東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2022-01-11 14:44:39
4.0
スレ評価

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00143898

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17

プレミスト志村三丁目  [第1期1次~第3期9次]
所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:4,899万円~5,749万円
間取:3LDK
専有面積:66.20m2~70.20m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 284戸

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プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 767 マンション検討中さん

    パークホームズ志村坂上との比較。値段次第だなぁ。

  2. 768 デベにお勤めさん

    >>765 通りがかりさん
    校庭には散水機があって、乾燥の時期になると稼働して水を撒いています。
    また、生徒の声などは、気にしたことがありません。逆に、若い子供たちからエネルギーを貰っている気持ちです。体育の授業などは、洗濯物の取り入れの時などに見ていると面白く感じます。窓を閉めればほぼ聞こえませんし。(お部屋の位置にもよるのでしょうけど)
    夜間は本当に静かです。
    水害も、50年以上近隣に住んでいますが、このあたりで水が上がった記憶がないですね。治水工事には、東京都はかなり力を入れていました。(昭和50年代に近隣の水路の暗渠化が進みました)ただ、現在の異常気候下では今後のことの保証はできませんが。
    管理もよく、設備も充実しているので購入することにしました。
    微妙な段差は、棟のつなぎ目ですね。南面は、2棟に分かれていて、その接続部かと思います。(確かに気になると言えば気になりますが)

  3. 769 通りがかりさん

    >>768 デベにお勤めさん

    私も見学に行きますが、
    3、4階位の高さだと、校舎にいる気分で懐かしくはなりますしね。
    それと、来年からは運動会はやるでしょうから、中学のお子さんがいると、自宅から見えるし、子供は嫌でしょうけれど、体育や部活も見れますからね。
    ただ、散水機があっても、校庭に接しないマンションに比べたら、砂は多少入らないですかね。

  4. 770 匿名さん

    武蔵小杉が汚水まみれになった台風のときは荒川も溢れる寸前でした。
    荒川が氾濫しそうになると岩渕水門を閉めて、城東低地を水没から守ろうとしますが、そうなると川上のこのあたりは水に浸かることになります。
    この前はギリギリ大丈夫でした。
    ですから坂下に買うなら2階以上は必須。
    戸建ては論外です。

  5. 771 マンコミュファンさん

    荒川決壊時のこの辺りの浸水見込みは5m超なので、2階はどっぷり浸かります。最低でも3階以上、できれば4階以上じゃないと安心できません。

  6. 772 評判気になるさん

    在庫は残り100部屋きりましたか?

  7. 773 eマンションさん

    >>772 評判気になるさん
    営業に聞いてね(^O^)
    最近、引っ越し見かけない

  8. 774 周辺住民さん

    >>772 評判気になるさん
    先週見学に行きましたが残り60戸だそうです。
    3月末には完売すると言われました。

  9. 775 口コミ知りたいさん

    >>774 周辺住民さん
    3月には完売する?去年も似たようなコメント言ってたような。

  10. 776 eマンションさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  11. 777 マンション検討中さん

    Yahoo不動産の中古マンションに掲載されてましたがこちらの物件はすべて中古扱いになってしまったのでしょうか?

  12. 778 マンション検討中さん

    >>777 マンション検討中さん

    Yahoo不動産の中古に載ってる1件は本当の中古物件ですね。コロナでローンの支払い厳しくなったのかな。

  13. 779 マンション検討中さん

    >>778 マンション検討中さん
    見てみたんですが新築販売時の価格より高いような気がしますね。まだ全戸売れてないのに…

  14. 780 評判気になるさん

    >>779 マンション検討中さん

    近くのうちのマンションも築年数10年にもなるけど
    、新築時より、価格上がってますよ。
    物価とか様々、要因はあるのでは。
    人気のマンションだと、ありえることですよね。

  15. 781 匿名さん

    >>780 評判気になるさん
    東京のマンションは今、すごく上がってます。
    今、売れば、15年住んだマンションでも買ったときと同じくらいで売れますが、次に住む家が買えない。


  16. 782 口コミ知りたいさん

    >>779 マンション検討中さん
    プレミスト志村三丁目の価値が上がってるってことではないですか?

  17. 783 通りがかりさん

    実家がこの辺りですが、ここ数十年浸水実績は無いはず。内水氾濫も無かったように記憶してます。

    ただし、荒川が決壊したら甚大な被害が想定されています。岩淵水門あたりの堤防は一向に強化が進まず、土手は非常に脆弱で、決壊のリスクの高さはおそらく都内1、2を争います。

    どうも最近それが等閑視されているような気がしますね。

    購入ご検討者は、今一度荒川決壊のリスクを認識した方が良いかと。
    一昨年の台風、ほんとーーにギリギリのところで決壊を免れたんです。

  18. 784 近隣住民

    落ち葉の清掃をブロアーファンで行っており、耳障りな高音が鳴り響いています。コの字状の建物なので反響音もひどいです。清掃というより落ち葉を植樹帯へ吹き飛ばしている様ですが。休日も朝から行っており購入を御検討されている方で騒音を気にする方は注意した方が良いかと。

  19. 785 マンション検討中さん

    このところ業者が入っているかもしれません。

  20. 786 匿名さん

    岩淵水門が厳しいと、そもそもここに限らず城東5区は全部厳しいというのを
    テレビで特集していたのを見たことがあります。
    あの台風19号の後、どのように更に設備が改善されているのかというのは
    調べてみると良いかもしれません。

    ここは2駅使えるのはいいなーと思うけど
    同一路線なのでそこだけ少しもったいない感じ。

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プレミスト志村三丁目  [第1期1次~第3期9次]
所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
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