ローレルコート赤羽ってどうですか

来年3月まで残って、比較検討できるといいねえ。

>>767 購入経験者さん
野村のマンションとここを一緒にするのはちょっと。。
あそこはプラウドシティ待ちきれない人が買ったんですよ。
価格や資産価値に関しては売れ残ってるのが全て。

>>775 匿名さん
坪288.84万でも売れてるよ。
築年数13年で6380万だからねー

>>776 匿名さん
ガークロは190戸供給、先着順ゼロなので190戸は売れた事になるね。
ローレルは今まで何戸売れたの？
販売期間を言い訳にしてるけど同規模のクレアホームズは竣工1年前にあっさり完売したよ。
ネベルとクレヴィアはコンセプトが違うので比較対象として適切でないけど、まずまず売れてる。

>>775 匿名さん
徒歩7分と８分の資産価値なんて誤差の範囲

>>780 匿名さん
それは売出し価格。
その部屋の実際の成約価格は5800万。

>>783 匿名さん
証拠出して

>>782 匿名さん
そういうことじゃないんだよ。これだから素人は。
プラウドの至近距離に学会は無いし、同じ立地でもブランドで単価は変わる。

>>781 匿名さん
割合で語れよ
1000戸のマンションがあったとして300戸売れました！って自慢になると思う？

ローレル　60/81戸　74%
ガーデンクロス　190/300戸　63%

少なく見積もっても60戸は売れてるからガーデンクロスよりも売れてるね

>>784 匿名さん
私が説明しても信じないだろうから、リハウスとかリバブルに電話して聞いてみれば？
ちなみにほぼ同時期に78.86 m2の3階の部屋が6280万で成約してるので。

>>787 匿名さん
説明する必要なんてない
証拠出せばいい

>>788 匿名さん
あなたのためにそこまでする必要性を感じないし、出しても捏造だとか言いそう。
大手仲介の職員の回答なら信頼に足るでしょう。

今は赤羽で駅近で3LDK中古が無さすぎるから高いのしかないけど、この先シティテラスや駅逆サイドのタワマンができて同じような築年数の3LDKがいつか出回り出すと考えると、中層階・学会施設の近さ・外廊下・ブランド力の微妙さを揃えるこの物件はやはり資産的な魅力は無さそうっすね…せめて駅徒歩5分なら良かったのに。

>>786 匿名さん
そのロジックだと小規模物件ほど有利になるね。
ガークロは次期要望書集めてる最中で需要が溜まってる状態。実質的には更に進捗してる。

>>791 匿名さん
ネベル
クレヴィア赤羽レジデンス
ガーデンクロス
このあたりの関係者がここで誹謗中傷してるなー
誹謗中傷辞めないならそっちのスレにもお邪魔させてもらうよ

>>791 匿名さん
ブーメランになってるの分かる？

そのロジックだと大規模物件ほど有利になるね

>>793 匿名さん
どこが？
同じ期間に190戸売れたマンションと60戸売れたマンションという事実はある。
価格帯はさほど変わらない上で、300戸売るのと81戸売るのとどっちが大変だろう。
まあ大規模物件の資産価値が高いのは常識だけど。

>>792 匿名さん
否定的なコメ＝その物件の関係者だって思うのは短絡的なのでは…。ここが売れ残ってるのは事実だし割高なのは事実なので仕方ないんじゃないかな。いい物件だし、値下げすれば買う人いると思う。ちなみにガークロもここも長谷工なんで売主同じですが、まあガークロが特段人気という感じもしないけどね。大規模の方が人気なのはその通り。
プレミスト王子神谷とかシティテラス赤羽の人気次第ではますます完売に苦戦するでしょうね。

>>794 匿名さん
ガーデンクロスって坪単価300ぐらいだよね？どこがさほど変わらないの？

価格と販売数量は反比例の関係にあって、需給でバランスするのでどっちが大変とかないよ。
価格を上げれば販売数量は下がる。

ガーデンクロスがローレルと同じ金額だったならあんたの主張もまだ理解できるけど。正直無意味なことを言っているなこの人としか思わない

きみはガーデンクロス買いなさいな、誰も止めないから

?完?

>>796 匿名さん
310も350も都心に比べれば目糞鼻糞だろ笑
大規模物件は短期間で売り切らなければいけないので本来価値より安く分譲することが多い。
故にリセールが良い側面もある。
ガークロとローレルの立地が同等ではないのが大前提だが、ガークロが販売81戸だったらもっと高くても完売してるよ。
あんたこそ遠回しにローレルに350の価値が無いと言っていることに気づかないの？

>>798 匿名さん
絡んでくんなよ。
だから価格と販売数量は反比例の関係にあって、需給でバランスするっていってるじゃん。

ローレル　60/81戸　74%
ガーデンクロス　190/300戸　63%

で結果がこれね。
おつかれさま。

シティテラスは来年3月、それ以降の赤羽新築マンションの具体的予定はないみたいだし近いうちに完売しそうだけどね。

以前見に行きましたが設備は良いマンションですし、そのうち売れると思います。毎回動画貼ってる人がいるけどあんまり良い印象じゃないからやめた方がよさそうな気がします…満足して買ってるならそれで良いと思いますけどね？

>>799 匿名さん
だからガークロは実質数十戸追加なんだよ。
それにローレルの60戸には何のエビデンスもない。
あんたのロジックだと白金ザスカイの隣で総戸数10戸のマンション売ってたとして、後者が先に完売したらそっちの勝ちってことになるよな。
もう無茶苦茶だろ。

>>802 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

>>802 匿名さん
本来比較できないのに、ガーデンクロスは190戸売れてる！ローレルは売れてない！ってあんたが言ってきたからこうなってるわけで

>>803 匿名さん
例えば
白金ザスカイ　700/770戸
ローレル白金　10/10戸
なら後者の勝ちだね。

赤羽か王子の新築マンションを検討中
みんなローレルが高いって言っていたんですが
ネベル、クレヴィアなど同じ赤羽駅周辺の新築マンションと比較したら、ローレルが特に高いわけではない気がしますけど
相場より高いって言っていたが、相場って一体どれぐらいでしょうか

>>804 匿名さん
変な比較を始めたのはあんたでしょう。
客観的にどっちが順調に進捗してるのかは明らかなのに。

>>807 匿名さん

始めたのはあんただよ。>>776からだね。
立地、敷地面積、建物設備、各戸専有面積割合が違うのに単純に比較なんてできないでしょ。それなのにガーデンクロスの方が売れてる！ってあんたが主張してきたから、せめて割合で比較しろよと言ったまで。

>>807 匿名さん
ちなみに完売までの時間がかかったとしも、高く売ることで事業者側は利益を最大化できる可能性があるけど、その場合はあんたの定義では売れてないになるの？

>>806 マンション検討中さん
仰る通り。
みんなというのは幻想で、このスレにいる一部の他のマンション関係者に印象操作されているだけです。

>>808 匿名さん
辿ってみると明らかにあんたが始めてるでしょ。
一般論として売れ筋マンションで先着順はあまり出ないし、まして入居が始まってるのに総戸数の1割超が常時あるなんてありえないんだよ。
ローレルは苦戦している、まずそれを認めるべき。
ちなみにガークロは要望書提出が必須で場合によっては抽選しないと買えない状況なので。

>>811 匿名さん

>>776で回答してる

ガーデンクロスがローレルより先に完売するといいね。

>>809 匿名さん
スミフ方式は特殊でしょ。
住宅分譲事業で他社を寄せ付けない圧倒的な利益率で、ビジネスとしては大成功。
近鉄不動産はそういう路線の会社ではないし実際に他物件で商談会もやってるみたいなので、売れ行きが悪いのは単純にプライシング失敗したと見るべきだろうね。

>>812 匿名さん
>>781で反論してる。
そもそも>>771に対してあんたが>>773で絡んできたのが始まりだよ。

>>814 匿名さん
了解です

>>783 匿名さん
やっぱりそこまで下がりましたか。
その部屋、内見しましたが全体的に汚れが酷くて水回り含めて全体的にリフォームかけないと住むのは無理そうだなというところでした。
その値段なら、200万くらいのリフォーム代見越して、まぁ妥当な値段かなと思います。

同じ地区だし見込み客を自マンションに取り込みたいのは分かるけど、ここが売れた方が地区としての相場も上がるわけで、もう?と誹謗中傷は辞めませんかね

もう嘘と誹謗中傷は辞めませんかね

>>813 匿名さん
2020年８月が第一期販売なので、販売開始約10カ月ですが、
約10カ月で8割弱の売れ行きでは、売れ行きが悪いんでしょうか？

>>819 匿名さん
だから8割弱の根拠を示しなさいよ。ガークロはHPに堂々と書いてあるでしょ。
仮にその数字が正しかったとしても再三指摘している通り割合には大した意味はない。
そういえば先着順の数がここ数ヶ月間ほぼ変化してなかった気がするけど。
赤羽という駅力ある街に久々に出来た中規模物件なら、事前案内会から争奪戦で第一期で即完でも不思議じゃない。

>>820 匿名さん
>>820 匿名さん
竣工済みだから全タイプの間取りを1戸ずつ先着順として売っているだけだよ。
売れたら補充、売れたら補充だから、先着順の戸数は同じ。

エアコンの室外機、駐車場、駐輪場の空き具合、洗濯物を干している部屋などを間隔的に数えただけ。

>>733の方も言ってるじゃん。

ガークロの勝ちでいいから、もうここに来ないでほしい。

>>820 匿名さん
クレヴィア赤羽レジデンス、クレヴィア赤羽ステーションテラス、シティハウス赤羽レジデンス、ネベル赤羽のスレでもそのように暴れてください。

>>821 匿名さん
根拠を示せないんだね。
そもそもガークロの名前を先に出したのもあんた。
坪300万台の物件なんて五十歩百歩なんだが、あまりにしつこいので教化してあげた。

うちのガークロが暴れてるようですいません、連れて帰ってよく叱っておきますね

8割売れたとのことを信じなく、本当の販売状況を知りたかったら、モデルルーム見学に行けばいいじゃん？
他人に証拠を出してって言っても、結局その証拠に信用性があるかまた疑っちゃうのでしょう

議論したいなら前提として正確な情報が必要だろ。価格表アップすれば済むことでしょ。
そんなことの為にわざわざモデルルーム行けって？
世の中みんながあんたみたいに暇なわけじゃないんだよ。