東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-11 14:13:38

ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!


□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
    ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
    東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33

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Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判

  1. 282 匿名さん

    >>281 匿名さん

    有明西学園に拘らないなら決めていいと思います。

  2. 283 匿名さん

    >>281 匿名さん
    3個目の爆弾処理が終わったからと言っても、これから改めて調査を始めるので販売は相当先です。
    販売されるのか建設続行するのかも未定です。
    このままタワマン建設は難しいんじゃないですか?

  3. 284 匿名さん

    タワマンになったとしても、相当高いだろうね。
    コスト掛かりすぎ。

  4. 285 匿名さん

    踏んだり蹴ったりだな、お気の毒様・・・
    東建は結構空気読むから期待してたんだけどなー

  5. 286 匿名さん

    晴海フラッグとどちらが先に完成するかな?

  6. 287 匿名さん

    作業再開か。4発目が出ないことを祈るばかり。

    1. 作業再開か。4発目が出ないことを祈るばか...
  7. 288 匿名さん

    ブリリア4男は中々の難産ですね。

  8. 289 入居済みさん

    でもあそこ、古いし耐震なんだよね、、、

  9. 290 匿名さん

    ごめん、名前他の表記を間違えた。古くて耐震はタワーズダイバに対する感想です。ここ決して悪くないと思いますよ。ここらへんのタワマンは免震構造の為に深く掘ったり杭を打ったりするから、それで不発弾が出るなら逆にそれ以上深く何かが埋まっている事はないだろうと。
    むしろ深くは掘っていないであろうマンション以外の場所がゲフンゲフン

  10. 291 マンション検討中さん

    水素ステーション下とかありそうですねー。
    水素ステーションとマクラーレンの間の空地も怖い…
    逆に言えばリスクからあの土地にマンションは建て辛くなるので、このマンションを買う人にとってもお見合いリスクが無くなって良いのでは??

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  12. 292 匿名さん

    >>291
    実は水素ステーション下もタンクを埋める為に面で散々深く掘っているのでその可能性はまずありません。
    そもそも不発弾は「不発」だからこそ見つかるし、問題になるのであって、日本で工事中以外の理由で不発弾が爆発した例は1件しかない模様です。
    https://ja.wikipedia.org/wiki/不発弾
    ここに限らず所謂タワーマンションは面で深く掘るので不発弾の危険はまずありませんし、例えばそれほど深く掘らない道路下に埋まっていて爆発する可能性は死亡交通事故の50万分の1ってところですかね。

  13. 293 匿名さん

    モデルルームそろそろか?

    1. モデルルームそろそろか?
  14. 294 匿名

    タワマンに対する風当たりも強くなりつつある昨今、いくらで販売してくるか注目です。

  15. 295 匿名さん

    >>294 匿名さん

    コスト上がってるし、売れなくなると薄利多売も出来ないので、価格は高くなるでしょうね。

    めちゃめちゃ売れる方が薄利多売で安くて高品質なものになるのは、あまり知られてないのかな?

  16. 296 匿名さん

    有明の商業施設も出来てからの販売開始ですからねえ。
    少なくともスミフよりは高くなるとは思いますよ。
    坪単価400万は超えるんじゃないかな。

  17. 297 匿名さん

    スミフとブランズの間くらい?
    スミフより安ければ売れるでしょうねー

  18. 298 匿名さん

    >>290 匿名さん
    免震はデメリットも多いんですよ。
    むしろここの階数程度なら耐震の方が総合的な安全性は高いです。
    免震はあくまで”特定の”地震に対して強いだけですから。
    震災以降、売主側の都合で免震が持てはやされてましたが、今後は50階以上の超高層ビル以外では耐震が主流に戻ると思いますよ。

  19. 299 匿名さん

    >>297 匿名さん

    スミフよりは高いでしょ。
    ブランズ豊洲よりは安いとは思いますが、コストがかかり過ぎてますから、まさかのブランズ超えもあり得ます。

  20. 300 匿名さん

    坪400は無いと思いますけどね。
    完売狙うなら350でも厳しい気が…

  21. 301 マンション検討中さん

    >>298 匿名さん
    免震より耐震の方が安全度は高い、と言うことはないな。
    ただし耐震が増えるのは同意。それはあくまでもコストの問題。

  22. 302 匿名さん

    >>298 匿名さん
    制振ならわからなくもないけど、耐震?

  23. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん
    制振ではなく耐震ですね。
    耐震のリスクは地震の揺れによる建物の損傷や家具の転倒です。
    これは対策さえしていれば人命には関わりません。
    逆に水災、火災、人災、経年劣化などの面で制限の少ない耐震はやや有利ですし、実績もあります。
    何を安全とするかは各個人によるので、絶対とは言いませんが。

  24. 304 匿名さん

    >>303 匿名さん
    免震は高コスト、まだ実績少ないですが東日本大震災や熊本地震でググると6強までなら効果の例が色々でてきます。逆に免震の効果が無かったという情報は見当たりません。
    決まれば被害は軽微。躯体を軽く出来るので居住空間を広く作りやすい。
    怖いのは想定外の規模や施工不良が起きた時ですが、想定外を言い出したら耐震もリスクは同じです。

    大地震が起きてない時期なら私も耐震を選ぶかもしれませんが、東日本、熊本、この地域でもすでに免震物件で効果が実証済みの現在では、総合的に耐震が安全と言うのは無理があると思います。

  25. 305 匿名さん

    >>303 匿名さん
    建物の損傷の対策が制振なんじゃないのかな?
    個人的には耐震のタワマンはちょっと不安だな。

  26. 306 匿名さん

    不発弾処理費用は地主負担になるケースが多い様ですね。

    販売遅延などのコストアップから価格は一段高くなりそうですね。

    https://news.yahoo.co.jp/feature/1463

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  28. 307 匿名さん

    一戸あたり20万ほど頂くか…。
    こっそりと価格に乗せて利益は変わらないように。

  29. 308 匿名

    ここが完成する頃はアベノミクスが終わってますよ。大丈夫かね?

  30. 309 匿名さん

    不発弾と価格って関係します?
    売出し時の相場から売れそうなギリギリの価格をつけるだけじゃないんですか?
    結局全部売らなきゃいけないんですし

  31. 310 匿名さん

    心配しなくてもいい
    きっと売れるさ

  32. 311 マンション検討中さん

    永遠に爆弾マンションと言われ資産価値に永久は出ますよ。。
    豊洲はまだまだ北東の坪単価330万台から選べる部屋が多数あり、選手村タワーと勝どき東も控えてます。
    選手村より安くないと厳しいと思う。

  33. 312 匿名さん

    バクマンで検索したら出てきた。

  34. 313 匿名さん

    ここは駅遠マンション。
    それも不発弾マンションで有名になってしまった。
    虹橋ビューじゃない部屋に資産価値はどんだけ残るか?疑問
    スミフ有明より2割安くないと買えない。

  35. 314 匿名さん

    >>313 匿名さん

    流石にスミフ有明よりは高くなると思いますよ。(笑)

  36. 315 匿名さん

    基本的に中古より3割のプレミア付いて高くなるのが新築の相場だから、BACの中古価格から3割高いくらいを想像しておけばだいたい合ってるはず。

  37. 316 匿名さん

    3割乗っけたら売れないわ。
    虹橋見たけりゃ選手村タワーに流れる。

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  39. 317 匿名さん

    モデルルームオープンするみたいですね。

  40. 318 マンション掲示板さん

    ボンバーマンション

  41. 319 匿名さん

    >>317 匿名さん

    重説キャンセルが多発しそうですね。

  42. 320 匿名さん

    >>311 マンション検討中さん

    少なくともスミフよりは高くなるでしょう。

    夢見ててもいつまで立っても買えないと思う。

  43. 321 匿名さん

    >>320 匿名さん

    いまスミフ有明って380万くらい?
    そんなにいくかな?

  44. 322 匿名さん

    3LDK 5800万円?
    これは安い!!
    https://www.ariake-mid.jp/

  45. 323 匿名さん

    >>322
    ガセかと思ったらキテター!
    思わず三度見しちゃったよw

    公開されてる間取りの限りだけど70平米5800万だと坪275ぐらい。
    中心価格帯が6500万ってことだから70平米を当て嵌めると坪305万ぐらい。
    仮に65平米3LDKでしたwってオチでも坪330。
    物件概要の幅だと坪285~坪600弱(プレミアム)ぐらい。

    東建はやっぱ空気読むなー
    余程の落とし穴でもない限り、久々に瞬間蒸発が見れそうな気がする。
    明日から不発弾ネタでスレが埋め尽くされるんだろうなw

    ただ冷静に考えれば住不がボってるだけで、
    ダイワの売れ行きや価格調整、立地や周辺相場を考えるとこんなもんなんだろうね。

  46. 324 マンション検討中さん

    >>323 匿名さん

    本当にすみふ、ぼってますよね!
    この価格が妥当な路線ですよ。
    学区も有明西学園かな?
    あちらは、有明小学校だし。
    抽選応募したい。

  47. 325 買い替え検討中さん

    待ってました!
    うちから建設現場見えるので、いつかなーと思ってました。
    先日、もうすぐモデルルームの案内するよって手紙が来ていましたが、
    ホームページも再開しましたね。

    いろいろトラブルはあった分、
    価格が下がるんじゃないかって思ってましたが、やはりお手頃価格ですね。
    モデルルーム楽しみです。

  48. 326 匿名さん

    気持ち梁が気になるぐらいでワイドスパン中心の間取りもなかなか。
    天井高250以上なら及第点、値段を考えると240でも許容範囲(笑)
    あとはもう都心方面がどれぐらい抜けるか確認するぐらいだね。
    テンション上がり過ぎてヤバい、強烈なトラップが潜んでなきゃいいけど・・・

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  50. 327 デベにお勤めさん

    資料請求限定サイトで最上階の91平米の部屋見ました。
    私の理想とする間取りで、素敵すぎる!
    眺望も都心方面だし、ここは抽選になりそうですね。
    価格によっては前向きに検討したいです。

  51. 328 匿名さん

    >>325
    >いろいろトラブルはあった分

    そこを差し引いても動きが早いよね、
    普通は未定で引っ張って顔色伺いながら叩き台からの最終決定価格だからね。
    引き渡しまでも結構タイトだけど引き延ばすこともできたはずだし、
    急いで売りたい何らかの事情があるんだろうね、そういった場合は買い手が得することが多い。
    早速資料請求して限定サイトに入ってみたけど、プレミアム含めた間取りや階層等、ほぼオープンになってる。
    東建やるなー

  52. 329 匿名さん

    >>327
    価格はもう出てるっしょw
    1.6億台ってことだから1.7億@600みとけば大丈夫。

  53. 330 匿名さん

    駅からちょっと歩くけどもしこの価格なら凄いね。

  54. 331 匿名さん

    クロネコとのお見合い低層階がパンダ部屋かな?あと駅まで8分、ゆりかもめ豊洲まで10駅なところも。

    うーむ。。

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