東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2021-04-21 19:56:07
3.7
口コミ人気度

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143898/

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:4,599万円~6,089万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.57m2~72.56m2
販売戸数/総戸数: 30戸 / 284戸

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プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 649 購入予定さん

    30代の子育て世代です。
    都内の新築マンション、中古、新築戸建て、中古戸建て色々検討しましたが、価格、周辺環境、駅からの道のり、物件の質、共用部、室内設備等を考えるとここに落ち着きました。
    他のマンションはこまごま見ていくと、デザイン、外壁のタイル、手摺、室内設備等、色々ケチってる部分が見えますが、ここはトータル的に設備は全くケチって無いと思います。

    ハザードマップは気になりますが、1000万程度の差をプラスし、無理するまでは無いかなとの結論になりました。ハザードマップのところの中古マンション価格が劇的に落ちているわけでもなく。

    また、いくらマンション価格が高騰しているとはいえ、5,000~6,000万と6,000~7,000万の差は普通のサラリーマンには差が大きいと感じたためです。

  2. 650 匿名さん

    >>649 購入予定さん
    おととしの台風では荒川は溢れる寸前までいきました。 
    荒川が増水すると岩渕水門を閉めて城東の水没を防ぎますが、このあたりはその犠牲になります。
    でもマンションなら3階以上くらいにしとけば、部屋が浸水することはないです。


  3. 651 購入予定さん

    >>650 匿名さん
    ハザードは覚悟を決めました。リスクをどう取るかですかね。私も最初ハザード気にして探してました。結果的に価格と暮らしやすさとかハザードのリスクが無いところとトータルで比較してこっちでしたね。

    あまりにリスクを気にしすぎたら、都内で、選ぶとこなくなっちゃったもんで。(笑)

  4. 652 評判気になるさん

    凄く売れてるそうですね。
    安いですもんね。

  5. 653 通りがかりさん

    >>652 評判気になるさん

    都心に比べたら安いですが。
    近隣マンションに比べると土地価格が高い為、当然マンション価格も上がったので、お買い得感はないかもです。
    この地域に住んで長いので、芝浦跡地に、マンションが建つ話を聞いた時に、土地価格が高くなるので、マンション価格高騰する、そんな話も聞きました。
    なぜ土地価格が高くなるのかは、聞かなかったのですが、
    ご存知の方、いますか。

  6. 654 マンション掲示板さん

    >>653 通りがかりさん
    この面積だと入札になるからです。

  7. 655 マンション検討中さん

    子育て世帯が多いのでしょうか?
    近くに中学、小学校がありますよね。
    保育園はどうでしょうか。
    また、高校がないように思えますが、受験ですかね。

  8. 656 生まれも育ちも志村マン

    2週連続で見学しました。土日は10以上ありそうな商談ブースが満席状態なのは本当っぽいです。トイレに行く度に多くの客らしき方々とすれ違いました。私の見立てではおそらく3LDKの部屋が5?6部屋くらい商談用になっている感じ。商談部屋は1階なのですが、私はそこを狙ってます。安くならないかな笑。1階なのに芝生の庭ではなくバルコニー。私には魅力的すぎる物件をついに見つけた気分です。スーモとかでいつも探してますが、気のせいか相場より少し安く感じるんですよね。早急に調べ上げて判断するつもりです。別に賃貸でもいいけど、家を持つ人生もアリかと思いはじめて。それと、居住者らしき方々も、みんな挨拶してくれるんですよ!驚きました。なんだか住んでみたくなる空気感のマンションでした。

  9. 657 通りがかりさん

    >>656 生まれも育ちも志村マンさん

    私が見学に行ったのは1ヶ月前の週末でしたが、その時は、
    入れ違いに人が来た…位でしたが、増えてきたんですね。
    80㎡以上の部屋を希望で、それは既に販売済みで
    残念でしたが。
    ちなみに、相場で考えたら、かなり高いマンションですので、何年か先に売りに出すとしたら、それは希望価格で販売は難しいかもしれませんが、
    長く住む事を前提なら、駅から遠くはないし、目の前が西友で買い物には困らない、ドラッグストア、病院も近くにあるので、住みやすいですよ。

  10. 658 マンコミュファンさん

    >>657 通りがかりさん
    これまでの周辺相場からすると高いとは思いますが、少し都心に近づくと価格が一気に上がるので相対的に安く見えてしまいますね

  11. 659 生まれも育ちも志村マン

    >>657 通りがかりさん

    アドバイスありがとうございます!地元なので子供の頃を考えたらものすごく高くなったと思います。将来的に売って得するようなことは考えにくいと思いますが、大好きな街なので魅力的でして。板橋区新築マンションで検索するとみんな高いですよね。。。

  12. 660 通りがかりさん

    >>659 生まれも育ちも志村マンさん

    私は生まれ育った地元ではありませんが、もう20年住んでいる地域なので愛着はあります。(徒歩圏内の引越はしてます)たぶん、違う地域に引っ越すことはないですが、
    ずっと同じマンションは飽きてしまうので…徒歩圏内引越は、まだすると思います。
    プレミストの既に売れてしまった広いお部屋がいつか、売り出されたり、賃貸で出されたら、引っ越すかもしれません(笑)

  13. 661 匿名さん

    板橋区や練馬区は年々地価も上がり人気が高まっているようにうかがえます。三田線沿いですが、
    都心に行くにはそれほど不便はしませんし、住みやすいのかなと
    マンション自体はファミリー世帯向きになりますので、子供がいらっしゃる方が多そうですね。
    設備としては床暖房もついていてディスポーザー完備ですから、文句なしでしょう

  14. 662 匿名さん

    スーパーやホームセンターが多くファミリーには暮らしやすいです。
    高校は公立だと高島か、新板橋の北園ですね。
    北園は都立ではかなり頭良いです。
    私立は女子校は日大豊山がサンシティの近くにあります。 
    あとは城北学園とか、前野町の淑徳。

  15. 663 匿名さん

    三田線で千石の都立小石川中等学校に通うのもいいですね。
    三田線沿線は学校はたくさんあります。 
    そこに乗換なしで通学できます。 

  16. 664 通りがかりさん

    高校は近くである必要はないし、でも30分圏内でも、かなりあります。
    うちは、スポーツで高校にしているので、
    かなり遠くまで通学しましたが、スポ薦以外の
    まわりはドアツードアで、1時間を最大目安に、
    高校を考えていたようでした。
    高島高校は、結構多かったかな。

  17. 665 通りがかりさん

    最近売れてるんですかね?

  18. 666 マンション掲示板さん

    >>665 通りがかりさん
    かなり売れてるみたいです。

  19. 667 通りがかりさん

    最近土日になると引っ越し増えてきましたね。少しずつ売れてきたのでしょうか。値下げしてるのでしょうか?であれば少し気になります。

  20. 668 検討中

    何度か伺いましたが行く度減っています。校舎側ほぼ契約済み。東・西は残り半分以下。南向きグラウンド側はこれから販売という感じのようです。


所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:4,599万円~6,089万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.57m2~72.56m2
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