ローレルコート赤羽ってどうですか

>>796 匿名さん
310も350も都心に比べれば目糞鼻糞だろ笑
大規模物件は短期間で売り切らなければいけないので本来価値より安く分譲することが多い。
故にリセールが良い側面もある。
ガークロとローレルの立地が同等ではないのが大前提だが、ガークロが販売81戸だったらもっと高くても完売してるよ。
あんたこそ遠回しにローレルに350の価値が無いと言っていることに気づかないの？

>>798 匿名さん
絡んでくんなよ。
だから価格と販売数量は反比例の関係にあって、需給でバランスするっていってるじゃん。

ローレル　60/81戸　74%
ガーデンクロス　190/300戸　63%

で結果がこれね。
おつかれさま。

シティテラスは来年3月、それ以降の赤羽新築マンションの具体的予定はないみたいだし近いうちに完売しそうだけどね。

以前見に行きましたが設備は良いマンションですし、そのうち売れると思います。毎回動画貼ってる人がいるけどあんまり良い印象じゃないからやめた方がよさそうな気がします…満足して買ってるならそれで良いと思いますけどね？

>>799 匿名さん
だからガークロは実質数十戸追加なんだよ。
それにローレルの60戸には何のエビデンスもない。
あんたのロジックだと白金ザスカイの隣で総戸数10戸のマンション売ってたとして、後者が先に完売したらそっちの勝ちってことになるよな。
もう無茶苦茶だろ。

>>802 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

>>802 匿名さん
本来比較できないのに、ガーデンクロスは190戸売れてる！ローレルは売れてない！ってあんたが言ってきたからこうなってるわけで

>>803 匿名さん
例えば
白金ザスカイ　700/770戸
ローレル白金　10/10戸
なら後者の勝ちだね。

赤羽か王子の新築マンションを検討中
みんなローレルが高いって言っていたんですが
ネベル、クレヴィアなど同じ赤羽駅周辺の新築マンションと比較したら、ローレルが特に高いわけではない気がしますけど
相場より高いって言っていたが、相場って一体どれぐらいでしょうか

>>804 匿名さん
変な比較を始めたのはあんたでしょう。
客観的にどっちが順調に進捗してるのかは明らかなのに。

>>807 匿名さん

始めたのはあんただよ。>>776からだね。
立地、敷地面積、建物設備、各戸専有面積割合が違うのに単純に比較なんてできないでしょ。それなのにガーデンクロスの方が売れてる！ってあんたが主張してきたから、せめて割合で比較しろよと言ったまで。

>>807 匿名さん
ちなみに完売までの時間がかかったとしも、高く売ることで事業者側は利益を最大化できる可能性があるけど、その場合はあんたの定義では売れてないになるの？

>>806 マンション検討中さん
仰る通り。
みんなというのは幻想で、このスレにいる一部の他のマンション関係者に印象操作されているだけです。

>>808 匿名さん
辿ってみると明らかにあんたが始めてるでしょ。
一般論として売れ筋マンションで先着順はあまり出ないし、まして入居が始まってるのに総戸数の1割超が常時あるなんてありえないんだよ。
ローレルは苦戦している、まずそれを認めるべき。
ちなみにガークロは要望書提出が必須で場合によっては抽選しないと買えない状況なので。

>>811 匿名さん

>>776で回答してる

ガーデンクロスがローレルより先に完売するといいね。

>>809 匿名さん
スミフ方式は特殊でしょ。
住宅分譲事業で他社を寄せ付けない圧倒的な利益率で、ビジネスとしては大成功。
近鉄不動産はそういう路線の会社ではないし実際に他物件で商談会もやってるみたいなので、売れ行きが悪いのは単純にプライシング失敗したと見るべきだろうね。

>>812 匿名さん
>>781で反論してる。
そもそも>>771に対してあんたが>>773で絡んできたのが始まりだよ。

>>814 匿名さん
了解です

>>783 匿名さん
やっぱりそこまで下がりましたか。
その部屋、内見しましたが全体的に汚れが酷くて水回り含めて全体的にリフォームかけないと住むのは無理そうだなというところでした。
その値段なら、200万くらいのリフォーム代見越して、まぁ妥当な値段かなと思います。

同じ地区だし見込み客を自マンションに取り込みたいのは分かるけど、ここが売れた方が地区としての相場も上がるわけで、もう?と誹謗中傷は辞めませんかね

もう嘘と誹謗中傷は辞めませんかね

>>813 匿名さん
2020年８月が第一期販売なので、販売開始約10カ月ですが、
約10カ月で8割弱の売れ行きでは、売れ行きが悪いんでしょうか？

>>819 匿名さん
だから8割弱の根拠を示しなさいよ。ガークロはHPに堂々と書いてあるでしょ。
仮にその数字が正しかったとしても再三指摘している通り割合には大した意味はない。
そういえば先着順の数がここ数ヶ月間ほぼ変化してなかった気がするけど。
赤羽という駅力ある街に久々に出来た中規模物件なら、事前案内会から争奪戦で第一期で即完でも不思議じゃない。

>>820 匿名さん
>>820 匿名さん
竣工済みだから全タイプの間取りを1戸ずつ先着順として売っているだけだよ。
売れたら補充、売れたら補充だから、先着順の戸数は同じ。

エアコンの室外機、駐車場、駐輪場の空き具合、洗濯物を干している部屋などを間隔的に数えただけ。

>>733の方も言ってるじゃん。

ガークロの勝ちでいいから、もうここに来ないでほしい。

>>820 匿名さん
クレヴィア赤羽レジデンス、クレヴィア赤羽ステーションテラス、シティハウス赤羽レジデンス、ネベル赤羽のスレでもそのように暴れてください。

>>821 匿名さん
根拠を示せないんだね。
そもそもガークロの名前を先に出したのもあんた。
坪300万台の物件なんて五十歩百歩なんだが、あまりにしつこいので教化してあげた。

うちのガークロが暴れてるようですいません、連れて帰ってよく叱っておきますね

8割売れたとのことを信じなく、本当の販売状況を知りたかったら、モデルルーム見学に行けばいいじゃん？
他人に証拠を出してって言っても、結局その証拠に信用性があるかまた疑っちゃうのでしょう

議論したいなら前提として正確な情報が必要だろ。価格表アップすれば済むことでしょ。
そんなことの為にわざわざモデルルーム行けって？
世の中みんながあんたみたいに暇なわけじゃないんだよ。

文体から別人だって分かんないかな？
そんなにこのマンションが気に入らないなら無視してもう来ないでくれよ。
そんなに人の恨み買ったら自分達に返ってくるよ。
自分達のマンションスレで暴れられていいの？
この不毛な争いもうやめようよ。

「暇なわけじゃないんだよ」っていう人、
大体は暇な時間がある説。
　このスレに熱入れて書き込みしてる時点で、世の中一般よりは暇人と予想。
　上等な情報欲しいなら、自分の足使うべきじゃないかな。匿名掲示板の情報なんてこんなもん。

>>657 通りがかりさん
重機が入ってすっかり壊されてましたね。跡地は何になるんだろう。微妙な広さだけど、また賃貸マンションかな。

へー。

3番の駐車場によくトラックが止まってるけど、あれはなんだろう？今度、管理人さんに聞いてみようかな。

>>833 住民さん

まだ余ってて暫く埋まらないから貸してるのでは？管理費収入ですから賢明です。

昨日あんなに盛り上がってたのに、今日はぱったりなのは、やっぱり水曜とか木曜に休みなデベ関係者さんたちの書き込みが多かったのかな。

パークハウスが駅近にできますね。これからは三菱と住友の一騎打ちで、条件的にこちらは相当厳しい感じ。

そういえば、オイコスはパークハウスでしたね

西口のライオンズタワー向かいで三菱地所が作ってるやつのことかな？
単身者用の賃貸マンションのやうな感じだったけど。

営業さんから聞いたのですが、クレヴィア赤羽ステーションは9割近く販売済みだそうです。

>>838 通りがかりさん
パークハウス赤羽フロント
分譲のようですね。1Rから最大3LDK 67.58m2
西口徒歩3分。これは資産価値高そう。

https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/outline/

パークハウスは意外と現実的な価格で来そう。スミフと地所レジの概要が分かるまで、ここ売れそうも無いな。価格はスミフ≫ローレル≫地所レジかな。今のうちに値下げして完売させるのが賢明。

うーん、わからないけど多分、赤羽フロントはむしろ赤羽の相場を上げるのに一役買う物件になるんじゃないかなぁ。
そこそこ高くても、徒歩3分の希少な3LDKはあっという間に完売しそう。

三菱地所は竣工前早期完売を目指して、相場か少し高い位の絶妙の価格設定をしてる。志茂オイコスは安いけど立地が悪過ぎるので売れないだけ。住友は三菱の出方を見るために販売延期したのかな。どちらにしても、ローレルにはマイナス要因。

同じ値段なら、やはり大手の安心感はあるんですよね。ローレルは物件自体は悪くないですが、比較すると価格で勝ってないとなかなか厳しいものがあります。

ふつうに考えると同じ赤羽でも西一丁目と赤羽南2丁目(ほぼ東十条)では、同じ相場にはならんでしょ。クレヴィアレジより、さらに立地としては上だからなぁ。

レジもスミフも高え！ってなってこっちに来る人そこそこ居そう。でも完売は来年の春だな。

マンマニのパークハウスの記事でここイジられてる。パークハウス見る限り、こっちの方が良さそうなんだけど、売れないんだろな。