ASDEUR 日本橋人形町について

駅、すごく近い場所にできるのですね。ここって、どういった特長のあるマンションなのでしょうか。
プロパストってあまり知らないのですが、どうなっているのかなぁと思いまして。
まだ公式サイトには
ここならではみたいなものがほとんど出てきていないなぁと思いました。

駅からすごく近い場所にできるっていうのも、ここならではですけどね。
隣にコンビニもあって便利そうです。

確かにプロパストは気になりますね。
日本橋周辺での実績が多いようですが、他にどんなマンションがあるのかな？

駅チカ物件は人気がありますからね。どうしても他の物件よりも高くなってしまうのは、需要と供給のことを考えると、ある程度は仕方がないのかと諦めているところはあります。それでも全体的にクオリティは悪くないように思うのですが、どうなんでしょうか。

プロパスとは、どちらかと言えば投資物件が多いと思いますがいかがでしょうか。
近くのプラウドとは坪単価全然違いますよね。

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

間取りの1DKってどんなのでしょうね。
1LDKではないから結構無理のある部屋になるのかな。
それとも1戸だけ小さいのがあって他は3LDKとかですかね？
場所は良いと思うから興味はあります。
一度はモデルルーム見に行ってみたいです。

プロパストは投資用でなく、実需向けかと思います。
割とデザイン性が高いマンションを供給しているイメージです。

資材置き場になっている隣接の築古物件も再開発の対象になってますでしょうか？

アパホテル入口前の高松建設の物件はどこのマンションかな？

マンションの隣にコンビニがあるので、食べ物には困らないだろうなぁって思います。自炊派の人だと、どこでお買い物するんでしょうね。地図で見るとマルエツプチとかまいばすけっとのミニスーパーみたいなのはありますが、おそらく鮮魚の扱いの可能性は低い。三越あたりに行くのかな？

東京駅から徒歩１8分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、１8分も歩くと嫌になりそうですから。
まあ、人形町を使えばいいんですけどね。
マンションの周辺は充実しているんでしょうか？
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

解体中の日通ビル跡地に建つパークハウスの方が良さそう。
駅にも小学校にも近いし、何より角地。
問題は価格かな。

パークハウスの方が敷地狭いじゃん。小規模物件になりそう。

ここ良いですね！
富沢町のプラウドより1割安く出してくれば買いですね！

>>14 マンション検討中さん

どこ？

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

>>16 匿名さん
日本橋に住んでいる知人のマンションは、最寄駅の日本橋駅や茅場町駅には徒歩3分以内。
東京駅までは10数分。
便利すぎて羨ましい。

東京駅までここからは一応表示は徒歩20分。
徒歩20分なんで歩かないよー、という感じにもなるかもしれませんが
これってタクシーに乗ったとするとかなり安く乗れるということになってくるんですよね。
ワンメーターまでは行かないにしても。
出張帰りでクタクタです、とかそういうときに気軽にタクシー使える距離なのは良いかも。

>>19 マンション検討中さん

あちこちでシツコイ

>>20 匿名さん

スパムだから削除依頼しましょう

日本橋の物件は長期的にみないと損をするかもしれません。現在の状況だけでは判断できないところもありますからね。
短期的にみればいい物件は一杯あります。

>>22 匿名さん

どういうことでしょう？

日本橋は再開発続行中で、価値が益々上がりますね。
東京駅まで徒歩圏内（徒歩15分以内）の日本橋アドレスは、貴重です。

徒歩15分以内だったら、東京駅まで歩いていってもまあ歩けるって感じなんで
かなり条件としては良い方だと思います。
日本橋は再開発も有り、資産価値もいい感じに維持はできそうなんですが、その反面、あまりにマンションができすぎているので、短期で儲けようという感じだと
違う感じになってきてしまうかもしれません。

価値が益々上がるかは…どうなんでしょう。そもそもこのあたりって、最近マンションがすごく多いので、競合が多いような気もします。
オリンピック後にどうなるか、というのが一つの山。
交通の便は悪くはないので、その点では有利ではあります。
あとは販売価格が高すぎなければ、値崩れしにくいかなーと思いました。

個人的には人形町の物件は注目しています。

しかし、なかなか値段も立派ですので･･･

ただ、将来的に再開発で資産価値が上がりそうなのがＧＯＯＯＯＤ!

容積緩和廃止ギリギリセーフ物件でしょうか？
ということは建った瞬間に既存不適格になるんですね。
既存不適格だからすぐに何か問題があるわけではないけど。

ここは敷地が狭すぎるのと大きな道路に面してないから規制緩和が廃止になっちゃうともうマンション建設は不可能と判断して着工したのでしょう。場所的には人形町エリアでも大手が次々と竣工してるエリアだから問題は無いし。

ここは非常に立地が良いですよね。

周辺環境が整っていますので、家族で住むには快適でいいでしょうね。

駅近なので、サラリーマンが一人でクラスという事でも十分に良さそうですね。

ASDEURは何と読むのですか？

物件概要によれば「アスデュール」らしい。意味はわからんが。

>>33 匿名さん
情熱　と言う意味。

>>物件概要によれば「アスデュール」らしい。
私も調べちゃいました。名前の読み方、難しいですよね・・・。

Bタイプ、1LDKの間取りがあり、41.05㎡。ほかも1DKタイプがありました。こちらはComing soonで間取りを見ることができませんでした。1人暮らし向けの間取りも多くて、勤務地に近いところで探している人はいいのかなとも思います。1LDKはコンロはちゃんと3口でした。1DKの間取りも見てみたいです。

総戸数が少ないから、管理費高そうだし、役員もすぐに回ってきそう。

モデルルームどこなんだろ？

>>34
それって ardeur では？

ASDEURをGoogle翻訳しても
出てきませんね。
造語なんでしょうか。
ハーゲンダッツみたいに。
何かの用で住所マンション名を
口頭で説明するとき、ちょっと面倒かな。

交通面で考えると、とても便利な場所だとは思います。
実需じゃなくて、投資用？みたいな人が多くなってきそうだけど

内廊下で高級感を出してきているので、一見投資にと思いつつどういうコンセプトで出してきているのかなとも思いました。
投資用だと回収ができないといけないし、あまりにランニングコストがかかりすぎるようでも困ります。

存在しない英単語を使用って！

今週末は価格発表会なんだそうです。どれくらいの価格になってくるのか…気になるところです。
日本橋の駅に2分だよ！というアピールがめっちゃあるので、
安くはないと思いますが、大手の財閥系のデベじゃないので、どうなるのかが読みにくいです。

このマンション名自体はきっと造語なんでしょうね。

交通の便載せ過ぎ。
同じ路線で違う駅入れても意味ないと思うのですが。、

この立地は今から仕込むと更に高くなってるので、450万から470万くらいの分譲単価でもグロスが張らないので人形町好きの単身女性の資産形成向けにサラっと捌けちゃうんじゃないですか。
富沢稲荷脇のプラウドとはまた少しターゲットゾーンが違う気がします。
コンセプト的には都会の単身男性向けの造り込みをしているような気がしますが、意外と堅実に頭金を貯金しつつ結婚には縁のない30代、40代あたりの単身女性もハマる感じがしますね。

44さん、女性に対して失礼な書き込みですね。
ただ、確かに今からだともっと高くなるでしょうね。

先日見に行きました。男性の営業担当者、自信あるのは分かるけど、ひたすら物件アピールが強烈過ぎて・・・。
私には合わ無いなぁ～と思いました。

知らない会社

>>42さん


物件概要見ると施工会社が小川建設・・・
いやな予感しかしませんね。
管理会社も新潮問題のあったシノケンアメニティ、ともにプロパスト株主の会社ですから建築費も言い値・管理費も言い値じゃないでしょうか。
去年販売開始したプロパストの物件を見に行きましたが、2～3年前の中古に比べるとべらぼうに高い。確かに再開発後で地価が上がっているというのはあるのでしょうが、割と非常識な価格でした。管理費も安いが、サービス内容で考えると単価が高い。
ただ、しくじれば一発で即死する中小デベがなんの考えもなく強気な値付けをするわけもなく、なぜだろうと不思議で仕方がなかったのですが、担当した営業さんが「ゼネコンと管理会社が株主関連会社」というワードを聞いて納得。
おそらくプロパスト自体も相応の金額で出したいところを、株主であるシノケン系列のゼネコンに言い値で発注するように言われ、価格を上げざるを得なかったのではないでしょうか。
そう考えるとコレも相場からかけ離れた＆本来の価値からも離れた値段になりそうな気がします。

モデルルームに行ってきましたけど、私が今まで見てきた人形町のマンションの中ではお手頃な値段でした。
エントランスのデザインも綺麗だし、真剣に検討しています。

>>48さん

幾らくらいだった？
坪500はさすがにないと思うけど、お手頃というと410くらい？