グランドヒルズ南青山ってどうですか？

>>450 匿名さん　
窓を閉めている限り、全く音は気になりません。
リビングは窓を開けていても、問題なく、思った以上に静かです。

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音について投稿してくださった方がおられたのですね。
実際に住まわれている方なのかな？
窓を開けていても思ったよりも静かというのが意外というか。
緊急自動車が通らない限りは、比較的安定して穏やかに暮らせそうで。
あまり窓を開けていて気持ちが良い季節も長くないので、基本は窓は閉めていることが多いとは思いますし。

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音は今の基準で作られている建物は、
きちんと作られているのであれば外の音は気にならないことが多いと聞きます。

ここは正直、どこの駅も微妙に遠いので
建物の機能性とか設備とかそういうところで差をつけてきてほしいなというのはありますね。

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SUUMOで南東 12階 80平米が25,000万の価格になっており、この掲示板の価格表は、南東 13階 80平米が17,300万になっていますが、どいゆうことでしょうか？？笑

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どちらの情報が正しいんでしょう？
まさかどちらの情報も正しくて13階がいわくつきの部屋とかではないんですよね…？？

値下げ前（後）の価格なのかも？

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現在スーモでは601、604、306号室の間取りが確認できますが
それ以外の部屋の部屋番号をご存知の方がおられたら
教えていただきたいです。
同じ住友不動産の別マンションでは価格表のような配置図を
掲載して下さっていて、それが大変わかりやすかったです。

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マンション質問板の「内廊下と外廊下、どちらが良いの？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/
で、
・1年以上前に「グランドヒルズ南青山」の当時販売中の一番広い部屋を見せて欲しいと要望した
・すると営業の方が棟内モデルルームにタクシーで連れて行ってくださり内覧できた
・購入の意志を示したところ、その物件は家具付き物件で、家具やゴルフバッグ、服、箱？が物件に含まれるとの説明を受けた
・購入したいが家具は不要というと販売できないと言われた。
こういうことで大変気分を悪くしたとの投稿がありました。同じようなことが住友不動産物件で何度かあったそうです。

そこでお尋ねしますが、この物件について、
A)1年以上前から棟内モデルルームに見学客を個別に案内していた。
B)1年以上前の棟内モデルルームの住戸は家具付き物件として販売されていた。
C)住友不動産では家具付き物件を販売する場合、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱などと一緒に販売する。
D)家具付き物件の価格は、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱？などの価格を含んでおり、不要の場合は販売しない。
これらは事実なんでしょうか？常識離れした話のように思いますが、真偽の程を知りたいと思います。

住友不動産や住友不動産販売の営業さんには以前マンションの購入や売却でお世話になったことがありますが、不快な方はおられなかったように思いかなり不思議に思います。

ご存知の方がおられましたら、回答いただけましたら幸いです。

何卒よろしくお願いいたします。

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>>459 匿名さん
>モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
>その中には不要な物も入っていた。
>例えば、ゴルフバッグや服とかも。

Youtubeの棟内モデルルームの動画では、靴が撮影されていたが？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6181
------
6181 匿名さん 8時間前
>>6178 匿名さん

でしょー。
普通じゃないよね。
だから対応悪いなと思ったのよ。

靴はなかったよ。
------

他に何があったのかな？冷蔵庫とかテレビとかなかったの？営業さんも引き取れとか？


>モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
>その中には不要な物も入っていた。
>例えば、ゴルフバッグや服とかも。

箱って書いてあったけれど、なんの箱？菓子箱の菓子の下に５０００万円とか入ってなかった？それとも 腹腹時計が入っていたとか？

それにしてもスミフって気前いいですね。

で、なぜ断ったの？リサイクル業者呼べば半日くらいで高価買取してくれるのに？

それと、あなたスミフの営業は評判悪いと書いてなかったっけ？これ以外にも同じようなことがあったような書き方をしていなかったっけ？スクショとっているんだったら、それを公開されたらどうでしょうか？

まあそれは良いとして、最後に残ったモデルルームを値引きの代わりに家具付きで売ることは、他のデベでは聞いたことがあるけれど、ゴルフバッグとか服なんてつけるかね。年齢や性別、ゴルフ歴とかで、クラブの好みなんて変わるのに。まさか下着とかは入ってないよね。食器類もあったのかな？

おもしろいね。

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>>459 匿名さん

物件概要見なかったんだ。

価格にモデルルームの展示品や不要なゴミも含まれるって書いてあったの？

あのね。１億とか２億とか３億とかの物件を買う際には、売買契約書を作るんだけれど？

それにモデルルームのゴルフバックや服など不用品を買い取る義務があるなんて書いてあると思うの？

大卒で億ション持っているとか書いていたようだけれど、ひょっとしてまだ未成年の子供じゃないの？

「じゃん」なんて言葉遣いしていたし。

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これあなたの投稿じゃないの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6121/

6121 匿名さん 1日前

>>6119 匿名さん

全然違うよ。
値引きなんて言ったことないし。
最後の売れ残りでもなかった。
１番広い部屋をモデルルームにしていた。
そこがほしいって言ったら家具付きって言われた。

私が営業に言ったのは「全部そちらで処分してくれませんか？」って。
イラっとしながら「無理」と言われた。





駐車場のことは書いてないようだけれど？

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問題は、契約内容でしょう？

営業は通常契約や重要事項に基づいた説明をするはずで、高額物件が早く売れれば大きな成績になるから、契約の範囲でできるだけの便宜を図る。そもそも契約にモデルルーム内の一切合切を買い取るような契約にしようと思うと、引取リストを作成して、それぞれの状態を確認しないといけないから、大変な作業になる。

億ション所有者ならば、内覧会とか経験しているから、マンションの引き渡しまで結構デベロッパー側は細心の注意を払うことくらい知っていそうなものだが？

使用貸借契約のようなものなら簡単だけれど、デベロッパーの営業が無理というのであれば、契約内容にモデルルームの物品の引取が含まれているんだろう？

誰にも理解できないケースのように思う。

僕じゃなくて、お父さんかお母さんに代わりに書いてもらった方が良いように思う。

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スミフの評判を落とさないでね。

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>>475 検討板ユーザーさん

>名刺はすぐポイしちゃった。

それって大人の社会人のすることじゃないと思うよ。

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イラッとしたのはどっちかな？

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ないことないこと書くと、開示要求が出されて、偽計業務妨害罪で告訴されることもあるらしいが、大丈夫なんだろうか？

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ここでも嫌がらせをしている方がおられるんですね。酷いね。

スミフは最高なのにね。

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販売戸数
6戸　
販売価格
11,500万円～24,500万円　

まず、この価格が買えるかですよね。

>>2億 住宅ローン 年収

結論、都内で億ションを購入するには年収2000万円必要です。

と書いてあるサイトがありました。

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２億円のマンションに２億円ローン組んでマンション買う人なんて稀だと思うけど。

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>>462 匿名さん

>箱ってのはクローゼットの中にたくさんあって。
>たぶん空箱。バッグのだと思う。
>服やバッグもあったから。

>あと物置き？にゴルフバッグやキャリーケース

他のモデルルームで使い回しのできる服やバッグ、ゴルフバッグやキャリーケースを一々億ション購入者に引き取らせるデベなんてないように思います。

考えればわかりそうなものなのに。

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>>518 匿名さん

そうですよね。
不要な物まで引き取らせるデベなんかいないですよね。
じゃあどうしてこんな噂になったんでしょうか。
この掲示板にはガセネタをぶっ込んで書き込み数を増やそうとする人がいるみたいだけど。
いろんなとこにガセネタを書いてふざけている人と同じ人なんですかね。

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検討版だけじゃなく住民版にまでガセネタ書いてる人いますね。

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同じ港区の三田ガーデンヒルズで駐車場のこと言って１人で書き込み数を増やしている人かもですね。

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どの駅にもアクセスしやすく便利ですよ。駅まで徒歩にこだわる人には向きませんね。部屋も南向きで日当たりもよく展望も良いです。騒音は全く気にならないですね。この立地でこの広さで考えたらかなり高品質なマンションかと思います。自然や閑静さを求めると厳しいかも。

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抜群の好立地ですね。
価格さえ許せば、希望通りのマンションだという人が多い気がしました。
私も交通量が多い道路は大丈夫なのかと心配になりましたが、523が言うなら間違いないのでしょう。最近は窓を閉めていると音も聞こえないと言いますもんね

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今の価格では売れない。値下げして早く完売にしてください。

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中古売りたい人が必死なのかな。
立地そんなよくないと思うけどね。

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眺望って言ってる人は中古売りたい人でしょ。
もう高層階は残ってないと思う。

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いい部屋から売れていくと思います。
予約販売もあれば、なおさら。

販売戸数
5戸　
販売価格
15,500万円～32,000万円　
間取り
1LD・K~2LD・K　

これ、どこの部屋ですかね？気になります。

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>>518 匿名さん

自分の常識と違うことを受け入れられないのはわかるけど。
あれはやりすぎ。
この掲示板は老害がいるとわかった。
自分の常識と違う書き込みがあると攻撃してくる爺さん。

あんたが知らないだけでしょ。

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>>480 購入経験者さん

大人の社会人はいらない名刺も全部コレクションしてるんですか？

ゴミ屋敷に住んでいそう。

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>>518 匿名さん

こういう考え方の人がクレーマーになるんですね。

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Fr-標準プラン type、普通な感じではあるのだけど、ルーフバルコニー付きなのが特別感を感じます。1人暮らしで広めのルーフバルコニーが付いてるなんて、なかなか無いと思うので。何に使うのかわからないけれど、なんとなくいいなと思いました。寝具類を干したりできるといいなとか、日光浴できたらいいなとか、いろいろ想像するけれど周辺の環境次第でもありますか。このあたりだと駅が近くなくても価格は高額なのですね。

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単身者向け住戸についているルーフバルコニーは、友人を招いてパーティーを開いたりセカンドリビングにしたりグランピングをするなどでしょうか。
室内空間に出ている眺望写真のように夜景が綺麗だといいですよね。

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ルーフバルコニーなんて掃除が大変そう。

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ルーフバルコニーは排水口のところのゴミを取り除いて、天気が良い時にざっと水で流せばいいとは思うのだけど
たぶん、水栓がルーバルにあるのか、というところが気になってくるかな。
…ってまだルーバル付きの物件あるんですか？現状で公式サイトには普通の２LDKや３LDKしか掲載されていないので
もう動きはあったということなのかと思っているのですが。

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>>523 名無しさん
住民です。毎日渋谷駅まで歩いています。電車に乗るまでドアtoドアで17分です。マンション出てからスクランブルスクエアまでだと15分かかりません。
表参道は裏道ショートカットで12～3分で行けますよ。
浜松町（大門）から帰ることがあるのですが、大江戸線で六本木駅まで行き、3番出口からだと歩いて20分弱です。渋谷駅行きのバスが走っていますが、バス停2つ目ですし、途中に成城石井があるので、荷物がないときはだいたい歩いています。
すぐ近くに港区のコミュニティちぃバス（100円）のバス停があり、表参道や外苑前まですぐです。渋谷区のバスもあり、同様に100円で恵比寿駅やガーデンプレイスにも行けます。立地的にはとても便利です。

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通りすがりです。536さんのお話だと、たしかに便利そうですね。良い立地っぽい。

そういえば、ルーフバルコニーの掃除って考えたことなかったです。水栓が有るか無しかも考えたことなかったです。
間取り図で確認しましたが、特にそういうものが付いている風ではないですね。それどころかバルコニーにスロップシンクも無さそうです。
こうなったら、キッチンのシンクからホースをつないで持ってくるか、バケツに汲んで持ってくるしかないかもしれません。

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サービスバルコニーに水栓がついていないなんてありえないと思うので
間取りに見当たらないとしても営業さんに確認した方がいいと思います。

コミュニティバスの情報をありがとうございます！
バス停がすぐ近くにあるのは良いですね。
後で時刻表を調べてみます。

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ちぃばすの最寄りのバス停は青山高樹町のようですね。
こちらの時刻表を確認しましたが、平日は1時間に2～3本の運行のようでした。
また時間帯ですが、朝は7時台から、夜は20時台までとなっているようです。

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538　サービスバルコニーに水栓がついていないなんてありえない

そうなんですか？付いてないのが普通なのかと思ってました。
水栓とスロップシンクは別だと思うんですが、水栓は普通に付いてるものなんでしょうか。
そういえば間取り図で水栓の記号とかって意識して見たことなかったですが、そもそも記号は無いのかな。
スロップシンクより、シンプルな水栓が付いてるほうが使い勝手は良さそうですね。
でも間取り図を見た感じ、水栓を付けられるような場所が無いように見えましたが。。。

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バルコニーにスロップシンクがついていれば掃除や植物の水やりに便利ですがついていないのですね。
ただ、意外と外のスロップシンクが使いづらいという声もあるのでオプションで必要な場所に取りつける方が良いのかな？と考えたりしております。

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スロップシンクってオプションで付けることができるんですか？前に聞いた話ではキッチンの水道にホースをつないでいるという人がいましたが。植物の水やりには普通にジョーロとかヤカンに水を汲んであげる感じなんじゃないでしょうか。キッチンの水栓はシャワーヘッドを引き出せるそうなので大きなジョーロでも水を入れられると思います。

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スロップシンクついていたら便利ですが、ついていないマンションのほうが多いですよね。
後付けできるのならいいですが、なかなか厳しいのかなと思うのですが。
ガーデニングをしているとあとる便利なんですけどね。

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スロップシンク、そういえばジョーロやバケツに水をくむには浅いというか、ホースを繋がないと無理そうですね。
たまに蛇口だけ壁に付いてるのも見かけますが、そのほうが実は便利だったりするのかな。
ただ、このマンションのバルコニーの場合、避難用？ハッチというのがバルコニーの真ん中にあるので、ガーデニングは難しいのでは？

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スロップシンクの使い道はバルコニーの手すりを掃除する、子供の靴を洗う、野菜や植物の水やりなどが考えられるでしょうか。
洗濯ものや布団を外干しする場合手すりの掃除は毎日の事なのでスロップシンクか水栓がついていてくれると助かりますよね。

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スロップシンクってガーデニングやスニーカー洗いなどの他、何に使うのだろうと思っていましたが、
たしかに手すりなどを拭く時に水道があると便利ですね。場所にもよるでしょうけど、
バルコニーってけっこう埃がたまりやすかったりして、手すりもけっこう汚れてたりしますから。
でもまあ、キッチンで小さなバケツに水を汲んできてもよいでしょうし、お掃除ペーパーみたいなものも便利だと思います。
洗わなくて済むので手軽ですし。

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この辺りって意外とどの駅も微妙に遠いんですよね。
皆さんは、普段の交通手段はどうされるのでしょうか？どこかしらの駅まで歩かれるのですか？
それとも路線バスがあるならばバスを使われるのでしょうか。

スロップシンク、色々と使い方があるんですね‥。
ふと思ったんですが、布団干しのことを言及されている方いらっしゃいますが、
ここって外干しそもそも大丈夫なんですか？
この手のマンションって規約で禁止しているところもあると聞きまして。

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いいマンションだなと思って見ています。

2LDKの標準プランの間取りを見ていますが、クランクインになっている点、収納が広くとってある点、内廊下、LDに床暖房がある点などいいと思える部分が多かったです。

布団干しですが、外干しって効果ないって聞きました。
裏側にダニが逃げてしまうし、布団たたきはほこりが出るだけ…
我が家は布団乾燥機を使っています。こちらの方が冬は寝る前に温かくなりますし快適です。

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今は花粉症もありますし乾燥機が良いかもしれません。
しかし布団乾燥機は年々進化してコンパクトになっていますね。
少し値は張りますが、靴の乾燥にも使えるハイパワーなスティックタイプの商品を購入してみようと思います。

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>>布団乾燥機は年々進化
ですよね。昔に比べて値段も安くて、しかも短時間でしっかり温まる。
冬になって、背中が温かいと寝つきが良くなった気がするので、愛用しています。

今になってモデルルーム変更を知りました。

総合マンションギャラリー渋谷館は9月15日(月)18時をもちまして閉館いたします。
9月21日(日)より総合マンションギャラリー新橋館にて営業

今は新橋なんですか。

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