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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-26 11:59:16
西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？
公式URL： http://www.classy-club.com/utsubopark/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151358
名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
クラッシィタワー靱公園
-
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩9分
- 価格：4,790万円～8,890万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：44.14m2～81.06m2
-
販売戸数/総戸数：
10戸 / 176戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
44.14m2～81.06m2 |
| 価格 |
4,790万円～8,890万円 |
| 管理費（月額） |
13,540円～24,860円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,900円～9,000円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 16,320円～29,970円（一括）、トランクルーム使用料 : 300円（月額）、防災倉庫使用料 : 500円（月額）、インターネット使用料 : 1,320円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸（一般分譲対象外7戸含む） |
| 販売戸数 |
10戸 |
| モデルルーム |
モデルルームグランドオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年03月予定
入居可能時期：2022年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[売主・事業主]住友不動産株式会社 近畿事業所
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 |
| 管理会社 |
住商建物株式会社 |
クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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836
匿名
>>835 検討板ユーザーさん
確かに虫は多いかもしれないですね。
夏場の蝉が凄いうるさそうww
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837
マンション掲示板さん
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838
匿名さん
>>837 マンション掲示板さん
眺望見せて貰いました。テニスしてましたが思ったより静かでした。今住んでるマンションがなにわ筋通りですが、車の音の方がうるさいです。
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839
匿名
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840
検討板ユーザーさん
>>839 匿名さん
靱公園周辺に関しては大丈夫だと思います
-
841
匿名
>>840 検討板ユーザーさん
夜間も安全ですか？
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842
検討板ユーザーさん
>>841 匿名さん
靱公園で夜間に何をするかですが、やはり夜遅くになると街頭が消えるので、暗くなります。
完全に安全かと言えば、もちろん言い切れませんけど、夜間通るくらいなら大丈夫かと思います。
ただ、心配であれば、街頭のある道を通ればいいかと思います。靱公園自体すごく大きい訳ではないので、それほど迂回にはならないと思います。
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843
匿名
>>842 検討板ユーザーさん
駅からの帰りに公園を通ると近いかなと思うのですが、そんなに変わらないなら普通に道路を通った方が安全そうですね。
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844
匿名さん
このエリアは住宅地のため、帰宅時間帯に歩いてる方は多いです。
-
845
匿名
ここの購入者は子持ちのファミリー層が多いでしょうか？
-
-
846
マンコミュファンさん
>>838 匿名さん
希望者には、近くのオフィスビルから眺望を確認できるようにしてます。
テニスの音が気になるのは、日曜日とか、大会がある日です。練習生が増えるとボールの音がポコポコと聴こえてきます。学生の部活で利用されるときは、大きな掛け声に驚きます。
私は、以前テニスコート側に住んでいたので。
まぁ、テニスの音よりも蝉がすごいですが。。。
どちらの騒音も慣れてきます。笑
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847
匿名さん
ここは、1戸1戸の専有面積が広めに取られているので、
ファミリーが中心となって入居するのではないかと思われます。
小学校も中学校も、そう遠くないところにありますから。
ここは、もっとコンパクトな部屋にして部屋数増やして
投資用にするのかと最初のほうは思っていたから、
少し意外なような気もしました。
-
848
匿名さん
このエリア自体、住宅街の性格がとても強いですから
やはりファミリー向けっていう感じなんじゃないでしょうか。
派手ではないかも知れないですが
比較的落ち打ちて暮らしていくことができると思います。
テニスの音、家の仲間では響いてこないのかな？
テニスの音がうるさかったら、車の音なんてもっとですものね。
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849
匿名さん
-
850
匿名さん
-
851
匿名さん
確かに全体的な間取りから予想するとファミリー層向けの広さになっていました。
公園のすぐそばというところは利点ではありますが、
その一方、周辺が暗くなる、人通りがあまりないので夜間の帰宅が危険な可能性がある。
日中は賑やか、緑が多いので虫が多くなるといったデメリットもあります。
ですが、子供がいるとこういった大きな公園があるのは大きな価値があると感じますよ
-
852
匿名さん
グランドメゾンに住んでますが、夜も通勤で歩いてる人います。なにわ筋は車通りもありますし。飲み帰りなどの24時前後は違うかもしれませんが…。一般的に22時ぐらいまではこのエリアは歩いてる人います。
-
853
匿名
>>852 匿名さん
駅からちょっと離れているのが難点ですね。
でも靭公園に近いのは大きなメリットで、永住するするつもりならかなり良い物件かと。
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854
匿名さん
>>853 匿名さん
靭公園に近いことにはどういうメリットがあるのでしょうか。現在靭公園近くに住んでいるのですが休日にテントまで持ち込む人らが集っていて引いてます。
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855
検討板ユーザーさん
クラッシィタワー靱公園
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所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番）
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交通：OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩9分
- 価格：4,790万円～8,890万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：44.14m2～81.06m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 176戸
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