リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

日陰図見れば分かるけど時期により10階だけ…って感じの陽当たりだよ。
囲まれ感は中央区では普通レベルだけど、この陽当たりで分譲買う勇気ないわ。
なにより現地は行き止まりみたいでジメっとした感じだもの。

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このあたりで完全に直射日光を得ようとすると、
江戸通りや靖国通り沿いになるわけだけど、
今度は逆に騒音や排気がとんでもなくて、、
私はないわ。

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やっぱり今二階部分まで日さしてますよ。南西側。

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日本橋アドレスは惹かれるんだけど、やっぱり立地選定とか信用考えると大手がいいかなぁ。確かに中小の方が安いんだけど。

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南側に建ってる古い共栄ビルは、近い将来12階建マンションに建て替える可能性があるから、そうなったら、まさに穴ぐら生活になりそう。
賃貸にしたときのリターン次第ですが、目の前に建ってる賃貸マンションの家賃も安いんで望み薄かな
リセール益はさらに望み薄だし

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日当りは日本橋なので気にしません。セカンドハウスだし。
北側でも問題なし！
ただ東京駅まで徒歩15分以内で行ける事が条件。

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>>64 匿名さん
新日鉄興和なら安心な気がするけどダメですか？

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なぜ日当たりが少々あるかわかりました。
小伝馬町から歩いて発見しましたが、
十字路が少しいびつで、コーナー部分が秋葉原側に少しでっぱってるんですね。
だから3時くらいになると低層階まで西日があたる。

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それと、朝10時には南側のコーナー部分が1階までばっちり日が射していました。
三方向道路物件おそるべし。

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>>66 匿名さん
ご存知かと思いますが、東京駅まで徒歩15分以内の新築マンションは、ジオ千代田大手町、インプレスト東京八丁堀ルサンク、パークホームズ日本橋三越前、くらいしかなかった気がします。
それでも実質は15分ではいきません。

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このあたり、かなり柔軟な生活ができます。
私は最終的には浜町や人形町より上になると思ってます。
東京駅(新幹線) タクシー
新日本橋(デパ地下、映画) 自転車
人形町(すきやきなど) 自転車
浅草橋(餃子、しもじま) 徒歩
秋葉原(家電、ユニクロ、無印、コーヒーとか) 徒歩
まるまん 徒歩 毎週
小伝馬町成城石井 徒歩 たまに
近所(ランチ) 徒歩
銀座 日比谷線小伝馬町
神保町(書店) 自転車

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>>70 匿名さん
インプレストは東京駅まで、歩いて15分で行きますよ。

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徒歩か自転車で、事足りてしまうということなんですね。
このあたり、車のほうが断然不便っていうのは容易に想像できますけれど・・・
でも思っていたよりも
多くの生活に直結するようなお店が多いのだなと感じました。
自転車で移動することも念頭に入れるのがポイントなのかもしれませんね。

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DENがついているタイプの３LDKの間取りもありました。DENってあると家に仕事を持って帰ってきたときに便利ですよね。
書斎ってほどそこまで立派な感じじゃなくてもいいけれど、小さくてもいいから専用のスペースが有ると、本当によいと思います。リビングとつながっているのが良いのかな。

１LDKは40㎡あるので、一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせそうです。

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>>74 匿名さん
40あれば老夫婦もゆったりですね。
広いと何かと大変ですから。

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40だと、固定資産税や住まい給付金など不利になりますよね。

40ですと固定資産税等に不利になるとありますが、
具体的にどういった影響があるのでしょうか？
税金関係にはあんまり詳しくありませんので、ぜひ知りたいです。

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50㎡超える物件だと、住宅ローン減税が受けられます。だから、50㎡以上で探される方もいらっしゃいます。
ほしい部屋を坪単価で考えたとき、例えば40㎡の場合と50㎡の場合、どちらがトータルで有利になるのかみたいなことを考えると、
坪単価が高めのエリアの場合には、50㎡乗せれば良いというわけでもないような…というようになるらしいです。いろいろと難しいですね

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>>77 匿名さん
不動産取得税が高くなりますね。

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>>78 匿名さん

余ってるお金で投資用として購入。

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住宅ローン減税が関わってくるんですね。全然知りませんでした。
坪単価などから単に50㎡を超えれば良いという訳ではないのもまた難しそうですね。
もっとしっかり勉強してから家の事は考えなければならないと改めて実感しました。

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Aタイプは、南側に居室やリビングの窓があるようになっています。南に向けてリビングと居室が並んでいるというようなものなのかもしれないですね。
南向きの開口部は、やはり人気があるでしょうから、
その点でもとてもいいと思います。投資向きなどいろいろと公式サイトには書かれていますが、
それ以前に、自分が暮らすのに良いかどうか、という観点から見ていくのが大切だと思います。

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かなり独特な間取り。
ナローなかんじですが、角部屋の場合は、窓や居室の配置などは十分配慮されている印象を受けます。
Aタイプのリビングインの部屋は、部屋のドアとクローゼットの扉が動線がぶつかってしまうのですね。
クローゼットはきちんと閉じる習慣をつけなければです。

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宅配レンタカーシステムっていうのは、結局カーシェア的なものなんでしょうか。届けてくれるということなので、普通のカーシェアよりは、お高めになってくる可能性もあるのかなぁ。
マンション内の駐車場が足りないときに
こういうカーシェア的なものがあるとは言われています。
こちらもそのとおりなのかもしれないです。

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カーシェアって、いつもはステーションには置いてなくて、予約が入ると持ってきてくれるところがあります。
こちらは、そういうものなんだと思います
持ってきてもらうタイプだと
車種が選べたりするので、結構便利だったりしますよ。
禁煙車なども指定ができたりします。

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３LDKの物件、バルコニーは本当に最低限になっている。
その代わりに一部屋増えているという考え方でしょう。
外に洗濯物を干すことを重視してなければ、この広さは納得行くと思います。

4.5畳の部屋でベッド置いてサイドテーブル置いて、あの感じでいけるんですね。
もう少しいっぱいいっぱいになるかと思いました。

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バルコニーは幅２ｍまでは容積率不算入なんだけど、建設コストを削ってるんだろうね。あと、その一部屋はギロチン梁だよ。

ベッド、あの置き方だとベッドメイクするスペースがない。

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3LDKのプランを見ましたが、確かにバルコニーが最低限のサイズですね。
これって洗濯物も干せる広さはないような気もしますが、
洗濯をかけられるところとかあるのでしょうか。

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キッチンに食器棚を置くスペースがないのがなぁ。見学に行った際に指摘したら営業の人が渋い顔してた笑

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3LDKはファミリー用としては中途半端だよね。コンセプトがよくわからん。それでも売れ行きが良いのがさらによくわからん。

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>>90 マンション検討中さん

3人家族なら十分だと思うけど。

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周りにマンションが多過ぎるから中古で売りに出すときすごく苦労しそう。競合物件に対してこれといった売りがないし。購入した人はその辺をどう考えてるんだろう。

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ここのいいところは、駅との距離のバランスと思う。日比谷線、新宿線、浅草線どっちも4分、さらに総武線は2分。うちみたいな複数路線を使う人は凄くいい。

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>>93 検討板ユーザーさん
それは周辺の競合マンションも同じじゃわけないですか。周辺の競合マンションに対するこの物件の強みってなんでしょう？

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>>94 マンション検討中さん
93です。確かにおっしゃる通りです。ちなみに、参考のために、周辺の競合マンションってどこか教えてもらえますか。比べてみたいと思います。

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このあたり、平日だからといってとても賑わうって言うわけでもないですからね。
秋葉原は、人混みもすごいですが、
音とかなんか電飾とかそういうのもトータルですごいですから…。
普通に静かに暮らすのだったら、
このあたりは良いと思います。夜もあまり人がいなさそうです。

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小伝馬なんて土日道路貸切みたいなときありますよ。浜町や人形町まで行くと、活気が出ますけどね。

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結構駅が近いのでそれなりに人が多そうなイメージがありましたが
そうでもないんですね。
夜もあんまり人がいないというのは良いように聞こえますが、
夜道を一人で歩くのが少し不安になりそうな気もします。

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夜も確かに人自体は多くないとは想いますが、
そもそもが駅までここの場合はとても近いですから、そこまで心配しなくとも。
ただ、自分が仕事を終えて帰ってくる時間帯は
どういう様子なのかは事前にチェックしておいても損はないと想います。現地に実際に時間や曜日を変えて行くことは大切なことです。

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この場所での生活が初めての人でも住みやすいまちでしょうか？
あと、将来リセールする場合、この物件って価値が下がりにくいと思ってますが、皆さんどう思われますか。
ご意見あれば是非教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

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マクロで見れば都心駅近なわけで悪くない。マクロ立地で見たとき大手も多い中どう評価するかだけど、新築時の価格次第では？
最終期であと3戸でしょうか。小伝馬町、馬喰町界隈もちょっと販売速度回復してきてます？

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102
マクロ立地→ミクロ立地

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このあたりの相場がわからない…
坪単価400くらいですか？
間取りや環境にもよるのでしょうが。

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ここは、場所は良かったけど希望する部屋の間取りが悪くてやめた。

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>>105 通りがかりさん
確かに間取りが悪いですよね。
バルコニーは狭いし、キッチンもキッチンボードも置けないくらいの狭さ。備え付けのしょぼいカップボードはあるようですが、他の方も投稿されてたようにキッチンボード置けないってどうなの？場所柄外食メインでお料理は家でしない前提なのでしょうかね。

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>>106 通りがかりさん
今が高値で、今後下がるものと予想されますよね。上昇は期待しないものの、現状維持できるかどうかです。大幅な値崩れや中途半端な高価な物件に買い手が現れないとなると、それ一番最悪です。そこを読むのは難しいですが、どうでしょうかね。

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1LDK、一人暮らしでもキツイ間取りだね。
寝室3畳って、ベッド置けますか？

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ソファベッドみたいな小さいタイプならイケそうですが普通のものだと厳しいかと。
個人的にはこの小さいダイニングに四人掛けテーブルの方が置けないような気がしました…。
バーチャルモデルルームの家具ありはスッキリまとまってますけど、この部屋でも
荷物をごちゃごちゃ置くようになったらやっぱり狭さが気になってくるんでしょうね。

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