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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
立地はいいし東急だし、人気になりそうですね。
駅へは信号待ちを含めると10分程度でしょうか。
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2
匿名さん
2007年に分譲された芝浦アイランドは坪単価250万円前後でしたが、ここは坪単価450万円前後ですかね?
芝浦アイランドからの住替えも一定数はありそうですね。かく言う私もその1人です。白金ザ・タワーと比較検討中です。
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3
匿名さん
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4
匿名さん
450だと売るのは苦戦すると思う。パークコート南麻布の安い部屋がそれぐらいの単価。芝浦と南麻布、同じ単価ならどちらを買いますか?
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5
匿名さん
GFT中古が坪400ぐらいだから坪420ぐらいかな
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6
マンション検討中さん
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7
匿名さん
3Aに住み続けてる身からすると、正直港南とか芝浦とか台場とか同じ区として認識してない。
全部引っくるめて江東区とかにすればクリアなんじゃない?って思ってる。どうでもいいってのが第一だけどね。
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8
匿名さん
>>7
3Aといっても、ピンキリだよねー。特に谷沿いとか。
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9
匿名さん
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10
匿名さん
>>7 匿名さん
湾岸区又は臨海区、ってのがしっくり来るかな。
それなりに人気出ると思う。
千代田区暮らしのわいにもどうでもいいけど
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12
匿名さん
>>8 匿名さん
どうあがいても3Aと比肩する日は来ないんだぜ。
ごめんね0メートル地帯の芝浦さん。
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15
匿名さん
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16
匿名さん
港区の左下(白金、湾岸)で、大量供給が始まった。陰謀うずまくなか、アベノミクスの更なる盛り上がりか、それとも崩壊のきっかけか
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17
匿名さん
こうも販売が鈍ってくると体力ないデベとか資金繰りがきつくなってきますね
五輪後の値下げ合戦は避けられないか
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18
匿名さん
湾岸で坪単価500超はまず売れないでしょ。悪いとは思わないけど、内陸部の3A+R虎ノ門白金台白金高輪三田あたりと比べたら格は見劣りする。
とはいえ、芝浦や海岸一丁目は昔から街として成り立っていたので港区として認識している。が、港南、台場は港区の中では異質な感じがする。でも、今ではそれなりに存在感のあるエリアなので、港区的にはアリだと思う。
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19
匿名さん
>>16
右上の浜松町愛宕虎ノ門六本木一丁目麻布台麻布十番もこれから大量供給ですよ。
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20
匿名さん
施工会社が長谷工なのが、ガッカリ感が半端ない。
今まで4棟のタワマンに住んだが、全てスーパーゼネコン施工だった。
あーあ、長谷工かー、検討から外すしかないな。ブランズタワーも地に落ちたな。
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21
匿名さん
いよいよ芝浦くんだりにもブランドマンションができるんですねー。
よって芝浦では、ナンバーワンの格上マンションになります。
裏側の古いアイランドタワマンの人に、妬まれるでしょうね。
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22
3A住み
芝浦は、ちょうど高額な大規模修繕をひかえた
「築10年超、タワマン」という、一番買ってはいけないマンションの乱立地帯です。
おそらく住み替え目的で、大量の中古が売りに出されるでしょう。
こういう事情から、このエリアの売り手は
格上のブランズタワーの情報が広まる前に、売り逃げたくて仕方がない人達が、大半です。
まぁ、そのあたりは少し考えれば、わかりますよね。苦笑
そういう 地雷中古 を買うなとは言いませんが
少なくとも「分譲価格以上の値段」で、買わないように気をつけましょう。
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23
匿名さん
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24
匿名さん
[No.11~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25
匿名さん
暴言は芝浦中古マンションさんですかね?
即削除されました。
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26
匿名さん
中古を分譲価格以上で買うなと意見がありますが、芝浦アイランドのケープタワーや田町駅に近いキャピタルマークタワーは分譲時は坪単価220万円でしたから、さすがに無理があります。坪単価220万円では城東地区のマンションさえも買えませんよ。
ここはパンダ部屋が坪単価350万円、平均で坪単価400万円台前半でしょう。今後、景気悪化すればもう少し下がるかもしれませんが。
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27
匿名さん
>>20 匿名さん
もともと長谷工が土地を買って東急を連れてきたのだから、長谷工施工なのは仕方ない。
私もその理由で見送りです。
プラウドタワーは竹中が解体中なので期待しています。
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28
匿名さん
>>22 3A住みさん
芝浦に高々500戸弱の新築が出来ても、その売り出し価格が高ければ中古相場は崩れませんし、むしろ引っ張られて高くなるでしょう。
例えば、ブランズタワーが坪500ならGFTが坪450、グローヴが坪400くらいになる可能性もあります。
宣伝に釣られたけど高値で断念した人が周辺中古を探すのはよくある話です。
ここは芝浦の中古以外にも港南、台場、湾岸東、品川以南あたりからの住み替え希望組も多そうですからね。
-
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29
マンション検討中さん
坪420くらいだったら買いたい!坪500だと厳しいなぁ...。
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30
匿名さん
芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。
このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw
芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。
そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人(そんな人がいるかどうか知らないけどw)だけが、ダブついた芝浦築古を買い叩いてあげればいいと思うよ。
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31
匿名さん
竹芝のマンションもあるぞ
がっかり仕様かもしれんが
比較検討対象にならないか?
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32
匿名さん
>>30 匿名さん
日の出の新築マンションにも同じようなこと書き込んでるけど、何がしたいんだ?
芝浦の中古は規模が大きいので、常に一定の売り出しはあるが、成約数も多く、一部の吹っかけ物件を除きちゃんと回転してますよ。
芝浦の中古にしか興味がないなら、中古板でどうぞ。ただし、分譲時の価格にならないと買えない層のようなので、相手にされないと思いますが。
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33
匿名さん
>>29 マンション検討中さん
築4年で徒歩10分のGFTの現在の成約価格の平均が坪420くらいなので、諸条件は異なりますが、新築で徒歩8分のこちらに坪420を期待してるなら早々に諦めて他を探した方が賢明ですよ。
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34
匿名さん
>>12 匿名さん
低地の3Aなら芝浦のタワーの高層以下だよねw
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35
匿名さん
GFTはないでしょ。
田町まで10分以上かかるし。
坪420もするの?
あの辺の相場、坪280くらいですよ。ww
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36
マンション検討中さん
▼坪500の場合の価格シミュレーション
40㎡ 6,000万円~
50㎡ 7,500万円~
60㎡ 9,000万円~
70㎡ 1億円~
▼坪450の場合の価格シミュレーション
40㎡ 5,400万円~
50㎡ 6,800万円~
60㎡ 8,200万円~
70㎡ 9,500万円~
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37
匿名さん
>>34 匿名さん
地盤ゆるゆる湾岸地帯の高層マンションに住む人間の気持ちも、3Aと比較されようって厚かましさも理解できん。芝浦港南海岸あたりは港区と名乗ることに気恥ずかしさを覚えるべきレベル。
高くて大きいからなんか安心、みたいな脳内構造なのかね。めでた過ぎでしょ。
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38
周辺住民さん
ブランズタワー芝浦と大規模な仲間たちを並べてみました。
ケープを忘れてる!というツッコミはご勘弁をw
芝浦アイランドグローヴタワー:833戸・49階/延べ面積98,829/耐震/階高3.25/田町徒歩8分/三井JV・鹿島/2006年11月竣工/町全体超大規模再開発物件
キャピタルマークタワー:869戸・47階/延べ面積99,484/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急JV・鹿島/2007年10月竣工/建物スペック・デザインが質実剛健で新駅に近い
グローバルフロントタワー:883戸・34階/延べ面積100,758/免震/階高3.25/田町徒歩10分/三井JV・清水/2015年9月竣工/長期優良住宅で防災関連強し
ブランズタワー芝浦:482戸・32階/延べ面積50,843/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急・長谷工/2021年9月竣工予定/新築と虹橋眺望?
ブランズタワー芝浦は長谷工にしては間取りがよく建物スペックも頑張ってますが、
3巨頭に比べて規模(延べ面積)が半分強くらいしかなく、スーゼネ施工ではありません。
また、新築であることを除くと物件特有の強味が私にはまだ見えないんです。
今は新築だから価格が一番高くても20年くらい経った時はどうでしょうね。
維持管理の難易度はスケールメリットに反比例するので・・・
まあ、全ては価格次第ですね。市況上、めっちゃ高い予感しかありませんが;;
モデルルームオープン楽しみです。
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39
匿名さん
GFTも結構芝浦港南からの買い替え組多いよね
前回GFTを逃した層が買いに来るかな
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40
匿名さん
価値観は人それぞれだけど、高台の低層高級マンションもが良いという人がいる一方、今時の湾岸タワーマンションは設備も良く快適で安全性も高いというのもまた事実な訳で。
ブランド価値の高い3Aに住んでいることを自慢したい人がいる一方で、道が狭く街が薄暗い元麻布よりも道が広く眺望の良い明るい湾岸エリアの方が良いという人もいる。
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41
匿名さん
発展していく街と、廃れていく街の雰囲気による好みとかもあるよね。白金あたりは丁目によって良いところだけど、ジジババも増えて街の停滞感が強くなってきているし。ここは、古地図では海だけど、まだ街の発展性があるし。
ただ、新駅は遠いからプラウドの方が気になるけど。
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42
匿名さん
新築時はグローヴが坪単価250万円、ケープが坪単価220万円、キャピタルマークも坪単価220万円だった。GFTはパンダ部屋は坪単価300万円を切っていた。
そう考えると今の相場で長谷工施工のブランズタワーを買うなんてアホらしく思えますね。田町は再開発が続くから、底堅いとは思いますが。
白金ザ・タワーとか、ローレルタワーとか港区に長谷工施工のタワマンが増えてきましたが、長谷工施工だから安くなるわけでもなく、ガッカリ感が半端ない。
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43
匿名さん
お隣の眺望塞がれる部屋は可哀想ですね。
高くても住み替えでしょうか。
野村を待つ手もありますが、あちらの方が高くなりそうですよね。
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44
匿名さん
>>42
それ言い出したら、芝浦に限らず、23区に限らず、東京に限らず、首都圏全土で同じ程度相場が上がってるから都心だろうが埼玉だろうが買う物件なくなるけどね。1番のメルクマールになる築浅のGFTで非プレミア階の部屋で坪600オーバーと坪525程度でこの3月から5月から成約しているあたりがブランズの値付けには東急は参考にしてくると思う。スケール感は既存のタワマンには劣っても最新の技術で建てられる新築はいつだって魅力的。msbも後1年で完成するし、徒歩圏内に再開発は複数あるエリア、交通利便性が都内マックスレベルの田町物件は東急がかなりの強気価格で来てもおかしくはない。
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45
匿名さん
有力大手ゼネコンは割の悪いマンション建設は三井三菱あたりじゃないと今は受けてくれない状態。
2020の後も大阪万博も決まったし、被災地復興の大型公共事業はまだまだ終わらないから、長谷工始めとした中小ゼネコンがタワマン作っていく流れは後10年は変わらないと予想。
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46
匿名さん
ようやく芝浦にも、ブランドマンションの誕生ですね。
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47
匿名さん
スーゼネ施工で割の悪いマンション建設で適当な責任者つけて出来の悪いマンション
造られるより長谷工の方が安心だわ
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48
匿名さん
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49
匿名さん
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50
匿名さん
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51
匿名さん
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52
匿名さん
>>31 匿名さん
建て替え物件だよね、50平米で1500万で出てたの見たことある!欲しかったなぁーすごい利益になったろうなぁw
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53
匿名さん
>>38 周辺住民さん
まぁそもそもこの先インフレ(スタグフレーション?)しそうだしこの際どこ買ってても良いような気がするww
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54
匿名さん
>>43 匿名さん
てゆうかさ、ここって虹橋ほんとに見れるの?って疑問が…トップは綺麗に見えてるけど実際の部屋からだと完全あの三角▲タワーに隠れないか?っていうww
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55
匿名さん
>>33 匿名さん
ブランズ豊洲でさえ坪400だからね…まだまだ頑張る高値チャレンジ(笑)
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56
マンション検討中さん
現地行きましたが、ドブ川、倉庫エリアの近くで雰囲気は暗い感じでした。見送ります。
あのドブ川はどうにかならないんですかね。
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57
匿名さん
芝浦アイランドに12年住んでいますが、あれでも運河の水質は改善されつつあるんですよ。
地域住民向けの運河クルーズとか時々やっていますし。自然豊かな田舎から見れば確かにドブ川かもしれませんがね。
ブランズタワーには少し期待していましたが、長谷工施工の時点で検討から外しました。
長谷工の港区内での建築は禁止して欲しいです。
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58
匿名さん
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59
マンション検討中さん
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60
匿名さん
イトーピアの建て替えもあるから
竹芝のほうが浜松町駅の徒歩も近いぞ
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61
マンション掲示板さん
ドブ川の橋を歩くと臭いが川からあがってきて臭いです。田町駅はライフなど充実していて、徒歩10分以内なので、ドブ川は残念でなりません。
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62
匿名さん
この辺の運河は流れが悪く水深が浅いので定期的に清掃しないと臭くなるのは構造上仕方がない。晴海や豊洲あたりの臭わない運河に慣れてると気になるかも。
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63
匿名さん
同じ値段ならば長谷工の質は相対的にかなり高いよ。長谷工の欠点は質ではなく、個別対応力、カスタマイズ対応力。普通のタワマンには不要の技術
長谷工の強みはコスパと圧倒的数量で築き上げた経験曲線と信頼性
長谷工はユニクロみたいなもの
ネガるなら港区らしさゼロの立地でしょう
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64
匿名さん
>>63 匿名さん
概ね同感。
ただ、長谷工=ユニクロって言い回しは、某榊師匠の受け売りっぽい。
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65
匿名さん
長谷工をユニクロに例えるのってユニクロに失礼。
ユニクロってヒートテックやフリースとか新しい素材を開発して市場を作ってきた。長谷工ってただ、コストダウンの安普請。
ただ、最近はちょっと変わってきてサイホン式排水は評価してるけど。でも、まだまだかな。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
長谷工なしじゃ成り立たないマンション市場
どこもかしこも長谷工頼み
デベにより安物から高級まである程度作り分け出来るしね
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68
匿名さん
スーゼネは五輪関連工事や大型再開発事業で手一杯
今までマンションをスーゼネが手掛けていた方が異常だった
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69
匿名さん
長谷工は、減益予測だしてレーティングも下げられたけどな
今後伸びないらしいぞ
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70
通りがかりさん
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71
匿名さん
>70
ユニクロの場合は繊維メーカーと共同で開発して、ニーズに合った製品を作り出していた。
まあ、最近はそれがないから苦戦してる。
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72
通りがかりさん
ここのドブ川は東南アジアを連想させますな。
臭いが川からあがってきて、きついですな。
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73
匿名さん
ちょっと駅から遠いのがな?。山手線外側なんだから、徒歩5分以内が欲しい。
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74
名無しさん
芝浦のタワマンはどれも駅遠。
駅中心の円の面積をイメージすれば、近いほど数が少なくなり、希少性が高まる。
その点、芝浦のタワマンは徒歩10分前後の円に新築、中古が乱立。希少性は低く将来の資産価値は期待薄。
そもそもJR、地上の駅は騒々しい吹きさらしなので、地下鉄の様に駅近は評価されない
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75
匿名さん
>>73 匿名さん
そうですね。私も港区湾岸でもう少し駅近を探しています。
この辺りで、ここ以外に新しいマンションが建つ計画はあるのでしょうか?
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76
匿名さん
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77
マンション検討中さん
なんなんだこの貶める発言をすることにしか喜びを感じない奴らは笑
ここのマンションは浜松町再開発にも遠くはない分期待してます!芝浦アイランドにモノレール駅出来ればな
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78
匿名さん
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79
マンション検討中さん
羽田空港の影響どうなんだろか。
昼から夕方は爆音に晒されるの?
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80
匿名さん
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81
匿名さん
ここは羽田の新航路からはかなり遠いですから関係ないと思う。芝浦はほぼ全域で新航路とは無関係。
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82
匿名さん
>>78 匿名さん
その方は、地下鉄くん、と呼ばれているお上りさんですのでスルー推奨です。
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83
通りがかりさん
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84
匿名さん
芝浦は羽田空港E滑走路ができると直下になります
2030年以降ですが
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85
マンション検討中さん
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86
匿名さん
>>84 匿名さん
E滑走路なんてあるのですか?
現在議論されているのは、AとCですが、近いC滑走路でも白金高輪や品川あたりなので、ここからは2kmほど離れています。
ちなみに2km離れているとギリ気にならない程度らしいです。
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87
評判気になるさん
>>84 匿名さん
E滑走路はC滑走路から700mしか離れていないので直下ではない。。
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88
匿名さん
>>87 評判気になるさん
そうですね、私も確認したら760m離れる案と1.3km離れる案があるとの事。
ただ直下ではないですが、騒音から逃げてもドンドン追いかけて来る感じで嫌ですね..
このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね
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89
匿名さん
成田C滑走路の新設とB滑走路の拡張が昨年決定した。一方羽田再拡張は構想の段階、まだまだ時間がかかるよ。
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90
匿名さん
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91
匿名さん
>>90 匿名さん
その時に上手く売れますかね。皆さん同じ考えで売りに出しそうで、ライバルが多くなりそう。
今も築10年超の芝浦近辺の中古は、ダブついているようですし。
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92
匿名さん
タワマンって修繕積み立てが上がる前の10年位までに売るってのがパターンだったんだけど、その手口がバレてきたんで買う側も控えるでしょ。
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93
匿名さん
このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね
なんで麻布十番と芝浦だけピンポイントで下がるのですか?
周辺マンションは全て同様に影響すると思いますが。、
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94
匿名さん
>>93 匿名さん
その辺りが、Eルートの直下になるんです。
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95
匿名さん
直下になるマンションと100メートル離れたマンションとそんなに違うんでしょうか?
あと本当に直下になるの?
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96
匿名さん
>>94 匿名さん
そういえば麻布十番の20階建くらいのまぁまぁ良いパークホームズ?だっけな、あたりの中古が坪360とかで出ててビックリしてたんだけど、その影響なのかな??
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97
匿名さん
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98
匿名さん
>>95 匿名さん
100mではそれ程変わらないと思いますが、500m、1kmでは変わって来ますね。
2分おきに爆音が聞こえるのと、聞こえないのとでは価値も変わるでしょう。
音の大きさと距離の関係はネットに転がってるので、自分で調べてね。
あとEルート案もネットに出てるから、気になるならググると出てくる
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99
匿名さん
E滑走路、2030年だからまだ先と思っててもリニアの3年後と考えると意外とすぐ
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100
匿名さん
Eルートが実現すると、港南のタワマン群の方が大きな影響を受けます。そのため、港南からの住み替えや港南検討者が芝浦を候補にすることも考えられるので、相場としては、騒音のマイナスだけでなく、プラスの要素もありますね。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
芝浦小学校前の野村の方も解体工事がほぼ終わりに。ブランズとプラウドが芝浦で激突の構図になりそうだ。
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103
匿名さん
ブロンズとプラウドの激突ですか。
芝浦アイランドに住んでいる私は高みの見物とさせていただきます。
芝浦オススメですよ。田町駅から有楽町駅まで7分くらいですし、隣が浜松町と新駅というのも最強です。
涼しい日なら銀座までサイクリングにも行けますし。
坪単価200万円前半で購入できて幸運でした。おかげさまであと数年で住宅ローンは完済です。まだ30代なのでセカンドハウスの購入を思案中です。
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104
マンション掲示板さん
>>103 匿名さん
芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。
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105
マンション検討中さん
3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ
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106
ご近所さん
賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ
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107
匿名さん
芝浦が恥ずかしいってどこなら恥ずかしくないの?芝浦より有意に相場が高い住宅エリアは港区内陸エリアくらいしかないと思うけど。
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108
匿名さん
アイランド住人は成りすましでしょうね。
10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
耐性を付けましょう。
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109
匿名さん
1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい!と思ったのですが、
中央部分にあるのは柱ですか?
せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな?と思ったので。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
マンション検討中さん
あれ、思いの外盛り上がってないな。
ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか
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113
匿名さん
芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない
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114
口コミ知りたいさん
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115
マンション検討中さん
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116
匿名さん
芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか?
子育て環境が整っている環境ではありますが、
やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。
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117
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
坪単価500万円だと7500万から9000万程度
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
匿名さん
解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。
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121
匿名さん
誰も投稿しませんね。
芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。
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122
匿名さん
>>112 マンション検討中さん
ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね
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123
匿名さん
東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。
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124
マンション検討中さん
逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。
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125
匿名さん
と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。
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126
匿名さん
この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし
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127
匿名さん
>>125 匿名さん
あんりま、そういうことか!そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな
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128
匿名さん
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129
匿名さん
旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。
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130
匿名さん
安いといいですね。
マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは?
ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。
他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
建設反対の理由は何でしょう?お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。
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131
周辺住民さん
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132
マンション検討中さん
まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。
芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。
お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>>133 匿名さん
2023年竣工ですし、販売はオリンピック後でしょう。
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135
匿名さん
ご家族として気になるという所は、学校や幼稚園の教育施設となると思いますが、
小学校まで少し遠いかな。1キロは無いですが、徒歩で子供の足だと15分くらいはかかりそう?
小学生は毎朝、7時40-50分くらいに家を出るという感じになりそうです。
中学校はもっと遠いという所で、そのあたりな気になりました。
家から30分くらいの距離。家を出るのは、ものすごい早くなりそう。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
狭い敷地をやり繰りして建てるから垂直小学校になるようですね。
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139
マンション検討中さん
芝浦アイランド高値で売却して
こちらに引っ越します。
早く値段が知りたいです。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
>>135
本校の芝浦小は校庭の一部を潰して校舎を増築、それでも足りないので第2小を建設中。
予想を大きく上回る子供人口の増大なんでしょうね。
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142
マンション検討中さん
>>140 匿名さん
本当はGFT に行きたかったのですがタイミングが悪くてできなかったので
今度こそブランズを狙います。
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143
マンション検討中さん
GFTなら坪330万から買えたけど、ここは450万行くと思うで。管理も高い。
そして盛大に売れ残る。
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144
匿名さん
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
GFT の中古が坪440ぐらいで売買されているので
ブランズも平均450ぐらいかと。
ただ方角や間取りでお値打ちな部屋が必ずあるので一期で抽選無しで購入したい。
ローレルルネのことを思えば坪450は決して高くない。
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147
通りがかりさん
>>141 匿名さん
第二小学校であれ、近いのは資産価値的にプラスですね
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148
マンション検討中さん
問題なのは5年前から比べて3割以上も高くなっているマンションを買って今後どうなるのかってこと。
まぁ間違いなく弾けるもんですが。
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149
匿名さん
坪単価もさることながらグロスがどのくらいになるかもあるね。
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150
マンション検討中さん
利益が確定するのはいいけど、次が間違いなく高値掴みだ。
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151
匿名さん
田町駅まで直線距離だと結構近いのに、道路が迂回する形になっているのが惜しいよね。
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152
マンション検討中さん
駅前は再開発ですが、マンション近辺が同時に再開発されるわけでもないし、坪単同じくらいだったら、豊洲のブランズの方がよくありませんか?それとも港区アドレスでの優位性があるのでしょうか?
将来性はどちらの方がありそうでしょうか?
山手線の利便性と、豊洲の生活利便性で迷ってます。
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153
マンション検討中さん
豊洲は不便。あと心配なのが地震で橋が壊れて孤島になること。
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154
匿名さん
エリアの商業施設は豊洲の方が色々あるけど、芝浦は山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめと複数路線使えて、港区だから都心立地だからどこでも近いので、東京、日比谷、有楽町、汐留、台場、品川、恵比寿、渋谷などほとんどの場所が電車で1本、しかも数分で着く場所がほとんど。だから、田町駅に商業施設がありすぎる必要がない。
豊洲、台場とか湾岸方面遊びに行く時も、ゆりかもめや水上バスで繋がってるし、車あれば本当に数分から10分ちょい。msbや東京最大の区のスポーツセンター、愛育病院、公園がパッケージになった駅前の美しさは都内随一。周囲の再開発の多さは、都内住宅エリアとしては一番ですし、湾岸でナンバーワンブランド芝浦は伊達では無いよ。豊洲も資産価値的には有望だけれど、そもそもブランズ豊洲の検討層ではブランズ芝浦買える所得層は少ないと思いますよ。
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155
匿名さん
芝浦スーパー多いから生活便利だしねー。
山手線と有楽町線比べちゃあかんよー。
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156
匿名さん
湾岸ナンバーワンブランドは汐留ツインパークスだよ。
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157
匿名さん
上の人に付け加えると羽田空港、成田空港、大手町、東銀座、日本橋、白金台も乗り換えなしの1本。麻布十番からもタクシーで数百円で帰れるエリア。湾岸では交通利便性は浜松町と並んで飛び抜けて便利。子供産むんでも今、日本一人気の産科病院の愛育病院あったり、みなとパーク芝浦があるのも大きいと思う。
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158
匿名さん
>>157 匿名さん
んー数百円は言いすぎでは??
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159
匿名さん
>>156 匿名さん
そこは誰も否定しない
でもあそこ共用部に音楽かかってないのがつらいw
なくても音楽奏でてるくらいの重厚感はすごいんだけどねw
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160
匿名さん
>>159
あそこの角部屋の坪単価、下手したら虎ノ門とか買えちゃうレベルだもんね
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161
匿名さん
>>156 匿名さん
ブランズはナンバー2になるのか?!
品川Vタワーと争えそうな感じだね
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162
匿名さん
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163
匿名さん
周辺エリアの中古坪単価はツインパークス501、品川Vタワー445、クレストプライムタワー442、GFT439、カテリーナ三田 416、グローヴタワー363、CMT356、ケープタワー336(住まいサーフィン調べ)
この相場からすれば新築最新タワマンになるブランド芝浦の妥当な分譲価格は、平均460-500あたりに落ち着くと予想。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
>>162 匿名さん
10年以上新築で売り出し中の芝物件??
坪単価は高くてもナンバーをはれる器じゃないんじゃないかな?そもそもあそこギリ山手線内側だから湾岸物件の定義から外れるよ
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166
匿名さん
>>164 匿名さん
あそこも湾岸の定義ではない、山手線内側だからね。内陸物件だから比較すべきは虎ノ門とかあのへんでしょ
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167
匿名さん
まさかここで湾岸タワマンバトルが開催されるとは!(涙目)
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168
匿名さん
あくまで周辺としての比較でしょ、同じ条件なら内側のが高いのは当たり前だけど、現在の中古相場みても前より品川から浜松町辺りまでの内陸サイドと湾岸サイドの格差は湾岸サイドが相対的に上昇してきたから狭まってる。前は比較にならなかったけど、今は並び見てもある比較対象になるからね。ただPC浜離宮は別格だね、まだ出来たばかりで取引少ないから住まいサーフィンでも過小評価な数字になってるけど、実際は平均で650以上の価値はあるでしょう。
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169
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
地名からすれば浜松町と芝浦なら明らかに前者の方がブランドイメージは高いが
PC浜離宮は凄い閉鎖的な場所でかなり狭い立地にぎゅうぎゅうに建ててあるから夫婦二人とか子供が大きければ良いが家族で住むにはちょっとどうかと思う。ブランズ芝浦は角地で道路も広くて開放的場所なのでイメージにこだわらなければいい物件なのでは。
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170
匿名さん
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
とてもスタイリッシュで周辺からもひときわ目立つでしょうね。
間取りの狭いプランから広いプランまであるので幅広いと思います。
ファミリー層がネックになるのは、学校が遠いことかもしれませんね。
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171
匿名さん
向かいの大きな冷蔵倉庫会社とか、周りが再開発される感ありありなのがちょっと気になりますね。
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172
匿名さん
>>170 匿名さん
小学校は2023年くらいに徒歩5分のとこにできるよ。
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173
匿名さん
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174
マンコミュファンさん
イマイチ投稿数が伸びないのが
東京のマンションの根本的な問題( 価格が高い)
なのかこのマンションだけの問題なのか
すごく気になる。
3、4 年前なら毀誉褒貶あるけどこの5倍ぐらいは投稿あった筈。
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175
匿名さん
新築マンションの検討者が激減してるんですね。長期アク禁になっている人たちの措置を一斉に解除したようですね。ケツに火が付いた状態でしょうね。新築マンションはしばらく見送りかな。
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176
マンション検討中さん
一次取得者は価格と専有面積の狭さに呆れて情報収集もしなくなり、スーモは隔週に。
豊洲も芝浦も再開発の初期購入者の評価益を吐き出させる意図が見え見えで買いたくない。
買い手がいない。
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177
匿名さん
実需の一次取得層が芝浦に買えた時代があったことが奇跡に思えるね。
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178
匿名さん
2000年代初頭なら、80平米が5000万くらいで買えたよ
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179
匿名さん
もう芝浦はオワコンやろ。
書きこみ数みたらわかるは。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
マンション検討中さん
芝浦の既存タワマンは全部一癖ある名作マンションばかりですよね。今から思うといい時代だったな・・
芝浦過去最大価格と思われるブランズタワー芝浦もその価格を納得できる何かを見せてほしい。
若いだけが取り柄のマンションはもう勘弁してくれ。頼むー
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183
eマンションさん
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184
マンション検討中さん
芝浦を住宅地としてではなくて
ビジネスエリアと住宅エリアを兼ねた場所として俯瞰すると品川駅や新駅にも近いので
ひょっとすると500万越えも常識になるかも。
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185
匿名さん
それは
品川駅と新駅の間の上空を来年から飛び始める飛行機が
地価にどのような影響を与えるか次第でしょう。
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186
匿名さん
坪500万払うならスーゼネ施工の物件を買いたいと思ってしまいますが、長谷工単独の施工で最も高価格のタワマンはどこでしょう?
まさか、ミナトフロントなんてことはないよね?
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187
マンション検討中さん
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188
匿名さん
竹芝のほうが伸びそうだと思う
デッキで浜松町駅につながると徒歩時間も短縮されるし
孫正義が、開発に燃えてるから
野村のビル竣工したら、注目されだすよ
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189
匿名さん
GFTまでが勝ち組のように思いますが、ここの建物スペックには期待しています。
本当に坪500万なら、それに相応しい仕様を求めたいです。
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190
匿名さん
このスレで以前指摘されていたが、周辺には再開発余地がかなりありそうなので、そこをどう考えるかだね。
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191
マンコミュファンさん
このあいだ、築地場外の寿司屋で食べてて
「 お客様どこから来たの?」と聞かれたから
芝浦と答えたら「 ああ工場地帯ね」と年配の
おじさんに言われてしまった。
坪500でも一般の人のイメージってこんなもの。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
年配の人の話なんて再開発地域に持ち出すのは頭悪すぎて草
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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196
マンコミュファンさん
>>193 匿名さん
再開発とはいえ
虎ノ門や日本橋、六本木と比べたら
芝浦の再開発なんて笑うわ!
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197
匿名さん
>>196 マンコミュファンさん
まぁなぁーたしかに
芝浦ヒルズでも作ってくれりゃまた変わるんだろうけどさすがに無理さわねw
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198
マンコミュファンさん
>>197 匿名さん
森ビルが芝浦に触手伸ばしたら
モノホン!
可能性0.1%ぐらいか
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199
匿名さん
>>198 マンコミュファンさん
森ビルって基本駅直結にしないと動かないよねぇ
まぁ絶望的だねw
直結になってないのって、表参道くらいかな?ヒルズではないけどお台場さえコンコースで繋げてるからなぁ
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200
匿名さん
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