿名さん
先週末は土曜日の14時は1階は満席でしたよ。

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西区も新築マンション増えてきましたね。クラッシーもプレミストタワーも価格高い。ウエリスタワーも高いですかね。

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>>787 マンション検討中さん
これだけ金余りの世の中で尚且この立地で値下げはまずありえないと思います。

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>>779 通りがかりさん
靭テニスコート側によくいますね。
あと付近には空母みたいなリアカー？の年季入った方います

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個人的な主観ですがスレッドが盛り上がらないマンションほど知らぬ間に売れている気がします。
特に高額マンションはオーナーさんが掲示板を覗くことなくポンと購入されるからなんでしょうね。
比較的価格が安く大規模マンションほど書き込みが多い印象がありますよ。

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>>793 匿名さん

売れてないマンションもここと同じく閑古鳥鳴いてますよ

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>>793 匿名さん
私も年末こちらのマンション購入しましたがここのスレッドで確認する事は何もなく即買いしました。結構売れてましたよ。

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>>795 購入経験者さん
ここは一定の需要ありそうですよね！高いけど結構売れてますよね。

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即買いって、スーパーで物買う感覚ですよね。
羨ましい過ぎる！

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管理費、修繕費がここは高いので、気にせず買える方はすごいと思います。

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この近辺に住んでますが
本当に雰囲気が良くて
購入することになりました。
プレミストの方が駅近で便利かなとも思いましたが
周辺環境は私はクラッシィの方が好きです。

ウエリスタワーはなんとなく(？)
クラッシィよりグレードが下がるような気がします。

ここ最近建築途中のクラッシィの周辺を
よく散歩しますが、外観がとても好みで、
色々と微妙な点もありますが
買ってよかったなと思います。

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確かに住環境としてはプレミストより良さそう。
ただ、やはり本町駅・肥後橋駅から遠い...遠すぎる...。
後１分か２分くらい近ければ( ;∀;)

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