ローレルコート赤羽ってどうですか

>>900 匿名さん
コンビニは間に合ってますね。向かいにマイバスありますし。ミニストップもファミマもあるので。
スーパー無理でも、せめてドラッグストアとか100均できると、便利になるんですがね。

意外と嬉しいのは食品を扱っているドラッグストアですね。まいばすけっととドラッグストアがあればかなり便利。

単純に疑問なんですが、近鉄不動産はこの土地を近隣に創価学会の施設が出来ることを承知で取得したんですかね。それとも知らないで取得して後から知ったんですかね。もし、知ってて取得したなら誰も欲しがらないから格安だったはず。嫌悪施設が近くにあれば割安になるはずで、決して安くはないんだから近鉄不動産は知らないで取得したのかな。ならハズレクジ引かされたな。

本マンションと嫌悪施設と言われる学会施設はどの程度離れていますか？
隣接はしてないとのことでしたよね？
また、相場としては、どの程度高いと思われますか？1割程下がれば妥当でしょうか？
検討していますが、現時点で予算オーバーなので、ご意見いけただけたらと思います。

施設の話を言いたいだけなんだろうなぁ。
ちなみにその施設で不動産の価格が下がるって、どういうロジックですかね？
それホントなら、プラウド赤羽ディアージュは激的に下りそうですが、中古の取引状況からはそうは見えないです。
そもそも、そういう価値観が強いなら赤羽自体をやめることをおすすめします。

>>904 マンション検討中さん

確か、隣の隣です。30メートル位離れてますかね。どちらにしても近隣です。学会員以外は、あって嬉しいものでは無く、無いほうが良い施設です。
デベは知ってて安く土地を取得したならその分安くすれば売れる。建物、設備、ランニングコストなど新築マンションらしく優れています。相場通りじゃ購入への障壁なのは間違い無い。

長谷工アーベストの営業は、こういう物販店舗系はかなり直前にならないとわからないって言ってましたね。やっぱりスーパーだと助かるんですが。イオン赤羽できたとしてもやっぱり自転車の距離だし…。

追加2戸販売ってことは、残りは最低でも11戸以上ですね。ネベルは完売したようです。

>>909 名無しさん

最終期とは書いてないから最低12戸以上あるって事ですね。
なかなか減らない。

北赤羽では平均単価300万だと販売開始から2週間で半数以上が売れてしまったらしいので、ここだと350万くらいにすればすぐ捌けてしまうのではないでしょうか。

>>911 匿名さん
もともと物件としては平均350くらいじゃないですかね。値ごろな部屋は売れて、残ってる部屋で見ると坪単価高めにみえますけど。

学会の方がどの程度このマンションを購入されたか気になります。学会の方が少人数で勧誘など何もなければ気になりませんが、今後このマンションに住む子供の同級生がみんな学会の方だと、なんだか仲間外れ感を感じてしまう気がしてしまいます。

>>913 マンション検討中さん
心配しないでください。ここのマンションが気になるのでしたら、赤羽のマンション、賃貸、戸建てはどこも一緒だと思ってください。むしろ、日本のどこでも同じかもですね。
つまり、他と何も変わりません。

>>910 口コミ知りたいさん
先着順の住戸数は9戸で、変わらずですね。
部屋は入れ替わってるようなので、2戸売れて2戸追加したみたいですね。

2階の学校側の部屋はいつまでも売れない気がする。何タイプだったか忘れたけど、歩道橋から丸見え。せっかく広いバルコニーも使えない

赤羽の人は歩道橋なんて使わない。角部屋だし、他の部屋よりお安いならお買い得だね。

基本的なことですみません。竣工が2021年1月、入居開始が2月でもう半年以上経っているのに第5期と新しく販売を始めるのはどうしてでしょうか？しかもまだ売り出してない部屋もあって、、竣工前に販売して売ったほうが不動産会社は利益がでると思っていますが、、

今のところマンション市場が上昇相場だから、値下げして早く売らなくても、勝手に割安感が出てくるってのがおそらくデベの考えかた。

ちなみにあの歩道橋は、登下校時間帯は使われてますよ。

>>918 マンション検討中さん

一言で言えば不人気だからです。
ここは欲しいという人が現れてから売ってます。近年の赤羽相場からしたら、そこまでメチャ高でもないですが、周辺環境、近隣施設、などで二の足を踏む物件です。そのデメリットを上回る価格メリットがあれば妥協出来ますが、ありません。
空き部屋の管理費修繕費を負担してまでも長期販売をする方が良いと経営判断したのです。
青田買いならともかく、今からは不人気マンションを買うのは嫌ですよね。

>>918 マンション検討中さん

何ヶ月経っても変化がないと売れてない感が丸出しになってしまうので、販売が思わしくないマンションでは小出しに操作します。今の販売状況はいずれ転売する際の資産価値になりますので、売れてない物件を購入する場合は慎重な検討が必要になります。

>>917 名無しさん

歩道橋小学生が毎日使ってますよ。窓閉めてても賑やかな声が聞こえるし、丸見えですよ

南側の結構古そうな集合住宅とそこそこ古そうな集合住宅がまとめて解体して新しい建築物が立って日照が入らなくなることは考えにくいでしょうか。建築確認、登記簿などで建築年数や土地所有車を確認すべきでしょうか。前にスタッフは考えずらいとおっしゃってましたが、、

>>923 マンション検討中さん
全くないとは言い切れないと思いますが、細切れの土地をまとめ上げるのはデベロッパーにとっては手間です(なのでここみたく工場跡地などに大きめの建物立ちます)、自治体が再開発を実施するためにまとめあげるのも考えにくいので、DNPの土地も尽きてまとまった土地がなくなったころに心配する感じでしょう。

>>920 通りがかりさん
少し値下げしたみたいですね。やっぱり人気がないということなんですね。スタッフの話だと悪いところなんてほぼないとおっしゃってたので、ほしいと思いましたが、皆さんのコメントみて冷静に判断しないといけないと思いました。住宅ローン控除も来年減額されるかもしれない現状、色々悩まされます。

>>925 マンション検討中さん
住んでいるものとして、もし悪いところをあげるとしたら
・スーパーが近くにない
・ここで話している近隣施設(出来上がってない分影響は不明)
・価格に納得できるか
・収納が思ったより少ない(都内駅近はしょうがないのかな)
・景観(3階以下)
・キッチンの背面が狭い(うちは収納棚に電子レンジとケトル＋αしかおけてない)

満足しているのでこれでも頑張ってあげた方です。気になったり生活する面で考える必要があるのは、近隣施設と価格とスーパーの近さですかね。

ネベルは完売したとのことなので、今度は多分、デュオヴェールの方ですかね。
恣意的なネガ投稿が含まれているので、閲覧する方はご注意してみてください。「住んでるもの」というのも自称なので、書き込み内容が自然かどうかで判断しましょう。
ちなみにわたしが見学の際にスタッフに聞いたときは、良し悪しを説明して、"悪いところない"なんていってませんでしたねぇ。

>>927 マンション検討中さん
昼間の通勤時間帯はそれなりに混んでます。バス通りでもあるので。夜は少なくなりますが、ゼロにはならないですね。ベランダ側より廊下側の方が道からダイレクトに音が届くせいか良く聞こえるような気がします。あと、救急病院近いので救急車の音が頻繁に聞こえます。ただ、夜窓開けっ放しでもそこまでうるさく感じたことないです。感じ方は人それぞれだと思いますが。

歩道橋は東側にありますが、東側の部屋の話でしょうか？東側の低階であれば同感です。ただ実際に歩道橋を使ってもらうとわかりますが、結構歩道橋の目隠しの丈も高いです。それでもまぁ、見ようと思えば見えるのは確か。登下校時間帯とかはベランダに出にくい気がします。

>>929 eマンションさん
夜の騒音は神経質にならなければ、そこまで気にする必要なさそうですね。よかったです。
すみません、東側の部屋の間違いでした。。目隠し板もあともう少し高く設置したらかなり良りそうですけど、、自治体に相談してなんとできないものですかね。

>>930 マンション検討中さん
そうですね。わからないですが、歩道橋の目隠しに関しては売り手の長谷工アーベストや近鉄不動産が既に自治体に働きかけてるかもしれないので、それこそスタッフに対応の可能性を聞いてみるのが良いかと思います。もしくスタッフから自治体に聞いてもらうとか。

ネベルと売れ行き比べても…って感じ。あっち単身とかDINKs向けじゃん。間取り変だし。

今日、政府が住宅ローン減税延長の検討に入ったと記事がでましたね。焦って買わずにスミフに流れる人が多くなりそう。。

>>934 マンション検討中さん

ローン減税自体は延長ですが、内容が変わる可能性はある。利息支払い分のみ減税になれば手数料分は手出しです。

先着順販売の部屋のラインナップが微妙に変わったような、変わってないような。

>>930 マンション検討中さん
音って、一度気になると一生気になるから難しいと思うぞ。

現地に行ってみました。やはり道路沿いで交通量もそこそこあるので音は気になります。また驚いたのは歩道橋が思った以上に住戸に近いことです。2~3階は気軽にベランダにでれないですね。ついでにシティテラス赤羽の現場も行きましたが周辺環境は静かで魅力的でした。まだ価格がわかりませんが現地に見に行くと少し高くてもシティテラス赤羽に流れる方々も多そうです。

今回の地震で改めて複数路線駅の良さが理解できたのでは。
地下鉄駅も利用できれば尚良かったのだけど。

>>941 匿名さん
記載ないですが、地下鉄南北線の志茂駅が徒歩14分(Googleマップ)ですね。日常使う人はいないと思いますが、非常時なら充分利用できる距離です。

>>500 名無しさん
シティは坪単価平均400くらいのようですね。ローレルも随分販売進みましたね。残り15戸らしいです。相場がローレルの価格を追い越したみたい。

>>943 マンコミュファンさん

まだ15戸もあるんですね。未入居マンションになりそうです。

赤羽中央総合病院が移転してから救急車が聞こえてくる頻度がだいぶ減った気がします。

>>944 評判気になるさん
未入居マンションになったら、売り主は賃貸運用するらしいですよ。無理して値下げして売る気は無いようです。

先着順住戸が一戸減って8戸になってますね。

>>946 匿名さん
結局売れ残りマンションになってしまいそうなんですね。検討したけど、モデルルームに付いてた花が嘘臭かったから外してました。まだ他を買った訳じゃないから値下げしたら再検討と思ってましたが、見込み違いですね。

>>948 通りがかりさん
赤羽駅徒歩圏の新築は、ここの価格帯より安い物件は今後なかなか無さそうですね。近隣駅なら川口行くか、王子(神谷)に行くか。

標準の設備もZEHもいい物件でしたよ。金額は今の赤羽の他の物件と比較しても違和感ないですし、あとは自分が払えるか判断するだけ。