Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

車であの交差点通ってみなよ

>>450 マンション検討中さん

410 マンコミュファンさん 20時間前
>>406 匿名さん
天気良かったし現地見てきたけど、安い理由がよく分かったわ。
裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどいね。よくここにマンション建てようと考えたなって思ったよ。


あと、近くに水素ステーションと佐川の物流センターもあるから、同じ有明でも他のエリアと雰囲気が少し異なる。

ネガが多い程、買いたいんだなって思うわ・・
逆効果だから止めた方がええよ

いや交通量多いというのはネガでもなんでもないでしょう。

>>453 匿名さん
こういう書き込みはどういう属性の人がしてるの？まだ購入者もいないのに既にホルダー側のポジショントークしてる。東建のひと？

みんなさぁ、まだ販売もしてないのにポジトークは普通に考えて可笑しいんだよ。

なるだけ安く買いたい、ライバル減らす為に今の時期はネガに徹するの。

それを各スレでステマ行為みたいな真似してると、誰がどんな思惑で書いてるかなんて一目瞭然。

ネガネガネガ、今はひたすらネガりまくれ。

>>453 匿名さん
てめぇの頭はハッピーセットかよ？

訳の分からないネガ見ると、ついつい、いやいや、って反応したくなってしまいますね。

隣のヤマトがどうとかまだ建物建ってもないのに。

Jタイプ 一択です。

ヤマトは、かなり大きいし広い。当然トラックに出入りは24時間スゴイ！
隣あわせの広い空き地も気になる。
スパ、プール、ジム、キッズルーム、キッチンスタジオ…他のブリリアにある施設なし！
細いペンシルタワーだから仕方ないか
眺望も限られた高層階と部屋だけ、レインボーだって隠れてるし、安い安いと言っても、それは低層階。
モデルルーム見る前に、現地まで足を延ばしてヤマトの横を歩いてお台場まで行くと良い。
それと不発弾4個目、5個目、無いのか？
もうコンクリート入れちゃったし、あやふやになったなー

Jタイプ
洋室全部屋リビングアウト
有効面積確保
角部屋かつワイドスパン
虹橋向き

ヤマト運輸を超えるギリギリの高さの階で坪340万いくか否か？
価格次第。

周りの元々あった施設がこんだけいわれて、恐らく今後もネガ要素にされていくんだろうけど、ホントに可哀想だな。後から建てたのはこっちなのに。

>>462 マンション検討中さん
キッチンが逆向いてて、洋室3が可動式でリビングに繋げられたらもっとよかった

>>462 マンション検討中さん

31,30Fだけかな。虹橋に向いてるだけ。
お台場シーリアに隠れてるし全貌は見えない。

周りの施設とか雰囲気が今ひとつということは、BACの環境も今ひとつということか。

実際気になるのは、ヤマト側の5階位までなんだろうな。

安い...のか？
同じ免震のBACは高層階でも3LDK5000万切ってた部屋多かったけど

ここって眺望が無いんですか？

最多6500万円か。
となると、7000万円前後出せば中～高層階買えるかもな

>>468
どう考えても安い、まあ住不がボってるから余計にそう見えるんだろうけどｗ
売り出しや引き渡しもタイトだし、恐らく様々な契約関係（対施工会社、モデル地等）で、
納期遅延によるコストと叩き売った場合を天秤に掛けて後者を選択したんだと思う。

ボムの風評や突貫工事への懸念はなくもないけど（有明特有の立地環境は割愛）、
予算ありきで探してる人にも有明や湾岸周辺で探してた人にも刺さりまくると思う。
一期で5割超は出るだろうし久々に瞬間蒸発が見られると思うよ。
諸刃の剣ではあるけど、駐車場5割ってのも最近では珍しいね。

>>465 匿名さん
それで安くなって坪320万で半分虹橋ビューなら買いやわ

>>471
スミフのシティータワーズは立地も設備ももう一段上だからしょうがない。

最多6500万円だから、間取りはFだろうな
なのでレインボーは角部屋のJだろうからそれなりに高そう
眺望無視するのなら安いと思うよ

Jタイプの中層階が7000万円前後で買えるのならええのう

東京建物さん朝からお疲れ様です。

設備とベイエリアブランドで考えたら確かに安いと思う。
確かに周辺マンションに比べると駅から遠いけど、徒歩8分は歩ける距離だからね。
ごくごく普通（大手企業ではない）の共働きカップルで買える新築タワマンはここくらいじゃないかな？
私はそこまでしてタワマンに拘らないけど。

>>476
営業違うで
普通にJタイプが7000万円前後なら買いたいって言っただけ
駅から徒歩8分ってのは痛いが、最前列でええ眺望が見れるなら安いと思うよ

>>478
続く

実際、最多価格帯が6500万円だから3LDK69.98㎡のFタイプ4～31F
階数違いでどれだけ値段が変わるかだな

>>477
汐留新橋ならストレスも少ない、青海で思いっ切り迂回するからね。
300戸でサラリーマンでも余裕で手が届く価格帯＠6500万だし、
数々のネガティブ（物件固有、有明特有に限らず）に目を瞑っても、
新橋汐留台場勤務のサラリーマンに売れると思う。
立地的に車マストだし、この水準なら車を諦める必要もないし、設置率もバッチリ。
つか免震内廊下＋ワイドスパン中心の間取りってだけで十分お釣りがくるレベル。

直線上で被るから虹橋ビューはあんまり期待できないだろうし、
都心側もブリリアシティが重なるから上層階でもそこまで高い設定でもない気がする。
価格次第だけど日照＋テニスの森の南東のほうが人気するかもね。

もしかして、最多価格が眺望糞の南東とかあり得る話だな

子育て世代には西学園の学区だというのは大きなメリットですね。ミッドクロスができたら、学区外からの受入はなくなるでしょうから。

>>482 匿名さん
確かに西学園学区はいいですね。
ただ、車通りが多いのが気になる人がいるかもしれませんね。歩道は広くて見通しはいいんですけど。
まぁ、そんなこと言ってたら何にも買えませんが。

ディファ跡地だったら、全力でほしかった

奴はブリリア有明四天王の中で最弱…

新宿渋谷直通のりんかい線に徒歩13分ってのがいたいよなここ

微妙

ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分

>>487 匿名さん

距離もだし、道程が其々ビミョウ…
１度歩いて試すベシ！

シャトルバスはあるのか？

>>480 匿名さん

1億6000万の部屋は何処だ？

>>489 匿名さん

BACは あるヨ～

>>467 匿名さん

ヤマトが5F建てでもマンションで言ったら10F相当、屋上にも車がビッシリ！
幅もあるから結構視界に入る。
BACもUNIQLOに泣かされてる。
25F以上でも気になるらしい。
一日中、外を見てる事ないけど…ここワイドスパンでもバルコニーの幅？奥行き？は狭いから、そんなに出ないか？

>>491 匿名さん
どこまで？新橋？

ヤマトの向かいの南西低層とか5800万どころか4000万でも住みたくない

>>493 匿名さん
平日朝のみ、BACとりんかい線国際展示場駅をピストンするだけ

BACとあいのりできるのか？

ここの1.6億の部屋、東京ベイやパークタワー晴海、ブレンズ豊洲の同じくらいの広さのプレミアム部屋と比べてもクソ高い。つまり安く買えるのはいまいちな部屋だけかな。まぁ掘り出し物はあるかもしれんが。

近所のブリリア有明シティタワー(BAC)から住み替えを検討中です。
BACは共有施設も充実していて気に入っていますし、
立地的にもほぼ変わらないのですが、
今よりも広いところに住みたいと思い、
安心のブリリアなので良い間取りがあれば検討したいと思っています。

通勤は車なので不便さは感じていませんが、
駅遠は親戚や友達を呼ぶのに不便さを感じます。
結局、お台場海浜公園駅よりもりんかい線を使うことが多いので、
毎日の通勤となると駅までの距離はしんどいと思います。

国際展示場まで歩くのが嫌なら、自転車でお台場海浜公園まで行き、
高架下の無料の駐輪場に自転車を置き、
そこから5分ほど歩いてテレポート駅から電車に乗るという手段もあります。

ミッドクロスの前の道はヤマト運輸のトラックの往来が激しいです。
子供の有明西学園への通学は、信号を渡って水素ステーションの道を使うと安心です。

銀座や東京駅に行く時は、有明1丁目からのバスもよく利用します。
ミッドクロスからだとバス停は信号を渡ってすぐなので、バスも便利だと思います。

有明に引っ越してから４年、
特に大きな街の発展はありませんでしたが、
有明西学園が隣に出来たことはとても大きかったです。
来春、有明ガーデンシティも出来ますし、環境は徐々に良くなっていくと思います。

正直、不便さを感じる立地ですし、まだまだ有明は発展途上ではありますが、
目の前の有明スポーツセンターで習い事も出来ますし、
のんびり子育てをしていくには良い環境だと思います。

>498さん
近隣マンションの方の投稿、大変参考になります。
特に雨の日は駅までの道のりが辛そうですね。
有明一丁目からのバスは空いているのでしょうか？