プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
子育て世帯が多いのでしょうか？
近くに中学、小学校がありますよね。
保育園はどうでしょうか。
また、高校がないように思えますが、受験ですかね。
2週連続で見学しました。土日は10以上ありそうな商談ブースが満席状態なのは本当っぽいです。トイレに行く度に多くの客らしき方々とすれ違いました。私の見立てではおそらく3LDKの部屋が5?6部屋くらい商談用になっている感じ。商談部屋は1階なのですが、私はそこを狙ってます。安くならないかな笑。1階なのに芝生の庭ではなくバルコニー。私には魅力的すぎる物件をついに見つけた気分です。スーモとかでいつも探してますが、気のせいか相場より少し安く感じるんですよね。早急に調べ上げて判断するつもりです。別に賃貸でもいいけど、家を持つ人生もアリかと思いはじめて。それと、居住者らしき方々も、みんな挨拶してくれるんですよ！驚きました。なんだか住んでみたくなる空気感のマンションでした。
>>656 生まれも育ちも志村マンさん
私が見学に行ったのは1ヶ月前の週末でしたが、その時は、
入れ違いに人が来た…位でしたが、増えてきたんですね。
80㎡以上の部屋を希望で、それは既に販売済みで
残念でしたが。
ちなみに、相場で考えたら、かなり高いマンションですので、何年か先に売りに出すとしたら、それは希望価格で販売は難しいかもしれませんが、
長く住む事を前提なら、駅から遠くはないし、目の前が西友で買い物には困らない、ドラッグストア、病院も近くにあるので、住みやすいですよ。
>>659 生まれも育ちも志村マンさん
私は生まれ育った地元ではありませんが、もう20年住んでいる地域なので愛着はあります。(徒歩圏内の引越はしてます)たぶん、違う地域に引っ越すことはないですが、
ずっと同じマンションは飽きてしまうので…徒歩圏内引越は、まだすると思います。
プレミストの既に売れてしまった広いお部屋がいつか、売り出されたり、賃貸で出されたら、引っ越すかもしれません(笑)
スーパーやホームセンターが多くファミリーには暮らしやすいです。
高校は公立だと高島か、新板橋の北園ですね。
北園は都立ではかなり頭良いです。
私立は女子校は日大豊山がサンシティの近くにあります。
あとは城北学園とか、前野町の淑徳。
高校は近くである必要はないし、でも30分圏内でも、かなりあります。
うちは、スポーツで高校にしているので、
かなり遠くまで通学しましたが、スポ薦以外の
まわりはﾄﾞｱﾂｰﾄﾞｱで、1時間を最大目安に、
高校を考えていたようでした。
高島高校は、結構多かったかな。
最近売れてるんですかね？
最近土日になると引っ越し増えてきましたね。少しずつ売れてきたのでしょうか。値下げしてるのでしょうか？であれば少し気になります。
何度か伺いましたが行く度減っています。校舎側ほぼ契約済み。東・西は残り半分以下。南向きグラウンド側はこれから販売という感じのようです。
かなり久々に見学してきました。値引を期待して。無理です。それどころか値上げしているのに終日満席状態。私には高嶺の花だと諦めました。
今まであんまり売れ行きがよくないと思っていましたが値上げしてるんですね。最近の売れ行きが良いということなんでしょう。どれくらい値上げしてるんですかね？
ここのマンションを検討していますが、中古業者に頼んで志村三丁目および蓮根駅周辺の中古マンションの成約状況をみると、７０m2でせいぜい４千前半であることを考慮すると、プレミストの坪単価が高すぎる。
駐車場も防犯lineが設定されていないし、意味不明なシェアLDKと長期修繕費の値上げが気になるところ。迷いますね。
新しく販売される部屋は販売前に確認した予定価格より実際値上げされていますよ。
すでにお住まいの方とすれ違うとき、皆さん見学者にも挨拶してくださいませんか？他の物件では無いので好印象です。
