パークコート神宮北参道　ザ　タワー（旧称：(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画）

さすがに周辺相場より安いってことはないだろう

最低坪６００でしょうね。

今、坪単価500万円で買える都内新築ってどこだろう？湾岸にいかないとなさそうだけど。まあ、わざと言ってるんだろうけど。最低600、平均は700越、最高は最上階2000かな。

パンダ550、低層道路沿い600、中心価格帯650から750、高層プレミアム最高2000位が妥当だと思う。

坪2,000万は無いでしょうね。せいぜい坪1,300万ではないかな。

最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件うんこだよね。建築費増だの株式連動だのでやりたい放題だしむかつく。築10年位の中古リノベした方が良いんじゃないか？

もし築10年で、条件良く、リノベしても新築より安く済む中古があるならかなりお買い得だよ。
築10年だと新築と売価変わらないことが多いし、条件良い物件がなかなか出回らない。住民間で取引が完結することも多いしね。

>>956 マンション検討中さん

うーん。新築供給があるところは本来価値と乖離したバブル価格で売り出しているところが多いけど、暫く供給無かったところは結構安値で出てませんかね？富久とか…。

庶民の街、穴場の街、千駄ヶ谷
さよなら。

>>955 匿名さん
はい、そうしてください。立地優先だと、おっしゃるように中古が答えだと思います。
最近のマンションが立地条件がいまいち、というのはその通り。なぜか？ただでさえ、都心の土地は出物が少ない。また、インバウンド需要から、大規模マンション向き立地は、ホテルや商業施設と競合して買い負けてた。そもそも土地の仕込みが難しく、仕込んでも高値になったので、いまいち立地でも高くなる。
アフターコロナに仕込んだマンションは、少しは立地、価格ともましになるかもね。

>>957 匿名さん
そこは事故があったからでは？

アンケートきたけど、その内容で事前案内会の順番などが決まるのだろうね笑

そういうことです。
コロナ禍では期毎にプレミアム専用
投資家ワンルームなどニーズに合わせて分けたい。
御客様のニーズに合わせた情報配信をしますとは関係ない部屋の販売期には訪問しないで下さいというメッセージ。

>>957 匿名さん

密で問題になった夜の街歌舞伎町が近いし、
目の前が五輪マラソンのコース予定だったのに札幌になったし、
など色々重なったのもあるのでは？

千駄ヶ谷が高くなったら、代々木上原とか初台まで行かないといけないな
千駄ヶ谷に、ろくなマンションなかったからな
タワマンというだけでも衝撃だよ
今後も建つ可能性低いし、貴重ではある

買うなら青山の方が便利で良いな

このタワマンは比較対象が無いに等しい。
新しい相場を生み出す魅力があるかないか？

デザイン性に凝った理由から透けて見えるのだが。

デベはパコ渋谷・青山と同列で比較させたいのだろうが、いかんせん、せんダガヤでは無理があるだがや

これだけタワマンが建って珍しくなくなると、差別化の一つがデザイン。景観は社会の共有財産であり、その意味でもデザインは重要。他社も三井を見習って欲しい。

確かに。タワマン作らせたら三井は頭ひとつ抜けてるよね。さすが湾岸の王

>>968 匿名さん

その三井の最高級ブランドである、パークコートタワーだ

白金なんかより欲しいな