匿名さん
[更新日時] 2022-07-12 10:29:49
2018年、大日本印刷は赤羽工場(合計敷地面積12,726㎡)を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。
(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事
所在地 東京都北区赤羽南2-193-1他(地番)
東京都北区赤羽南2-3(住居表示)
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6242.68 ㎡
建築面積 1198.58 ㎡
敷地面積 2658.96 ㎡
建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2019/06/03
完成 2020/12/28
販売予定時期 2020年5月下旬(予定)
竣工予定日 2021年1月下旬(予定)
入居予定日 2021年2月末日(予定)
[スレ作成日時]2019-03-26 08:11:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽南二丁目193番1(地番)、東京都北区赤羽南2丁目3番11(住居表示) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「赤羽」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「赤羽」駅 徒歩8分 東北本線 「赤羽」駅 徒歩8分 高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート赤羽口コミ掲示板・評判
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737
匿名さん
>>736 匿名さん
資産価値ってそういうものではない
バス便でも苦にならないと言ってるのと同じ
あと、マンマニが書いてる創価の施設もかなり気になるね
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738
マンション検討中さん
以前見に行きましたが、仕様はいいマンションですよ、周りも静かですし。資産価値はそこまで…でしょうね、駅徒歩ある上に周りに何も無いので。中規模であること(大規模でない)、メジャーブランドでないこともリセールには悪く影響しそうです。管理費が安いのである程度長く住む人向けでしょう。購入者もそんなに資産価値重視って感じで買ってないと思いますよ。
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739
匿名さん
すぐそこの地区13年プラウド赤羽70平米の部屋が6300万円で売れてたので、私は実需マンションの中では資産価値が維持されると思いローレル購入しましたよ
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740
匿名さん
資産価値あるところは、今はどこも高値ですよね。10年近く前に赤羽公園周辺のマンションを購入した人たちが赤羽では勝ち組ですかね。
この辺りの資産価値は、今後も売却進むだろうDNP跡地の開発が、今後、どんなふうになるか次第かな。
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741
マンション検討中さん
周りの利便性から見ると、ガークロ東京王子よりローレルが良いかと思いますが
資産価値から見れば、どっちが良いでしょうね。
ガークロは大規模ですけど、周りの環境は良いとは言えない(隣が倉庫だったり)、後生活導線も悪いです。でもローレルより安い。
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742
マンション検討中さん
>>741 マンション検討中さん
何で王子の物件と比べてんの?赤羽のマンションと比較しないと意味ないよ、ガークロとは中古でそんなに比較されないと思うよ。ネベル、クレヴィア、シティテラスあたり見た方がいい
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743
匿名さん
>>737 匿名さん
資産価値云々の話しで出したわけではないんですけど。
ここって資産価値の話しかしちゃいけないんでしたっけ
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744
匿名さん
竣工して半年も経つのに少なくとも10戸以上は残ってるってことでしょ。普通は条件の良い高い部屋から売れていきますよ。そういう部屋が残っているということはここは割高不人気マンションなんですよね。もう住んでたら何か嫌だな。さっさと秘密裏に値下げして完売させて欲しい。
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745
マンション検討中さん
第一期から最上階は売りに出してなかったので、単純に販売戦略ですよ。
ってゆうか購入者でもないのにさっさと完売してほしい理由ってなに?www
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746
匿名さん
売主の近鉄はコロナ禍が直撃してキツいので、上手く交渉すれば大幅な譲歩を引き出せるかもね。
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747
通りがかりさん
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748
匿名さん
ローレルコート白糸台はHP上であからさまにアピールしてますよ。
赤羽も特別商談会開催は時間の問題だと思われます。
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749
eマンションさん
>>748 匿名さん
2019年6月竣工済
そりゃ、特別商談会開いちゃいますね。
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750
匿名さん
住んでから気づきましたが、駅までのルートは朝夕はちょうど成立学園の生徒の通学路にもなってます。
素行の悪い子とかは見かけた事ないけど、大体、集団で喋りながら歩いてて、良く前を見てない子もいたりするので、すれ違うときは少し注意して歩いてます。
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751
匿名さん
スポーツの強豪校ですが、お世辞にも進学校とは言えないのでいろいろあるでしょうね。
人通りの割に歩道が狭いので、自転車にも気をつけた方が良いですね。
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752
通りがかりさん
>>751 匿名さん
地元民ですが、我々世代では偏差値45とかの学校でしたからね。
ここ最近は進学クラス?なるものができたようで、60前後あるみたいです。
学生が多いのは、基本的には活気があって嬉しいことと思いますが
現地行ってみるといいと思いますよ。
[一部テキストを削除しました。]
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753
マンション検討中さん
現地行ってみるどころか住んでるけどまったく何も悪いことなんてない
こんなに誹謗中傷して人の恨みを買って、後で自分に返ってくるとは思わないのかな
犯人は見込み客がかぶる他のマンション関係者以外いないんだからさ
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754
マンション検討中さん
>>752 通りがかりさん
こういう投稿は流石に侮辱になりませんか?
ここに通っている生徒さんや通わせている親御さんもいます。マンションの批評はいいですけど、周囲の学校や住民などを下げるような発言はやめたほうがいいのではないでしょうか
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755
マンション検討中さん
他のマンション関係者の嘘と誹謗中傷は辞めてほしいわ。
運営さん見てる?
検討者の批評はもちろんオッケーだけど
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756
匿名さん
最上階を販売戦略としてわざと売らないのは違和感あるよ。要望書入れば普通は売ります。スミフじゃあるまいし、近鉄不動産がそんなことするの?
単純に高くて価値が見出だせないから要望書入らないだけでしょ。
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758
匿名さん
>>751 匿名さん
メインエントランスのある。成立高校通り側ではなくて、駐車場側の通りなので、歩道の広さはあまり気になりませんが、自転車は結構なスピードで行く人(学生じゃないです)もいるので、要注意ですね。
あと、登下校時間帯のクルマの出し入れも注意したほうが良いです。
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759
マンション検討中さん
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760
マンション検討中さん
[No.757と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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761
匿名さん
マンマニはこの辺にあまり土地勘ないのでは?DNP村一帯は赤羽の中で一等地ではないよ。
駅距離とか、表面的な情報を元に立地が良いとするのならそれは否定しないけど。
建物のスペックはエリア内だとレベル高いけど、この単価なら内廊下も考えて欲しかった。
売れ行き的に、マンマニも指摘している通り10%は割高だと思う。
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762
匿名さん
>>761 匿名さん
私もそう思うが、価格としても15%割高じゃない?中古の比較でもこの価格だと買った瞬間残債割れだと思う。7000万→6000万が妥当では?
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763
匿名さん
>>762 匿名さん
多少の新築プレミアムも考慮して、10%割高としました。
中古物件として売り出すなら15%から20%くらい下げないと厳しいですね。
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764
マンション検討中さん
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765
マンション検討中さん
>>762 匿名さん
6900万円→10年後予想5900万円
マンマニが記事の中で将来価格の予想を書いてるのに読めないの?
10年で1000万円の減価だから、1年100万円の減価、1カ月8.3万円の減価
諸経費、利息など細かいことは抜きに語るけど、月8.3万円でこのマンションに住めるということ。
年間減価率1.4%だから、残債割れなんてありえないし、実需マンションにしては資産価値維持率は優秀。
この辺の70㎡賃料相場20万円もあるしね。
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766
匿名さん
修繕積立金管理費も月1万8千円ぐらいでお安い。ZEHマンションだから光熱費も
引っ越す前は家族で3万円程でしたがローレルに引っ越してから月1万3千円ぐらいになりました。
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767
購入経験者さん
隣の築13年のプラウド赤羽が6300~6500で動いてるのに、どこの馬鹿が新築を6000で売りに出すわけ?
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768
匿名さん
ちなみにマンマニの記事は1年前だから、その時点から相場はまた上がっちゃって、今では当時ほどの割高感はないと思うけどね(当時は確かに高いと思ったけど)
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769
匿名さん
営業さんか住人さんか、なんか必死だね。
マンマニの10年後予想って微妙に平準化される傾向あるんだよ。
リセール弱そうな物件は坪単価安めの部屋で、強そうだと坪単価高い部屋で試算する。
近隣施設は明らかにマイナス要因だけど、新築プレミアムが落ちた後はまあまあ底堅いとは思うよ。
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770
匿名さん
まあ自分が買ったor売ってるマンションを嘘で貶められたり誹謗中傷されてたら嫌でしょ。普通に考えて
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771
匿名さん
相場が上がってるのに売れてないのが一番まずいんじゃないの。
一部では売れ行きが良すぎて値上げしてるくらいなので。
これくらいの戸数なら妥当な価格で売ってればとっくに完売してるよ。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>771 匿名さん
だから高層階は売りに出してないと思うんだけど。否定派はなんでも否定したいんだね
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774
匿名さん
>>773 匿名さん
なら先着順が常時大量にあるのはどうしてなんですかねえ。
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775
匿名さん
>>767 購入経験者さん
プラウドは隣じゃないよ。ギリギリはす向かいと言えるかどうか。
そのプラウド赤羽の直近成約事例が坪265万、コロナ前だと坪240万が相場。
築年数の差はあるが、同様にブランドの差、立地の違いを考慮する必要がある。
現在の相場で見ても坪350万は明らかに割高。
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776
匿名さん
>>774 匿名さん
竣工済みだから先着順で売るに決まってるだろ。
お店になんで商品が並んでるんですか?って質問と同じなんだけど。
竣工前は要望書が入った部屋だけを売り出すから先着順が少ない。(キャンセル住戸のみが先着順になる。)
このマンションは販売開始時期が遅れたから、通常竣工1年半前から販売開始するところ、竣工半年前から販売を開始したため竣工前の販売期間が大幅に短い。まだ竣工まで一年先のネベル、クレヴィア赤羽レジデンス、ガーデンクロスと同じ時期に販売開始した。ネベル、クレヴィア赤羽レジデンス、ガーデンクロスって完売してましたっけ?
それにここは都心五区や湾岸じゃないよ?
北区赤羽の実需マンションだよ?
販売即完売しないとダメなら、ネベル、クレヴィア、ガーデンクロス、全部だめじゃん
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777
匿名さん
なんか随分伸びてますね。やっぱりシティテラス検討難民がきてるのかな。
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778
検討板ユーザーさん
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779
匿名さん
>>767 購入経験者さん
野村のマンションとここを一緒にするのはちょっと。。
あそこはプラウドシティ待ちきれない人が買ったんですよ。
価格や資産価値に関しては売れ残ってるのが全て。
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780
匿名さん
>>775 匿名さん
坪288.84万でも売れてるよ。
築年数13年で6380万だからねー
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781
匿名さん
>>776 匿名さん
ガークロは190戸供給、先着順ゼロなので190戸は売れた事になるね。
ローレルは今まで何戸売れたの?
販売期間を言い訳にしてるけど同規模のクレアホームズは竣工1年前にあっさり完売したよ。
ネベルとクレヴィアはコンセプトが違うので比較対象として適切でないけど、まずまず売れてる。
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782
匿名さん
>>775 匿名さん
徒歩7分と8分の資産価値なんて誤差の範囲
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783
匿名さん
>>780 匿名さん
それは売出し価格。
その部屋の実際の成約価格は5800万。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
>>782 匿名さん
そういうことじゃないんだよ。これだから素人は。
プラウドの至近距離に学会は無いし、同じ立地でもブランドで単価は変わる。
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786
匿名さん
>>781 匿名さん
割合で語れよ
1000戸のマンションがあったとして300戸売れました!って自慢になると思う?
ローレル 60/81戸 74%
ガーデンクロス 190/300戸 63%
少なく見積もっても60戸は売れてるからガーデンクロスよりも売れてるね
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