東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア中央湊ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-11 08:10:51

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区湊1丁目1番38号 他2筆(地番)
交通:日比谷線「八丁堀」駅B4出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅B4出口より徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:71.78m2~77.10m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/イニシア中央湊

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-10-05 11:37:35

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イニシア中央湊口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    終電過ぎれば歩くかもしれないです。
    普段は電車かバスでしょう。

  2. 122 匿名さん

    冬場の今は川の匂いはしないけど、夏は湿度を感じる匂いがする時は多いね、臭いとは思わないけど

  3. 123 匿名さん

    >>122 匿名さん

    ここ良さそうだなあ。でも高そう・・。

  4. 124 匿名さん

    >>123 匿名さん
    うん、高いよ。
    川方面は9000万から
    陸方面は7000万から
    できれば買ってね。

  5. 125 匿名さん

    良いところだけあってそれなりに値が張ってしまいますよね。
    銀座とか東京駅にもアクセスしやすい良い立地ではありますが、
    このあたりにあんまり来た事がないので治安についてわかりませんがどうでしょうか。

  6. 126 匿名さん

    個数少ないから瞬殺でしょうね。

  7. 127 匿名さん

    銀座や東京駅に歩いて15分以内の立地ですからね。

  8. 128 匿名さん

    個人的には築地がこれからマンションラッシュなので、こちらのマンションの売れ行きには懐疑的です。
    ここのメリットは川が見えることくらいですが、その分めちゃくちゃお値段載せてますし…

  9. 129 匿名さん

    中央区東京23区江東区に次いで地盤が悪い地域という記事が最近上がってますね。
    この「じぶんの地盤アプリ」面白いです。

    https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761

  10. 130 マンション検討中さん

    >>128 匿名さん

    大規模再開発が決まってる築地が安く出るはずもなく、ここよりも更に高値でしょうね。

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  12. 131 匿名さん

    >>129
    区で地盤をひとくくりにするとは、乱暴だなあ。こういうのに安易に乗せられないように、杭の長さとかボーリング調査結果とかで確認しないとね。

  13. 132 匿名さん

    >>128 匿名さん
    築地の方が流石に湊よりお値段高めになるでしょうが、その分60平米とか65平米のちょうどいいお部屋があればそちらの方が買いかもしれないですね。こちらは70平米しかプランがないので。

  14. 133 マンション検討中さん

    築地児童館の向かいにもコスモスイニシア建築するんですね。

  15. 134 匿名さん

    最上階おいくら位ですか?


  16. 135 匿名さん

    >>133 マンション検討中さん

    あの辺りマンション計画多いですね

  17. 136 買い替え検討中さん

    >>128
    築地より湊の方が環境いい気がします

  18. 137 評判気になるさん

    >>134 匿名さん
    150000000円位になるのでは?

  19. 138 マンション検討中さん

    >>136 買い替え検討中さん

    私もそう思います。
    湊もお店が増えてきていますし。

  20. 139 匿名さん

    別に湊のことは嫌いじゃないですが、築地と比べたらネームバリューや今後の発展などを考えれば断然築地でしょー。
    湊の店が増えたってもスーパーとクリーニングとコンビニとコインランドリーが出来ましたってぐらいで…

  21. 140 匿名さん

    >>139 匿名さん

    築地もかなり広いので、どこのあたりかにもよりますね。あとは値段次第。築地で一番住環境がいいのはどのあたりでしょうかね。あかつき公園の横あたりかな。永谷コーポラスが建て替えになれば最高なのですが。

  22. 141 匿名さん

    食のテーマパークができますから。

  23. 142 マンション掲示板さん

    >>140 匿名さん

    本願寺裏の大規模再開発で旭化成がマンション建てますね

  24. 143 匿名さん

    ここは、事業協力者世帯がいないので、良いですね!!!

  25. 144 匿名さん

    >>143 匿名さん

    事業協力者世帯がいる方が町内会とか地域の繋がりにいくらか顔が効くから、例えばお祭りの○○協賛金とか払うのかどうするのか相談できて良かったりもするけどね。この地域がどうかは知らないけども。

  26. 145 評判気になるさん

    マンション住まいでお祭り参加?
    面倒くさいなあ。

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  28. 146 匿名さん

    >>145 評判気になるさん
    先日の鉄砲洲稲荷の節分祭にはパークシティ中央湊から多数の方が来場されて過去最大の人出でしたけどね。節分祭の豆の費用ってどこから出てるんでしょうね。

  29. 147 マンション検討中さん

    >>146 匿名さん
    町会費ですよ。マンションは管理費から払われるでしょう。

  30. 148 匿名さん

    水辺の風景もいいものだなと写真を見ていて思いました。
    川沿いの道ものんびり散歩できそうですし船が行き来するのを見るのも癒されそうな気がします。
    そんな風景の立地でアクセス面も恵まれていて部屋の広さもあるなんて相当価格が高くなるのだろうとしか思えません。

    管理組合活動費100円て何でしょう?
    管理費とは別物なのだろうけれど町会費みたいなものでしょうか?

  31. 149 名無しさん

    >>148 匿名さん

    理事会のお茶代?

  32. 150 マンション検討中さん

    このマンションの通りが夜とても暗い。セブンイレブンできるから少しはマシになるかもだけど。

  33. 151 匿名さん

    >>150 マンション検討中さん

    まぁ工場と小型マンションしかないので夜は薄暗いですよね…
    終電以降はタクシー帰りがいいでしょうね。

  34. 152 匿名さん

    夜はマンションの通りが暗いようですが、
    そうするとあんまり子供を一人で遊びに行かせるのは不安な気もします。。
    セブンイレブンができるようですが、できたらだいぶ変わりますかね?

  35. 153 匿名さん

    昨日行ってみたら、住友のマンションのところ、柵がとれて綺麗になってました。暖かい色の照明できれいだった。

  36. 154 マンション検討中さん

    >>152 匿名さん
    近所に住んでいますがひったくりや事件などは聞きませんね。治安は良いです。

  37. 155 匿名さん

    >>154 マンション検討中さん
    ありがとうございます。この間夜行ってみましたが、全く問題なさそうでした。隅田川テラスから下りてきて、ジョギングやウォーキングで通っている人も結構いました。

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  39. 156 匿名さん

    思っているよりも治安については問題なさそうですね。
    周辺の雰囲気については現地にいかなければわからないから、
    貴重な意見、大変ありがたいです。

  40. 157 匿名さん

    >>156 匿名さん
    治安は流石に問題ないですよ。
    警察の事件発生お知らせメール?に登録してますが、この辺りでの事件発生連絡はほとんど見たことがないですね。

  41. 158 マンション検討中さん

    浮浪者もほとんど見かけませんね。夜も人通りはあるので怖くないです。

  42. 159 匿名さん

    ここは、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東のほど近くにあり、隠れ家的なカフェもあったりするエリアですね。落ち着いていて良い雰囲気だと思います。

  43. 160 匿名さん

    今朝通りかかったら町のゴミ回収の日なのか、道路のいたるところにゴミ袋が積まれていました。
    最近あまりああいう光景を見たことがないのですが、どういう運用ルールなんですかね。

  44. 161 匿名さん

    普通に考えて、ただのゴミ回収の日でしょ。

  45. 162 匿名さん

    隅田川テラスのすぐ近くのところなので、ゆったりとした生活を考えている人には
    良い立地でしょう。

    JRの八丁堀という駅自体がどうなのか、という部分はありつつも、日比谷線の八丁堀駅はかなり使いやすいので
    通勤で使うならば日比谷線という方が多くなってくるのかしら。

  46. 163 匿名さん

    今日行ってみました。 隅田川テラスからは対岸の佃で花見をしている人も多く見え、穏やかですごくいい場所と思いました。

  47. 164 マンション検討中さん

    いつ価格決まるんでしょうね?

  48. 165 ご近所さん

    湊のマンションスレには必ずカキこするんですが、ここの前の隅田川テラスを起点にして、永代橋、相生橋と隅田川沿いを回ると、4キロ以上信号無しでジョギングできますよ。
    自分は、佃に住んでいる時によく走っていました。
    皆さん言われている通り、治安が良く、中央区のテレビでやっている地域治安情報でも、事件が少ないです。

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  50. 166 ご近所さん

    マンションの目の前にセブンイレブンができるんですね。スーパーも間近かだし便利ですね。

  51. 167 匿名さん

    >>166 ご近所さん
    ご近所さん?の目から見て、このマンションは買いですか?
    7500万?1億2000万位なんですが。
    近所からどういう目で見られてるのか気になります。

  52. 168 マンション検討中さん

    湊(ここよりもう少し駅に近いマンション)と明石町にこれまで住んだ経験ありますが、このあたりは治安が良いので大好きです。
    私はずっと賃貸住まいですが、、1億近く出すのであれば、私個人的にはもっと駅に近いし歴史もある明石町エリアの方が、資産価値も落ちずに良いのではないかと思います。7000万程度であればこのエリアで買ってもアリとは思いますが、将来の資産価値を気にするのであれば、駅から遠いので、好みが分かれる物件ではあると思いますよ(私はこのマンション好きですが、主人から駅から遠いのでイヤだと言われています笑)。

  53. 169 マンコミュファンさん

    真隣のサンクタスが坪193万で平均4100万円台だったよね。2倍近くに上がってしまったこんな土地に資産価値はないですよね流石に。

  54. 170 匿名さん

    >>169 マンコミュファンさん
      
    ほんとに。
    そしてオリンピック終われば、下がる可能性あるし。


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