ブランズタワー芝浦ってどうですか？

いやいや、プラウドのトイレ以外全部リビングインの超絶間取り買うくらいならここのワイドスパン買った方が良いよ。

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>>7288 匿名さん
高級仕様な賃貸マンション？

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>>7289 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲の方が良くないですか？

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>>7293 口コミ知りたいさん

豊洲と比べればそうだが、より都心重視で田町界隈を求める人ならここは良いと思う。

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田町駅徒歩8分はもう出ないか、そう言われると希少性ありそうな気もするw

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>>7295 匿名さん

首都高からも線路からも離れていて、田町駅からライフ＆ムスブ経由で周り落ち着いた環境の徒歩8分はほんともう出ないよ。

低層はリーズナブル、高層はビューもあるから当然の額かなと。外観もエントランスが完成したら高級感が出そう。内装、共有施設は特に文句なし。

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>>7296 検討板ユーザーさん
基本的にはこの物件好きだから同意だけど、
眺望重視派に刺さってないんだろうね
眺望優先ならアイランドか東湾岸行くし、ついでに眺望あればいいかなーっていうファミリーには単価載せすぎて不評
だから中高層売れないんだわ

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>>7296 検討板ユーザーさん
加えて綺麗な公園、愛育病院、新設芝浜小にちょうど間に合う竣工、保活余裕　と悪くない。問題は価格だけ。

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湾岸つながりで豊洲が比較対象になるかと思いきや、利便を考えるとそうではない。生活圏が全く違う。迷うのは内陸白金ザスカイ。

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スカイだと部屋が結構窮屈になるからね。

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>>7299 匿名さん
芝浦と白金比較するより芝浦と豊洲比較する人の方が多いんじゃないか

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>>7301 検討板ユーザーさん
港区というブランドと、駅遠でも最寄りがJRに拘る人が豊洲を検討するとは思えん

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>>7302 匿名さん
白金と豊洲だったら白金だろうけど、芝浦と豊洲だったら豊洲の方がブランド上だと思う。

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江東区はないね

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>>7303 匿名さん
話理解できる？港区と江東区を比較して、港区の方がいいけど内陸は無理という層が一定数芝浦にはいるんですよ。そういう人が生活利便性のために豊洲は選ばない

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>>7305 匿名さん
芝浦はそういう層のための場所ですよね。
売れ行き見る限りそういった層の絶対数は少なそうですが。

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>>7295
実際のところ、芝浦でブランズプラウド以降に大規模タワマンが出来そうなデカい土地ってまだあるのかな？
ブリジストン跡地はマンションっぽい立地だけどそんなに広くないから、せいぜい200戸クラスのペンシルになりそう。
その次はブランズのマンションギャラリーの土地かな。こちらも面積はブリジストンと似たようなもの。
探せば他にもあるかも知れないけど、JALホテル跡地みたいにスミフがつまんないオフィスビルにしちゃいそうだし。
・・・って考えてると、これから芝浦で大規模タワマンはもう出来ないのかもって思えてくる。

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>>7307 匿名さん
JALホテル跡地はがっかりでしたね

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豊洲が人気でもう完売しそうだから、何人か優秀な営業がこっちに来るんじゃないかな。豊洲のほうがベテランが多い印象で、営業のレベル差を感じた。

港区、中央区に住みたい人で投資目的ではなく実需なら確実に勝どきよりは芝浦だね。徒歩10分圏外は検討・検索対象外の人も多いだろうし、一定数需要は続いてるから営業は焦ってないのかもしれないが。

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それにしてもここのデザインには困ったものだ。

特に周りの高層ビルやマンションの人なら分かると思うが、
あの屋上の２つのピンク箱はいったい何なの？
あれができるまでは、まあ・・・という感想だったが、
できてからは、げっ・・・となった。
購入検討するなら、一度ムスブ田町のビルとかであれを見てから検討することをお勧めするよ。

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>>7310 マンション検討中さん
屋上のピンキーボックスそんな目立つんですか？

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>>7311
屋上が見える高さからみれば、他の部分が目に入らないくらい目立ちますよ。
下からじゃ分からないから、話題にする人は今はほぼいないと思いますが。

近隣マンションの人たちがあれを見て、住み替えようとするとは思いません。少なくとも私には無理です。

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>>7300 匿名さん

お金ないとね

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>>7305 匿名さん

なんで内陸無理なの？品川勤務？

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>>7307 匿名さん
芝浦じゃないけど、田町という目線だと札の辻の三田再開発のマンションですね。賃貸だろうし、凄い値段になりそうですが田町の相場上昇には寄与するでしょう。
芝浦だと森永とポートボールのところがまとまった土地で、古いビルですね。商業ビルになりそうですが。
あとは五十嵐冷蔵とか三田ナショナルコートの建て替えとか、元倉庫街なだけに可能性は色々ありますよ。

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>>7314 匿名さん
予算的に無理っていう話だろ。オブラートに包んでるのに言わせるな

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>>7315 匿名さん
五十嵐冷蔵は建て替え期待したいけど、このマンション検討中の身としては眺望は邪魔しないで欲しい

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>>7309 検討板ユーザーさん
販売会社別だけど何を言ってるの？

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>>7306 匿名さん
コロナ禍でそういう価値観の層が減ってると思う。
従来通りの駅近信仰と、見栄を捨てて都心3区から周辺区あるいは都内から千葉埼玉で広さを取りに行く層に二極化してて、
見栄で駅近でもない広くも無い利便も大したことないところを選ぶ層が激減してるんじゃない。

生活利便

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>>7319 匿名さん
見栄で駅近でもない広くも無い利便も大したことないところを選ぶ層が激減してるんじゃない。
↑
三田ガーデンの売れ行きは順調みたいよ。港区で探している人が生活利便性のためだけに豊洲を選ぶ事はない。

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>>7317 名無しさん
五十嵐冷蔵の敷地だと大規模な計画できそうです。
南側眺望 東側日照にも影響ありでしょうね。

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>>7320 匿名さん
三田ガーデンは高台で環境も良いから全然違う。芝浦検討層は豊洲や有明と比較してるよ。

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>>7311 匿名さん
レインボーブリッジを渡る時見ましたが、目立ちますねボックスが ブランズ自慢のティアラには目が行きませんね
ほんとに 残念な外観

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>>7323 マンション検討中さん

色違い過ぎ
>>7311 匿名さん
レインボーブリッジを渡る時見ましたが、目立ちますねボックスが ブランズ自慢のティアラには目が行きませんね
ほんとに 残念な外観

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>>7324 マンション検討中さん
CGだと外壁より肌色っぽい薄いピンクにしか見えないのですが…。実際はもっとピンキーなのでしょうか。

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>>7325 匿名さん

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>>7277 名無しさん
そう？かっこいいと思うけど。

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ブランズか プラウドかで検討しております。
立地 間取り でブランズか 価格 竹中でプラウドか 互いに一長一短ありと思いますが、ご意見頂きたいです。

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屋上なんて目立つわけないじゃん。どんだけ着目してんだよ。笑

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>>7328 マンション検討中さん

駅からの動線の違いは結構差があります。

プラウドは基本的には雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。三田駅は13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分。

ブランズは、ライフ→ムスブ→動線にウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。それに三田駅も9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分でお台場・豊洲へもすぐってのも何気に大きい。

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>>7330 評判気になるさん
確かにこの導線は良いね。途中まで屋根付きなのもグッド。
豊洲といい、109は他の開発に乗っかるのは旨いなｗ

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これまで出た話で気になったのを羅列（違ったら修正よろしく）

ブランズ
2丁目　ゆりかもめ徒歩圏、芝浜小学校、首都高近い、水没リスク、芝浦公園、割高、三田線も近め、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクトと今後のタワマンリスク、低層階は割安らしい、災害時ディーゼル発電が地下1階、GFT転売厨が絡んでくる、コンビニは一分ほどか、駅への導線がいい（屋根あり）

プラウド
4丁目　高輪ゲートウェイ徒歩圏、芝浦小学校、旧海岸通り沿、e滑走路リスク、芝浦中央公園（シーズンテラス ）、割安、三田線遠すぎ、スマイル海岸通店（ドラッグストア）近い、タワマンリスクはないが東工大再開発で東京タワービューは無理か、駅10分超で眺望も限定的（アイランドが邪魔）なので質は高めてくれるかも？、ディーゼル発電は未定も地下っぽい、CMT転売厨…はあまり見たことない、コンビニは真隣、駅への導線は普通

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>>7332 名無しさん

まとめナイス。ただ、高輪ゲートウェイ徒歩圏って無理ないか？公式徒歩18分、グーグル先生だと徒歩26分だぞ。

中高層階のレインボーブリッジビューはブランズのほうが良さげだね。あと、線路との距離は実はプラウドが近い。影響多少あるんじゃないかな。水没リスクは変わらんだろう。

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最近のマンションは人気と不人気の差がハッキリしてますよね。低層にしろタワマンにしろ。プラウドが人気で早目に売れるならば、その価格(値付け)と立地、仕様のバランスが良いということでその相場帯が芝浦界隈の新築タワマンの市場評価価格になると思います。ブランズは結局のところ高過ぎるから売れないのであって、プラウドに値段寄せるしか販売改善方法が無いと思うんですが…

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>>7330 評判気になるさん
デッキ導線ならGFTの方が優位だからここは中途半端なんだよね。

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長谷工で高値チャレンジになっちゃうのに、値下げできるはずない。

まっ、都心以外はもうどこもエリアのほぼ天井だが、芝浦はまだ再開発が続くのに売れてないというのがな。

芝浦のリセール上の天井はもっと下ということよ。

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>>7335 eマンションさん

首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで！(＞＜）

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芝浦は首都高、線路、モノレール、トラック、この辺が残念ではある。

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GFTが一番ないよ

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再度まとめました。共通項は割愛、差分比較してます。

■ブランズ
【動線】ライフ→ムスブ→ウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。
【環境】レインボーブリッジビュー良好、芝浜小学校、芝浦公園、首都高やや近い、ライフ、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、コンビニは1分ほど。
【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。
【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校、旧海岸通り沿、芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、線路にやや近い、スマイル海岸通店（ドラッグストア）近い、コンビニ・すき家は真隣。
【外観・間取り】GFTとデザイン方向性が類似。男性、湾岸民には好まれる系統。外観追求の犠牲か間取りは悪い。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き。

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