パークコート神宮北参道　ザ　タワー

新築時価格：2億1880万円

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新築時価格:8,990万円

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凄い、3割前後の値上がりですね。

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少し値引きあったとしても一撃6千万。。うらやましい。。

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勝どきを買ってれば、一撃8000万だったのに

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勝どきはミスプライスというレベルの割安さ。でも北参道と購入層が違うでしょ。

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ん
いくら儲かったという話に購入層が違うとか関係あるの？

例えば株でいくら儲かったに購入層って関係ないよね

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勝どきに興味ないでしょ！
だから書き込む意味がない。

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勝どきも良い物件だとは思うけど、北参道はさらに良いマンションですよ。

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>>4468 匿名さん

北千住ならもっとあがったね。
流山もあがっているかな？

そんな話は面白いですか？

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うーん、電車っていうよりここは首都高の音の方が気になるかじゃないですかね。騒音という意味ではどっちでも同じですけども。

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ヤバいのは線路の轟音の方ですよ。
とりあえず現地行けばわかるって。

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みなさん、電車うるさくても高速がうるさくても高値で売れることが分かったので心は穏やかですね。

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エレベーター不足問題は？

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>>4475 マンション掲示板さん

PTKミッド低層に比べればマシなので問題ありません。

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ブービー賞なら上等思考？

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住んでヨシ！売ってヨシ！なら断トツパークシティ武蔵小山だったな。あれは三井の中でも際立って良かった。三井×光井純の傑作だった。
高速ワキのこことか海っぺり勝ちどきは格下ホシノだったから三井の力の入れようが違ったわな。

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>>4476 eマンションさん
PTKもかなり良いマンションだと思いますよ。

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線路×２＋首都高＋明治通りで
500戸近いけどエレベーター二基の
好立地高級物件、
ってこと？

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>>4475 マンション掲示板さん
デリバリーが多いこととペット用住居者、ルーフトップの往来を想定して非常用を2基にしてあって全く問題ないですよ～。ぜひ使ってみてください。

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>>4478 名無しさん
最近、光井さんはコスパマンション担当ですよ（中の人もそのようにおっしゃってますよー）。

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500戸近くの住人：二基
デリバリー＋ペット：二基、
ってこと？

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ヒエラルキー下半分の住人は
それを自覚して
デリバリー・ペットと一緒に
移動しろ、
ってこと？

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騒音攻めの次はエレベーター攻めか。
攻め方が面白い。

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入居したばかりだけど、3割の含み益があると思うと気分がいい。

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朝は黒塗りの車が、車寄せ前の通りに並んでいます。経営者や大企業の役員クラス。
住民層の質が高くていい！

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>>4483 マンション掲示板さん
450で強で3基ですけど全然問題ないですよ。
そもそも、ここはエレベーターの設置数について過去の都心パークコートの実績も含めて居住者に子育て世帯が少ないので、戸数ではなく世帯数でも計算しているということでした。
4481さんも言ってますがぜひ体験してみてください。

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>>4486 eマンションさん
エレベーターを気にしてる間に買うタイミング逃してしまわないようにしたいですね。

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>>4488 口コミ知りたいさん

よくわかりませんが、なぜ子育て世帯の数を販売前に察知し、設計に反映することができたのでしょうか。三井やゼネの人間に、”予知能力者”がいるという事でしょうか？

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結果的に足りてるので、心配なさそうですね。
若干不安でしたが良かったです。

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学区の弱さや価格帯から子育て世帯が少ないことはある程度予測はできたと思います。

入居者の感想として、エレベーターについて現状は快適ですが、来年以降の入居や賃貸の方もどんどん増えてくるので、まだ不安は残りますね。

ちなみに電車や明治通りの騒音はびっくりするほど気になりませんよ。

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音のことをウダウダ言うネガがいるが、部屋にいると全く気にならない。

ネガは高級仕様の入居経験がないのでしょう。はっきり言って、音問題なんて最初から頭になかったよ。

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>>4493 評判気になるさん
個人的には電車や車より羽田新ルートがちょうど決まった直後でむしろ飛行機の騒音のほうが気になってましたが結果、飛行機も電車も車もほぼ音聞こえず。
我が家は全熱交換なので実に快適です。
あと、またもう一部屋すごい単価で売れので、かなりのペースで中古も売れてますから騒音気になるなら早く見に行って決めたほうがいいですよ。

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中古で出ていたものは3LDKの2.88億以外は売れてしまったのですかね？

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>>4478 名無しさん

あそこはデザインがイマイチ…

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今坪どれぐらいで決まってますか？

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坪1,100万台。
2年前に購入した方は、先見の明がありましたね。
羨ましいです。

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神宮外苑再開発は、長期に渡るプロジェクトです。

(1)ラクビー場棟(ラグビー場、店舗など) 地上7階55メートル 日本スポーツ振興センター(事業主体・以下同) (2) 事務所棟(伊藤忠商事本社ビル) 地上38階190メートル 伊藤忠商事 (3)ホテル併設野球場棟(野球場、ホテル)14階60メートル 明治神宮(野球場)三井不動産(ホテル) (4) 複合棟A(事務所、店舗) 地上40階185メートル 三井不動産 (5)文化交流施設棟中央広場(施設、店舗など)地上1階 三井不動産 (6) 複合棟B(サービスアパートメント 室内球技場など) 地上18階 三井不動産 (7)聖徳記念絵画館前エリア(広場、会員制テニス場など) 明治神宮

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