ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>1799 マンション検討中さん
戸建ての70平米とマンションの70平米が条件同じと言ってる時点で恥ずかしいと思った方がいいよ。

目黒の低地のミニ戸建てに一億円支払うような人が少なくなってきたと思う。

>>1802 匿名さん
同意
流動性の悪い戸建てより
何度でも売ったり買ったりできるマンション買わなきゃ。

そのうちメルカリ でマンション扱うよ

価格が上がる期待はまったくないが、長期的には家賃を払うよりはメリットがあると考えている。1次でどれだけ売れるかな

それは家賃よりローン返済が安くできた時代の話。
いまでは家賃＜返済になってしまっている。

それはどういうことか。自分が住めなくなったとき、貸そうにも毎月の追い金が必要になるということ。

ローン返済後は家賃が収入に！保険代わりに！
なんていう利回りマイナスの投資マンションを買っているのと同じことになっちゃうんだよ。

>>1805 マンション検討中さん

〉いまでは家賃＜返済になってしまっている。

この前提はあってるの？
頭金次第でどうにでも変わるはずだけど。

キャッシュフロー的観点
家賃20万円×12ヶ月×35年=8400万円
うーん、低金利時代、都心物件ではフルローンでも家賃より返済が少ない物件が大半だと思います。

ストック的観点
資産価値が半分になっても、資産価値ゼロの賃貸よりまし。

どう計算しても賃貸よりお得

それは修繕費が30年変わらない、エアコンもキッチンも給湯器もずーっと壊れない。前提の計算ね。

そんなのありえないでしょ？考え方が短絡的過ぎるんだよ。
築30年の芝浦のマンションに20万も返済して住み続けるのが幸せなのかなぁ？

>>1809 買い替え検討中さん

お前ら
やつ

こう言う言葉遣いの輩が購入検討してると思うと背筋が寒くなる。

高台に住む戸建さんは富裕層？
富裕層が何故長谷工マンションにマウントを？

芝浦住民いる？

ここの裏側の通り沿いにある秀和などの古いマンション群にそのうち建て替えの動きが出てきそう。

3Aから3Sの時代へ

白金 芝浦 新橋

>>1814 マンション検討中さん
柔軟な発想で良いと思います

>>1813
それぞれ築年数が違うし、１ブロック丸ごと地上げして大型タワマンに建て替わるのは難しいんじゃない？
芝浦でもまとまった大きな土地がもう殆ど無くなってきて、大型タワマンが今後もバンバン建つような未来図は予想しにくい気がする。

それに、ここは既存地権者が居座る再開発物件じゃないというのが大きなポイントだよね。
再開発タワマンの住民スレを見たらどこも既存地権者が暴れ回って問題化してるじゃない？
建物や間取りの良し悪しや価格が希望に合う合わないはあるかも知れないけど、少なくとも管理組合が健全に運営される可能性が高いというのはデカいと思うな。

>>1816 匿名さん
地権者の方が良識ある事も多いから、一概にそうとは言えないよ。

芝浦のタワマンもここと野村とで当分打ち止め、と言うかネタ切れって感じかな。

牡丹一帯の跡地にタワマンが立つ可能性はあるかもね。

敷地の形があまり良くないみたいだしどうなのかなあ。

それはあるなぁ。ワンルームマンションたくさん建てそうだなーとも思った。

投資効率も良さそうだろうし。

大学生需要もあるからニーズ堅そうだしね。

>>1823 通りがかりさん
大学生にタワマンって、セレブじゃなきゃ無理。

>>1824 匿名さん
田町にある大学ってどこだっけ？考えてみよう。

>>1824 匿名さん
ってか大学生はタワマンの流れでは言ってない。ワンルームの流れだよね。よく読めよ。

>>1821
ワンルームマンション＋1階に飲食店って感じかな。

>>1825 通りがかりさん
出口が反対のK大学から芝浦は遠いな。

芝浦にも大学あるよ?

>>1828 マンション検討中さん
アホだなぁ。浜松町や大井町までk大学生いっぱいいるのに何にも知らんのだな。芝浦なんて近いほうで大喜びだよ。他にも大学あるけどね。

その大学生の親が子供のために新築タワマンの部屋をわざわざ買ったり、高い賃貸で借りるかな？
相当な富裕層だろうから長谷工をわざわざ選ぶかい？
選択肢は星の数ほど山手線や三田線にある。

地方から上京組大学生なら新幹線や空港でアクセスしやすい品川駅近の高輪や港南を選びそうだし、田町に拘る場合でも超駅近のカテリーナとかを選ぶんじゃない？
他に無数の選択肢がある中で大学生の4年程度の期間のために親がBTSを選ぶ理由とは？

>>1820 匿名さん
今、隣の第二石上ビルと一緒に解体工事してますよ。
いったん駐車場にしてタワマンかオフィスビル建てる可能性は否定できないね。
眺望的にはそんなに影響ないかな。

>>1831 マンション検討中さん
地方の富裕層をナメたらあかんよ。
子供、特に娘の場合、コスパ度外視で安全性優先で物件を選ぶよ。
もし自分が地方在住で娘をKOに通わせるならば、三田エリア、白金高輪エリアを選ぶけどね

>>1834 匿名さん
地方に限らず、相続税対策と卒業後は賃貸に出すことも視野に入れてマンション買う人はいますよね。
そういう人がこの物件を選ぶかは分かりませんが。

1LDKはボンボン学生頼みか、情けないマンションだな。
50人くらい住んでくれるといいね。

>>1837 マンション検討中さん
大学生の半分は奨学金。それともカジノで100億負けた人の例？

>>1836 匿名さん
はい、住吉会芝浦事務所の道路挟んで向かいのビルです。グーグルマップにも載ってるんだし別に伏せ字にする程のものじゃないでしょ。
すぐ横にフェイム芝浦もありますが、害なく普通に暮らしてますよ。

>>1832 マンション検討中さん
馬鹿丸出しで笑える。大学生が選ぶのは大学からの距離。田町や品川あたりの賃貸の動向知らないのがよくわかるね。

ほんで？お金持ちのご子息様は我らがブランズタワーを選ぶのです！ってか？

それがここを検討している人にとってメリットのあること？

今後子供を持つので愛育が近いここにしようかと。待機児童どうなんでしょう？

>>1842 マンション検討中さん
田町は保育園余ってるから、0歳児から入れるなら100%入れるよ。マジで。

>>1842 マンション検討中さん
詳しいことは区役所行って聞いてみなよ。マジで楽勝で入れるよ。

>>1834 匿名さん
娘　3A で
親父　芝浦？
どんだけアンバランスなのか
見栄なのか！

>>1845 eマンションさん
は？

>>1845 eマンションさん
もうこういうコメント飽きた

>>1845 eマンションさん
読解力ゼロの馬鹿発見。こんな奴が検討してるとか怖いわー

長谷工のタワマンっていうのが技術や経験値でネガティブ要素。オリンピックがなければここもスーゼネだっただろう。

>>1845 eマンションさん

誰もそんなこと、言ってない。

モデルルーム行ってきたけど、特に特徴も無い、魅力のないタワーマンションだね。このレベルで坪530はタカスギさんです。

なんだか芝浦のマンション云々よりも
芝浦のマンションを検討する人たちの
民度が気になる。

平米あたりの管理費と修繕費、べらぼうに高いね。
ブランズ豊洲よりや白金ザスカイよりも高い。

技術員とか、無駄な管理人雇えば、そうなるわな。

>>1841 マンション検討中さん

詰まる所そこだよね。
地方の富豪ご子息が海抜ゼロメートル地帯の駅遠マンションを選ぶのか？
もし選ぶとすれば買うのか賃貸か？
それで住民にはどんなメリットが？
賃貸需要があれば投資。
でもランニングコスト高いんだなここは。

>>1853 匿名さん

結局ここは誰をターゲットに企画されたの？
芝浦最高価格なのに駅遠、低仕様、眺望良い部屋は一部
三田や白金や麻布に興味がなくて芝浦が好き過ぎる人？

管理費410～415円/㎡
修繕費165円～170円/㎡
合計575円～585円/㎡

↑これが元凶

修繕費は最終的にいくらまで上がりますか？
上がりきる前に売り逃げした方が良い水準？

管理会社が東急コミュニティだからってぼったくりすぎ！ここは検討者から相当ツッコミ入るでしょうね。管理費と修繕積立金は再検討が必要では？もう少し管理の時間や人員を工夫して。恐らく入居者の大半は平日日中は仕事か学校など外にいる場合がほとんど。会えないコンシェルジュにいくら払わされるの？ここは麻布、青山と違い、手厚ければお金はいくらでも払うという層ではないよ。

>>1859 匿名さん
至極もっとも。
金持ちほど、無駄なことにお金払わなそうだけどね。
その人員に給与分の価値があれば、だれもな文句言わない。
しかし、今回のケースは、明らかに余剰。

カフェのアルバイトとかいるか？？自販機おけばいいじゃない。ホント無駄。

>>1860 マンション検討中さん
でもね、もう概要だしちゃってるから、撤回は難しいんじゃない。
管理費においてもその人件費の割合は、10円/平米くらいでしょ。

管理費に関する記事
https://wangantower.com/?p=16656

某マンションでは、管理費の半分近くを【人件費】が占めているらしいですよ。内訳なんて、他も大して変わらないのでは。

みんなが買わなければ、こういうふざけた業者も淘汰されるよ。

このタワーマンション間取りの記事みると、同じHKでも白金SよりBT芝浦の方が間取りがいいかも。
http://tousinojikan.com/tower-plan/
売主の経験の差か？

>>1864 匿名さん
初心者が何を言いたいのかさっぱりわからない。
もう少し細かく個人的に比較して、論評してちょうだい

修繕積立金なんて均等にすれば良いのに

>>1866 口コミ知りたいさん
そしたら売り逃げ組が買わなくなる

>>1866 口コミ知りたいさん
均等こそ不平等

30年間にかかる費用を月割りするのは短期間に住む人から見たら不平等そのもの。
タワマンは出口を考える。

>>1864 匿名さん
建物の太さの差。太いほど（大規模）間取りは悪くなる

>>1870 匿名さん
1864です。話のわかる人がいてよかった。行灯部屋はその通りなんですけど、バルコニー側に
向けて小窓の有る無しが2つの決定的な違いです。この点は東急二子玉3タワーを見たとき研究してるなと思ってました。

販売は2月下旬？
当初より延びました？

>>1872 マンション検討中さん
当初いつなんですか？？

購入検討者は港区内陸の高額マンション買えないから当物件のような環境悪い港区湾岸マンション買うんですか？湾岸が好きなら中央区江東区の更に安い湾岸マンションにすれば良いと思うのだが。港区アドレスが欲しいから？検討するにあたって純粋な疑問です。

豊洲だと、冷静に考えると地下鉄が一駅有るだけの街なんだよ
そこで候補から外れるのじゃないのかな
豊洲より清澄白河とか、門前仲町が価格が高いのも、地下鉄複数路線は知っていて都心に
近いからだよね

>>1874 名無しさん
【環境が悪い】とおっしゃってる
理由を具体的におしえてください?

>>1874 名無しさん
①山手線駅徒歩圏内だから
②港区だから
の２点が大きな理由です。
②は別にアドレスへの憧れではなく、区のサービスの違いの実利面と将来的な資産価値の維持の観点ですね。

湾岸が好きなんて人いんのかな？
豊洲とか有明とか、埋立地で交通利便性も良くないとこに好きだから住みたいって人いるの？？
価格と条件でしかたなくそこに住んでる人ばっかじゃないの？？
田町駅、三田駅の利便性と豊洲とかの利便性が同じって考えるなら頭おかしい人ってだけだよね。

>>1876 マンション検討中さん
埋立地で高速近くて空気汚いとかそういう意味じゃないの？知らんけど

>>1874 名無しさん
液状化は深刻ですよね。
免震でマンションはセーフでも、街がアウトなら、結局、資産価値としてはドン下がりですもんね。

ここの東向きほしいが高いので西向き買おうか迷ってる。首都高側ではないので静かなのかな

>>1878 匿名さん
駅から遠すぎるよ。特に三田線。田町も大して近くないでしょ。

確かに三田線の地下通路は長いね
5分ぐらい歩くのかな
でも、無いよりあったほうがいいね

>>1880
もっと怖いのは火災旋風。これが起きたら犠牲者の数は数万人単位となってしまう。

近所の住人ですが、田町は女性でも歩く距離はまったく気にならないです。むすぶ田町を通れば半分は雨にも濡れませんし、冬はイルミネーションを毎日見れて楽しいです。三田駅は正直少し距離を感じます、夫は気にしていませんが

>>1883 匿名さん
ここから三田駅は田町駅との地下通路通らずに改札に近い出入口に直接行けますよ。

カテリーナに住めば三田線も山手線どちらも近い
坪400万以内で買えるし

カテリーナ安いな
駅を使いたいだけなら良いかも

火災旋風は芝浦とかの埋立地は最も無縁だけど？？頭大丈夫か？

>>1885 通りがかりさん
嘘、ステマ、成りすましはやめよう。駅近では無い。ホームまでものすごい歩く。三田線は10分ではとても無理。起伏も大きい。
港区らしさがない芝浦の駅遠タワマンが500で完売はとても無理だよ。

>>1889 匿名さん
頭大丈夫か？みたいな言葉遣いが芝浦では普通？治安が心配。イジメも多いのかな？多数派につくことだけが正義になったら終わり。

>>1890 匿名さん
芝浦から田町駅までの同線は坂道もなくフラットだけど、起伏って何のことですか？
ちなみに田町駅は改札からホームまでの距離も短いです。

少しでもポジコメント見つけると全てステマと決めつける人がいますけど他物件のデベロッパーか何かですかね?
田町駅までフラットで歩きやすいのは事実ですよ。

「フラット」「起伏」
定義しないで論争するから結論が出ない

何時もYou Tubeでここの広告が流れてくる
かなり洗脳された
You Tube広告はテレビなんかより、効果あるな

価格等その他で悩んでるので買うかわかりませんが、田町からここまで子供でも問題無く歩けそうですよ。実際歩いてみればわかりますよ

>>1895 匿名さん
You Tube広告は、過去の検索とか諸々で効果的な広告の仕方をしてると思う。
恐らく、潜在的にあなたがここを欲しいと思っているのか、You Tubeがあなたにお似合いと押し売りしてるのか

>>1897 匿名さん

ここのスレ見ているけど、何故ここだけYou Tubeが反応するのか不明
特にジムで走っている時に高頻度で流れるね
MVが終わって次のMVが始まる前に流れてきて、必死でスキップしている

立地的にはこの後出てくる野村の方が良さげだね。

私は購入検討者じゃないけど、後発物件ほど価格が上がる問題があるよね
同じ価格なら待てるのでしょうが

>>1899 匿名さん

野村は現実的な価格で販売するから東急と大差ないと思う。
亀戸は前評判では豊洲並みと言われながら標準部屋は坪340万、金町は坪300万。
東池袋直結かつサンシャイン直結は坪500万以下という情報。
野村の芝浦駅遠と東池袋直結はほぼ同じくらいになると思われる。
野村が販売する前に急いで売りたいのが東急の思惑。

市況がピークアウトしたのは野村が教えてくれてる。
自社案件で値付がおかしくならないように調整してきた。
亀戸を坪380万に出来ずに340万を標準としてきた。
近日東池袋の情報が出てくるので、その価格次第で芝浦の価格が大体見えてくる。
東池袋直結が坪490万だと芝浦は坪510万くらい。
東急はどのみち豊洲のように販売3週間前には値下げしてくる。
スミフは1社だけＫＹ路線で有明トリプルを値上げして坪400万。

>>1899
マンマニさんも、そのようなことおっしゃってましたが、どう立地的にいいのでしょうか。
新駅寄りということですか？
新駅・田町駅それぞれに徒歩10分強というイメージなんですが。。

>>1902 匿名さん
〉東急はどのみち豊洲のように販売3週間前には値下げしてくる。

東急豊洲は、販売前に値下げしてるんですか？？

反響次第でしょ。
発表当初、スミフ並のKY価格で出してきたブランズシティ調布は結局２割近く下げて販売開始したね。
ほんとあれは情けなかった。

ここはどうだかな。

>>1904 マンション検討中さん

眺望の良くない北東を下げてきた。
坪334万から買えます。

プラウド高田馬場が坪単450万
これで東池袋直結は坪単500万以下でバランスを取ると思われる。
野村は共働き1500万が手の届く60から70㎡の部屋を都心に出している。
プラウドタワー芝浦は東急並か？

沖さんのダイヤモンドのちょっと前の記事読んでいたけど、田町駅評価高かったよ

>>1900 匿名さん
それは市場が右肩上がりの場合

>>1907 マンション検討中さん

であれば、プラウド一択ですね。
なぜか、同じ芝浦なのに、洪水マップの色が違う。
もちろん、プラウドの立地のが安全。

>>1910
発想がK4なんですよね。なんで揺れやすさマップと液状化マップもあるにもかかわらず、一番可能性が低い洪水マップにこだわるのか。それはK4エリアが揺れやすさと液状化マップでは最低の立地として記載されてるから。しかも水門が壊れたらの億が一みたいなまず起こり得ない特殊な方のハザードマップに異常な拘りなどK4の発想そのもので分かり易すぎ。揺れやすさマップと液状化マップを無視して洪水マップの水門壊れた特殊条件だけあげてプラウドのが安全と言えるのかな？さらには建物の構造とかの方がさらに大事だと思いますが。

>>1911 匿名さん
うける笑、K4はなに？？？？笑笑笑

>>1911 匿名さん
K4って何ですか？
臭い、汚い、危険、…
あとひとつは？

>>1912 マンション検討中さん
笑い茸食った？書き込みを我慢できないのはかなりやばいよ
ハザードマップはインチキ。この前も外れたのにメディアにはそう言わないしメディアは相変わらず大本営発表そのままで、独自に調査しない。地震予知連と同じ。利権マップ

>>1914 匿名さん

ねぇねぇ、K4ってなんでふか？

名言来たか
発想がK4

週末MR行ったけど、営業の話では正式価格決めるのに随分と手間取ってるみたいですね。私は白金、三田方面と比較検討してますが、芝浦も意外と高いなと思いました。今の価格なら頑張って山手線内側の方が魅力的かなと。市況はともかく、将来の資産価値が全然違うので。

>>1917 通りがかりさん
品川新地下鉄計画が早期に実現しそうだからね。
実現する方にベットするなら、品川－虎ノ門－六本木のトライアングルの中を買っておくといいね。

そもそも海側なんて、会社や倉庫を潰せばいくらでもマンション用地なんてあるしな。
海岸通の向こうへいけば、高騰している今でさえ坪250万なんて世界です。
芝浦に坪500万はないわぁ。リニアや新駅なんて人が増えるばっかでいいことないし。
お見合い部屋なんか盛大に売れ残りそう。

>>1918
品川地下鉄で最も恩恵を被るのは白金高輪地区だろうね。

割安かどうかですよ
値上がり率の高い順位の上位は、湾岸ばっかりだよ
お得な物件買いたいですね

>>1921 匿名さん

つい最近まで湾岸は坪350万円で買えましたから

先見の明の差ですかね。

交通利便性を考えたら、上昇は読めた気がするけどね
不便なところは駄目だけど

当時は企業側も財務リストラの途上にあったので、広い土地を手放す会社も多かった。

>>1923 匿名さん
単に分母が低いだけ。

>>1921 匿名さん
上がりきった今買うのは＊＊＊ですね。

パワーカップルでもいまの値段が限度じゃないかな。
これから日本がインフレに突入して給与も物価も上がるならまだ分かるけど。

>>1917 通りがかりさん
>正式価格決めるのに随分と手間取ってる
相場変調を示唆する重要情報

>>1926
一面的だね。

>>1927 マンション検討中さん
不動産で儲けようと思っている人はそうだろうけど、実需の人は他地域の購入か賃貸と比較するしかないからね。

東25階以上も是非下げてください

>>1929 匿名さん
いいえ。先見の明とか、強がりは芝浦らしいけど

>>1930 匿名さん
今の利回りなら借りた方が有利。諸経費考えたら3%がやっと。大金を劣化するマンションに払って築古で値下がりする家賃を節約するより、払った方がいい。

>>1924 匿名さん
上がるところを探すんじゃなくて、下がりにくいところを探すんですよ

明らかに東急は値付けに苦戦してるね。管理費、修積金も相当高いし。それに同時期に白金高輪、三田界隈での新築物件が多いのも東急としては悩ましいところ。ここは山手線外側の埋め立て地。資産価値は内側とは雲泥の差。戸数も多いので、第１期の値付けを間違えるとその後が悲惨な事に…。

>>1935 匿名さん

全くその通り。
予定価格は毎度強気だが結局下げるのはダイワハウスと同じやり方

>>1933 匿名さん
利回りって発想が既に投資目線ですよ。自分で住むのに利回りも何もない。
マンションは劣化するものですし、転勤リスクを考えなければ、同じ条件の部屋に住み続ける前提なら賃貸より購入が有利でしょう。
賃貸スペックで満足できたり、子どもがでる・離婚など家族構成が不確定、収入が不安定などあるなら購入より賃貸が無難でしょうね。

ネガが多いのは人気ある物件の宿命かな。

実需は少なそうな感じだね。

ここに坪530万出すぐらいにゃらスカイの坪600万の部屋を買う判断に傾くだろう。
または野村待ち。

芝浦アイランドは新築時は坪単価250万円だったから、ここはその2倍以上か。芝浦アイランドに10年以上住んでいたので周辺環境は熟知しているが、そこまでの価値は無いね。

>>1941 匿名さん
あんたが住んだ10年は再開発前の残念な10年だね。

>>1942 匿名さん
@530の価値があるかと言われると、ウーンとなる人の方が多いと思うけどね。
ま、第一期の売れ行きを注視しましょう！

>>1943 匿名さん
上がり続ければ価値はあるでしょう。逆に？

>>1944 匿名さん
上がり続ける相場は無いんですよ。特に日本では
下がりにくい物件を選ばないと。

>>1910 マンション検討中さん

地元のタクシー運転手の人に聞きましたが、台風の時三田とか一帯が水びたしだったそうですよ

洪水マップは信頼できるかと思いますが、ここの物件構造が武蔵小杉事故タワーと同じそうですが、大丈夫なんですかね、

>>1937 匿名さん
5年前に物件を取得した人なら自分が住まなくなっても貸せば十分利回りが出てますよ。

賃貸の相場は２割程度しか上がっていないのに物件価格は5割上がってしまっている。

ブランズタワーは賃貸に出しても実質トントン。仕様が特別いいわけでもない。エアコンは壁掛け、風呂はユニットバス。GFTと変わりません。

土地をよっぽどの高値掴みしたとしてもその上に30階以上のものを建てれば一戸辺りの負担なんてたかが知れてる。
東急がぼったくってるか、ゼネコンに足元見られてるか。その両方か。

どちらにせよ、この高値止まりの市況のなかでキャピタルゲイン狙いは、リスクしかないと思うよ。
素人が投資目的で手を出しちゃいけない。今手を出して良いのは実需だけ

>>1948 匿名さん
実需もだめでしょ。借りれば住めるし。頭金や全額ローンなら家賃の方が低いから、運用した方がいい。20年後にマンションの価値は払った諸経費引けば半減する。

>>1937 匿名さん
>利回りって発想が既に投資目線ですよ。
これが典型的な俗説。借りるか買うかの損益分岐が利回りで判断できる

>>1949 匿名さん
実需層って、損得関係なく購入したい人もいるんですよ。数字でしか物事を見れない人には理解できないでしょうが

>>1941 匿名さん
アイランド賃貸組か。分譲買っておけば10年後は購入価格より高く売却できたのに、残念でしたね。
ちなみに今はどこにお住まいで、なぜ価値を感じない芝浦への出戻りを考えてるんですか？

>>1951 匿名さん
みんなこの値段に納得いかないから売れ残ってるんだろ？

ブランズシテイ調布に関しては一期で一割しか売れてないんだよ。

デベロッパだっていつまでも殿様商売やってるわけにもいかないだろうし。
そのうち矯正されると思ってる。
そのためには日銀に超低金利政策をやめてもらわないといかんのだが。

>>1950 匿名さん
頭金無し、35年ローンの想定で、単純比較するなら、
分譲の場合の｢物件価格＋ローン総利子－35年後の想定物件価格＋35年間の管理費・修繕費｣と、賃貸の場合の｢35年間の賃料｣の比較ですよね。
あとは、転勤、家族構成の変化、収入の増減、マンション市況の変化、災害等をどう加味するかです。

>>1953 マンション検討中さん
あなたの検討していた郊外の物件の話を出されても困ります。
数年前から高止まりと言われつつ、都心は徐々に上昇傾向、オリンピック前から値下がる説もどこへやら。
デベロッパーも慈善事業じゃないんだし、赤字前提の販売なんてそうそうしないよ。

大丈夫、東急は売れなきゃ値下げする会社だから。
在庫を抱えるのが嫌なんだろうね。

>>1956 マンション検討中さん
そうなんですね。今の値段じゃ買えないから、掲示板で頑張ってネガって、売れ残るように工作してるんですね。
芝浦に帰って来れることを祈っています。

購入以前の問題で
盛り上がってますネー

投稿者さま
参考になります！

工作もなにも、こんな値段じゃ売れないわ...
マンコミュでの営業活動も大概にしとかないと胡散臭くなるだけだよ。営業サン。

芝浦から遠くて近い新虎ノ門ヒルズですが
今建築中の分譲レジデンスって
坪3000万とか噂されてますが
本当に売れるのでしょうか？


慧眼の方、予想を教えて下さい。

>>1960 eマンションさん
売れる。ただ、あなたには全く関係ない

>>1959 マンション検討中さん
｢こんな値段じゃ買えないわ…｣ということですね。
売れるかどうかは販売開始すれば分かる話なので楽しみにしましょう。
お互い希望の部屋が手に入るといいですね。

>>1961 匿名さん
you too

価格いくらにい決まるか気になっております。買えない人も相当数出る価格帯に結局なると思いますが

>>1955 匿名さん
都心の上昇も頭打ちになってますよ。
今年値下がる説はプロのアンケートでは急速に増えてるよ。
500出せる人が芝浦のJR駅遠タワマンを果たして買うのか、買いたいのか？それだけのこと。売れて欲しくてもそれは別。買う方も慈善事業ではないですよね。

>>1965 匿名さん

しかし、残念ながら今年販売分は、既に土地買われてるから、さすがに無理でではないかな？

>>1966 マンション検討中さん
無理なら売れない。
過去数カ月に値下げの実例あるじゃん。コストで値段が決まるわけないよ。売り手のポジショントークを鵜呑みにしてはいない。売れなけれは実入りゼロ。低利益、赤字より酷い。
買い手が付くであろう最大値が売値。中々価格出てこないのはその見極めが困難だから。

ここは入札案件？

ここ管理費、積立金で700円/平米って話ですね。

どうやら値下げ購入狙いの投資家が常駐しているようですね。そういう物件は大きく値崩れしないので安心しました。

どちらにしても値段次第です。待ちましょう。
と言ってもGFTの中古価格から鑑みるに、坪500～600万なんでしょう。
海側にそれだけの価値を見いだせる人がどれだけいるか。

また、融資情勢もここ半年くらいで大きく変化しています。
投資目的はもちろんのこと、居住目的でもある程度の頭金を要求される事例もあるようです。
いままで買えてた層が買えない事態にもなっています。

>>1971 口コミ知りたいさん
GFT参考にするなら450～500だろ

>>1947 マンション検討中さん
ここはリビング天カセ、ワイドスパンな間取りなどGFTより仕様は上だと思います。

>>1973 匿名さん
GFTよりめちゃくちゃ割高だけどね。

どこも良い価格だね
何処か割安放置されている土地がないのかな

>>1970 匿名さん
逆。芝浦を高く売りたい組が常駐して、スタバと新駅をセットパックで宣伝してる。
中々価格出ないんだから苦戦予想は当然。
タワマン乱立、駅遠の芝浦が500で完売するなら、日経は3万。円の価値が落ちるしかない。
中古も頭打ち

芝浦持ってる人なんて価格が上がりすぎて、これ以上頑張っても仕方ないような。。

カテリーナ立地良くて安い
残債割れの心配なし

豊洲と有明が坪400超えてるのに芝浦の新築が坪450とかで買えると思ってるやつがいるのだろうか。湾岸最強の交通利便性と再開発だらけで、駅前のあの美しく便利なmsb、芝浦公園、愛育病院、港区支部センター、都内最大のスポーツセンター、駅前商店街というセットパックは秀逸だよ。しかも山手線城南駅。無駄な通路がなくホームまでダイレクトな作りの田町駅10分以内のタワマン。ここが値下がりするようなら都内全部もっと値下がり確実。

>>1978
完全な線路沿いで室内で電車音がやや聞こえますよ。中古の評価が全てです。

>>1976
それでは芝浦以上に再開発があって将来性と交通利便性がある新築タワマンを教えてくださいw

>>1970 匿名さん
>大きく値崩れしないので安心しました。
地元ステマ確定

>>1979 匿名さん
豊洲、有明にも早晩抜かれるよ
だってセットパックだよ。芝浦名物？
10分は遠すぎる。しかも都心の外を走る山手線。給料高い会社、事務所、ファームはたいてい内陸だよね。官僚、法曹もみんな内陸勤め。山手線は田舎では有名なんかな

>>1983 匿名さん
何も知らないんですねw

>>1984 通りがかりさん
セットパックは知らない。説明してよ

>>1983
言ってることがめちゃくちゃ。芝浦エリアの再開発は住宅エリアでは都内最大。田町駅が都心じゃないって東京の地図みたことないんだろねw ほんとレベル低すぎて呆れるわ。、

>>1983
出禁食らって若葉マークついてるよ。。こんなことばっかりしてる人なんでしょう。

>>1987 匿名さん
ステマが問題。まずはセットパックで検索

>>1986 匿名さん
山手線の外で銀座、日本橋のある東はまだわかるけど、南は違うでしょ。何で芝浦はこんなに安いの？文京、中央、渋谷にも差が付けられてる。
wや呆れるとか、レスの言葉使いにこそ住民のレベルが表れてるじゃない。
セットパックって何。同じ人のステマ確定だよ。

>>1988
若葉マークさん必死なのはわかるけど、文章から全く知性が感じられない笑　地図くらいよく見ろよ、芝浦は山手線の東側だよ、南でない。君には評判の良い病院紹介するから行ってきた方がいい。

>>1983 匿名さん
豊洲、有明に抜かれるって感覚の貴方の話には説得力が無い。

結局、高い高いの連呼だけで、価格以外の物件に対するネガがないんだよね。だから物件価値は認めているが、値下がり購入を狙っている投資目的購入としか思えない。
高いと言うなら対案の販売中の新築物件挙げて欲しいですね。
他の検討者は白金あたりと比較してる人が多いんでしょうか？

>>1983 匿名さん
うおおお。中々いない馬鹿発見。面白いね。さすが毒州と言われるだけあるわ。

>>1968 匿名さん

入札。
長谷工が落札した土地。

>>1992 匿名さん
豊洲をバカにして楽しむのは芝浦民くらいだよ

>>1991 匿名さん
だから芝浦の相場、現実見ろよ

>>1990 匿名さん
指数化すれば

>>1989 匿名さん
誰かが城南と言ってたよね。検索しろよ
病院？必死？ネット依存者、芝浦の言葉遣い

セットパックのステマはどうなったの？
芝浦以外では聞きません

>>1991 匿名さん
勘ぐっても全然違いますよ
駅から遠い。内陸アクセス不便。港区らしい施設がない。タワマン沢山。殺風景
おかしな投稿を否定したら、地元ゾンビがわんさか

>>1989 匿名さん
↓セットパックと南が書いてあるけど病院紹介しない理由を教えて下さい。ご自慢の知性を見せて！
>>1979 匿名さん

>>1991 匿名さん
スカイは@650だから、比較対象にはちょっとなりづらいよ

>>1993 匿名さん
納得、ありがと

若葉連投中　笑