ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ここにプラウドがそのまま来てたら結構売れたんじゃない？即完はありえないけど420-460の間で普通の仕様の部屋なら。立地はそんなに悪くないんでしょ？

>>7197
芝浦人気が押し下がったらまた日の出駅物件のGFTが売れなくなっちゃうね。
売れなくなっちゃううちに古くなってアイランド物件の価格に更に近づいちゃうね。

>>7175 匿名さん
GFTの住人は昔から他スレを荒らすよね。湾岸スレの典型例

>>7191 検討板ユーザーさん
じゃあなんんそのPTKはあれほど一般人にも大人気なのに、ここはこんな不人気なの？
世間一般の評価からポイントがズレているのは…はて？

>>7190 評判気になるさん
ピンクの色使いがかわいいです！
あと低層がめっちゃ安いです！
パンフレットに気合がめちゃめちゃ入ってます！

アイランドは真ん中が嫌悪施設ばかりできついな。住んでいいのはケープのみよ。古くてボロボロだけど。

>>7209 マンション検討中さん
グローブの間違いでは?ケープは駅まで遠過ぎ。

ケープは芝浦下水場の放流口に近くて臭いが気になる
ブランズの方が良いよ

WCTみたいに水際じゃなきゃ臭い以前に問題ないでしょ

>>7204 ご近所さん
若葉にそれを言われても、全く説得力ないね。
とりあえず、図らずもWCT、アイランドなどの他物件を荒らしてたのがGFT住民だという事がわかっただけでも良しとするしかないかな

私はGFT住民ではないけども、この一帯でGFTが他より突出して坪単価高いのは事実だよ。

>>7214 匿名さん
はいはい。
その座がブランズ・プラウドが出現することで、3番手になるのが耐えられないのね。
そもそもブランズの売り上げが伸びないのは、近隣のGFTの中古価格が他エリアと比べていまいち冴えないせいだからな

GFTが多少高いのは単に相対的に新しいから。
あと殆どの転売者がチャレンジで出しているから
ウォッチしていない人が見ると高そうに見えるだけ。
立地の悪さが今後5-10年で表面化するよ。

>>7216 匿名さん

徒歩十分で立地が悪いとなったら、田町駅近辺で買える物件がカテリーナ三田しか無くなっちゃうじゃん。

暖色系のマンション多いよね芝浦

今の価格だとリセールは、マイナス確実だし、ここらの賃貸相場考えると、いくら購入したいと思っても買えないよ。東急さんなんとかしてくれないですかね。

>>7216 匿名さん
GFTの竣工直後も同じように、5年もして新築じゃなくなればアイランドに逆転されると言われてましたけどね。
5年経った今、差は縮まっていないようです。グローヴはもう少し高く評価されてもいい気がしますが、定住者が多く、条件のいい部屋は売りに出ないんですよね。ケープは駅遠がネック。

ここは芝浦一丁目計画に期待してます。芝浦埠頭とかもっと頑張ってほしいが。。

グローヴもケープも中の見た目が一世代前だな。

何もなかったころにそこそこの人らを集めて勘違いさせるためのゴージャスなノリも、逆に安っぽくきつい。

この世代の湾岸ワマンは今やどこもそう。

ファミリーが多くて購買層もそこそこだから、設備の扱いが雑なのかね。やたら劣化が激しい。

GFTが人気なのもそれが理由では。

GFT人気なんですか？
先日周りを歩いてみましたが環境はよくない印象です。GFT前の130号線？は埠頭や台場に向かう超大型トラックが多くディーゼルの排ガスが酷いです。316号の比じゃない。あとJRもかなり煩いです。
高層階は音や排ガス影響ないってことならアリですけど、そうじゃないならちょっとなーという印象です

>>7226 マンション検討中さん
GFTは内見したことありますが、北西向きはJRの陸橋部分を通過する列車の音がかなり煩いですね。羽田アクセス線の工事とかで改善されるといいのですが。

>>7227 匿名さん

ホントですか？
私もGFTを内覧した事があります。
JR側の西向きの住戸でしたが、室内は二重サッシで防音対策がされているので静かでしたよ。
電車の騒音は、全く気になりませんでした。
排ガスの影響は分かりませんが、都内に住んでいれば何処も似たようなものでは無いでしょうか。

>>7228 匿名さん
ホントです。ただし、窓は開けた状態でも確認したので、かなり煩かったのはその時だと思います。閉めてても夜とか気になるのかなと思います。また間に建物がある西向きより北西向きの方が煩いのかもしれません。あと階数でも違うでしょう。
JRの騒音はブランズは気にしなくていいですね。

>>7229 匿名さん

そりゃ窓を開けっ放しにしたら煩いと思います。
ブランズだって窓を開けっぱなしで寝たら騒音と排ガスの影響で不眠症になると思いますよ。
窓を開けっ放しで生活したいのなら田舎に住まないと笑

>>7230 匿名さん
ブランズは南側以外はかなり静かですね、そこだけはかなりの長所かと
夜も窓全開でもほぼ無音ですよ、あのあたりは
電車も高速も全く届きませんし、旧海岸通りは昼も夜もなぜか通行量ほぼゼロだし

>>7230 匿名さん
窓を開けた状態と閉めた状態で比較するのは普通では？そして内見はどうしても日中になるので、窓を閉めたら日中は気にならなくても、夜は気になるのかもしれないと思った次第です。

>>7233 匿名さん
スレ間違えたため削除依頼しました。申し訳ございません。

>>7232 匿名さん

防犯のため、夜は窓を閉めて寝た方が良いですよ。
タワマンとは言えど、窓を開けっ放しにするのは防犯上よろしくないです。
それに都内のマンションですと通風口のフィルターが排ガスにより3ヶ月で真っ黒になるので、健康上もよろしくないかと。

豊洲は人気で良いですね。

芝浦はエリアの落ち目感が半端ない、、。

それもこれも全ては不人気のイメージを植え付けた東急のせいだ。。もう撤退して欲しい。。

ここはピンクURだからしゃーない。

どのみちナンバー1の豊洲に勝てるエリアは湾岸には無いわけだから。

>>7236 匿名さん
土地を持ってる東急を恨む前に、アナタが芝浦のマンションスレから撤退すればいいのでは？

>>7235 匿名さん
窓を閉めてても昼には気にならない音が、周りが静かになる夜は気になることはあると思います。
終電繰り上げで深夜の走行は減ってると思いますが、どうなんですかね。
どちらにせよ、これ以上はブランズに関係ない話なのでやめましょう。

>>7237 匿名さん
住みたくない街ランキング3位の実力には勝てません。参りました

>>7240 匿名さん
あんなマイナーブログの自己査定を信じる人いるんだ笑

定期的にGFTを高値で売り抜けたい人のステマが繰り広げられるんだよな。

GFTは環境の悪さと駅からの遠さを許容できれば良いと思うよ。
リセールは全く期待できないけど。
あ、でも豊洲よりはマシなのかな？

>>7242 マンション検討中さん

ずっといくつも売り出されてるけど、売れてないからね。やっぱり立地が悪い。立地は芝浦あたりなら、ここのブランズが一番で、しばらくはこんな立地のタワマンはでないでしょう。だからこそ東急も強気なんだろう。

マンション相場はまだ上がっていきそうだからプラウドの弾が無くなっていけばそのうち売れるんちゃう？

>>7226 マンション検討中さん
排ガスは芝浦港南は全体的に良くないです。WCTとかの方が条件悪いですよ。

言うてもGFTの周辺は酷い。
アイランドは橋渡ってしまえば悪くない。

>>7244 検討板ユーザーさん
別にGFT擁護する気は更々無いけど、分譲で買った人にとっては売れなくてもいいやって気で売ってるだけなんじゃないのかな？

売れたらラッキーくらいの価格で出しているからね。まあ売れないよね。

売れればラッキーってこのマンションのことかと思って笑った