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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山七丁目162番地(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分
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間取り |
1LDK~2LDK |
専有面積 |
42.75m2~80.06m2 |
価格 |
1億3,500万円~2億9,200万円 |
管理費(月額) |
25,120円~45,840円 |
修繕積立金(月額) |
3,710円~6,950円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~12.10平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸(その他住戸5戸〔※1〕含む) |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判
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301
周辺住民さん
>>300 匿名さん
悪天候の日の朝一番のバスには、青南小に向かう子ども達がたくさん乗っています。
でも、ここあたりから学校に間に合うバスは8時前の1本だけですし、子ども達はすぐに降りてしまいます。
本数が少ない小さなバスですから、今日は混んでるなあという時はもちろんありますが、JRや地下鉄のように押しつぶされそうな混雑はなく、短距離で乗り降りする人が多いので、個人的には苦痛に感じたことはないです。
近距離のタクシーをわざわざ迎車で呼ぶのも気が引けるので、私は結構便利に使っています。
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302
マンション検討中さん
>>301 周辺住民さん
この辺りは実際住んでいていかがですか?1番近いスーパーはライフみたいですが、結構坂も距離もあるし、自転車では大変でしょうか?首都高と六本木通りに面しているので騒音は気になりますが、防音が出来ているなら、南面が開けていて良い立地かと思うのですが。
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303
マンコミュファンさん
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304
周辺住民さん
>>302 マンション検討中さん
こちらの物件よりもライフに近い方面に住んでいるので、ライフはよく利用します。あの品揃えと価格は、都心では貴重だと思います。
ただ、帰り道が長い上り坂になるので、荷物が増えそうな時は車で行くことが多いです。
駐車台数は少ないですが、時間帯を選べば駐車場にも並ばず入れます。
体力にもよりますが、自転車なら電動自転車でないと辛いかもしれません。
このエリアならライフの買い物代行サービスも利用できますし、西麻布方面の成城石井も結構便利に使えると思います(鮮魚はないですが)。
水や飲料、お米のような重い物や、かさばる日用品はAmazon等々も利用しながら、特に不便も感じずに生活しています。
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305
マンション検討中さん
>>304 周辺住民さん
ありがとうございます。参考になりました。確かに、普通の自転車では帰りが辛そうです。ライフには駐車場があるんですね!車が利用出来るなら使えますね。
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306
職人さん
公式サイトの間取りプランが増えているので、少し下の階が売られ始めたみたいですね。
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307
マンション検討中さん
近所のパークウェルステイトにスーパー入らないかな?
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308
匿名さん
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309
匿名さん
成城石井って普段使いのスーパーとしては物足りないんですよ
ちょっとした調味料や総菜、変わった食材などを購入するには良いですが、商品が独特すぎるので
普段使いには向きません
ライフがあるなら、ライフを利用することの方が多くなるでしょうね。品ぞろえも豊富だし、野菜やお肉などの値段もそれほど高くありません。
配送サービスなどをうまく利用すればそれほど不便じゃなさそうですね。
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310
マンション検討中さん
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311
匿名さん
成城石井の品揃えってあまり利用した事ないので知りませんでしたが
やや物足りないんですね。
としますとここはしっかり買い物するならどこになるのでしょう?
他にそれらしいお店は掲載されておりませんでしたが。
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312
匿名さん
成城石井ってどこも同じなんだ
とにかく何でも高い
100円の食パンなんて無いよ
300円からかな
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313
匿名さん
抽選です。竣工後も数年販売する前提なので、駐車場の権利を残しておきたいらしいです。
南青山アドレスで住友物件にしては割と現実的な単価にも思えますが、駅距離と六本木通り&高速沿いがネックですね。
仕様面でも食洗機がミーレじゃなかったり、バスタブも高級感に欠け、グランドヒルズ元麻布とは全く異なりますし、目黒一丁目よりもコストダウンが見受けられます。
パークナードもそうだし、最近は坪単価と仕様が釣り合ってない物件が本当に多いです。
常盤松ハウスは仕様はそれなりでしたが、今から思うと信じられない価格でしたね。
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314
匿名さん
>>312 匿名さん
西麻布の成城石井が便利なのは、すぐ隣にセブンイレブンが入っていることです。
セブンには100円の食パンもありますし、コンビニ価格ですが日用品も置いてあります。
もちろんライフのようなフルサイズのスーパーとは勝負になりませんが、ここの成城石井は野菜・果物・精肉・総菜はそこそこ置いてあるので、セブンイレブンと合わせれば、とりあえず今日明日は凌げるくらいの買い物はできるのではないかと思います。
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315
セレブ
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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316
匿名さん
セブンイレブンだと、ヨーカドー系列のデイリー食品もあったりして
なんだかんだ便利ですよね。
安く済ませたいというよりは、
便利に食品の調達を済ませることができるっていうイメージを持っていればいいのかな?と感じました。
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317
検討板ユーザーさん
>>313 匿名さん
食洗機はやはりパナでなくミーレであるべきなんでしょうか
ドラム式洗濯機は海外もモノよりパナや東芝の方が静音性、乾燥機能面で上の気がしてます
風呂は唯一の憩いの時間なのでジャクソンのバスタブで高級感のある石張りで床と壁を演出してほしいね
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318
マンション検討中さん
>>317 検討板ユーザーさん
MR見学しましたが、標準の食洗器は浅型で、ミーレでも無かったと思います。
この価格なら、浴槽、洗面台などもう少し仕様を上げて欲しかったところです。
南面の眺望が開けているところが、このマンションのポイントだと思います。
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319
匿名さん
>>317 検討板ユーザーさん
この単価かつ南青山のグランドヒルズですからミーレでないと違和感があります。
パナや東芝の品質が悪いのではなく、ブランド力や高級感の問題だと思います。
富裕層の外国車所有率の高さに通じるものがあるのではないでしょうか。
バスタブも石張りでないのは問題外で、ジャクソンかせめて日ポリ化工にすべきです。
これだと設備仕様面では世田谷あたりのマンションと大差ありません。
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320
匿名さん
マンションから駅まで、ちょっと距離がありますね。
買い物などすごく便利ということはないですが
逆に周りは静かで住みやすい立地と捉えることはできるかなと思います。
ただここまでの価格にするのであれば
設備内容などもう少しこだわり感があっても良いようには感じました。
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321
マンション検討中さん
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322
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
南青山7丁目は、一般的には高級住宅街なんでしょうか?一本入ると閑静ですが豪邸が建ち並んでるわけでは無いですよね。ろっぽと渋谷にはさまれて港区アドレスは青山と麻布しか無いですが…。
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323
匿名さん
ここそんな立地良くないよ
三井は近所でタワー老人ホーム建ててるぞ
なぜパークコートタワーにしないか分かるよね?
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324
通りがかりさん
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325
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
何故パークウェルステイトに?
浜田山みたいな扱いか。
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326
匿名さん
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327
マンション検討中さん
今、六本木東京と言うマンションの住人ですが場所柄的にパパ活の住人が非常に多く近隣ではP活マンションに住んでるの?って恥ずかしい思いをした事があります。南青山辺りは済んだ事がなく、住人の層はどうなのか知りたい
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328
匿名さん
そんなマンションあるんですね。売春宿はさすがに恥ずかしい。
パパ活というなの売春行為は政府高官も御用立ちなので規制は難しいでしょうね。
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329
匿名さん
全体的に駅が10分越えの距離ではありますが、
皆さん的にはこれくらいの距離は許容範囲なのでしょうか。
個人的には駅前に無料の駐輪場さえあれば全然気にならないところではありますが。
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330
マンション検討中さん
こちらはあまり人気がないのでしょうか?
パースで見ると建物はグランドヒルズらしい風格があるので、出来上がってくるにつれて売れてくるのかな。
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331
マンション検討中さん
>>330 マンション検討中さん
金額だけ見ると1億以下だから安く感じるよね。
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332
匿名さん
場所は、暮らしという観点では悪くないと思っています。
駅は10分少々あるので車があったり、駅周辺で有料駐輪場を契約した方が便利な印象。
この立地でこの価格は一般的な相場からするといかがなのでしょう。
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333
通りがかりさん
>>332 匿名さん
この立地でこの価格は、同格であろうパークハウスグラン高樹町を見てもまぁ妥当に感じます。
シティタワー恵比寿のような事案が起きないか、というリスクはありますね。住友不動産には。
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334
マンション掲示板さん
駅遠?ここは渋谷バスアクセスのマンションですよ。
名作と名高いグランドヒルズ三軒茶屋も渋谷バス便属性ですし、スミフは電車駅なんか見ていない、バス最適化ですよ。
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335
匿名さん
確かに距離で言えば表参道駅の方が近いですが、バスが便利だから渋谷駅に出ることの方が多いですね。本数が多くて乗ったら5分程度で駅正面に着くので、シャトルバス感覚です。
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336
マンション検討中さん
ここのすみふの担当者、疑問点を調べておきますって言いながらも絶対に調べてこないし本当にいい加減。シティタワー恵比寿もあるし不信感が募るばかり…
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337
匿名さん
間取り見ました。
標準プランのほか、拡大プランもあるんですね。
ホームページにあるのは、Lを3LDKから2LDKにした拡大プランですが、他も拡大プランを選べるのでしょうか。
リビング横の部屋のドアがウォールドアにしている間取りもありますが、最初から1部屋つぶしてリビング広げると、贅沢な感じがしていいですね。
コストがかかるのかが気になりますが、自分の住み方に応じて変えられるのはいいと思います。
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338
匿名さん
床の厚さが約20~23センチって薄すぎるよ
だめだこりゃ
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339
匿名さん
>>338
>床の厚さが約20~23センチって薄すぎるよ。だめだこりゃ
お前さん、東京に出てきて40年。理想の自分になれたかい?
還暦過ぎて若葉マーク付けて自分で書いて自分でポチする人生どうなの?
だめだこりゃってお前さんの人生そのものじゃないのかい?
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340
匿名さん
本当なら、標準プラン-H typeやL-LD拡大プラン typeみたいな部屋が南に向いている間取りが良いんだけど、
流石に限られた空間で部屋を多く取ろうとすると、北部屋とかが出来てしまうのは仕方がないのだろう。
どこのマンションもこればかりは同じですよね。
あとは質での勝負かな。
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341
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
売れ行きどうですか?パークコート神宮北参道とかライバルになるんでしょうか?アドレスの響きは圧倒的にこちらが上ですし、交通量の多い道路沿いの立地も同じですが、規模感は負けてるのかな。
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342
通りがかりさん
西麻布の権八の裏にマルシェという庶民的なスーパーがありそれなりに便利。まいばすけっとや成城石井よりは生鮮食品がちゃんとある
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343
マンション検討中さん
>>342 通りがかりさん
近くにスーパーが無いことがネックでしたが、大変参考になりました。ありがとうございます。
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344
匿名さん
このマンション駅から遠いな?南向きの抜けは良さそうだけど。
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345
マンション検討中さん
>>344 匿名さん
電車移動のサラリーマン向けでは無いですよ。入居してからも毎日の利便性が気になると思います。お探しのエリアも身の丈に合った場所に変えてみてはいかがでしょうか?
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346
匿名さん
>>344 匿名さん
>>345の言う通り「駅」が気になる人はここに住まないほうが良い。
どっちが上とかそういう事じゃなくフツーに複数路線のある駅近買っておく方が賢明だよ。
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347
通りがかりさん
ご年配の方だと徒歩12分は厳しいかもしれないですね。駅遠よりも、マンション真上に飛行機が飛んでいるのが気になりました。
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348
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
パーマンって何ですか?
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350
匿名さん
>>347 通りがかりさん
新航路をグーグルマップに重ねた地図を見ると、実際の航路は、この場所と西麻布の交差点の中間あたりを通る感じだと思います。
でも、この場所から飛行機を見上げると、確かにまるで真上を飛んでいるように見えますね。
室内にいれば、防音サッシで音は気にならないのだと思いますが…。
グランドヒルズ南青山
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所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
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交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
- 価格:1億3,500万円~2億9,200万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:42.75m2~80.06m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 105戸
ご近所マンション
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