| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県知立市新富１-61番 他23筆（合計24筆）（該当地番）西三河都市計画事業知立駅周辺土地区画整理事業19街区ほか（地番） |
| 交通 |
名鉄名古屋本線 知立 駅徒歩5分
名鉄三河線 知立 駅徒歩5分
名鉄三河線 三河知立 駅徒歩3分
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| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
72.12m2～85.06m2 |
| 価格 |
3730万円～4850万円 |
| 管理費（月額） |
1万890円～1万2840円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8290円～9780円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
124戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有及び借地権の準共有、一部一般定期借地権、賃借権、借地期間新規100年、借地期間／2021年4月1日～2121年3月31日※借地期間には、建物建設期間を含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物買取請求、契約更新および築造等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、※借地権の譲渡・転貸することはできます。借地権設定者への通知が必要です。
完成時期：2023年2月竣工済
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
矢作地所株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業(株) |
| 管理会社 |
矢作ビル＆ライフ(株) |
バンベール知立ザ・マーク口コミ掲示板・評判
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220
eマンションさん
>>219 検討板ユーザーさん
定借期間100年じゃなかった？
何歳まで生存されるご予定？w
何年間、建て替えずにお住まいになるご予定？w
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221
匿名さん
>>219 検討板ユーザーさん
>売りにくいマンションは嫌ですからね。
具体的にはどういうタイミングで売らざるを得ない可能性があって、どうなると嫌なの？
例えばさ、頭金なしでフルローン組むからちょっと相場より下落すると支払い出来なくなるとか、いきなり全国転勤命じられる可能性があって、すぐに家族揃って赴任しないといけないから1ヶ月以内で転売出来ないと困るとか、売る時は自営がポシャる時か離婚の時だから一刻を争うはず、とかいろいろあるのは分かるけど、実際どうなの？
周辺相場だとアウト金融事故になりそうでやばいの？
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222
匿名さん
>>219 検討板ユーザーさん
>売りにくいマンションは嫌ですからね。
他にも「父ちゃんがマンクラかぶれで得しないと発狂しそう」とか
「母ちゃんがマンション転売は儲かると鵜呑みにしちゃって激ヤバ」とか
「マンションで儲からないと父ちゃんのダメ親父ぶりに母ちゃんブチギレｗ」とか
ありそうだけど、ホントのところはどうなん？
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223
匿名さん
思うのは、マネーリテラシーがない人が不動産投資はじめるのが問題な気がします。
マネーリテラシーがないけれど、流行っているからビットコイン投資するとか、マンション投資するとか・・・
「母ちゃんがマンション転売は儲かると鵜呑みにしちゃって激ヤバ」の部類かもしれません。
補修費用は考えてマンション大家さんになった方がいい気がします。
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224
eマンションさん
定期借地住宅ローン取り扱い可能な銀行はどこがありますか？
大垣共立だけ？
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225
検討板ユーザーさん
>>224 eマンションさん
提携で百五、三十三、信金複数紹介されますよ。
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226
匿名さん
マンションの定借物件は所有権物件よりローン上で制約があるって、本当なの？どんな理屈？
定借期間の残年数がローンの返済期間を上回っていれば問題なさそうだけど。
例えば定借期間が50年でローン返済期間が35年とか。
マンションの土地なんて所有権(区分所有権)であれ定借権であれ担保価値があったと仮定しても、処分時の流動性は低そうだし大差ないと思うが。
ご存知の方、教えてください。
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227
マンション検討中さん
実際に定借ではローン組めませんと言われた者です。（イオン銀行他ネット系）
銀行は債務不履行時に抵当権を行使して土地建物一体処分し、債権回収をちゃんとできるの？というところを見ているだけだと思います。
この物件は100年定借なので3代は大丈夫そうですが、所有権よりは権利不安定なので一律NGにしてるだけだと思います。提携先銀行もかなり時間かけて審査したと聞きました。
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228
マンション掲示板さん
>>227 マンション検討中さん
"銀行は債務不履行時に抵当権を行使して土地建物一体処分し、債権回収をちゃんとできるの？というところを見ている"
とかって、小学生でも思いつきそうな発想で癒されます。大人の考えにしては浅はかで吹いちゃいますが...
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229
名無しさん
定借じゃなくて、リビング側に線路がなければ良い物件だったのに残念
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230
マンション検討中さん
物件見に行きましたが、担当の方がイマイチで…
ものはいいなと思いました。
ゴリゴリに購入を勧められるため、借地、キャバクラが近くにあることが懸念点だと伝えると、そんな人は高架下を歩けと。
他にも自分は金山の物件を買って13年住んで買った時よりも高く売れた。とか聞いてない。知らんわ。
矢作の作るマンションが好きなのでグランフォーリアも考えていると言ったら、あそこは値段をすごく下げてる、資産価値はない と。同じ矢作の人間なのになぜそこまで蹴落とさないといけないのか。いろいろな意見がありますよねとか聞き流せないのか。なしですね。
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231
口コミ知りたいさん
>>230 マンション検討中さん
モデルルームにいるのって矢作の正社員なんですかね？
派遣や孫会社の二流人材じゃないかしら？
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232
匿名さん
>>モデルルームにいるのって矢作の正社員
事業主・売主
矢作地所株式会社
とあるので、矢作地所と思います。
管理会社 矢作ビル＆ライフ株式会社
監理は別会社？管理人とかは？
時々、販売は違う会社に委託していることもあるようですけど。
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233
検討板ユーザーさん
>>230 マンション検討中さん
分かります。線路距離があまりに近いのと対策としてサッシのグレードがどれほどか聞いたら一気に無愛想になったのを覚えています。候補物件のディスり方もひどかった。。
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234
口コミ知りたいさん
いい物件なのに売れないのはやはりインフレで資産防衛意識が高まったから？
アクセス良好、駅近、平置き駐車場
申し分ないのに。。
定期借地権なのがネックなのかな
ちなみに私は嫁に知立市自体に魅力を感じないと言われこの物件を諦めるしかなかった。
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235
口コミ知りたいさん
>>232 匿名さん
会社名がなんとあっても普通に派遣社員とか使うだろ？
日本語、苦手か？
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236
通りがかりさん
>>234 口コミ知りたいさん
間取りがイマイチで買わなかった。
コスト下げるためか、キッチンも狭すぎ。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
Bタイプは広さも十分にあると思うし、浴室もキッチンも水回りの設備も十分で広さも確保されているところはいいなと思いました。
気になる点があるとするならば、
リビングからバルコニーへの開口部が、
中央部のみ開閉出来て左右がFIXタイプになっているところですね。
全部がばって開いたらよさそうに思うのだけど。
何か理由があるんでしょうか。
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239
マンション検討中さん
1階のテナントが埋まらないですね。
再開発が終わるまで、今の雑多な感じでは入居したがるお店もないのでしょうか。
コンビニとか入ってたら魅力あるのですが。
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所在地：愛知県知立市新富１-61番 他23筆（合計24筆）（該当地番）西三河都市計画事業知立駅周辺土地区画整理事業19街区ほか（地番）
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交通：名鉄名古屋本線 知立 駅徒歩5分
- 価格：3730万円～4850万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：72.12m2～85.06m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 124戸
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