グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>15892 匿名さん

つまり本町や中津エリアよりも大淀エリアの方が上位と。

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>>15901 匿名さん
なんでエリア？物件との総合点でしょ

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>>15902 匿名さん

住みたいエリアが家探しで一番重要じゃない？

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入居前には完売するだろうね。スーパー隣で、梅田まで徒歩圏内ってだけで住居価値が担保されてるようなもんでしょう。
本町が価格押し上げてくれてるし。

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ここまでほぼ一人がレスしてるのか。おもろいなココ。

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検討板ですし、ここを検討する気の無い方や、口うるさい購入者の方は書き込みを控えていただきたいです。
レス数だけは多いですが、有益な情報を含まないやり取りばかりで、側から見て全く参考になってないです。

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>>15934 匿名さん

同感です。
DINKSで、今から本物件を検討する際に比較した方が良い物件はどちら当たりでしょうか？予算は7000ぐらいで、間取りは2LDK(60?70平米)が良いです。リモートなので、立地に大きな拘りはありませんが資産価値の観点で、いずれ賃貸に容易に出せるであろう北区で考えています。本町CTは既に見ました。

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>>15935 匿名さん
その予算なら中古みたほうがいいよ

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>>15935 匿名さん

その広さの2LDKは新築では見かけなくなってきているので、15936さんのご意見の通り、築浅物件から見て行った方が良いと思います。
あと、北区でもエリアによって金額の幅が大きいので、更にエリアを絞った方が良いかと思います。
子育てまで考えられているなら、学区の評判も確認しておいた方がいいですね。

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>>15937 匿名さん
意識的に子供を作らないのがDINKSなので子育ては関係なくありませんよ

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>>15938 匿名さん
打ち間違えました、関係ありませんよ。

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>>15939 匿名さん

用語を適切に理解できておらず失礼いたしました。
そうすると、お二人の過ごしたい生活イメージに近いエリアや街の物件をメインに探されるといいでしょうね。

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ローン減税や高揚感を考えると、何となく新築思考です。この点はたぶん変わらないと思います。終末どの電車使うかだけの違いなので、北区内以上には絞ってないです… 強いて言うならこちらだと友人を梅田駅(徒歩、タクシー)で呼べるのでその点はメリットだと思ってます。

3ldkでも引き戸なりリフォームなりで使えますが、そこを広げると比較物件、いかがでしょうか？プラウド梅田豊崎も気になりますが、いかんせん情報がないのと、待ってる間にここがなうのも悔しいです。アドバイス請いたい次第です。

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週末*でした。すみません。

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ここはもう売り切れまじかで、ほとんどの人が買ってしまい、今は堂島や曽根崎にみんな行ってるかんじやな。
まあ長い間楽しませて頂きました。

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>>15941 匿名さん
これからの新築ならシエリア大阪福島とかかな？
価格的にはここと比較出来る新築となると郊外とかになりそうに思います。最近の新築価格はここよりだいぶ上がってますからね。本町は街全体として供給過剰なのでオススメしませんし。

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>>15943 マンション検討中さん

うーん、さすがに高すぎて登録もしていないです。その価格帯だと需要もニッチになりすぎてリスクも増えると思います。

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>>15941 匿名さん
比較物件あんまないよ。ここって絶妙なバランスで成り立ってるから。福島駅8分だとただの駅遠物件で終わりなところ、梅北2期の期待感と利便性の向上でパッケージングして割安感出して売ってる感じやし。
他に今できてるマンションで割安感あるとこないでしょ。良い立地だけど高いなーてとこばかり。

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>>15944 匿名さん

本町については、過敏に反応する人がいるので言及を控えていましたが、はい、今は相場が読めなすぎる、その割には価格だけ高く止まっているので様子見です。
シエリア大阪福島、少し小ぶりですが間取りは凄くいい感じです。検討します！

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>>15946 匿名さん

やっぱあまりないですかね？そんな気はしていましたが、今一度確認させて頂きたました。みなさま、ありがとうございました！

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>>15947 匿名さん
そうですね、検討対象としては良いかなと。
ただ、シエリアは床暖房がないので、個人的にオススメはしません。。言っておきながら、こんな事言ってすみません。

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>>15935 匿名さん
私はここの3LDKを2LDKのプランで実需目的で購入しましたので否定的な立場ではありませんが、残り少ない現状、今すぐMRに行かないと厳しいですし、よほどここを気に入る場合でなければ他にされた方がゆっくり選べると思います。

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>>15941 匿名さん

子育ての予定がないのであれば、ここでもいいんじゃないでしょうか。
ただ、良い条件の部屋はもう残っていないので、どうしてもここじゃ無いとと言う理由がなければ、今後発表される新築狙われた方が得られる高揚感や満足度は高いと思います。

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公園が多く保育園も併設されているので子育て世帯にも便利ですよ。グラメは3LDKが大半なのでファミリー層が多いでしょうし。

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>>15952 匿名さん

保育園くらいの年齢までなら確かに便利ですね！

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>>15941 匿名さん
シティタワー東梅田はどうでしょうか。
当初より値上がりしてはいるものの7000出せるのであれば、2ldkはあると思います。

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それならシティタワー梅田東の方が安いですよ

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この辺りだと塾や予備校はどこに通わせますか？

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内覧会の案内来てる方いますか？

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>>15957 名無しさん

住民版の方が適切そうですね。私はまだです。

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>>15958 匿名さん
ありがとうございます
住民板に書いておきました！

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>>15954 検討板ユーザーさん
あそこまだ分譲してるんですね。
住友独自の売り方だけど売れ残り感半端ないし、もはや中古みたいで…論外です。

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>>15955 匿名さん

場所がイマイチ…何処の駅も中途半端に遠い。
北区中央区 都心中心メトロ駅近くが良い。

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>>15961 評判気になるさん

どこと比べておられますか？笑

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>>15962 匿名さん
シティタワー東梅田の事でした。

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>>15963 評判気になるさん

シティタワー東梅田とどちらを比較されてるんですか？

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>>15956 匿名さん

野田阪神の馬渕か、梅田?中津にかけて鉄緑や河合や四谷からマイナーな塾まで選びたい放題。
自転車ですぐです。

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>>15965 マンション検討中さん

小学生向けの塾だと馬渕でしょうか？大手の塾はありますか？

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>>15966 匿名さん

中学受験用の塾は自転車圏内では馬渕くらいですかね。
浜や日能研等の大手お受験塾はみんな上本町です。
この辺からだとみなさん車で送迎されていると思いますよ。

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野田阪神の馬渕教室は中学受験コースが無さそうですね。高校受験用の塾みたい。

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うめきた2期周りには、これから人が増えるので、学習塾とかめちゃくちゃ増えますよ。

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>>15969 評判気になるさん

どちらの塾が進出予定なんでしょうか？SAPIX希望です…

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>>15966 匿名さん
馬渕か、十三の類塾(送迎バスがある)は近所の子から聞いた事ありますね。あとは南森町の日能研なら高学年なれば通えるかな？と見ています。

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現場

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また３戸。緩やかに売れてます。

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>>15971 マンション検討中さん

南森町まで自転車？

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>>15975 匿名さん

いえ、新福島から電車。

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>>15973 匿名さん
残15くらいになると供給追加されてるので、そろそろ最後の供給くるかもしれませんね。
トップページも全871戸供給済に変わるかも。

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>>15976 マンション検討中さん

どちみち駅までチャリか。

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>>15969 評判気になるさん

うめきた2期で不安要素はすべて上手くいくみたいな感じですかね。

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いいですね！毎週残部屋数が減るので、安心して見てられるのが購入者としても気が楽です。

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>>15978 匿名さん
10分歩けないようであればチャリですね

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SAPIXとか子供かわいそうじゃないか？
暗記ばっかだろ

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>>15981 匿名さん

平日夜9時くらいまで授業あるのに大丈夫？

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>>15983 匿名さん

帰りは駅までお迎えは覚悟してます。

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市内のSAPIXは上本町だけですかね？

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>>15985 匿名さん

大阪は上本町と千里中央だけですね

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>>15985 匿名さん
通えそうな候補としては、一応、西北もありますね。

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>>15986 匿名さん

ありがとうございます。
新福島から南森町乗り換えで上本町に通わせるイメージですかね。
車で上本町まで迎えに行ければ良いのですが、こちらの購入を機に手放す予定でして…

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>>15988 匿名さん
もしかするとウメキタ内にも何か出来るかもしれませんね！特に北街区は産官学連携して色々やるみたいですし。

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>>15989 匿名さん

ここは大手学習塾が無くて不便なので、近くにあればという思いはあるのですが、うめきたはやはりただの学習塾ではなく、研究機関が入居する可能性の方がずっと高くないでしょうか…？
学習塾だと恩恵受ける範囲がかなり限定的ですし、大阪の発展に貢献できる機関に来て欲しいですね^^;
夏休みにサイエンススクールのようなものはあるかもですね

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>>15990 匿名さん
もちろん、メインは研究機関等だと思います。
ただ、とは言えかなり広い面積での再開発でビル床面積も広いので、何か入ってくる可能性もあるのかな？くらいの希望的観測です（笑）

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>>15990 匿名さん

JR大阪駅から新快速で高槻や尼崎なら浜と希学園がありますよ。大阪から15分。便利です。

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>>15992 通りがかりさん

講師の質と進学実績を踏まえると、やはり市内にある西日本トップ校がいいなと思います。
あとハイレベルのクラスとなると市内なので。

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>>15994 匿名さん

ハイレベルクラスとなると上本町になりますね。

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>>15979 匿名さん
ここはうめきたのグランドメゾンですから恩恵を受けられますよ。

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>>15996 匿名さん

こんなコメントいちいち反応しなくて良いですよ…

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>>15995 匿名さん

まずはそのハイレベルに入塾できる地頭いるけどね。。。そこを抜きにした話ばかりで、絵に描いた餅になるかもしれないのに。。。

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>>15998 匿名さん
マンション周辺の塾がどこにあるとか気になる人がいるのは分かりますが、マンションスレで塾の難易度や入れるかどうかなんて話題にする訳ないでしょう。
地頭レベルがとてもよく分かるコメントでしたね。

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銀行ももっと周囲に欲しかったですね。ATMもスカイビルや新福島が最寄りでしょうか。もちろん梅田に行けばありますが。

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