マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?
名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸(一般分譲対象外7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月22日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
確かに全体的な間取りから予想するとファミリー層向けの広さになっていました。
公園のすぐそばというところは利点ではありますが、
その一方、周辺が暗くなる、人通りがあまりないので夜間の帰宅が危険な可能性がある。
日中は賑やか、緑が多いので虫が多くなるといったデメリットもあります。
ですが、子供がいるとこういった大きな公園があるのは大きな価値があると感じますよ
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852
匿名さん
グランドメゾンに住んでますが、夜も通勤で歩いてる人います。なにわ筋は車通りもありますし。飲み帰りなどの24時前後は違うかもしれませんが…。一般的に22時ぐらいまではこのエリアは歩いてる人います。
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853
匿名
>>852 匿名さん
駅からちょっと離れているのが難点ですね。
でも靭公園に近いのは大きなメリットで、永住するするつもりならかなり良い物件かと。
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854
匿名さん
>>853 匿名さん
靭公園に近いことにはどういうメリットがあるのでしょうか。現在靭公園近くに住んでいるのですが休日にテントまで持ち込む人らが集っていて引いてます。
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855
検討板ユーザーさん
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856
匿名
>>854 匿名さん
子供を連れて散歩するのにちょうど良いかと。私はわざわざ地下鉄に乗って靭公園に行くこともあります。薔薇も好きだし。
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857
匿名
>>855 検討板ユーザーさん
目の前テニスコートのはずが、公園面積が削減されてマンション建ったりする可能性もあるのでしょうか?
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858
ご近所さん
>>857 匿名さん
あります。
靱公園は、なにわ筋を中心に東と西で別れています。
実は・・・西側のテニスコート部分は個人の土地らしいのです。それを大阪へ貸していると地元の不動産屋さんから聞いたことがあります。
現在はテニスコートですが、30年前まではサッカー場でしたし、70年前は飛行場でしたし。
そう思うと、ITC靱テニスセンターの20年後、かなり老朽化した建物になっているはず。個人的にはずっとテニスコートであることを望みますが無理だと思います。
土地の持ち主が、ずっと日本人であることを祈ります・・・。
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859
口コミ知りたいさん
持ち主ってまさに靭公園の名前の由来になってる靭さんじゃないんですか?公園のもう少し西に豪邸がありますよ。
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860
通りがかりさん
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861
匿名
>>858 ご近所さん
857です。
南側が靭公園だからということで購入しても、将来マンションが建ったらショックですよね。
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862
検討板ユーザーさん
ここ自体がグランドメゾン靱公園の南側に立ち塞がる形で建ってるので、もしそうなったら因果ですね。
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863
匿名さん
>>857-859
靱公園横に5年住んでるがはじめて聞きました。
本当ですか??何か根拠はある?
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864
匿名さん
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865
匿名
>>864 匿名さん
公園内にはマンションは建たないだろうけど、公園自体が面積を削減されて、マンション又は他の用途になる可能性はあるかも。
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866
検討板ユーザーさん
仮に公園の一部をマンションに転用する話になっても、ここの南側一帯は地下駐車場があるのでわざわざそこを潰して建てる可能性は低いのでは。
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867
匿名さん
ここってマンション建設が始まる前は何が建ってたのですか?
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868
検討板ユーザーさん
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869
匿名さん
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870
匿名
>>868 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。いつ頃まで建っていたのですか?
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871
匿名さん
「西側のテニスコート部分は個人の土地らしい」
らしい、とか言われても。ま、噂話が自由にできるのも、こういった板の特徴ですが。
個人の土地ではなく大阪市の市有地としても、長期的には、公園の在り方の見直し等はあるでしょう。855さんの言う通り。テニスコートをリニューアルするかもしれないし、他に移転させて、東側のように薔薇園にするかもしれないし。いずれにせよ、少なくとも10年以上先の話じゃないでしょうか。
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872
匿名さん
クラッシーが急に盛り上がってきたな。
人気出てきたな!
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873
匿名さん
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874
匿名
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875
ご近所さん
>>859 口コミ知りたいさん
858です。こんなに盛り上がるとは思いませんでしたが・・・事実です。
地元の古い不動産屋さんに聞いてみると、だいたい知っています。
そして持ち主は近所に住んでいるところまでは聞きました。
靱さんと言う豪邸があるんですね。それは知りませんでしたが、
3年前くらい前にスーパーLIFEで「靱」の名札をした学生さん?っぽい方が働いてたことはあります。
地主さんが日本人である限りは、このまま市民のために活かされると思います。
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876
匿名さん
もし将来テニスコートが建て替わって、生活施設が充実したら、このエリアの資産価値がまた上がりますね!開発されて綺麗になれば、さらに人気出そう!
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877
検討板ユーザーさん
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878
匿名
靭公園好きな人ならグラメ京町堀タワーから住み替える人も居ますかね?
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879
匿名さん
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880
匿名さん
場所良いですね。住むことを考えると雰囲気が良いと思いました。
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881
匿名さん
えっ、眺望は近くのオフィスビルから見ることができるとは、
マンションのバルコニーから見る眺望に限りなく近い立地で
確認できるという意味ですか?
売主がオフィスビルオーナーにお願いして見学させて
いただけるのでしょうか。
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882
口コミ知りたいさん
>>881 匿名さん
隠れショールームです。笑
どこかは言えませんが、ちゃんと内装もした専用の部屋です。
本当に買う意志がある人しか案内してもらえません。
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883
匿名さん
隠れショールームですか!(笑)
てっきり近くのビルの屋上にでも連れていかれるかと思いましたが売主さんはお金をかけているんですね!
明確に購入の意志がある人のみ案内されるスタイルもある意味誠実だと思いました。
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884
口コミ知りたいさん
>>883 匿名さん
私もいきました! ソファに座り、窓の景色を見ながら話ができますよ♪ シークレットです。
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885
匿名さん
>>884 口コミ知りたいさん
そうなんですね!わたしが行った時(1月初旬)はただの空きスペースでした。今はそんな風になってるんですねー!日当たりよくて冬なのに温かく感じました。夏はちょっと暑そうだけど(笑)
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886
購入経験者さん
塔屋まで到達しましたね! 見た目デザインは好きです ^^)
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887
匿名
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888
匿名さん
場所は好きな人は好きですね。デザインもカッコ良いと思います!
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889
匿名さん
>>887 匿名さん
高層階に住むならどこでもいいかもしれませんが低-中層階に住むなら目の前が開けている方がいいと思いました。靱公園だからってわけではないのですが、春は桜並木も見えるし色々検討しましたがここがいいかな、と。
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890
匿名さん
こちらで話題に出ている隠れショールームに通された方はその後無事契約されましたか?
建物の写真拝見しました!
外観のグリッドと言うのでしょうか。
縦横に交わるラインが美しく、いい感じのデザインですね。
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891
匿名さん
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892
マンション検討中さん
単純かつぱっとしない色彩ですね。
緑豊かな靭公園なら、グランドメゾンのような白あるいは黒一色のシンプルな単色で素材で変化をつける方が飽きない外観になったんじゃないか。
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893
匿名さん
現時点での売れ行きはどれくらいか知ってる方おられますか?
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894
匿名さん
>>891 匿名さん
おめでとうございます!
うらやましすぎます!
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895
匿名
10年後くらいに中古で狙おうかな?
でも西区だから下がらないかな…。
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896
匿名さん
下がるかもよ。
10年後はおろか5年後も3年後も分からんね。
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897
匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーあたりに住みながらここの値下がりを待つのも
一つの戦法かもしれませんね。
あっちもそれなりに値上がりしてしまっているのが頭痛いところですが。
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898
匿名
>>897 匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーも新築時よりも結構値上がりしているのですか?もう築12年になりますが。やはり人気のエリアなんですね。
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899
マンション検討中さん
ここで2020年11月以前に契約された方いますか?
住宅ローン減税ですが10年か13年なのか詳しく知っている方がいればどちらが適用されるのか教えて頂けないでしょうか。
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900
匿名さん
マンションに隣接する公園のゴミ置場(結構広い)が嫌でこちらのマンションは見送りました。ベランダに出て眼下がゴミ捨て場って気分凹みません?
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