ASDEUR 日本橋人形町について

>>100 匿名さん

ええ〜〜〜〜〜

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>>95さん
管理会社って「大手だから安心！」って言えないのがなんとも・・・
大手系列だろうが中小だろうが結局は支店と担当者で対応が全然違うから、一概には言えん。
まぁ、分譲管理実績のある管理会社のほうが、ワンルーム管理すら間々ならないシノケンなんかより遥かにマシといえる。管理組合立上げと同時に管理会社変更という手もあるけど、シノケンがちゃんと新管理会社に引き継げるかも疑問だしね。引継ぎ漏れとか、そもそも管理会社変更の手続きとかでやたら時間稼ぎしてきそうだし。
「マンションは管理で買え」という点で考えると、シノケンが入っている時点で「なし」なんじゃないかなぁ。

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こんな規模のマンション、そもそも引継ぎ等も大してないでしょう。
管理のプロの管理会社なら、簡単に引継いで貰いたいもんだけどね。
大手や系列系管理会社だと、売主ともなぁなぁで結局ピンはね高く付くと聞いた事あるから。
どっちもどっちでしょう。管理組合がしっかりしてれば、管理会社なんてそれ程変わらない。
住む人の質ですね。

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管理組合は管理会社任せな所が多いよ

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だから、住民の質でしょ。
しっかりした人が多ければ、任せっきりにはならないよ。

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>>105 マンション検討中さん

そうなの？
そんなに一生懸命に、管理組合頑張る人っているのかなあ？

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居ます居ます。普通に。
立候補する方も多いです。

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>>107 匿名さん

そういう人に、ずーっとやって貰えると助かるね。

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ここも好調みたいですね。人形町の勝ちエリアは富沢町周辺で確定のようですね。

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んで、最上階は売れたのかぃ？

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>>95 匿名さん
東急コミュニティは
おすすめしません。

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物件概要が全く更新されないけど、ホントに売れてるんですか？

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ここら辺は、大手デベでないと短期完売は難しいかもしれない

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>>111 eマンションさん

何で？
うち、東急だけど、管理は凄く良いよ。

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>>111
本当にこればっかりはアタリの担当者を引くか引かないかだからなぁ・・・
当然っちゃ当然なんだけど、経験が浅い新人担当とかだとノウハウがないから対応悪い。だったら上席とペア組めよという話なんだけど・・・
大手だったら自社物件以外にも他社分譲管理もやってるからハズレを引く可能性は低くなる。ライバル他社の物件も管理しているのであれば、よほど評判がいいはずだからね。
逆に言えば、そこの管理会社の管理実績を確認して、分譲管理件数が少なかったり、自社だけor1～2社しか管理していない会社は総じてノウハウや能力が低いといえるのではないでしょうか。

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>>116 匿名さん
東急をおすすめしない理由、いろいろあるのです。
例えば、何かを問い合わせをすると、以前は担当者に繋げて貰えたのですが、現在はオペレーターにしか繋がらない為、返事貰うのに一か月も待たされたりします。ちょっとした用事を済ますのに何ヶ月かかるの？って感じなんですよね。

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>>117 検討板ユーザーさん
え？
すぐ連絡とれ、対処してくれますけど。

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>>117
>>118
営業所によって違うんじゃない？
同じ東京でも城東・城西・城北・城南・郊外で管轄違うみたいだから。
あと、自社ブランドのマンションだったら対応早いかもね。売主の名前に傷付いちゃうし。

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>>120
それはたぶんどこの会社も一緒じゃないでしょうか。
メール対応は問い合わせしてきた人が本人かどうかの確認が取れない可能性があるからどこもしていないと思うし、直接担当に繋がるような状態だと担当者がパンクしちゃう。
まぁ、担当者から折り返しが来ないっていうのは、明らかにやる気がなく怠慢だから「担当者の上席だせ」って騒いでも良いと思う。
東急だったら24時間のサポートセンターとかもあると思うし、そっちにも連絡してみるとか、総会の時に顔出すでしょうからそのときに問い詰めるとか。

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値段安くなったの？

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値下げは分からないですけど、売れ行きは好調みたいですよ。逆に言うといい部屋はみんな決まっちゃって残り物しかないかもですね。

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うーん、ここがどうってことないけれども、株価が会社のイメージを反映しているからなぁ。

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そこまで規模があるわけじゃないので、
管理組合もかなりの割合で理事が回ってきそうだなぁ…と思います。
賃貸に出している場合にも、
地権者が理事会の任に当たるのですよね？
４人一組という風になるでしょうから、
７年くらいに１回のペースくらいなのかな。

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>>128 匿名さん

それが、あれこれ理由つけて、役員逃げ回る人も多いんだよね。

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もう完売？

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まだ第二期表記ですね。第一期の完売は早かったのにまだ第二期ってことは、やっぱり一期でいい部屋なくなっちゃったんですかね。あと、いつまで去年のランキング乗せてるのやら・・・

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AタイプとBタイプってどっちがいいのなな。

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Bタイプの方が、居室にもリビングにも開口部が来るので、
住みやすさを思うとAよりも良いのかなと思いました。
ただ、純粋に広さの問題で
コスパを追い求める場合にはAタイプになると思います。
投資用に考えているならA、
まずは自分で暮らしたいと思うならBではないでしょうか。

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Bは老夫婦のみでも大丈夫ですね。

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ここの工事の人、だらしがない

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>>135 名無しさん

一流大手じゃないから仕方ないですよ。

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>>136 匿名さん
大手ではなくても、しっかりしてほしい。
工事現場も汚い

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>>137 工事さん

大手だと、しっかりするのに。

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場所が良いですね。
購入考えます。

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最低価格、8000万円位かな？

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一番狭い部屋でも6000万はするでしょうね。

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>>138 匿名さん
大手でないと、工事はいい加減なの？
しっかりしたモノを造って頂きたい。

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>>142 名無しさん

現場管理は大手が一番だよ。

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>>143 匿名さん
工事の職員がだらしがなかった。

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>>144 工事大好きさん

たしかに汚いですね

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汚過ぎでしたね

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>>146 マンション検討中さん

この工事会社、大丈夫ですか？

なんか不安です。
この工事会社大丈夫

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>>147 検討板ユーザーさん
酷い工事ですね

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どこが汚いですか？根拠は？公平中立な立場ですが、ここの現場、整理整頓綺麗ですよ。
実際、隣ビル上から現場内も見せて貰えますが、綺麗です。
根拠なく言うのは誹謗中傷ですね。。。残念な方々です。
余程、他の現場の方が汚いのでは？他を見て欲しいですね。

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玄関から入って、そのままずっとタイルが続いているということなんでしょうか。間取り図を見ていると、タイルがずっとあるので、靴脱ぐスペースあるのかなぁ？というのも若干思いました。

Dタイプ、居室は細長いですが、普通にベッドは配置できるし、
もともとの専有面積も広いので
そこまで狭苦しいというわけでもなく、ちょうどいいくらいっぽいですね。

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