ザ・パークハウス アーバンス 白金ってどうですか？

港区はこれからから出てくる新築物件はタワマンか高額の低層物件が殆どだと思うので、この様な一般サラリーマンが購入できる普通の物件は中々出てこなくなりそう。

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２LDKのDタイプがキャンセル住戸で出てるね。

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>>82 マンション掲示板さん
タワマンに拘らないならありなんじゃない。
白金スカイに比べたらリーズナブルだしね。

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残りは２LDKのDタイプのみという事ですかね？
間取図的には少し広さが物足りないように見えてしまいますが、
実際に足を運んだら思っているよりも広そうな気がしていますがどうなのでしょう。

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>>84 匿名さん
決して広いわけではないですが、
柱が居室にこないように上手くレイアウトしてるので悪くはないのではないでしょうか。
DINKSもしくは子供1人までは問題なく住めると思いますよ。
あとは小規模物件が許せるなら後続のタワマン物件に比べたら価格はリーズナブルですよね。

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パークコート南麻布もですがあと一戸がなかなか売れないですね。
一つだけ残ってると条件の悪い部屋のイメージつくし、物件内の選択肢がないのでわざわざモデルルームまで行く人も条件が合致した人だけになるので売り切るのに時間が掛かりそう。

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白金高輪駅だと大手町方面と六本木方面と2方面に行けるから、賃貸でも需要はありそう。
あと南北線だと永田町も停まるから官庁勤務の公務員の需要もあるかな。

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古川低地の小規模が坪単価500万かあ。
高台の常盤松ハウスのパンダ部屋は坪単価420万。
常盤松は地権者がしっかりしていて良いよ。
なんと修繕計画が定額。

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駅6分にそれだけ価値を乗っけてるのかな。
高台で坪単価420万円は魅力もありますが、常盤松ハウスは駅がと遠いのが難点ですかね。
但し、此処と常盤松ハウスは検討層が違いそう。

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キャンセル住戸発生とありました。
完売寸前で、キャンセル発生でしょうか。
白金高輪駅まで徒歩6分。徒歩ルートを見ましたが、商店街を通っていけるので駅利用する人は帰宅時にお買い物など済ませていけそうです。

あと1邸だとしたら、完売してもらいたいのが入居者の希望。
立地もいいので早く売れてもらいたいです。

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販売当初は設備や仕様は悪くないと思いましたが小規模物件かつ、
同時期に販売になったパークコート南麻布が価格的にもこの物件と競合する価格帯になったので販売は厳しいなと思いました。
個人的にはPC南麻布の50㎡台の2LDKは行燈部屋が残念だったので見送りましたが、
この物件は行燈部屋がない点は良いなと思いました。

現状港区内側の駅近の２LDKをこの価格帯で買える部屋は恐らくないと思うので、
予算が許す方は候補にしてもいいのではと思います。

また、今後販売される近隣物件は同サイズだとかなり値段上がってますし、
そもそも入居がかなり先なので大規模＆タワマンに拘りがなく予算8,000万円位の方にはありかなと思いました。

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規模が小さいからランドマーク性は当然ないのと管理費が割高なのは気になったが、
それを払える人には仕様の良いマンションに小規模の良さでもある落ち着いて住める点はいいのかもね。
人それぞれの価値観だとは思うが。

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規模の大きさって気にされる方はいるんでしょうかね？
個人的には大きくても小さくても住みやすさを重視しますが、
規模が大きい方がステータス的に良いとかありますか？

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>>93 匿名さん
ステータスというよりは資産性だと思いますよ。
今は一般的にはタワーで大規模の方が資産性が高い傾向にはあるしね。

もちろん小規模物件を好む層もいるので、絶対に小規模がダメだとは思いませんが。

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キャンセル住戸のあと一戸のせいでなかなか完売しない物件が多いイメージ。
購入者とデべは早く完売してほしいよね。

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新築マンションより中古マンションがの方が今は良いって話しもあるけど、他の地区は分からないけど、
都心だと中古も割高でリフォーム代や業者への手数料を踏まえると新築の方が結局いいよねって場合が多く感じる。

中古物件で本当にお買い得物件は一般購入者に出回る前に業者に買われてる。
業者者の購入は何かしらの手数料を乗っけるなどしないと、永遠に業者に搾取される。
やっぱり不動産業界は情報格差が大きい。

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規模が大きくなくても住みやすければ良いと思っています。
ここは白金高輪駅まで徒歩6分、麻布十番と広尾が16分とありますが、
この位置関係で麻布十番と広尾を利用される事ってあるでしょうか。
やはりメインのアクセスは白金高輪駅ですか？

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十番も広尾もここから行くならバスか自転車。

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休日の散歩がてらなら麻布十番も広尾を歩いて行くのもありな距離ですね。

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パークコート南麻布は完売したみたいですね。
ずっと残ってた部屋だったので業者買いなのか？
ここも早く完売するといいね。
設備仕様も交通利便性も悪くはないと思う。
外観も規模の割にはチープにならないように頑張ったと思います。

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