ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>200 匿名さん

秀徳3号店
寿司屋の親父は生粋の江戸っ子なんだよ。

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芝浦工場地帯発言はその人？

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>>202 匿名さん
その通り！ 嘘は書かない！

msb 田町の飲食街のトイレに繋がる通路に
昔の田町や芝浦辺りのセピア写真が10枚近く飾られているが昔は工場地帯であることがわかる。

移入者には分からないがそこそこ年配の人なら元工場地帯なのは常識。

浜松町だって元は凄い場所
( 生き証人はいないけどね)

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今週末に食べに行って聞いてみて！

65.6歳のおじさん。
ランチで4.5000円、 店は決して綺麗とはいえないがコスパはいい。結構人気あるから土日だとフリーでは断られるかも。

某コメント以後は
寿司清 別館に替えた！

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>>196 マンコミュファンさん
芝浦（品川寄り）に住んでますけど、土日が静かな今の雰囲気が好きでこれ以上人が増えるのはどうかなと思ってます。虎ノ門日本橋六本木は電車とか車で近いので、行きたい時に行けばいいので

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>>203 マンコミュファンさん
年配でしょ？笑

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芝浦って良くも悪くも
そんな場所！

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>>207 マンコミュファンさん
老人なんだし今の時代の変化に追いつけてないでしょww

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>>203
地方の人ですね。

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芝浦の花街の生き残りだった牡丹が閉店して、かつての面影を残すものが少なくなったね。

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>>182 マンション検討中さん
わかるー！外観は一癖あってよい！あとは共用施設や眺望、部屋の仕様がどうなるかですね！ブランズ豊洲みたいな下がり天井はやめてほしいなぁ。

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>>211 匿名さん

ブランズ豊洲の梁は酷いですよね。
長谷工持込案件のここはどうでしょうか。

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毀誉褒貶あっても話題性のある物件はレスの伸びが凄いがここはさっぱり。
(PC浜離宮は竣工しても凄かった)

ローレルルネもさっぱり。

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入居が2年半後とまだまだ先だから仕方がないね。

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コストダウン仕様が心配です

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CMT前のモデルルームはほぼ完成したね。

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ギリ山手線内側のカテリナやＣＰＴよりもいいですかね？
両方とも築10年越えですが。

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これからは芝浦の時代やー。

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既になってるけど。

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https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html

野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。

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↑
ここからは結構遠いんじゃないか？

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>>221 匿名さん
再開発現場が近いと思いたい！
いや 絶対的に近い
ハズ

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>>222 eマンションさん

ローレルルネじゃん？日の出だと。

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アイランドからの転出組期待かな。

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>>224 匿名さん
マンションは10年で交換しろ！

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平均520万ちょっとみたいだが、今の時代はそんなもんか。。3LDKだと世帯年収2,000万円くらいいるけど港区に住む人はダブルインカムでそれぐらいあるわな

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平均520万誰情報？

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ここも高いね
どこも高値更新していくな
3年前に購入済みで良かった

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マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
520万だと築10年でも残債割れです

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平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う

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ごひゃくにじゅう？！？！？！

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>>230 坪単価さん
売主情報って東急不動産のことを言ってますか？

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>>228 匿名さん
わいも4年ほど前に購入したよ
当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
このままロンドンみたいに高くなって行くのな？？

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東急不動産ではないメインの事業関係者です。南東角部屋は550以上だったと思います。最上階は坪600超えてます(一部700近くあったかも)。

いい物件かつ今の低金利下なのでそんなものかと感じました。

白金高輪再開発マンションは600越えです

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虎の門がいくらなのかな
港区がロンドン化する

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今後手持ち物件がどう化けてくれるかワクワクしますね！ 上がれ上がれ?

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>>234 坪単価さん
白金高輪600は平均がということですか？

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>>234 坪単価さん

土地を抑えたハセコーですね

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GFT、クラッシーハウスまでが勝ち組でしたね

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>>239 匿名さん
でも芝浦ってこれからあげ材料しかない気がしますけど

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スマップが宣伝したアイランド、スマップ解散と共に地味な存在になった気がするけど。
新駅は芝浦ではないし。何であげるの？

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さすがにスマップはもう関係ないでしょ。

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スマップと芝浦を今更無理やり結びつけるのは相当なネガさんだね。

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白金高輪600も平均ですよ
ブランズタワー芝浦の最上階と一つ下は全て2億超えだったと思います。32階や31階だとアイランドの最上階の方が良い気がします。。
あと南東角部屋はYOKOSOタワーが少し邪魔でパークタワー芝浦の分譲棟の南東角部屋の方が眺望いいです

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ここも下がり天井が激しいの？

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坪500で計算すると今公開されている間取りの価格はこんな感じ...

1LDK 40.03⇒6,065万円
2LDK 66.81⇒10,122万円
3LDK 81.10⇒12,287万円
3LDK 103.11⇒15,622万円
3LDK 120.13⇒18,201万円

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>>246 匿名さん

ひぇ
芝浦ってそういう地域だっけな、、、芝浦民より

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>>246 匿名さん
ホームページに載っている88㎡東向きで1.5億円前後です
120㎡は最上階か31階で2-3億でしたよ

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すごいね。

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ツイッターによると豊洲の管理費が440円／平米
なんちゅうKY維持費。まさか芝浦もこれに続くんじゃないだろうな。

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売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。

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>>246 匿名さん

やっぱり高いですね、、、、、
30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。

どんな層が購入するんでしょう？
庶民には手が出ないんですかね、、、

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内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの

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西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
まだ先ですが

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あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。

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>>254 匿名さん

西新宿に三千戸ですか！？
どこにそんな土地が・・・

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西新宿と、北参道は圏外です
都心物件の話です

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白金ザスカイ

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白金と三田は、都心だけど。。

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なんだ、いっぱいあるじゃん

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北参道は三井＋スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います

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高いでしょ
比較にならないでしょ

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まぁそうですね。長谷工＆芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。

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ここも価格次第だね
高値ならふーんくらいで見送ってもいい
ような物件だし
そこの情報出てくるまでは様子見

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白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸

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>>246 匿名さん
さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ？
ドブ川の近くよ？

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>>267 マンション検討中さん
どのくらいなら手が出る感じですか？

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都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ

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池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
再開発に沸く東口は期待大

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まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
それはそれで間違ってないよね
都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
芝浦ですしね

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豊洲みたく下がり天井2100ドカーン？

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ドカーンで坪525万円ですか。。

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>>268 さん
手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。

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http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470550.html

プラウド芝浦でてきましたね。競合になるのは間違いなさそう。完成はブランズの1年ちょい後。

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>>275 通りがかりさん

竹中施工で期待しています。

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ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

宅配屋さんや郵便局が混乱する

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価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。

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プラウドだよね
どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない

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プラウドの販売まで様子見が吉かも

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>>280 匿名さん
すみません
プラウドの方がどういう風に良いのですか？
教えてください！

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ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
これだけでも全然違うと思うの。

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長谷工いいじゃん
必殺の直床ですか？

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価格に見合っているればいいんだけどね
長谷工でもスーパーゼネコンでも
長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
ただ現状大した期待はできないだけで

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ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
品川タワーレジデンスレベルかな？まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。

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>>282 匿名さん
そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます！

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長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ

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ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。

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ここは元OCSの所有地だっけ？

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ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので

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でも芝浦ですから
安くてなんぼのエリアです

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ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。

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土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。

上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。

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建築費の方がインパクト大きいですね。

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芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
魅力がない

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そんなこと言ってるとまた時代に取り残されるよ。

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GFT買っておいてよかった

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>>297 匿名さん
いいなぁー
ほぼ1.5倍くらいじゃない？？

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>>298 匿名さん
1.3くらいだね

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港区らしい場所ではないけど、一応港区だ。

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買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢

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郊外も高いよ、今は。

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>>298
中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。

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二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。

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７年前は３Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。

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山手線駅近物件はもはや高嶺の花だね。

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このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない

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ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。

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金利あげる根拠はどこにあんの？

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日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
為替やってる人は知ってるよ。
また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。

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変動の人は今のうちに固定にした方がいいのかな。

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芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。

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竹中工務店のハイブリッドタワー

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>>311 匿名さん
https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
どうでしょうか

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田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。

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芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし

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設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
屋上は東向きの一部が住民に開放されます（24時間ではないらしいです）

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芝浦に坪500の時代が来るのかどうか。

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無理でしょう

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芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。

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来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。

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共用施設に何があるかは知ることできますか？

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もっと書き込みが増えてほしいですね、ここ。

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>>244 坪単価さん

白金は700近いって聞きました。
今週末オープンなので確かめてきます。

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芝浦はモノレール新駅の可能性が若干あり、将来性は期待できそう

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>>327 買い替え検討中さん
それ本当？どこの情報？？

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>>327 買い替え検討中さん

その話は自分がケープタワー買った当初からありますが、もう何年経ったことやら

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>>329 匿名さん
いつではなく、誰がその発表をしてるの？
モノレールの運営会社？港区？？

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>>330 匿名さん

芝浦アイランド駅は構想レベルですよ。
東京モノレールが延伸を検討しているなんて記事も出ていますが、飛ばし記事レベルかと。

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>>331 匿名さん
芝浦アイランド駅ならブランズよりアイランドのほうが爆上がりしそうだねw

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できるとしても東京モノレールはカネを出さない地元請願方式でしょうから、誰が駅の建設費用を負担するか／できるかの問題がネックでしょうね。

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アイランド開発時にモノレールの駅を誘致したけど失敗したと当時の三井の営業さんが言ってましたね。
第一期の時だったのでまだマンション不況を脱しておらず、まあいわゆる愚痴でしたけど、その後市況が急回復してそんなことはまったくマイナスにならなくなったのはご存じのとおり。
今は昔の話しです。もしその話が復活するとすれば、JR側の事情でしょう。

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>>333
モノレールの天王洲アイル駅は三菱商事、第一ホテルほかによる地元請願方式によって新設された。

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アイランド駅は、運営側から技術的には可能が示されたようですがようですが、建設費や費用対効果が問題ですかね。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=1808

http://enomotoshigeru.com/action/824.html

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白金ザスカイが坪単価700万と高値できた。
ブランズ芝浦は坪単価520万の可能性大

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>>338 マンション検討中さん

ななひやくまん？！？！？！？！

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以前六本木あたりで600万とかで騒がれてなかったでしたっけ？笑笑

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>>338 マンション検討中さん
ザスカイの上層階はミニマム坪単価800万でしたね。

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坪単価520万とか坪単価700万とかサラリーマンが買える限界を超えてますね。
暫く買い替えは難しそうです。

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それがバブル。平成初期の過ちを繰り返さないように国も対応策を打ってきてはいますが。
しかし依然として中国マネーが流れ込んでいる。利回り４％でも奴らは買う。そして転売する。
貧乏な我々はしばらく指を咥えて見ているしかないのでは。

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白金ザ・スカイの上層階は坪単価800万円以上ですか。芝浦アイランドのタワマンが新築分譲時なら三部屋買えますね。本当におかしな相場ですね。
ここも高値チャレンジしてきそうです。
住み替えせずに今のタワマンに当面住み続けようかな。

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浜松町ー田町ー高輪ゲートウェイー品川にかけては、大開発が途切れなく続いている地域だけに成長期待が入ってそうですね。

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>>337 匿名さん
これ出来たらケープタワーの価値跳ね上がるよねww100億もかかるって、実現できるんやろうか？？

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地元請願方式とは受益者が費用を負担せよとのことだから、100億を住民みんなで負担すればできるかもね。

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近所の住民ですが凄まじく利便性が向上してます。愛育病院、新小学校(建設中)、新スーパー、新本屋(スタバ併設)、新小児科。後は羽田行きモノレール新駅と服屋が出来れば完璧ですが、5年もすれば実現してるかもです

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坪520あれば
パークコート浜離宮が買えた価格ですね
白金の価格聞くと、ある価格かも

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羽田アクセス線は田町にとってメリットはない。やはり期待はモノレール駅だね。

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限界に近い高値更新中での住み替えはリスクです。
現在お住みのタワマンの修繕費が値上がりしようが、引っ越しや売却にもかなりの費用が嵩みます。
買い替えは現在お住まいの含み益を考慮しても新居先が高値掴みであれば実質赤字です。

徒歩8分で田町芝浦で何番手の序列になるか分からないマンションに最高値坪単価520万は払えない。

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うちのマンションも大規模修繕の時期に差し掛かってるし、そろそろ住み替えたいけど何だかな。
確かに利便性は向上してるけど、芝浦で坪520万は高いわ。
目の前倉庫なのにそんな価格で売れるんかいな。

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羽田アクセス線は田町民にとって迷惑以外何でもないのよ。。。。
あぁ。。田町駅の大拡張を願う田町民より。

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坪単価520は平均ですよ。東向は全てそれより高い。それぐらい価値あると思うが

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時代は変わったということですな！
自分が芝浦を買った倍以上の値段
販売開始が楽しみですね

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同じ東急の豊洲ブランズの売れ行きがここの試金石になりそうですね。

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ここまで芝浦の新築物件の価格が上がってくると、

①周りの中古がつられて値上がりする。
②ブランズの分譲後の中古価格が周りに引っ張られて低下する。

のどっちが起こるんだろう?後者だとすると怖い。

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高値買い
みんなで買えば
怖くない
in 芝浦

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芝浦アイランドは坪単価200万円台前半から買えましたからね。芝浦アイランドの住民は大勝利ですね。
2倍の相場で買っていただける方々がいて感謝です。
高値掴みお疲れ様です。とはいえ、あまり無理しないでくださいね。

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>>359 匿名さん
中古相場が追いついたら2倍以上になるよね…？！

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坪単価500万って、世帯年収2千万だと厳しいよね。
現金たんまり入れないと住宅ローン金利上昇に耐えられないと思うわ。

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>>361 匿名さん
年収1000 万って国民の3％らしいですが
世帯年収2000万って何パーぐらいなんですかねー

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世帯年収2,000万円は都心であれば25%程度いるかと。正直大した金額ではないです

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>>363 買い替え検討中さん

どこの調査結果ですか？

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>>363 買い替え検討中さん
こんな港区の場末なマンションになんて目もくれず白金でも行ってください！

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芝浦小学校前にできる野村の方が立地的には良さそうかな。

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>>366 匿名さん
なんで？？どういうポイントで？？

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まあ一目瞭然でしょ、現地を見れば。

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私は立地はこちらの方が好きです。
建物（ゼネコン）は野村の圧勝だと思いますけどね。

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野村には半世紀ぶりの山手線新駅から徒歩圏という話題性がありそうですね。

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ブランズ価格発表前に中古買うのが賢い

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>>371 マンション検討中さん
でも築浅中古も近隣新築に引っ張られて高騰してますよねー

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港区で坪500万円前後で買える新築タワーはここぐらい。これから公開されるモデルルームを見てじっくり検討するといいと思います。

眺望は東向き(or 南東角部屋)がマストです。レインボーブリッジの夜景と年に5ー6回(冬場)ある台場の花火大会と年に1ー2度ある東京湾の花火大会は感動ものです

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芝浦でブランズタワーとプラウドタワーの違いはいろいろあるが、プラウドで全国屈指のマンモス芝浦小学校のやや荒れ気味の小学校生活を取るか、ブランズの新小学校(芝浦第2二)に期待するかも重要(期待外れもあり得る)

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>>373 通りがかりさん
でも東向きって＠600オーバーですよねー

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>>374 マンション検討中さん
第2小学校ってスポーツセンターの横にできるのですか？

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近所のスポーツセンターは第一、第三日曜日は無料で施設が使える(その他でも500円)ので、水泳(ジャグジー、サウナ付き)、バスケ、卓球、バレー、フットサル、バトミントン、ダンス等々がしたい人にはオススメ。アイランドの会員制ジムに行く必要性はないです

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>>377
芝浦小を田町駅前から今の場所に移転させたのはそんな前の話ではないですよね。
行政の読みがそれだけ甘かったと言うことでしょうか。

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>>380 匿名さん
わたしです??

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モデルルームのプレオープン10月なので、どういう人が招待されてるか分からないですけど、情報はみんなでシェアしましょう

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>>382 匿名さん
プレオープンは10月なんだ。
この間、スーツ着て資料持った営業マンがたくさんいたけど、関係者用だったのかな。

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モデルルームの場所も将来マンションが建ちそうな感じだね。

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>>384 匿名さん
モデルルームってどこにできるんですか？

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>>385 マンション検討中さん

CMT前にできてる

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徒歩1-2分ほどの近所のレストランで人気なのはカジュアルフレンチのア ラ ドゥマンドとイタリアンのラ・チャウ。ア ラ ドゥマンドは少し前にドラマの撮影で松潤がいました。クラフトミートは比較的最近Openしていつもかなり混んでますので、ファミリー向けには芝浦グリルのほうが入りやすい。個人的には韓国居酒屋の会林がお勧め。休日の昼はいつも満席の韓国焼き肉の漢城軒があります（駅前の焼き肉トラジよりコスパ高いです）

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

過疎ってる。

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販売は来年だしこれからでしょう

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ハザードマップが気になります

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>>390 マンション検討中さん
どう気になる？ハザードマップ見た上で

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>>384
CMTのすぐ隣でタワマンが建てられるほどの面積はないが、隣接する沖のオフィスと合わせての再開発ならある程度のものができそう。

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東向きで坪550程度なら港区の他地域と比較して買いだと思うが600超えたら厳しい。。

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GFTはないでしょう。3大暴力団のオフィスから徒歩2分ですよ。GFTの近所のレストランで刺青入ったお兄さんがよくランチしてます

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GFTの購入者は暴力団が近所にあることはしっかり三井から説明受けてるようです

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>>395 通りがかりさん
してねーww

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GFTは芝浦小学校まで徒歩25分なのと周りに何もないので見送りました。ここに期待してますので月末のムスブ田町である発表会に行きます

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