クラッシィタワー靱公園ってどう？

もうすぐ入居開始なのに結構売れ残ってしまってますね( ；∀；)本町周辺物件で完売になったのはMJRくらいですかね？

>>1000 匿名さん

四ツ橋側で10分以上掛かるので、御堂筋ホームまでなら20分程度掛かりますよ。
雨の日とか考慮すると通勤には厳しいかと。

>>1002 マンション検討中さん
1000です。
ありがとうございます。結構掛かりますね。
雨の日は靭公園の中は歩きにくいし、電車通勤向きではないですね。

>>1001 匿名さん

ここの場合、売れ残り上等の住友不動産が絡んでいるので想定通りな気がします。

もう1000件もコメントがある。全然口コミなかったのに、急にだな。

購入者です、私は車通勤で妻は自転車通勤なので駅近くなくても問題無いのでここに決めました！北と南の間にあるので凄い便利でタクシー使ってもそんなに高くならないし、最寄りの駅ができるのは10年後らしいですけどね。景色最高なんで入居が楽しみです。

ここの最安値の4890万円の部屋は、一番低層階(2階？)の1LDKでしょうか？

>>1007 匿名さん

56平米 2LDK の間取りでは無いのですか？

>>1008 買い替え検討中さん
2LDKでも安い部屋があるのですね。

>>1008 買い替え検討中さん
物件概要みると1LDK・44.14㎡がありますけどこれが4,890万円じゃないんですか？

>>1010 マンション比較中さん
ありがとうございます。これの低層階が4890万円でしょうね。

今日内覧会でした。
検討されている方へ少しでも参考になれば。

南向きはかなり日当たりがよく今日は天気がよかったせいかとても温かかったです。
また景色はやはり目の前テニスコートだけあって建物が遠いし見晴らしは最高ですね。
テニスコートのポコポコ音を気にされていらっしゃる方がいましたが、窓を閉めていれば全く音は気にならないです。
あけたら微かに聞こえるくらいでさほど気にならないと思います。

阿波座駅から公園を通って約7分くらいです。
元々徒歩10分圏に住んでいる私は苦に思いません。
そんな人もいるのでリセールには困らないと私は思っております。
それでも駅近という方にはおすすめはしません（笑）
いくつかマンションを選んだ中で使えるスーパーマーケットが近くにあるのはここでした。
本町エリアは本当にスーパーないので外食の機会が
多い方は気にならないんだろうけど。

>>1012 匿名さん
でも、やっぱり最寄り駅からの距離が気になります。
阿波座ではなく各本町駅からのリアル距離です。
タワーマンションである以上はテニスコートもそうですが、なにわ筋より西側でないとリセールにも影響するのでは。。

>>1013 マンション検討中さん

1012です。
そういう人の意見ももちろんあると思いますが、私は本町駅周辺が全くスーパーがないというのが気になり、ローレル、プレミストも検討しましたが、やめました。
正直こちらの方が値段高めですが、そういう選択肢を持つ人が買うということがリセールの心配を払拭できるのではないかと思い書き込みました。
何を取るか？が人によって大きく変わっていきますので私のような者であれば他2マンション選ばないというわけですからリセールに困るか困らないというところではどっこいどっこいなのかもしれません。わたしのような考えの人は安くても買わないのですから。
しかしどうしてもそこが気になる点であれば選ばない方が私は良いと思いますよ！
お安い買い物ではないので慎重に選ばれるのは良いことだと思います。

>>1012 匿名さん
二軒隣のマンションに住んでいます。テニスのぽこぽこ音は、団体プレイヤーが来たときです。どこかの部活とか、大会とか。その時は、一斉にみんなが玉打ちをするので窓を閉めていても空気口から音がします。

>>1015 周辺住民さん

そうなんですね！情報ありがとうございます。
常土日に音が気になるものかと思っていましたか
そうでなくて安心です。
騒音というレベルでいうとそうでもいし。
逆に日曜に中国大使館に集まる右の方々の音はどうなんでしょうね。あみだ池筋も通っていくことあるみたいなので

>>562 匿名さん
グランドメゾン靱公園は10年ほど前に見に行きましたが内装も間取りもよくあるタワマンとは全く質が違ってかなり良いマンションでしたよ。当時買えませんでしたが。。
中古狙ってますがなかなか売り出されません。
タワマン好きな人って本質より外見重視な人ですよね笑

>>1016 匿名さん

街宣車通りますよ。
こちらは靱公園というよりはテニスコートビューなので、実際憩いとなるのは東側です。
特に子育て世代で遊具や広場使用するならなにわ筋を通って行かないとならないのが難点かと。

>>1013 マンション検討中さん
東側の間違い？

街宣車は領事館周辺を3周程度して本町通⇒四つ橋筋を通るパターンが多いです。
ここの真ん前の道は滅多に通ることがありません。

テニスコートしかないと貶す人ちょくちょく見ますが
バラ園へのアクセスは現在分譲中の物件でアウラ京町堀の次に良いです。
（実は四つ橋筋近辺からバラ園はそんなに近くない）
確かに遊具のある場所からは離れていますが、遊具だけなら花乃井公園行けば済むだけの話。

>>1017 マンションさん
グランドメゾン靭公園は12階建のマンションですね！

グランドメゾン靱公園は、大型犬が飼えるマンションだったはずです。仕様は当時良いとは思いませんでした。昔は価格は安かった。

>>1012 匿名さん
こちらの物件、どちらの駅へも遠いですがスーパー（ライフ、ビオラル、コーナン）が近いことは嬉しい点ですよね。

昨日現地確認行ったのですがマンション西側公開空地が靱公園へ遊びに来られている方の駐輪場になっていました。あれを防ぐのに三角コーンを置くのも不恰好ですし、公演横マンション故の問題はテニスのボール音以外にもたくさん出てきそうです。

>>1024 名無しさん

だから、一斉に自転車撤去されてたんですね。

>>1024 名無しさん
三角コーンじゃなく、駐輪禁止の看板が3つも設置されましたね・・・。あれダサいですね。雰囲気台無しです。

>>1026 デベにお勤めさん

看板立てる自体は仕方ないにしても、あのデザインはセンスないですね。道路工事の看板の方がマシに見えるレベル。

>>1019 マンション検討中さん
テニスボールの音にまで不安語られている方には悪夢のような日があります。靱公園テニスコートでコンサートが開催されるんです。コンサートなのでなかなかの大音量です。周辺住居者には事前に迷惑かけますの旨と近隣住民専用先行チケット優先販売の案内チラシが以前は入っていましたが、大量の人間が住むタワマンにはそのようなチラシは入れられないかもしれません。とにかく毎年うるさい悪夢の１日です！CDを持っていると言うような好意にしてるアーチストが演奏される場合は嬉しいかもですが、あまり現役で有名な方は出演されていない印象です（スタレビ、カン、ガッツだぜ等）。

https://cocolo.jp/humming/

>>1029 マンコミュファンさん
お前、いろんな物件に言ってまわってんな。

>>1029 マンコミュファンさん

ここもスミフ絡んでますからね。あと1年くらいはダラダラ売り続ける気でしょう。

テニスボールの音くらいが気になるのであればもう市内、
いや、マンションにも住めませんね。
むしろそんな人が上下左右に住まれるほうが気を使う。

>>1027 匿名さん
そうそう「クラッシィタワー靱公園」と縦書きで大きく入ってるのがダサい。せっかく外観は有名なデザイン会社が入っているのに。看板はどこかの業者って感じ。

>>1033 評判気になるさん
看板立てても確実に警察に怒られないエリアとしてこの問題は永遠に続きますね。公園横マンションのデメリットとして受け入れませんとダメすかね

>>1034 匿名さん

私有地なので撤去の対象にもならないでしょうし、諦めるしか無いですね。
強いて言えば明らかに想定される問題なので事前に何かしらの対策を講じるべき。

あそこに駐輪する人って靭テニスセンターの利用者なんですかね。であれば改善するまでセンターに苦情を出し続けるのも一つの手だとは思います。実効性がどこまであるかは分かりませんが。
一応各コートに広告出してる立場ですしね。

>>1035 匿名さん
変な看板立てたり何度もうるさく言うとタワマンの奴らセコイとか言われそうなので、放置しましょう！置き放題容認！

現地の前通りましたが、駐輪禁止の看板に加えて、スミフっぽい配色のモデルルーム看板が新たに立ってましたね。

テニスボールがうるさい、コンサートがうるさいって、だったら初めから買わなきゃいいのに！
元々の利用者からしたら、勝手にマンション建てて部外者が入ってきて、音を立てずにテニスしろって、いい迷惑。
コンサートだって永年やってる地域イベントで、むしろ無料で聞けてラッキーぐらいなのに、悪夢の日って、じゃあ住まなきゃいいのに。

>>1039 ご近所さん
タワマン買う方は高額所得者家族が多いのでどちらかというと自分中心に思考される方が多いのでそのような話になるのでしょうね。元々あった施設の人が気をつかうこと不要ですし、わかってるのだから買わなきゃいいと思います。コンサートはアーチストの好き嫌いあるのでラッキーとは思えないでしょうけど

多分、文句言う人は買っていないだろうし、
文句言う人は逆に買えない人なんじゃないかと思います。
価値を下げたがっている気がしてならない。

このマンションに関わらずどのマンションでもケチつけている人はいますからね。

いよいよ明日が、風のハミングのライブですね！センターコートがぎりぎり見えるので、ベランダから観覧できそうです。
今さっき、トータス松本がリハーサルしてましたよ。

同じくすごくよく見えてよかったです。
友達に話したら来年は呼んでほしいと言われました。
肌寒かったですけどベランダからお酒飲みながら観戦できてサイコーで、毎年の楽しみになりました！
カーテン閉めなくても気にならないロケーションは本当に最高だと思います。

こうやって実際に暮らしている方のお話を伺っていると、すごくいいなぁと感じます。
コンサート、すごくいいですね。
窓を締めていれば聞こえないのだったら、
静かに過ごしたい方にとっても音のことは特に問題にならないでしょうし。
そう思うと、建物の遮音性はすごく高いんでしょう。

もう販売も4期4次なんだそうです。販売は1戸のみ。
そろそろさすがにゴールが見えてくる頃でしょうか？
一気に販売しないでゆっくり販売しているので、今がどれくらい売れているのかっていうのが正直わからないかんじではありますが、
体感としてかなり入居されているのかな。

>>1049 匿名さん

要望のあった部屋だけ販売する手法でしょう。
つまり一部屋しか売れていない。