グランドヒルズ南青山ってどうですか？

>>450 匿名さん　
窓を閉めている限り、全く音は気になりません。
リビングは窓を開けていても、問題なく、思った以上に静かです。

音について投稿してくださった方がおられたのですね。
実際に住まわれている方なのかな？
窓を開けていても思ったよりも静かというのが意外というか。
緊急自動車が通らない限りは、比較的安定して穏やかに暮らせそうで。
あまり窓を開けていて気持ちが良い季節も長くないので、基本は窓は閉めていることが多いとは思いますし。

音は今の基準で作られている建物は、
きちんと作られているのであれば外の音は気にならないことが多いと聞きます。

ここは正直、どこの駅も微妙に遠いので
建物の機能性とか設備とかそういうところで差をつけてきてほしいなというのはありますね。

SUUMOで南東 12階 80平米が25,000万の価格になっており、この掲示板の価格表は、南東 13階 80平米が17,300万になっていますが、どいゆうことでしょうか？？笑

どちらの情報が正しいんでしょう？
まさかどちらの情報も正しくて13階がいわくつきの部屋とかではないんですよね…？？

値下げ前（後）の価格なのかも？

現在スーモでは601、604、306号室の間取りが確認できますが
それ以外の部屋の部屋番号をご存知の方がおられたら
教えていただきたいです。
同じ住友不動産の別マンションでは価格表のような配置図を
掲載して下さっていて、それが大変わかりやすかったです。

マンション質問板の「内廊下と外廊下、どちらが良いの？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/
で、
・1年以上前に「グランドヒルズ南青山」の当時販売中の一番広い部屋を見せて欲しいと要望した
・すると営業の方が棟内モデルルームにタクシーで連れて行ってくださり内覧できた
・購入の意志を示したところ、その物件は家具付き物件で、家具やゴルフバッグ、服、箱？が物件に含まれるとの説明を受けた
・購入したいが家具は不要というと販売できないと言われた。
こういうことで大変気分を悪くしたとの投稿がありました。同じようなことが住友不動産物件で何度かあったそうです。

そこでお尋ねしますが、この物件について、
A)1年以上前から棟内モデルルームに見学客を個別に案内していた。
B)1年以上前の棟内モデルルームの住戸は家具付き物件として販売されていた。
C)住友不動産では家具付き物件を販売する場合、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱などと一緒に販売する。
D)家具付き物件の価格は、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱？などの価格を含んでおり、不要の場合は販売しない。
これらは事実なんでしょうか？常識離れした話のように思いますが、真偽の程を知りたいと思います。

住友不動産や住友不動産販売の営業さんには以前マンションの購入や売却でお世話になったことがありますが、不快な方はおられなかったように思いかなり不思議に思います。

ご存知の方がおられましたら、回答いただけましたら幸いです。

何卒よろしくお願いいたします。

>>459 匿名さん
>モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
>その中には不要な物も入っていた。
>例えば、ゴルフバッグや服とかも。

Youtubeの棟内モデルルームの動画では、靴が撮影されていたが？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6181
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6181 匿名さん 8時間前
>>6178 匿名さん

でしょー。
普通じゃないよね。
だから対応悪いなと思ったのよ。

靴はなかったよ。
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他に何があったのかな？冷蔵庫とかテレビとかなかったの？営業さんも引き取れとか？


>モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
>その中には不要な物も入っていた。
>例えば、ゴルフバッグや服とかも。

箱って書いてあったけれど、なんの箱？菓子箱の菓子の下に５０００万円とか入ってなかった？それとも 腹腹時計が入っていたとか？

それにしてもスミフって気前いいですね。

で、なぜ断ったの？リサイクル業者呼べば半日くらいで高価買取してくれるのに？

それと、あなたスミフの営業は評判悪いと書いてなかったっけ？これ以外にも同じようなことがあったような書き方をしていなかったっけ？スクショとっているんだったら、それを公開されたらどうでしょうか？

まあそれは良いとして、最後に残ったモデルルームを値引きの代わりに家具付きで売ることは、他のデベでは聞いたことがあるけれど、ゴルフバッグとか服なんてつけるかね。年齢や性別、ゴルフ歴とかで、クラブの好みなんて変わるのに。まさか下着とかは入ってないよね。食器類もあったのかな？

おもしろいね。

>>459 匿名さん

物件概要見なかったんだ。

価格にモデルルームの展示品や不要なゴミも含まれるって書いてあったの？

あのね。１億とか２億とか３億とかの物件を買う際には、売買契約書を作るんだけれど？

それにモデルルームのゴルフバックや服など不用品を買い取る義務があるなんて書いてあると思うの？

大卒で億ション持っているとか書いていたようだけれど、ひょっとしてまだ未成年の子供じゃないの？

「じゃん」なんて言葉遣いしていたし。

これあなたの投稿じゃないの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6121/

6121 匿名さん 1日前

>>6119 匿名さん

全然違うよ。
値引きなんて言ったことないし。
最後の売れ残りでもなかった。
１番広い部屋をモデルルームにしていた。
そこがほしいって言ったら家具付きって言われた。

私が営業に言ったのは「全部そちらで処分してくれませんか？」って。
イラっとしながら「無理」と言われた。





駐車場のことは書いてないようだけれど？

問題は、契約内容でしょう？

営業は通常契約や重要事項に基づいた説明をするはずで、高額物件が早く売れれば大きな成績になるから、契約の範囲でできるだけの便宜を図る。そもそも契約にモデルルーム内の一切合切を買い取るような契約にしようと思うと、引取リストを作成して、それぞれの状態を確認しないといけないから、大変な作業になる。

億ション所有者ならば、内覧会とか経験しているから、マンションの引き渡しまで結構デベロッパー側は細心の注意を払うことくらい知っていそうなものだが？

使用貸借契約のようなものなら簡単だけれど、デベロッパーの営業が無理というのであれば、契約内容にモデルルームの物品の引取が含まれているんだろう？

誰にも理解できないケースのように思う。

僕じゃなくて、お父さんかお母さんに代わりに書いてもらった方が良いように思う。

スミフの評判を落とさないでね。

>>475 検討板ユーザーさん

>名刺はすぐポイしちゃった。

それって大人の社会人のすることじゃないと思うよ。

イラッとしたのはどっちかな？

ないことないこと書くと、開示要求が出されて、偽計業務妨害罪で告訴されることもあるらしいが、大丈夫なんだろうか？

ここでも嫌がらせをしている方がおられるんですね。酷いね。

スミフは最高なのにね。