ローレルコート赤羽ってどうですか

赤羽には大日本印刷の系列会社や社宅が山ほどあるけど将来的に全部移転するのだろうか。
隣の小学校は移転統合で中高一貫校になるし駅寄りの三恵ボウルも閉鎖取り壊しだし、この周辺は一気に変わりそうな予感。プラウド買った人たちは先見の明があったってことかな。

大日本印刷は地下に工場併設の市ヶ谷本社ビルが完成してるし、埼玉久喜市の工場も出来ています。
北本通りの向こう側は除いて、赤羽の古い工場は順次移転と言われてますね。
現在のプラウド赤羽は工場や流通倉庫に囲まれていますが、１０年後は激変してるかもです。
東本通りの拡張計画もどうなっているのか気になります。
現在は歩道が狭くて危険なので。

マンション街になりますね、確実に。

こちらの西側2区画は面積が広いのでタワマンがいいと思います。赤羽の町のシンボル的な。

マンマニさんがブログとYouTubeで取り上げてますね。

坪300以上と予想してるけど、もうちょっと安くならないかなぁ。

敷地のほぼ隣には野球やサッカーで有名な成立学園（中学・高校）、道挟んで成立学園幼稚園、その隣は区立稲田小学校。
付近の戸建て民家を買収出来れば高層マンション可能なんだろうけど、日照権とかの問題がありそう。

このあたりは準工業地域で日影規制も緩いんじゃなかった？
タワマンも可能だと思うよ。

東本通り沿い、稲田小学校前の敷地に８階建て集合住宅の看板立ちましたよ。

>>8
あのー、このスレがそのマンションなのですけど？

東京都北区赤羽2-65　赤羽2丁目プロジェクト新築工事

伊藤忠だからクレヴィアが建つのかな？

>>10
それは「赤羽2丁目」。こちらは「赤羽南二丁目」。
赤羽2丁目のほうはパークホームズ北側で赤羽岩淵駅至近です。
こちらより利便性は高いですが環境や日当たりに難がありそう。

赤羽南の大きな敷地を確保したから大規模マンションになると思いきや、今回のは1番小さいA敷地だけ。8階建ての81戸で正直期待はずれでした。でも、残るB～C敷地こそランドマーク案件になるかも？

なかなか近鉄不動産からの発表が無いですね。

大日本印刷が長谷工に売った赤羽3区画

A敷地＝このマンション

B敷地＝長谷工自身が共同住宅＋寄宿舎で建築→賃貸？

C敷地＝長谷工の施工で「 創 価 学 会 城 北 池 田 記 念 講 堂 」建設　←NEW!!!


いやー長谷工さんスゴいわ。ホントに・・・

>>14
ソースはこれね。
「創価学会　長谷工で赤羽に礼拝所を新築」
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=191024500069&pub=1

隣にこんなの建てられて住みたい人間が信者以外にどれだけいるんだろうか

立地的にC敷地に創価学会の施設が建設されるとなると、こちらのマンションはほぼ関係者で埋まるのではないでしょうか。
近いですし便利ですよね。
信者だったら、マンションの条件よりも幹部の人の説明を優先するのでしょうね。

>>17
ただでさえ北区は関係者が多いエリアですからね。
区内にすでに5施設、ここは赤羽エリアで3つめ、かつ最大の施設になりそうです。
赤羽という街が「北の信濃町」になるのかも知れません。

これは既存のブランド系マンションの強気が継続するでしょうか
長谷工は値崩れしてもSGと言い訳が立つので

近鉄さん、この事業から撤退するんじゃ？
いくら北区でもちょっとあれでしょ。。

ローレルコート赤羽が近鉄不動産よりープレスリリースされました｡
ホームページできてます｡題名変更お願いします｡
５月販売｡z､､､認証｡エアコン付き､ディスポーザー付きとなっています｡
価格どれくらいかな｡

エアコン付きって、よくあるビルトインエアコンじゃなくて、本当に普通のエアコンが付いてるんだね。賃貸みたい。
寝室がダウンライトなのは良いのか悪いのか。

間取りはまあまあ。最大でも72平米というのは今のご時世仕方ないのか。
面積圧縮で高くなりそう。
坪350くらいかな？

>>24 匿名さん
入札結果からだいたいそんなもんです。

>25
70㎡換算で7500万か。まあ妥当かな・・・と感じてしまう自分が怖いｗ
10年前に買った今の住まい（赤羽）、@250万くらいで「正気の沙汰じゃない」って言われましたからね。

隣に創価学会の施設が建設されるのですか…検討外します。

実家がこのエリアですけど結構話題になってますね。件の施設
それにしても@３５０はここだけではないですが高くなりましたね
11年前に代々木で＠３００の物件買っておいてよかったと思うこの頃

学会の寮？が隣に作られるって話しですよね。
100%関係者いる上に、堂々と活動やらなんなら集会所にしちゃったりしそう…
絶対やだわw
しかも赤羽で350て…デベも高つかみしたねぇ。
売れない事はないだろうけど、時間かかるだろうね。学会員が高徳を積んで買えるまでw

81戸だから関係者だけで売れちゃうんじゃない？
場所がいいから期待してたけど、こういう系の話を聞いて本当に脱力しました。
他を探します。

>>29　マンション検討中さん
>>学会の寮？が隣に作られるって話
そうなんですか。知りませんでした。関係者だけで売れてしまうならいいですが、うーん……購入候補なんですが。

購入時に、そういったこと（隣人の宗教など）は個人情報なのできっと聞くことはできないんですよね。
深く考えなければいいのかもしれませんけど、永住したいマンションの住民が仲間意識が強い方ばかりだと困ってしまいます。

駅寄りの三恵ボウル跡地、三井の13階建てです。
老人ホームと商業施設との複合なので、もしかすると賃貸かも知れません。

小学校が道路を挟んですぐ近くにあるのでお子さんがいる方は住みやすそう
ただ、信号を渡らないといけませんから、低学年のお子さんは気をつけないとですね

宗教関係に関してはあまり関係ないんじゃないかな？と思いますが、やはりこういうのに入会している方は
学会の近所に住まれるのかしら？
イメージとしては、気になるのかな～？

ここだとまあまあ歩いていける距離ですね＞駅
目の前のバス通りのところを歩いて行くよりは、
なるべく早く線路脇の路に出たほうが、
歩道も広いし歩いていてストレスは少なさそうだと思います。

マンションだとあまり周りの建物と交流するって言うこともないし
駅まで歩いていくことができる点を思えば
気にしない人にとっては立地は悪くはない。

駐車場は平置きタイプだそうです。
そのほうが、長い目で見たときにはお金がかからなくて良いと思います。
敷地内に停めたいという人が
あまり願いがかなわないっていうのはあるにしても。。

駅までそこまで遠くないので、
車のニーズもものすごく大きいってわけじゃないのもここの場合は大きそうです。

赤羽エリア自体は、車そこまで便利って言うほどじゃないと思います。
ただ、このマンションだと
車の出し入れがバス通り沿いじゃない方だったらまあまあしやすい。環七には出やすいしお出かけが多い人にはある意味便利なのかな。
どうしても小さい子供や高齢者が家族にいると
車が必要な場面も多くなるので、そういう方には暮らしやすいかも？

駅方面への買い物に関して。
車で行くほどでもないですが、自転車くらいの距離だと思います。
ただ、自転車をおいておく事が出来る場所ってそこまで多くはないようにみえるので
結局みなさん、どうされているんだろう、と見ていて感じました。
歩いて行く方がなんだかんだと多いのでしょうか。
このあたり、お店も会社もありますが、
住宅も混在しているエリアみたいなので、住んでいる方も少なからずおられるのですよね。

もともとダイエーだったイオン、改装するみたいですね。ものすごく年季の入っていた建物だったので、
もっと使いやすくなるといいなと思う。
…のですが、なんとフードコートにあるドムドムバーガーがそのまま閉店しちゃうらしいです。
すごく悲しい。
このあたりで唯一のドムドムだったのに。

>>38
ダイエーだったイオンっていうから驚いたけど北本通りのほうね。
たしかに一番近いスーパーではあるけど古くて暗いから魅力なかった。
建て替えで新しいビルになるようだから、そうなったら楽しみかも。

>>ドムドムバーガー
なつかしい！
子供の頃にダイエーのドムドムバーガーを使っていました。
ゾウのマークですよね？ちょっとモスバーガーにロゴが似ていて。なくなっちゃうんですか。

イオンは夜遅くまでやっていますか？夜遅くまで営業しているスーパーがあると便利でしょうね。

「全タイプがわかるプランニングブック」を配布してくれるそう。関係者で売れてしまうウワサの信ぴょう性はどれだけあるんですか？
マンション住民の決議も過半数が仲間だと、規約など勝手に決められてしまうのかなとちょっと怖いです。

全く伸びてないねここ。
やっぱ学会力が下さげしてるのかしら？
その上、赤羽はどうせ無駄に高いというイメージ、更にはコロナ不況確定してることもデカいのかな？
いずれにせよ、現下の状況で焦るのはやめた方が良いよね。
不動産屋も苦しい時代に入るだろうけど、ここ10年が美味しすぎたからしゃーない

どちらかというと学校が目の前といった条件の方が大きいのでは。
自分の子供が通ってるなら微笑ましく見守られますけど、そうでないと意外と辛いと思います。砂埃飛んでくるし。

>>40にあるプランニングブックって何でしょう？間取りが全て載っているパンフレットか何かなんでしょうか。
今はネットで十分対応できるので、そういったのを作るのってコスト掛けてますね。

某施設、線路、学校、狭い割に交通量の多い道路に囲まれたマンションを購入したいと考える人がどれだけいるかだね。

ルーバルがあるのは憧れますね。さすがにイメージ画像のようにソファーは置けないかな。
雨が降ってきたらびしょびしょになってしまいますから。濡れても大丈夫ないすやテーブルなら置けそうです。

マンションの間取の広さからするとほとんどの世帯がファミリー世帯になりそうですから同じような世帯が住むなら
子供のお友達出来て住みやすいと思います。

北区立 都の北学園が令和6年に開校するとのことですが、今目の前にある小学校は閉館するのでしょうか？

>>44 匿名さん
閉校になり、新設の学校に統合されます。
もし小さいお子様がいるならこの辺は工場が多いから通学路に気をつけてください。
小学校が遠くなりDNPの車輌がよく通るところが通学路になると思いますので。

マンションの広告でルーフバルコニーや屋上に置いてあるソファーは屋外用の製品ではないでしょうか。
素材はPEラタンなどで、防水性があるようです。
ソファーに付属するクッションも完全防水ではないにせよ撥水加工が施されているみたいですね。

そういうものがこの世にはあるのですか。
あくまでイメージの世界でしょうから、ソファとかは現実、ルーバルに置く人はそこまで多くは無いかもしれないけれど
でも見ているとインテリアっていろいろ楽しい。

ここの場合は周囲の環境というよりは
赤羽駅までまずまず歩いていける範囲っていうのがモチベーションになる方が多いのだと思う。

昨日モデルルーム行ってきました。
思ってた通り高く、撃沈です。

本当に高いですね…。開いた口が塞がりません。

>>49 マンション検討中さん

差し支えなければ、いくらくらいだったか教えていただけませんか？

コロナの中であちこち出歩くのは憚れるので‥

マンションマニア「価格は高いです。でもとてもとてもいいマンションです。」

だそうですよ。

>>50 マンション検討中さん
マックスでは8000万超えます。

平均単価＠350。余裕でプラウドシティが買えるわ。
でもあっちも上がるんだろうな。「あの場所の新築が350ならこっちは380だ！」って。

イイモノ作りました！の中身が別に普通な気がするのは私だけ？
もともと検討してなかったけど、近隣住民だから興味はあった。
…が、件の評価も無理やりピンポイントでイイモノだけピックアップしつつ、悪いところは濁して逃げてるよね。書いて写真も貼ってはあるけど、うど○が主食状態なんじゃないの？って勘ぐってしまうわ。
それにしてもこのご時世で、ディスポーザー、ダウンライトetc…それイイモノなん？

>>50 マンション検討中さん

公式かは不明ですが、某評論家？のブログからすると、
最安で坪311万だそうです。
仮に65ヘーベーだとすると、ざっくり6200位?って感じですかね？
なんか最近の都内相場見てると感覚が麻痺してきた。

>>54 評判気になるさん
こういった最近のマンション事情知らない人へ丁寧に説明してあげてるのでしょう。

価格　坪400万円超～350万円　上は坪400万円はこえてくるとの事
私の意見では、このマンションはダメですね。誰をターゲットにしているのかなぁ？

GOODと思った事
・居室内に柱が侵入していない事
・デザインはそれなりに良いとは思う。

NGと思った事
・所詮、赤羽なのに、この価格、高すぎる。
・赤羽駅の繁華街である、北口降りたらガールズバーの呼び込みが毎日10～20組
・マンション最寄りの、南口降りたら目の前は風俗街で、且つ、そこもガールズバーの呼び込み
・再度言いますが、庶民の町赤羽でこの高価格…
・マンション最寄りの、駅出口から道は、コンビニ2件、ドラッグストア1件、スーパーは無し
・自転車は置き場は世帯2台は準備は無い（この辺りは平坦地で自転車便利なのに)
・駐車場も平置きで少ない(離れないと民間の駐車場は無い)
・収納が少ない(浴室のリネン庫小さすぎ、タオル使わない人居ないのに)
・モデルルームが詐欺的　本来はリビングに出っ張った形でクローゼットが着くのに、広く見せるためにモデルルームでは撤去している。
・天井に梁が無いのをセールスポイントとしているが、実際は広くないのを広く見せているだけ
・リビングのエアコンが1台初めから着くが、これが特に注意ポイント、天井に梁が無いから、窓に対して直角に取り付けしか不可　この場合、多くは排出ドレンに問題が出て多機能エアコン付けられない(俗に言う自動お掃除など)　かつ送風口がキッチンに向けられないから冷気がキッチンに吹き込まなく、キッチン熱地獄が想像できる。冬はキッチン床暖があるので問題無いだろうが、一般的に熱を持つキッチンは冷房が重要、取り付けるエアコンの制限と、冷気の流れに問題があるのを隠すためにエアコン付属にしたとしか思えない。
・廊下のタイル貼りは、好き嫌いあるだろうが、私はNG


ここまで書いて、ターゲット層を想像し難い
例えば、荷物が少なく、キッチンは余り使わない、自転車乗らない、お風呂のタオルは余り使わない方でしょうか…

UBERとかで、毎回食事調達か、外食中心のかたでしょうかねぇ？高級マンション志向だから、そういった方目的でしょうか…

そもそも学会とお隣さんなのが私には無理すぎるなー
赤羽って学会有数の土地になっちゃいますね
ひえー

赤羽の新築マンションはどこも坪350前後なのに実際に売れてるみたい。
ここも何だかんだで売れていきそう。
やはり人気急上昇の街はすごいですね。

>>59 匿名さん
竣工1年近く経過中のシティテラスさんが黙ってないよ？
売れるとか売れないとかそんな事消費者目線ではどうでも良いよ。結果論だろ。
ただ単純にこの条件にしては高いって話してんだよ。
投資用マンションって立ち位置でもあるまいし…

単純に赤羽が坪350前後という庶民の手に届かない街になっただけかと。
高いと思う人は赤羽駅から少し歩くけどオイコスがオススメだよ。

尾久の駅近物件も比較対象ですね。

同じ近鉄で飛鳥山タワーは安かったなあ。
関東に慣れて強気に感じます。

東北線が上野止まりだった頃、赤羽はただのローカル繁華街だった。団地と飲み屋と商店街、どれもパッとしない感じの。
それが上野東京ラインが開通して評価が一変。東京・新橋・品川・横浜へ直通。通勤利便性だけ見れば気取った文京区より遙かに便利。高所得ビジネスマンの目が向いて坪300万超えでもバンバン売れる。
「赤羽なのに」という過去の経験則やイメージは通用しない時代になった。

赤羽って電車の面だけなら便利ですよね?電車の便で評価上がったと言うのは、確かですけど、住んでる人やお店は変わって無いからねぇ。どちらにしても、住宅という物に、こんなに金掛けたくないっていう主観的な価値観で無いな

ローレルコートは仕様がいいですね。
嫁さん気に入ったので買おうかと思います。

仕様については赤羽の新築マンションの中で1番良さそうですね。
もっとも立地は南北線が徒歩圏外ということで1番厳しいかもしれませんが。

赤羽がこれで高い高いって言ってる人達何も知らないね。
買えないなら志茂か北赤羽か翔んで埼玉行けばいいのにw

コロナの影響で地力以上に高騰したエリアは価格が剥落していくという予想もあるから慎重に検討しないとね。
「今はこの相場」という思考停止状態は如何なものかな。

>>70 匿名さん
地力って誰評価？主観でしょ？
公示地価見れば分かると思うけど、客観的な評価をよろしく！

>>71 検討板ユーザーさん

都心以外は剥落って見方が大勢みたい。

都心偏重とか下らん。
明確な目的があって住んでるか、元から都心住みなら分かる。
それ以外は他県から来た人がステータスとして住んでるだけよ。

生まれも育ちも赤羽で、赤羽が有名になるのは嬉しいと思う反面、個人商店街が食いつぶされた一番街とか見ると、ほんと悲しくなるよね。
東口はタバコ飲み屋パチンコ屋ゾーン
北口は風俗ヤ○ザゾーン
西口はなんか胡散臭い街並み（昔からだけど）
で、少なくとも子育て世代には向いてないと思うんだよね。ひと段落世代ならアリだと思う。
乗り換え便利な街な反面、何をするにも乗らないと行けない街。作られた価値ってすげーなと思う。と、独り言

あ、それと学会ゾーンも追加ね。、昔からだけど

変化にいちばん付いて来れないのは地元の方たちでしょうね。
どこも同じですが。

>>73 匿名さん

わかるw
都心ｶﾞｰ都心ｶﾞｰって発信している人の出身みると100パーセントに近いレベルで地方出身者

都心で生まれ育った人間としてはなぜ都心在住でマウントとるか意味不明です

都心の資産価値は維持されるだろうって話は都心偏重とかいう主観的なこととは無縁、冷徹な経済の話。

私見を述べさせてもらえば、、、
某評論家の記事によれば、郊外の安くて広いマンションが飛ぶように売れるようになっているそうな。
他方、都心は富裕層に一定の需要があり、供給を絞れば高価格が維持される可能性が高い。
そうなると、価格下落の可能性が高いのは、交通利便性の割に相場が安めでDINKSに選ばれ価格上昇してきたエリア、とならないだろうか。
テレワークの定着が鍵となるだろう。

どうでも良いけど、ここは高すぎるよね
逆に売れたら考えが変わる良い材料になる。
赤羽が準高級住宅地かー

王子のガーデンクロスを比較対象にしてる人も一定数いますかね？
だとすれば、ガーデンクロスの方が安そうなので、そっちに流れる人もいるかも。

ほんと、ここ最近の不動産高すぎるよ。
無理だろこんなの

買う人が一定数いるからね。

このタイミングでプラウドシティ赤羽の売りが出ています。70平米で7980万（高い。。中古でこの値段だと、今後の新築物件価格が更に盛られそうですね。

たっかw
でも場所は最高だよあそこ。ビル風がネックだけど
つか、築何年だよw
買値5000くらいだろ

>>83 マンション検討中さん

問題は成約価格です。流石に8000万じゃ売れないと思いますが、売り急いでないから売れたらラッキー位に強気に出してるのでしょう。

プラウドシティ赤羽の7980万円の中古は逆に安いでしょ。坪374。初期分譲時の値段なんて関係ないし。申し込み殺到で、キャッシュ購入者でないと買えなさそう。ローレルで350なんだし。次のスミフのはもっと高いでしょ。

>>86 マンション検討中さん

今まで坪330で動いていたものが374で安いというのはよく分からない感覚ですね。

高いけど希少性が高いから売れる、ということですかね。81戸一斉販売と、好立地3LDKがひとつだけ売り出された違いでしょうか。

>>88
ん？　全戸一斉販売って本当ですか？

>>89 匿名さん

今回は第1期なので、全戸一斉ではないと思われます。

もう買っちゃって、儲かっちゃってちゅまままーん

間取りが近いパークホームズ高層階の中古が6500位で出てるけど、こんなに上がってるのは赤羽だからかな？

赤羽って交通の便よくていいですよね。
それに小中学校の建て替えも魅力です。
ただ高くて諦めました。
我が家は一馬力なので、子が成長したら二馬力で頑張ろうと思いました。

今オープンになっている間取りを見ると
割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りの設備はがしっかりとしている印象を受けました。

キッチンにはディスポーザーがついてますし
バスルームはエコ仕様ですね。
設備を充実せるとやっぱり高くなってしまうかな。

買った瞬間に資産価値が500~1000万ほど下がりそうな価格帯ですね…。すみふならまだしも、近鉄不動産でこれとは…。

ここは本当に高い
ただ、これで売れたら大したもんだよねって意味で注目してる。
学会という最強のネガを抱えたうえでこの価格で売り切れたら、次はもっとボッてくるぞw
たのしみー

売れると思うが。

ここ、車の音とかうるさくないか？
交通量多いし電車の各線の合流も近いから

駅からも近くないし倉庫街で宗教施設横で電車の高架も近くて売れたら凄いね。

販売戸数も少ないから
すぐ完売でしょうね
欲しい部屋の購入希望を伝えて、買った方が良い。
待っても値段下がらないし、欲しい部屋も無くなるからね。
買えない人はいつまでたっても決められないのでしょう。

第1期はよく売れたとして10戸と予想

完成売りの頃には値引きしてると思う。

もう少し間取りに工夫欲しい
微妙に狭いよね、各部屋。
値段高い割に

赤羽の新築を買いたいなら1番立地が良いクレヴィア赤羽レジデンスの方をおすすめするけどね。

京浜東北線から良く見えますね。
意外に敷地大きく見えました。
近鉄はデザインが良いマンションを作ります。
ここも出来上がりが楽しみです。

>>103 マンション検討中さん

微妙に狭いし、収納が少ない。
工夫して小さくてもいいから納戸が欲しかった。（一番広い間取りにはあるけど、高すぎる）
多分、将来的に収納の少なさで後悔すると思う。

>>102 匿名さん

うん、一旦様子見するか

ここって南側に居室で北側に駐車場ですよね。単純に逆にすれば良かったのに。

駐車場は普通北にするよね。
騒音や景観良くないから

>>108 マンション検討中さん

そんなマンション住みたくないけどね

第一回いつからよ？
絶対買わないけど気になる?w

高いとは思っていたけど、やっぱり赤羽は高くなったね。設備は良いし、ランニングコストも安いので良い物件です。欲しい人はすぐ買うでしょう。

近鉄さん、飛鳥山タワーは良心的な価格。
なぜここはこんなに高いの？
駅距離、立地も微妙。
東京の地理わかってるのかな？？
疑問。とにかく高いよ。

>>100 マンション検討中さん
こちらよりクレヴィア赤羽レジデンスの方が立地的に上だよ。プラウドシティ赤羽の近くで商店街近い

何でこの微妙な立地で高いの？

兎にも角にもクレヴィアの肩を持っている事だけはわかりました。

>>114 匿名さん
そこも十分微妙だけどね。目の前幹線道路だし。
今売られているので立地が一番いいのはスミフのだろうね。屋根付きガーデン商店街を抜ければ良いだけだから、歩くとちょっと遠い気がするかもだけど、一番良いと思うわ

クレヴィアが2件あることを知らない奴がいるな

レジデンスのほうは幹線道路沿いじゃないね。
商店街隣接だとかなり高くなると思うけど。

すぐ近所の賃貸に住んでるけど、赤羽はホントに便利。通勤、買い物、医療、子育て、公園全て恵まれてると思う。学会？は日常全く接触する事ないし、迷惑を感じた事ない。むしろ安く買えるのならラッキーかな。

案内会に参加したけど、ちっとも安くなくてこの立地でこの価格ってビックリした。
クレヴィアの方が赤羽一等地のプラウドシティの近くで駅にも近くて便利！

赤羽新築マンションの中でここ以外は赤羽2丁目という好立地。
立地で負けている以上は価格で勝負しないと勝てませんよ。

>>121 匿名さん
ここでらいくら暴れても価格は下がりませんよ。
埼玉とかあなたが買える価格の掲示板に行くことをお勧め致します。
お互いのためです。

>>119 マンション検討中さん

安く買えるのならラッキーって、安くないですけど…。

ここ数年で本来の価値以上の値段になってしまった地域のマンションは数年で元に戻りそう。そこまで待てるなら待った方が賢明。すぐに欲しいならまだある程度適正な価格帯の物件を探すべき。このご時世なかなか難しいですね。

赤羽は立地と比較して今までの価値が低すぎたわけですから今後上がる事はあっても下がることはあり得ないですね。

それにしても高い…
赤羽のチャレンジ価格ですね。

>>124 マンション検討中さん
もちろんそれは一理ありますが、今賃貸の人は年間150~250位の賃料払ってるわけなので、数年待つことによる賃料と物件価格の下落と比較するとどちらがお得かは分からないですね。
そもそも価格は下がる保証はないけど、賃料は間違いなく支払わなければならないので。

買ってもローン返済費+管理費+固定資産税の合計が周辺の賃貸より高いじゃん！となると品質や保有リスクに見合うか微妙ですね。

赤羽なら大丈夫でしょ。
浮間でない訳だから。

>>126 マンション検討中さん
いくらくらいだったのですか？

>>131 マンション検討中さん
坪330?？だそうですわ。
世帯年収1200?がターゲットかな？
にしても、喰われてるねーw

>>132
そんな高いなら少し待ってスミフの赤羽神谷にするわ。あっちのほうが駅に近くて線路や学会が遠いから。

「販売価格6,298万円～8,578万円」で、6000万円台ならと思ったら2LDKなんですね。
ファミリーで住みたいと思っていたので我が家には高すぎます。
マイホームっていつからこんなに高くなっちゃったんでしょう？

>>スミフの赤羽神谷にするわ。
安いお手頃マンションありますか？マイホーム価格が驚くほど高くなってきています。

高くて手が出ませんね。
相当高い値段で近鉄さん仕入れたんですね。
価格設定がヤバイ。

坪360～390ですか。
赤羽も北千住の高騰と同じ流れ？

>>134 匿名さん

いや、3LDKでも6,300万円台からありますよ。

>>133 匿名さん

少し待ってもすみふはさらに高値で来ますよ。価格がネックならすみふを待つのは得策ではありません。

高過ぎて、、、
2LDKで6000万円を軽く超えてくる。
これでは普通のサラリーマンは買えません。
23区で買える地域が限られてきます。
足立区しかないな。

>>139 マンション検討中さん
足立区なら都外の方が良いよねw
無理しない無理しない。
心に余裕を持って生きたいですよね。余裕で買える方もいるだろうし、素直に羨ましい。が、それならここじゃ無いでしょwとも思う

今日第一期抽選日でしたよね？このご時世良い物件じゃないと完売はしませんね。先着順が出れば狙い目です。

どうなの？売れてるの？
気になる?

>>142 評判気になるさん

1期20戸完売御礼出たよ。
もちろん昨日の今日だから申し込みベースだけど。

手堅く売っていきそうだね。
赤羽の相場がまた上がってしまった…

>>143 匿名さん
高い高いと思ってましたが、売れてるんですね。実際に見ると、やっぱり、設備仕様もいいし素敵ですもんね。。

>>143 匿名さん
情報ありがとう
マジか！
これは流石に意識を変えねばなるまい。
にしても、コロナとか関係ないね皆さん

マンション価格下がりませんね。

ようやく価格が赤羽の利便性に追いついた感じなのかな。
もうコスパが良い街とは言われなくなりそうだけどね。

>>147 匿名さん
確かに！利便性から見ればこんな感じですよね！

コロナで不動産バブルがはじけるという話もよくありますが、少なくともコロナ前に仕込んだ物件は高騰してるわけで、ここ2,3年に販売されるマンション価格は高くて当然なんですよね。
そして、コロナの影響を受けない、高所得者層は一定数いて、物件の購入意欲も落ちていない。とすると、そうそう価格は下がらないし、下手するとまだ上がっていくんでしょうね。
過去には株価に遅れて不動産も下落しましたが、株はじゃぶしゃぶの金融緩和で中々落ちきらないですしね。

株は政府の息がかかった日銀や年金基金が買っているので下がらないというトリックがある。不動産も日銀が買ってくれるのであれば下がらないだろうが笑。
デベとしては人件費や土地が高い時期に購入した物件は原価が高いので、販売価格を下げたく無いだろうが、ある一定時期まで売れないのであれば、金融機関への利払いや税金の支払いがあるので価格を下げざるを得なくなる。それまで購入を見合わせるのが賢い投資じゃ無いかな。

今の赤羽の勢いを感じる物件となりましたね。
東十条ガーデンズや飛鳥山タワーなど京浜東北線徒歩圏内マンションは順調に売れますね。
離れた南北線だけの駅やバス便は厳しい。

庶民的なイメージだった赤羽でこの値段ですか。
もう埼玉県に渡らないと私は買えません。さよなら東京･･･涙

赤羽でこの価格、買った人凄い

買ったら払わなきゃね
コロナ不況がどう響くか。
全世界に影響でるから注目。消して人事ではない

隣って長谷工のシェアハウス「コムレジ赤羽」が出来るって今知りました。
https://www.haseko.co.jp/comreziakabane/

赤羽駅徒歩8分。悩んだ末に一旦見送って来週北赤羽3分をみてきます。それなりの価格だと良いのですが。
納得いかなかったらまた戻ってきます。

>>156 匿名さん

ヴェレーナグランですかね。地の利を最大限に活かした部屋の広さと間取りのレパートリーはかなり魅力的ですね。本命の地が高すぎるのであれば、一つ隣の駅でゆとりを持って暮らすというのも、全然ありですよね。私も悩み抜いた結果ここを見送って同じような選択をしています。

ここが高いと思った人はプラス徒歩10分だけど価格がお手頃なパークハウス赤羽志茂がおすすめ。

>>158 匿名さん

ここを検討する人の比較物件は多分そこじゃないでしょ。

買うなら京浜東北線駅徒歩圏内
JRは強いと思う
JRとメトロ使えるのは北区なら王子
ガーデン王子も良いかも。

上野東京ラインと湘南新宿ラインが使える赤羽最強線。

地下鉄は便利よね

ここが便利なのは十分に同意。価格が。

今の時価って感じ。
すごいよ、レッドウイング！

>>164 マンション検討中さん
値下げ期待してるとしたら全く当てが外れると思うよ。
特に赤羽は本当に強い

南北線は他と比較して徒歩圏外なのに売れてるのは凄いね。

ここは良い物件。公示地価、空き地率、ランニングコスト、総建築費等など、他を見て細かく比較すると分かる。新宿、渋谷、池袋、上野、東京などに勤務している人にはベスト物件です。赤羽はほぼ埼玉なので検討から外しますが、同レベルでもう少し東京寄りなら絶対買いです。

>>167 匿名さん
田端が買いですか？

>>167 匿名さん

良い物件だとは思います。ただ、赤羽を住まいとして検討して来た人にとっては、価格が上がり過ぎてしまって、手が届かないという方が多いのではないでしょうか。元々都心を検討していれば予算内だとは思いますが。ほぼ埼玉ではあるものの、交通利便性が良いとこれだけ上がってしまうんてますね。
まあ、その埼玉も3LDK7000万の時代になって来てますが…。

テレワークムードで部屋数求めて郊外人気みたいですね。
危ないよ！
人口減はコロナ関係ないからね。
簡単に今の情勢に流されて地方の土地つかまされて。
売れない土地はババヌキで、固定資産税払い続けるの知らないのかな？？

この物件マンションマニアさんも評価高いね

先着順で１戸出てますね。これは第一期のキャンセルでしょう。HPの第一期完売の表記は早く消して下さい。このご時世、どんなに良い物件でも慌てて買うのは賢明ではないですね。

順調に完売しそうですね。

1期で20戸しか売りに出してないのに？！売れてる？！

売れてるし、戸数も少ないから
慌てる必要は無い

ある程度確約がないと販売しないと思います。毎期少しずつ売って完売御礼が狙い。20戸完売なのかも本当はわからないです。部屋を選ばなければ竣工間近には値下げします。このこのご時世を考えると仕方ないです。でも価格以外はとてもバランスの良いマンションです。皆さん、慌てないで下さい。

このマンションに限ったことじゃないけど、赤羽は地理的に発展が約束された地。
エイトライナー・メトロセブン構想でも連結点になっている。
https://railproject.tabiris.com/eight-liner.html

不動産価値と交通利便性には強い相関関係がある。
あとは分かるね？

エイトライナーもメトロセブンもできたらものすごく嬉しいし
東京の交通に大改革が起きると思うけれど…でも話が出ているだけで
現実に動きはない状態です…
赤羽は、位置的にかなりポテンシャル高いのは確かなのですが。
長い目で見て、ですかね。

さっき現地見てきたけど、正面玄関上のタイルと東面のタイルこれで完成じゃないよな？
これで完成なら手付金放棄して解約するわマジで。
タイルごとの微妙な色の変化で表情を出すデザインなのに、ただのシミ？って感じに見えた。
玄関はマンションの顔だぞ。
この後にまだ工程が控えてるんだよな？

正面玄関上のタイル、階数毎に入る横線の溝の深さもバラバラ。
足場が外れてるから、これで完成とか言われそうで本当に不安。
もしこれで完成とか言ってきたら、取り返しがつかなくなる前に、契約者で力合わせてデベの費用負担で再工事やらせる必要あるよ。
まじで不安。

何度見ても溝の深さが均一じゃない。
これで完成とかぬかすなよ。
こっちは人生かけた数千万円の買い物なんだよ。
綺麗に完成させないと本当に暴れるからな。

本当に良いマンションだと思うから買った。
綺麗に仕上げて欲しい。
長谷工ここ見てるんだろ？

近鉄さん長谷工に最後までしっかり仕事させてくれ。

>>182 匿名さん
縦に伸びているタイルの幅が階の間で均一になっていない、ということでしょうか？確かにそう見えますね。
ちなみにホームページのイメージでは均一になっていますね。

この程度の些細な違いで再工事しろ、できないなら解約するぞとかただのクレーマー。
こんな買主を相手にしないといけない長谷工さんもご愁傷様です。

ここってきっと住んでみたら満足度低いよ。
決して悪くは無いけど。

目地が盛り上がってタイル面と平面になってる。
神は細部に宿るんだよ。
クレーマーで結構。お前長谷工だろ？直せや。
正面玄関でこのクオリティ、他の場所なら推して知るべし。

>>185 名無しさん
アトラ◯加賀より良いかな

>>186 名無しさん
なるほど。
溝の深さが階の接合部で埋まってるので平面に見える。
それがデザインを毀損している、ということですね。理解できました。

随分ガラの悪い人が買ってるんだな。
タイルよりもそのことの方が気になるな。

>>189 マンション検討中さん
こんな掲示板で必死になるのは関係者だよ。
オイコス志茂かな。
モデルルーム近いし苦戦してるみたいだからね。

>>189 マンション検討中さん

同感です。
こういう方と同じマンションになったら、マンション理事会とか大変そう。

逆でしょ
資産価値上げようとしてくれてんだから
施工不良を黙ってるアホな住民のほうが迷惑

>>185 名無しさん

例えば？

ここのマンション良いと思ったけど、赤羽がどうしても好きになれず検討外して正解でした。このまま完成でしょう。購入者の皆さん、頑張って下さい。

目の前が24時間バンバン車が通るし、国際興行バスの路線で裏はJR各線と高架には新幹線が通るし、物流の要所だから貨物（ディーゼル？）が通りますよね？
もうすぐ移転するらしいけど、赤羽中央総合病院の救急受け入れ搬入路もすぐ隣だし
音と空気と光が心配なのですが、大丈夫でしょうか？

>>181 匿名さん
物件価格が高いのは土地代と工事費が高騰しているだけで、建物自体が特別高級ってわけではないってことは理解しないとだめでしょうね。都心５区内のいわゆる高級物件とは仕様・施工精度ともに差があるのは仕方ないでしょう。
人生をかけた買い物の方は、ダメもとで外壁タイル目地が気に入らないとキャンセル申し入れしてみればどうでしょうか？意外とすんなり応じてくれるかも知れませんよ。
暴れるのは人生を棒に振ることになるので、おすすめしません。

タイルの貼り方までイチャモンつけるなら、戸建て買って自分で貼ればいいのに。

合意で解約に応じてくれるかもしれません。
少しでも気になるなら早めに。
売主と話してください。ここではね。

https://www.sakurajimusyo.com/
本音は解約したくない。でも綺麗に作って欲しい。
施工のクオリティが妥当かどうかの判断ができないから専門家に相談することにしたよ。
進捗あれば契約者の方達にも共有しますね。
業者の皆さん書き込みおつかれさまでした。

>>199 匿名さん
長谷工もちゃんとやって欲しいですね。
泣き寝入りはしないで納得出来るようにした方が良いですね。

手付金600万以上ですよね。デベに寄付するんですか?

２期は８戸ですか。登録がないと販売しないでしょうからかなり苦戦しているようですね。期毎に先着順が出て値引き可能になりそう。人気の赤羽とはいえこのご時世に竣工前完売は難しいですよ。

赤羽の新築物件の中では立地に最も問題がありそうだけど。
でも荒川が氾濫したときはここが1番安全かもね。

先着順が２戸になったね。またキャンセルかな。２期も８戸みたいですね。積極的に値引き交渉しましょう！

>>204 マンション検討中さん

追加されたのは67平米で8000万円弱ですね
改めて見てもやっぱり高すぎですね。
この狭さで8000万円で出すなら、もっと良い条件の家いくらでもありそう。

先着順で追加されたのはルーフバルコニー付きの部屋なので坪単価一番高い部屋ですね。

ペンシルハウスなら2戸買えちゃう価格ですね。

このマンションは総合的には悪くない物件です。ただ価格設定を間違えると酷い結果に終わりますね。時勢と相場の見極めは難しいです。

価格設定間違ったみたいですよ。これだけ時間かけて一期は全体の2割程度の契約だったようです。ただ現時点の話しであってこのご時世、周辺にもっと高いのが販売されるのを待つようです。

それでは第1期20戸完売というのも信憑性薄いです。最上階、1階、角部屋などこだわりが無いのなら竣工まで待てばかなり値引き可能そうです。赤羽は確かに交通利便性が良く街並みも人気ですが、ここ数年で一気に値上がりしたので、1番影響を受けるのはこういう地域でしょうね。

20戸売れたのは事実でしょう。嘘をホームページに載せる事はできないので。完売という情報には意味ないです。完売できる数しか売り出さないので。売れ行きの指標として参考になるのは何戸売れたかのみです。その意味でコロナ禍の中で25%売れたのは悪くないのではないでしょうか。値下げを期待する投稿が多いですが裏を返せば価格が折り合えば住みたいという事なのでマンション自体には魅力を感じてらっしゃるのでしょう。ただ現時点で価格を下げるメリットが売主にないので価格が下がるとすれば竣工後1年が目安となるでしょう。価格がネックになっている方はそれまで待たなければなりません。一年後売れ残りがあるかどうかも分かりませんし残っていたとしても不人気部屋でしょうが。

価格、今時こんなもんじゃね？

>>211 匿名さん

本体価格の値引はそうかもしれませんが、第一期から既に諸費用又はOP50万円サービスを打ち出してたので、今後そういったサービスを充実させる可能性はあるかもしれません。

赤羽は売れるから売主は急ぎませんよ。
これから新築マンションの販売戸数は減ります。日本人は新築が大好きだから、これくらいの販売ペースで良いと思う

本日改めて確認しましたが目地の仕上がりが綺麗に見えました。前回汚く見えたのは施工後すぐで色がまだ落ち着いていなかったのかも知れません。もしくは天候が曇りだったせいもあるかも知れません。
いずれにせよ長谷工さんにお詫びします。
早とちりでした申し訳ありません。
晴れた日のローレルコートはとても綺麗でした。早く住みたいです。

>>186
>>199
>>215

長谷工からしたら本当にただのクレーマーだったな。

暴れる方が落ち着いて良かった！
冷静に頼みますね。
高級マンションのオーナーになる訳ですし。

>>218 マンション検討中さん
少なくとも隣や上の階にはなりたくないですね。

暴れる君は匿名掲示板を利用して手抜き工事はするなと脅している確信犯だよ。

暴れるさんは、そんな狙いがあったのか！

いいえ、ないと思います。
何千万円もする、買い物です。
誰しも、綺麗に安全に作ってもらいたいと思っているはずです。

完成後には、
215さんの様な方に、管理組合理事になって頂き、しっかりとした管理を希望いたします。

この辺は東十条のセントラルウェルネスとか、ほん田も自転車ですぐだからいいですよ。

>>222
暴れるさん、自作自演をする前にまず長谷工に対する誹謗中傷レスの削除依頼をお願いしますね。

>>224 マンション検討中さん
長谷工さん、マンション検討中さんって名前は偽称なので削除依頼をお願いしますね。

>>224 マンション検討中さん
まぁ、自作自演かは知らんが>>179をはじめとした暴れる君は自分の勘違いだったんだから、普通は削除依頼するのが筋だわな

削除依頼しないのは、そういうことってことか

>>226 匿名さん
215で訂正して謝ってるから筋は通してると思うよ。
あっちなみに私は暴れる君ではないです。

自分の非を認めて謝罪されていた方は、溝の深さが均一でない、専門家に相談するとおっしゃっていた方ですか？
施工会社にとっても、契約者さんにとっても、どちらにしても勘違いでよかったですね。
もしこれが施主さんに圧力をかける目的ならばちょっと怖いです。

暴れるさんの勘違いならそれで良いではありませんか。
それだけ真剣だという事です。
暴れるさんも反省していますよ。

削除依頼はどなたでも可能なので望む人がやればよいと思います。売主さん以外望む人が想像できませんが。
皆さんエレベーターすぐ横の部屋の騒音はどれぐらいだと思われますか？

>>230 マンション検討中さん
Hの部屋だね。多少は聞こえるだろうけど、エレベーターに面しているのは玄関、風呂、トイレだから生活に支障をきたすレベルではないと思う。

暴れるさん問題、解決しましたね。
ここは、環境が1番の課題かな。
行くとわかる。
何だか違和感感じる。

>>232 マンション検討中さん
個人の価値基準次第だと思います。
私は環境的にローレルが良いと思い購入しました。
駅前は便利さと引き換えに騒音、狭い敷地、治安の悪さを受け入れる必要があります。タバコのポイ捨て、放置自転車、酔っ払いの奇声とか喧嘩とか普通にあります。
駅前にある方が便利なのは間違いないですがそもそもローレルも十分駅近だと思います。総合的に判断すべきです。
赤羽南口からローレルまで徒歩時間ストップウォッチで計って7分かかりませんでした。1分80m繰り上げ計算だから仕方ないですが8分と記載しないといけないのは損してますね。検討者の方は是非ご自身の足で時間計測おすすめします。
自転車なら2、3分でスズラン商店街着きますし、近くにマイバスケットがあるので咄嗟に何か必要になっても困りません。
ご自身の直近の生活を振り返ってみてください。行くお店なんか限られているはずです。1日に何回も買い物なんて行かないはずです。それよりも家の中で過ごす時間が満たされる方が圧倒的に生活の質が向上するはずです。建物のクオリティが赤羽で一番高く、広い敷地面積でゆとりがあり、全台平置き駐車場で維持管理費も安く、治安も良く、駅までも近く、買い物も問題ないと私は判断しました。
参考になれば幸いです。

>>233 匿名さん
目地の問題も解決したのでデザインも一番良いですよ
^_^

>>233 匿名さん

的確な意見です。この物件は総合的にかなり良い物件です。コロナじゃなかったらもっと高かったと思います。今だからこの価格で買えるんじゃないかな。赤羽に交通利便性を感じるなら買うべきです。

>>233 匿名さん
北区初のZEH-Mを忘れてますよ！

>>233 匿名さん
ファミリーマートもあるよ！

ここは資産価値落ちる事もないでしょう。
良いマンションだと考えます。
今後新築マンションは減ります。
もうそんなに好立地は出ないでしょうし。
京浜東北線は人気で便利

赤羽駅は魅力なんですけどね。やはり値段が高過ぎるとおもいます。北赤羽では第一期でここの倍の戸数をさばいてしまうようですから。物件の長所・短所と価格のバランスをどう判断するかは人それぞれと言いながら案外一方向に偏るようです。

北赤羽駅前のあの独特の雰囲気を許容できるなら駅近だし良さそうだね。

本当高い
あの立地で。
駅距離もあるのに。
住んだ途端に値下がりでしょうか。
いくらなんでもやりすぎ。

やはり倉庫工場跡地で土壌汚染の影響もあるのが気になりますね。
宗教施設の隣地って賛否両論だし、1割高いです。

再度攻撃側が日曜の夜から攻勢かけてますね。
どこの物件も、今はこの値段だったらという価格より高いものですから、その葛藤はわかりますが、物件単体を吊って、北赤羽が良いと特定に書くのはどうでしょうか。埼京線各駅が700万安いからいけてるかどうかは人それぞれと思います。

3LDKしかも狭い
8000万
これが普通で相場？
どう考えても高いだろ！

将来困るのはどちらなんでしょうかね。
結果楽しみです。
コロナもあり今の不動産はどちらに転ぶかわかりません。
買えなくて悔しいとかそんな話は興味ありません。買った方が慌ててるの？
今後を考えても強気な価格設定は間違いないと考えます。

>>248 匿名さん
将来が分かるならさぞかし投資で儲かってるんでしょう。
あっごめん、8000万も出せない人だった笑

欲しいなー、でも高いなー

近隣の中古相場と比較
新築プレミアム分加えてもどうなのでしょうか。
買えた方はお金持ちで羨ましい！

8000万、8000万と数戸しかない一番高い住戸を引き合いにだすのも
悪意ありますけどね…

ここの上階で8000万はそりゃそうでしょとおもいます。北赤羽でさえ8000万以上の特別住戸は一期で全て売れてしまったみたいですから。

ここで8000万
本当にすごい買い物です。
北区でこの広さでこの坪単価
天晴れ

>>254 マンション検討中さん
おすすめの物件と部屋と坪単価と理由を教えてください！
よろしくお願いします！

このマンションは素晴らしいマンションです。
価格も相場にあい、近隣環境も良いですね。
8000万に値するマンションです。

ここが買えない方達、北赤羽でお待ちしてます。もう8000万超えはありませんのでご安心下さい。

>>258 匿名さん
8000万以上の物件があろうがなかろうが、8000万以下の物件の数には影響しないだろ。
何を安心するんだよ笑

>>258 匿名さん
初めて北赤羽の物件のホームページ見てきたけどクソ高いんだが笑
新幹線、幹線道路の目の前、ハザードマップ真っ赤のあの場所で笑

この価格でも好調
近鉄さんも関東に慣れてきましたね。
ローレルブランドは東京ではと思ってました

工業地域で倉庫街で駅近ではなくても8000万出す人がいるってある意味凄い！

>>262 匿名さん
1円にもならないのにずっとこのスレッドに粘着してネガキャンしているあなたもある意味凄い！

先着順の住戸は売れてますかね？

そうかそうか
北の総本山になるのか？そうかそうか

おっと誰かが…
やめっ…

竣工前完売は難しそうですね。物件自体はかなり良いですから価格を10％下げれば確実に売れます。ゆっくり売るんじゃなく竣工前完売を目指しましょうよ！

ここの隣に宗教関連の施設が出来ると聞いたのですが本当ですか？

価値があるマンションだからこういった価格設定だと考えます。
赤羽での希少性も加味されているのでしょう、

>>268 匿名さん
貴方は宗教施設が隣なのをネガティブな書き込みだと認めているんですね。

気にせずにスルーすれば良いのですよ！

>>270 匿名さん
私は宗教関連施設をネガティブだと思ってないよ。
あの場所が大型スーパーだったらすごく嬉しかったけど。私が言いたいのは「攻撃者は宗教関連施設の存在がネガティブだと思い込んで悪意をもって攻撃してる（実際はポジもネガもないのに）」けど、
宗教関連施設の是非は関係なく、悪意があると判断した時点で倍返しってことね。

文面上、ローレルを褒める文章だったとしても、
文脈から悪意があると判断したら倍返しね。

もう返信いらないよ。
ヴェレーナ推しのあなたは倍返しの対象だから。
IPアドレス気をつけてね。

個々に欲しい物件を買いましょうよ。
全員一致もあり得ないです。
赤羽駅徒歩圏内のマンションはしばらく無さそうです。赤羽台の方に行くと坂がキツイ。

赤羽に住みたい、でもこのマンションは嫌って方はこの近辺に建設予定のスミフ大規模新築マンションに期待しましょう。

>>273 匿名さん
・住宅ローン控除がいつまで続くか不明
・2022年11月30日まであと25カ月
　その間賃貸に住んでると20万円×25カ月＝500万円＋更新料を失う
・そもそもローレルより金額が高くなる可能性大
・あの場所はハザードマップ色付きで立地も商店街が少し近くなるだけ
・設備仕様でローレルより良くなることはない（ローレルが設備仕様に力入れ過ぎ）

２年後にタイミング良く家を買える人(買い替える人)ならまだしも、ローレル買えない人が賃貸で二年やり過ごしてスミフ買うとかイミフ(笑)
ちゃんと資金計画立ててね。
スミフに倍返しだ！！

ローレルをここまで擁護するのは、自分が購入した物件を貶さないで…なのか？
ローレルの営業マンが一生懸命火消しに躍起になってるのか…どっちなんだろ

気がついたら三色旗が常設されなきゃいいね。
比例区投票マンション

>>289 匿名さん
ほんとそれな。
一般的な評価はかなり難しいと思う。
ただし、良くも悪くもニーズは確実にあると思う。
闇が深いよなぁと思う。住むのは…俺なら厳しそうw

>>290 マンション検討中さん
学会員に占拠されると主張しているあなたに転売をオススメしてます。
あなたの主張が事実なら儲かるはずですよ。

>>233 匿名さん
233さんの投稿は購入者の意見として参考になる。

駅までの道が良くないね。あの場所は暗いし、何もない。これからも何もできない。

これ相当悪質。運営さんは見てないのかな。

職場にオープンな学会員がいるから聞いてみたけど、学会施設の隣には住みたくないって。施設に通う信者や幹部の目に生活の場が晒されるのは落ち着かない。洗濯物があったとか明かりが点いてるとか、いちいち詮索されたくないと。電車で1駅2駅くらい離れたいそうだ。
「信仰の強さをアピールしたい幹部や職員ならあり得るけど、彼らは高いマンション買えるほどの所得はないよ」とのことでした。

学会講堂の隣はきついわw

学会講堂隣りならあと10％下げないと完売は無理ですね。

第1期は20戸、第2期は5戸ですか。しかも年明けには竣工。売主は思ってたのとはかなり違うでしょうね。これはコロナの影響じゃなくて、単純に価格の問題です。

すぐ近くの三恵ボウル跡地は共同住宅・老人ホーム・物販店舗みたいですね。
物販店舗は何が入るんだろう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62882

赤羽中央総合病院の建て替えや、スミフの大規模マンション、都の北学園や稲田小学校跡地の再開発等々、赤羽南は再開発ラッシュだね。
DNP系の工場もまだあるし、まとまった土地が何になるか今後も楽しみだな。

武蔵小杉が工場街から人気の街に生まれ変わった再開発の歴史を知っている人なら分かると思うけど、再開発は需要のある駅の駅近で、かつ法人がまとまった土地を持っている場所でしか基本的には起こらないからね。住宅街では権利者が多すぎて調整が難しいし時間がかかる。
赤羽南は生まれ変わるし、地価は今後も上がるよ。

>>303 匿名さん

話が具体的過ぎる。営業さんも必死ですね。

>>303 匿名さん
赤羽の発展する可能性がある地域は、駅前と商店街、西口くらいまでじゃないかな。赤羽南や神谷、志茂は寂れまくってるからね。まともなお店が少ない場所は開発しても地価は上がらないのが通例。

立地、環境の割に高いからね。
現地見たけど、住宅地でも商業でもないし。
何か雑多感。
赤羽が注目あるから高いのかな。
見送りです。

ここってやっぱり割高なんですかね？
むずい…

ネベル
第一期　非公表
第二期　2戸

クレヴィア第一期　非公表
第二期　2戸※先着順3戸

ローレル
第一期　20戸完売
第二期　5戸

確認できる情報だけで判断したら一番売れているのはローレルだね。

>>308 マンション検討中さん
上にもあるように、特殊の環境なので割高かどうかの判断は難しいかと思われます。

むずいっすね...

>>312 eマンションさん
全体にコーティングしたらいくらぐらいするんでしょうか？

赤羽の新築マンション調べれば調べるほどここのバランスの良さが際立つ
迷うなー

とりあえず、直近の新築比べた自分の感想
駅近No.1 ネベル
買い物No.1 クレヴィアレジデンス
設備No.1 ローレルコート

結局、自分がどこを重視するかだね。

他の新築と比較して南北線が使えないのはデメリット。

>>314 匿名さん
立地では一番資産価値低そうなのに、バランスも何も

ここ周囲何もないからなあ
まだ住友の方がましかなあ
赤羽と東十条の間ってお店とか何やってもダメだしね
まあ、ここ見るとマンションは立地が全ての典型だよなあ

多分まだ半分位しか売れてないんじゃないでしょうか。第一期が20戸、それ以後5戸位ずつですから。駅遠で高いけど、そこそこ設備などを頑張りましたって感じのマンションかな。

真面目な話、この立地と周辺環境だと、赤羽のほとんどの主要なマンションに勝てないから、売却時に価格を相当下げざるを得ないよ

現状の販売状況を見ると、今慌てて買う必要はなさそう。竣工時期が期末の時期だから相当値引きされるんじゃないかと期待してしまう。もちろん角部屋、最上階、１階で唯一無二部屋で価格に納得出来れば動くべきだが、選択肢が多い部屋は、竣工まで待つべきかもね。
入居時に半分位しか埋まってなかったら購入者は残念だよね。

>>331 通りがかりさん
この間のシティハウスと同じで、2割引きでも高いと思う

3LDKの部屋が5000万前半まで下がるのを待つのが正解なんですかね。

そんな価格になるわけないじゃん。
バス便でも5000万越えなのに・・・

ですねぇ。。
この市況では当分あり得ないですね。
まぁ何年も待てばあり得るかもしれませんがね。

最初の頃のMR満員が懐かしいです。まさか半年くらいでこんな閑散としているとは思っていなかったでしょうね。竣工前完売はほぼ無理だろうし、どこから歯車が狂ったんでしょうか。設備を落としても価格を下げるべきだったのでしょう。完全に戦略ミスです。

今の販売中の部屋、販売価格は5,898万円・6,498万円の2つでした。
庶民には5000万円台後半、6000万円台はムリだと思います。
生涯年収が増えないのは予測できますし、月々の支払いが辛くなるのも大変ですし

>>設備を落としても価格を下げるべき
そうですよね。

このマンション、5898万円だと月々いくらくらいで支払えるんでしょうか。

まぁ、大体がそうやろうけど、思てたんとちゃうやろな。でも、ここはコロナだけが原因とちゃうで。根本から考え直しなはれ。まだ、竣工前完売の可能性あるで。

ここは立地が悪すぎなんだよなあ

公式の仕様を見て検討した人も実際に現地まで見学に行ってやめた人も多そうだね。

竣工半年前から売り出し開始って販売期間短くないか？何か裏があるのか理由を知りたい

>>341 マンション検討中さん

単純に高くて要望書入らないから売り出したくないだけですよ。先着順にしたら値引く人が多いですから。第一期こそ20戸だったけど、途中から明らかに竣工前完売は諦めました。スミフ戦略です。

MR見学した時は良いマンションだと思ったね。価格聞いて驚きましたが。今思えば要望書部屋に付いていた花は嘘だったのだろうか。

すでに3割ほど売れているらしいです。順調でしょ。

来月には完成です。あと7割なら楽勝で完売です。楽しみですね。

7割売れてて3割残ってるならまだしも、逆なら無理でしょ。

>>346 匿名さん

344.345は嫌味で言ってるのかと。

第1期で20戸売れたみたいだからさすがにもうちょっと売れてるでしょ。3割って24戸だよ
実際何戸売れてるの？たまには正しい情報くれ
本当クソみたいな掲示板だな

>>348 マンション検討中さん

100%合ってる訳ではありませんが、第1期が20戸完売。2，3期は確か5戸から8戸位だったかと記憶しています。そして先着順が2戸、これは売れ残りでしょう。登録契約が30戸位かと思います。恐らく、半分はまだ売れてないかと。正確に知りたければ営業さんに聞くべきです。

ルフォンリブレが竣工前完売してたから赤羽でこの価格に問題があるわけではない。
設備は良いと言えるレベル。
やはり立地なのか。

>>350 匿名さん

駅降りて8分なら商店街の方が良い、そして隣が学会というのは思ったよりデメリットなのかな。特に何かされる訳では無いだろうが、日本人は学会と聞くだけで毛嫌いする人が意外と多い。他と比較検討すると設備仕様、ランニングコストなど決して悪い物件ではないので、とても残念。お金が掛かっている物件なので、竣工前は先着順にして値引きというわけにはなかなか行かない。

最大の原因は販売時期でしょうね。着工と同時に販売してたら敵なしでしたよ。今は赤羽を中心に考えたら、近隣駅に物件供給が多すぎます。

立地が全てだね。

前を通ってきました。
どんなカッコいいのが立つのかな？とおもってましたが、URかよwと思いました。
隣の区画はガンガン工事してるから、さぞ大きな講堂が出来るのでしょうか？楽しみですね！

すっかり閑古鳥鳴いてしまいましたね。打開策講じないとこのまま終了です。うちもモデルルール行ったけど、その後一切連絡ないから値引きの話はないでしょう。完全に竣工前完売は諦めた感じです。

あと2千万値下がれば買うかも。

ぶっちゃけ、値下げはないでしょう。
コロナの影響で新規竣工そのものに陰りが出始めましたから。
デベ側のメリットとしては、現状の販売員を据え置き又は増員することで従業員への仕事を提供しつつ、長期スパンを前提としたより丁寧な営業を行えるようになりますので。
なので、隣に大きな講堂が立ち前後排ガス騒音ガンガンなURみたいなマンションではありますが、値下げは致しませんことよ。
あかばはほんとプラウドシティだけだよな。あそこはほんとに羨ましい。いまだに良いと思える

戦えてないのは立地が悪過ぎるからだと思います。

駅徒歩8分、バス通りと線路に挟まれ隣が学会の講堂、買い物利便性悪い、これでこの高価格、無謀な戦いだったんですね。そろそろプランB発令するべきでは。

学会の人に売れそうな気もするが
逆に真横に住んでると、溜まり場にされそうで逆に敬遠されてるのかもね。
学会人からしたら便利な場所なはずなのに。

今って、どの新築マンションも仕様を下げて利益出してどうにか売ってるのに。
読みが間違ってしまったとしか。
値下げ出来ないぐらいの仕様にしてしまったから、もう何を言っても遅いけど。
赤羽は高級住宅街ではなく、下町程度だから、どの層をターゲットにして、あのような仕様にしたのか理解出来ない。

来月竣工なのにこの期に及んでチマチマ売ってるのは何故？仕様を無駄に高めたから先着順にして値引き交渉されたくないんだろうな。でも逆に10％から20％値引けばそこそこ売れると思うけどね。ここまで来たら思い切った事しないと完売しないよ。

>>363 マンション検討中さん

全国から集まる学会員の皆様の常宿に乗る可能性があるんですね。それが年に何回もあったら嫌ですね。

創価学会の会館を隣に作ってますよ。現地の建設看板見ましたよ。あれ間違いなんですか？

隣、隣と書くことを指摘しているのではないでしょうか。

申し訳ありません、創価学会城北池田記念講堂は隣の隣のようですね。大変失礼しました。しかし、近くに学会の施設があることに変わりはありません。

念の為にリンク貼っておきます。
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61205

>>369 購入経験者さん

あなたは近くに学会の施設が出来ることをご存知なかったのですか？私もMR訪問時、隣に寄宿舎が出来ることは教えてもらえましたが、その隣の事は何も言われませんでした。後に学会の施設が出来ることをこの掲示板て知り、現地を再確認し、検討から外れていきました。ここは設備が良いのは分かります、デメリットほど隠さずに話して欲しいです。