ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>1799 マンション検討中さん
戸建ての70平米とマンションの70平米が条件同じと言ってる時点で恥ずかしいと思った方がいいよ。

目黒の低地のミニ戸建てに一億円支払うような人が少なくなってきたと思う。

>>1802 匿名さん
同意
流動性の悪い戸建てより
何度でも売ったり買ったりできるマンション買わなきゃ。

そのうちメルカリ でマンション扱うよ

価格が上がる期待はまったくないが、長期的には家賃を払うよりはメリットがあると考えている。1次でどれだけ売れるかな

それは家賃よりローン返済が安くできた時代の話。
いまでは家賃＜返済になってしまっている。

それはどういうことか。自分が住めなくなったとき、貸そうにも毎月の追い金が必要になるということ。

ローン返済後は家賃が収入に！保険代わりに！
なんていう利回りマイナスの投資マンションを買っているのと同じことになっちゃうんだよ。

>>1805 マンション検討中さん

〉いまでは家賃＜返済になってしまっている。

この前提はあってるの？
頭金次第でどうにでも変わるはずだけど。

キャッシュフロー的観点
家賃20万円×12ヶ月×35年=8400万円
うーん、低金利時代、都心物件ではフルローンでも家賃より返済が少ない物件が大半だと思います。

ストック的観点
資産価値が半分になっても、資産価値ゼロの賃貸よりまし。

どう計算しても賃貸よりお得

それは修繕費が30年変わらない、エアコンもキッチンも給湯器もずーっと壊れない。前提の計算ね。

そんなのありえないでしょ？考え方が短絡的過ぎるんだよ。
築30年の芝浦のマンションに20万も返済して住み続けるのが幸せなのかなぁ？

>>1809 買い替え検討中さん

お前ら
やつ

こう言う言葉遣いの輩が購入検討してると思うと背筋が寒くなる。

高台に住む戸建さんは富裕層？
富裕層が何故長谷工マンションにマウントを？

芝浦住民いる？

ここの裏側の通り沿いにある秀和などの古いマンション群にそのうち建て替えの動きが出てきそう。

3Aから3Sの時代へ

白金 芝浦 新橋

>>1814 マンション検討中さん
柔軟な発想で良いと思います

>>1813
それぞれ築年数が違うし、１ブロック丸ごと地上げして大型タワマンに建て替わるのは難しいんじゃない？
芝浦でもまとまった大きな土地がもう殆ど無くなってきて、大型タワマンが今後もバンバン建つような未来図は予想しにくい気がする。

それに、ここは既存地権者が居座る再開発物件じゃないというのが大きなポイントだよね。
再開発タワマンの住民スレを見たらどこも既存地権者が暴れ回って問題化してるじゃない？
建物や間取りの良し悪しや価格が希望に合う合わないはあるかも知れないけど、少なくとも管理組合が健全に運営される可能性が高いというのはデカいと思うな。

>>1816 匿名さん
地権者の方が良識ある事も多いから、一概にそうとは言えないよ。

芝浦のタワマンもここと野村とで当分打ち止め、と言うかネタ切れって感じかな。

牡丹一帯の跡地にタワマンが立つ可能性はあるかもね。

敷地の形があまり良くないみたいだしどうなのかなあ。

それはあるなぁ。ワンルームマンションたくさん建てそうだなーとも思った。

投資効率も良さそうだろうし。

大学生需要もあるからニーズ堅そうだしね。

>>1823 通りがかりさん
大学生にタワマンって、セレブじゃなきゃ無理。

>>1824 匿名さん
田町にある大学ってどこだっけ？考えてみよう。

>>1824 匿名さん
ってか大学生はタワマンの流れでは言ってない。ワンルームの流れだよね。よく読めよ。

>>1821
ワンルームマンション＋1階に飲食店って感じかな。

>>1825 通りがかりさん
出口が反対のK大学から芝浦は遠いな。

芝浦にも大学あるよ?

>>1828 マンション検討中さん
アホだなぁ。浜松町や大井町までk大学生いっぱいいるのに何にも知らんのだな。芝浦なんて近いほうで大喜びだよ。他にも大学あるけどね。

その大学生の親が子供のために新築タワマンの部屋をわざわざ買ったり、高い賃貸で借りるかな？
相当な富裕層だろうから長谷工をわざわざ選ぶかい？
選択肢は星の数ほど山手線や三田線にある。

地方から上京組大学生なら新幹線や空港でアクセスしやすい品川駅近の高輪や港南を選びそうだし、田町に拘る場合でも超駅近のカテリーナとかを選ぶんじゃない？
他に無数の選択肢がある中で大学生の4年程度の期間のために親がBTSを選ぶ理由とは？

>>1820 匿名さん
今、隣の第二石上ビルと一緒に解体工事してますよ。
いったん駐車場にしてタワマンかオフィスビル建てる可能性は否定できないね。
眺望的にはそんなに影響ないかな。

>>1831 マンション検討中さん
地方の富裕層をナメたらあかんよ。
子供、特に娘の場合、コスパ度外視で安全性優先で物件を選ぶよ。
もし自分が地方在住で娘をKOに通わせるならば、三田エリア、白金高輪エリアを選ぶけどね

>>1834 匿名さん
地方に限らず、相続税対策と卒業後は賃貸に出すことも視野に入れてマンション買う人はいますよね。
そういう人がこの物件を選ぶかは分かりませんが。

1LDKはボンボン学生頼みか、情けないマンションだな。
50人くらい住んでくれるといいね。

>>1837 マンション検討中さん
大学生の半分は奨学金。それともカジノで100億負けた人の例？

>>1836 匿名さん
はい、住吉会芝浦事務所の道路挟んで向かいのビルです。グーグルマップにも載ってるんだし別に伏せ字にする程のものじゃないでしょ。
すぐ横にフェイム芝浦もありますが、害なく普通に暮らしてますよ。

>>1832 マンション検討中さん
馬鹿丸出しで笑える。大学生が選ぶのは大学からの距離。田町や品川あたりの賃貸の動向知らないのがよくわかるね。

ほんで？お金持ちのご子息様は我らがブランズタワーを選ぶのです！ってか？

それがここを検討している人にとってメリットのあること？

今後子供を持つので愛育が近いここにしようかと。待機児童どうなんでしょう？

>>1842 マンション検討中さん
田町は保育園余ってるから、0歳児から入れるなら100%入れるよ。マジで。

>>1842 マンション検討中さん
詳しいことは区役所行って聞いてみなよ。マジで楽勝で入れるよ。

>>1834 匿名さん
娘　3A で
親父　芝浦？
どんだけアンバランスなのか
見栄なのか！

>>1845 eマンションさん
は？

>>1845 eマンションさん
もうこういうコメント飽きた

>>1845 eマンションさん
読解力ゼロの馬鹿発見。こんな奴が検討してるとか怖いわー

長谷工のタワマンっていうのが技術や経験値でネガティブ要素。オリンピックがなければここもスーゼネだっただろう。

>>1845 eマンションさん

誰もそんなこと、言ってない。