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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山七丁目162番地(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分
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間取り |
1LDK~2LDK |
専有面積 |
42.75m2~80.06m2 |
価格 |
1億3,500万円~2億9,200万円 |
管理費(月額) |
25,120円~45,840円 |
修繕積立金(月額) |
3,710円~6,950円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~12.10平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月12日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸(その他住戸5戸〔※1〕含む) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>100 マンション検討中さん
10月に私がモデルルームに行った時は最安で坪750万。角部屋が800万でした。営業マンも上の階からゆっくり3年かけて売りますので下の階でも安くはなりませんと強気の姿勢でした。サラリーマンの私には縁がない物件となりました。
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102
マンション検討中さん
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103
匿名さん
>>101 匿名さん
その強気が仇となる。
要望書集まらず販売延期。
今では坪700万の部屋が出てきた。
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104
マンション検討中さん
途中でお部屋を結合して建築確認を取り直しているようです。取り直し後に販売しないといけないので1月~2月みたいですよ。
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105
マンション検討中さん
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106
匿名さん
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107
匿名さん
>>101 匿名さん
上からじっくり下も下げず市場価格より高値販売、すみふの典型的な売り方ですね。
ゆっくり売ってるうちに、市場価格が追い付いてくる上げ相場では機能してたけど、さて今後はどうでしょうか。
市場見通しは、横這いか希少立地で少し上げのようなので、まだ通用するかな。
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108
匿名さん
来年から同一労働同一賃金、働き方改革により在宅勤務や残業規制が更に浸透する
派遣や契約の人件費はUPする
総人件費は上げたくない経営者は正社員の持つ特権にメスを入れる
更に社会保険料など福祉の財源として年収850万以上は増税が降りかかる
日本人の高所得リーマンには逆風続き
これ以上マンション価格を上げると買える世帯は減るだけ
新築の契約率が50%台まで落ちた理由は明白
もはやスミフ販売モデルは崩壊間近
最後に引くババほど怖いものはない
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109
マンション検討中さん
長期金利が上昇してるね?
住宅ローンの平均利用年数が13年
これが一巡する前が2006年に借りた人組
2000年前の高い金利で借りていた人が利益のカモだったが今では完済率が上がり低金利で貸したプランばかりでは銀行は赤字
近いうちに住宅ローンの金利は上がる
となるとスミフ爆上げマンションを最高値で?まされた鴨は売却時には下落相場に身を置くリスクが高い
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110
匿名さん
いよいよ年明けに販売?
1期で何部屋供給するんかいな?
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111
匿名さん
ウォールドアは開ききったら開放感があって良いかもしれませんが、
洋室としてしっかり使いたい場合、音が通りやすいという印象がありますので、
夫婦で暮らしてもプライバシーはあまり守られませんかね?
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112
マンコミュファンさん
低層は1期で販売しないのですかね?
営業さんは自信満々でした。
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113
マンション検討中さん
70ちょいで一億五千あたりらしいですね。
おそらく盛大に売れ残るかな?
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114
マンコミュファンさん
>>113 マンション検討中さん
下がりましたよね?
それだと坪単700万になります。
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115
マンション検討中さん
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116
匿名さん
じゃあ、値下がりしたというわけではなくて、
ただ単に販売している物件の価格帯が違うところになっているだけ、ということになるのでしょうか。
この辺りのブランド性を考えると
あまり安易に値下げをしないように思っていたのですが
それならば納得です。
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117
マンション検討中さん
>>100 マンション検討中さん
また延期になったよ。
次は2月下旬だって。
人気が有り過ぎて客を捌けないのが延期理由?
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118
匿名さん
南青山ですものね。
強気になるのもわかるような気がします。
公式サイトに掲載されている、住宅評論家の桜井幸雄さんの「狙い目マンションに認定」っていうバナー。
効果あるですかね。
スミフは強気ですよね。
それが特徴。
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119
匿名さん
榊さんの評価はどうなんやろ?
櫻井さん、榊さんはSの二大巨頭
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120
匿名さん
南青山や西麻布あたりでマンション探してるけど、五人家族なので、多少の広さは必要ということで、120平米以上、三億以下とかで、中古の検索かけるけど、全然売り物がない。築年数相当で、駅から遠くても、全然安いのがない。
ちょっと、都心一等地はあり得ない値段になってきてますね。
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121
匿名さん
>>120 匿名さん
中古でその条件の売り物は少ないですな。
100㎡2億くらいで広さを我慢するか、地域を変えるかです。
一方で狭くて1億未満の3人家族向けも少ない。
マスターズハウスくらいか。
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122
匿名さん
お隣フォレストには120平米以上の部屋も多くて、そこそこ取引もされていますが、広告を出す前に売れるケースが多いので検索してもなかなか出てきません。本気で探すなら、このエリアに強い業者に相談した方が良いと思いますよ。
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123
匿名さん
>122 「お隣」じゃなくて「ご近所のフォレスト」ですね。すみません。
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124
ご近所さん
南青山からの飛行機騒音動画いくつか見ましたがかなり煩いですね。
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125
匿名さん
南青山には羽田新ルート直下にあたるエリアもあるので、音の状況も様々でしょうね。
昨日今日の実機飛行実験の時に近所にいましたが、窓を閉めれば「室内にTVも音楽もなければ、耳を澄ませればわかる」程度の音でした。外に出ても、六本木通りの音と比べて特に煩いとは思わなかったです。
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126
匿名さん
>>124,>>125
感じ方は個人差がありますね。私はかなり近く、かなり煩く感じました。
高速や電車の音は都内なら慣れてますが、飛行音は特別に思いました。
またそれが地上30m以上だと地上の音が小さくなり、飛行音が際立つようです。
仮に半分の人が飛行音を気にするとしても、リセールに多大な悪影響となるのでしょう。
検討から外そうと思ってます。
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127
匿名さん
結局、ここの販売価額はどうなってるの?1番安い部屋は、いくらかな?
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128
名無しさん
>>127 匿名さん
1番小さい40単位が8,000?8,900万程度だそうです…。ロケーションは気になりますが、入り口は少し中に入りますから音もそこまで気にならない感じでした。でも値段を気にする人は近くの丸紅に流れてそうだし、白金もあるし、完売は何年先だろう。普通にシティタワーにしとけば良いのに、グランドヒルズにしたら値下げし辛くなるんじゃ無いのかな?
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129
マンション検討中さん
>>128 名無しさん
仮に41.52㎡が8500万だとして
坪680万くらいかあ。
スミフは5年以上の長期販売を厭わないだけに安くはしないな。
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130
職人さん
ここオウム真理教の本部のビルがあったとこだよね。長?いこと空きビルになってた
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131
匿名さん
>130 オウムビル跡地は違う場所ですよ。それほど離れてはいませんが。
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132
マンション検討中さん
オウム事件は25年前
既に風化され第二次世界大戦の焼け野原のように古い話と変わらない
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133
匿名さん
>>132 マンション検討中さん
今でも周辺には当時からの関係者の方々がたくさん住んで居られますし、後継組織の方々もウォッチしていますので、この手の話を軽はずみに発言されるのは控えた方が宜しいですよ。
ただ一つ言えるのは、オウム事件には加害者と、いろいろな立場の犠牲者及びご遺族がおられ、絶対に風化させてはいけないという事です。
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134
匿名さん
>133
社会的事件としてのオウム事件を風化させないことと、関連物件がかつて存在していた場所の周辺の不動産価値を下落させたいかのような発言を延々と繰り返すことは、別問題だと思いますが。
周辺に不動産を所有していた(いる)人は、むしろ、貴殿のいう「いろいろな立場の犠牲者」の側ではないでしょうか。
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135
マンコミュファンさん
オウムネタをちょいちょい差し込む人は悪意あるよな。
羽田新ルートだって情報くらいみんな知ってる。
南青山を買えない僻みにしか聞こえない。
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136
マンション検討中さん
>>135 マンコミュファンさん
羽田新ルートは閑静な住宅地の青山、広尾、白金台の価値を下げる事はあるがあげることはない。広尾ガーデンヒルズは最近売りが増えている気がする。騒音から逃れたいのではないかな。
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137
匿名さん
オウムの施設ってマーハポーシャって名前でしたっけ?
ここと全然違う場所ですよ。
いま販売中の常磐松ハウスの向かい、駐車場の所です。
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138
マンション検討中さん
また販売延期になりました。
1月下旬→2月下旬→3月中旬
売り渋りするほど余裕?
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139
通りがかりさん
>>138 マンション検討中さん
常盤松ハウスの完売待ち
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140
通りがかりさん
>>137 匿名さん
広尾ですが近くにユダヤ教団のビルもあるよ!
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141
匿名さん
>>140
なんでオウムの話題に続けてソレを出す?
全然レベルが違う話じゃないか。
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142
マンション検討中さん
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143
匿名さん
防犯センサーが何気に嬉しいセキュリティシステムだと思いました。
いろいろマンションはチェックしていますが、
不正侵入に対して警報がなったり警備会社に連絡したりするシステムは
あんまり見なかったように思います。
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144
マンション検討中さん
個人消費の減退で中小サービス業は資金繰りヤバい?
スミフは時価販売と誰かが言ってたが単なる高値厨ぶりが明らかになっちゃうか?
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145
通りがかりさん
>>144 マンション検討中さん
ここの販売開始はコロナ騒ぎが収まってから?
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146
マンション検討中さん
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147
マンション検討中さん
マンション価格高騰や消費増税の影響でただでさえ売行きが鈍ってきてたのに、ここてさらにコロナショック
経済が完全に停滞して世界的リセッションが騒がれてる今、購買層としては不動産はしばらく様子見だわな
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148
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
相当立地が尖ったマンション以外は様子見
特に相場より2割り増しとかで平気で高値チャレンジする某デベは下がり相場で残債割れ
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149
マンション検討中さん
ここの住友不動産の担当者は地獄だな…。竣工時期にはコロナ騒ぎもオリンピックも終わって景況感も変わってるとは思いますが…。
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150
マンション検討中さん
グランドヒルズ南青山
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所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
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交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
- 価格:1億3,500万円~2億9,200万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:42.75m2~80.06m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 105戸
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