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マンション検討中さん [更新日時] 2020-09-28 23:39:49
4.6
口コミ人気度

西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?

公式URL: http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
   Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
   Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
   京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定



[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00

所在地:大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩9分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.14m2~138.04m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 176戸

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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 698 マンション検討中さん

    購入を検討しています。入居開始日に、半分くらいの部屋しか売れていない場合は修繕積み立て金が不足すると思うのですが・・・。その場合、修繕積み立て計画が見直されて値段が上がるとかありますか?

  2. 699 マンション検討中さん

    >>696 匿名さん
    北向はAタイプとHタイプがあります。バルコニーはお見合いになりますので価格は安く設定されています。
    Aタイプ(59平米)6,500万くらい。Hタイプ(55平米)5,500万くらい。

  3. 700 名無しさん

    坪330ぐらいは当たり前の時代がきましたね。

  4. 701 匿名さん

    天井カセット式のエアコン掃除ですが、専門業者やおそうじ代行業者で掃除してもらえますよ。
    価格は壁掛け式よりも1万円ほど高くなるのかな?
    ネットで見積をざっと見てみるとどの業者も2万円前後が相場みたいです。

  5. 702 検討板ユーザーさん

    >>698 マンション検討中さん
    入居時の未売却物件の管理費、修繕積立金はデベロッパー売主負担になると思います。
    他の物件ではそうでした。

  6. 703 マンション検討中さん

    プレミストと比較していますが
    環境がよく住み心地がよさそうな場所なので
    こちらの購入を検討しています。あとは価格。
    コメントを拝見していると、気になったのですが、
    管理費を下げるには何か理由があるのでしょうか?

  7. 704 匿名さん

    テニスコートの音ってどれぐらい響くでしょうか?
    さすがに窓開けていると、ラリーの音とか聞こえますか?

  8. 705 買い替え検討中さん

    >>704 匿名さん
    隣のマンションに住んでいます。窓を開けるとさすがに聞こえますが、楽しい声が聞こえてくる感じで幸せな気分にはなります。
    年に1?2度、大きな大会があるのですが、朝から「ポコポコポコ・・・」とボールの音がします。最初は驚きましたが、今では気になりません。

  9. 706 周辺住民さん

    スポーツ音が聞こえるのって最高ですね

  10. 707 本人

    ギャラリー行ってきました。
    低層階 82平米 8300万円 の3LDKで7畳程度の部屋のど真ん中に柱がある間取りは驚きました。
    また、開けられる窓が非常に少なくバルコニーもかなり狭い。管理費、修繕費、駐車場費だけで毎月7万程度、とデメリットばかり目立ちました。
    これで即売れするとすれば、本当にマンション相場が上昇していることを痛感させられます。

    メリットは立地と眺望、これ以外は感じませんでした。ただ、立地も靱公園周辺に住むものとしてはやはり本町側、バラ園側の方が魅力を感じます。

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