シティハウス千代田御茶ノ水ってどうですか？

お茶の水じゃなくて坂下の神保町ですよね…ここ。

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神保町の名前を敬遠する理由はどこに？決してイメージ悪い地名ではないのに。
非分譲46戸って、これはマンションの建て替えですかね？

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御茶ノ水のほうがなんとなくいいかも。

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スミフは地名の名付けがメチャクチャ。
江戸川橋を神楽坂って付けたり。
神保町住民に謝って欲しい。

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wikiによれば御茶ノ水とは「文京区湯島から千代田区神田にいたる地域の通称」だそう。
なのでギリギリ入ってる？という判断かね。。。あいまいだからまあ許されるのかも。

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住友は広告のミスリーディングポエムがひどいからな。辺鄙な駅遠物件でもない一等地なのに、何故素直に神保町の名前を使わないのか。

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個人的にはお茶の水より神田神保町のほうが都心感が高いけどな。
地方の人にはお茶の水のほうが知名度高いかもしれんが。

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大学病院・大学の集積地というのを強調したかったのかと。
神保町だと古本とカレーのイメージになるからね（あと個人的にはスイートポーズとキッチン南海笑）

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カレー好きにはたまらないね

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神保町自体、良い街だと思うんで、別にそう名が付いても良かっただろうにとは思うけれど…まあ、名前は名前。実際の住所は神保町ですし。
ここってある意味絶妙な位置で、
御茶ノ水駅と神保町駅だけじゃなくて、水道橋駅も使おうと思えば使えますね。
交通面ではとても便利でしょう。

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このあたりには小規模の知られざる良塾がいくつかある一方、白山通りのこの付近はエロ出版物ストリートなので、ファミリー検討者は現地要確認ですよ。

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非分譲住戸が多すぎですね。。。
賃貸やら地権者が多くなって、投資用マンションになりそう。

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神保町は個室ビデオ店とかパチンコ屋もあるし歩いてる人も小汚くて下町っぽさがあるから、山の手で知性的な御茶ノ水のほうが良い

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マンション名はどうであれ、
最寄り駅が多く、複線利用できるのは便利そうです。
販売開始がまだまだ先なので価格など詳しい情報はまだ出てませんが
結構高額になるのかなと思います。
気になるのは、総戸数102戸のうち非分譲住戸46戸。
約半数が非分譲って、非分譲が多すぎなのですが、関係者用なのでしょうか。

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不思議な建物の形をしているなと思っていたんですが、
以前、ここに建っていて建物も同じ形をしていたようです。
もともと、何か会社だったんでしょうか？
地権者さんが多いのは
人数としてではなくて、
法人として持っているみたいなかんじですか？

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総戸数について。
102戸（※非分譲住戸46戸含む）とありました。一般分譲数がかなり少なくなってくるということなんですね。
マンションとしては規模は大きいなぁと思いました。

このあたりは普段から歩きますが、周りは会社っぽいビルばかりで、マンションってあるのかなぁ？という感じです。
昼間でも比較的静かだなと思っています。

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Googleマップで確認してみたところ、オフィスビルや学校など高い建物ばかりの場所でした。
夜間は静かそうだと思いましたが昼間でも静かなんですね。治安はどうでしょう？
向きがどうなるか分かりませんが、上階以外は日当たりの面はあまり期待できないような感じでもあります。
ファミリーが住む場所ではなさそうなのでメインターゲットはシングルさんとなるんでしょうか。

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3LD・Kまであるので、ファミリー層も一部入居されるのではと思いますし、非分譲の分は元から住んでいた方々の住戸ってことでは？となるとファミリー層もけっこういそうな気がするのですが、賃貸に出される方もいらっしゃるのかな。個人的には文系でカレーも好きなので住んでみたい街ではあります。大学や病院関係が多そうなので、その関係の方々の住戸としても検討されそうに思います。日常の買い物がマルエツプチと成城石井となると、ちょっぴり物足りない感じもしますが。

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立地はいいですよね。
この辺はワンルーム業者の小規模物件はチラホラ建つけど、実需物件は少ないので注目しています。
しかし住不なので相応の価格は覚悟すべき。安くても450くらいでしょうか。
規模的にしょうがないもののエントランス周りは貧弱。仕様も可もなく不可もなく程度のものとなると思いますが、立地だけは良いので検討の余地がある物件と考えております。
3LDKがあるようですが、ファミリー向けでなく、DINKSがメインとなるものと思います。
ファミリーなら川を渡って文京区を選ぶ方が多数かと。
元々は事務所ビルとマンションが建っていたようです。
土地面積から計算すると容積500なので一種200万程度で建物ごと土地を売却し、46戸の区分と等価交換するのでしょう。地権者は46名もいないと思われるので、地権者住戸のほとんどは賃貸されることが濃厚です。
総戸数の半分弱を少数の地権者が所有するとなると、実質的な管理組合の運営は少数の地権者が実質的に支配することとなり、実需の所有者としてはあまり面白くないかもしれませんね。

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ホテルライクな内廊下。
値段は高そうですね。
やはり注目すべきは交通アクセス。
非常に便利ですよね。
千代田区は暮らしのサポートが行き届いているのですね。
生活環境がいいとう点にも結びつきそうです。
お子さんが小さいと教育サポートがあるのでいいかも。

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非分譲だらけの賃貸物件だから実需はきつい…
しかもスミフ…
昔は価格高いながらゼネコンや仕様も高グレードだったので許容範囲だったけど、仕様も比べるてあまりにハナクソ仕様なので賃貸用でもスミフだけは買う気しないですね(笑)

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>>22 匿名さん
本当ですか？

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>>23 口コミ知りたいさん
資料請求者に案内が来ました。今は、資料請求も受付できなくなってますね。

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駅に近いだけではなく、生活が便利という点がここは人気が出そうな点です。
あとはマンションそのものがしっかりしていること、
間取りが良いことなどが大切になってくるでしょう。

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ありがとうございました。
公式ホームページ自体はまだあるのですが、連絡があったということは
延期ではなく中止なのですかね。
神保町アドレスで興味がありましたが、残念です。
住友なので、実際に買うとなると、おそらく高くて手が出ないとは思いますが。

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賃貸になるのかな。地権者としてはそれでもOKだろうし。

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残念ですね びっくりです 他にも近隣で建ててる物件もあるので 今後の販売状況が気になります

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所有or売却、どちらがより儲かるか？をシビアに判断した結果、渋谷神山町と同じくアクシルコートで賃貸でしょう。

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住不が想定してた価格では到底売れそうもないとわかったんだろう。

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賃貸業者に一棟売りじゃないの。自社で賃貸なら最初からそうするでしょ。

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アクシルコート渋谷神山町の例
https://mansion-madori.com/blog-entry-6272.html

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